Орон сууцны улирал "Прыродод ой": түрээслэгчдийн дүгнэлт, тодорхойлолт, зохион байгуулалт

Сүүлийн жилүүдэд Москва, Москва мужууд илүү олон орон сууцны цогцолборууд болон шинэ барилгуудыг идэвхтэй барьж байна. Мегалополисын оршин суугчдын дунд нийслэл дэх одоо байгаа орон сууцаа зарж, тэднийг Москвагийн захад барьж байгаа цогцолборуудад худалдаж авах хандлагатай байдаг . Тиймээс тэдний ихэнх нь экологийн илүү таатай нөхцөлтэй, шинэ орон сууц, худалдан авалт хийх мөнгөтэй байдаг. Онгоцны буудал гэдэг нь хамгийн тохиромжтой газар юм. Ойн аж ахуй. " Байгууламжийг барьж дуусаагуй байгаа тул цөөн тооны талаархи мэдээлэл байна.

Misailovo тосгон

Москвагийн бүсийн Ленинскийн дүүрэг нь Мишелово тосгоны ийм суурингуудтай. Тэнд олон хүн байдаггүй. 2005 оны байдлаар гэхэд гурван зуу гаруй хүн амтай. Гэхдээ энэ талбарт том хэмжээний төслүүдэд тохирсон газар сайтын хувьд нэг нь орон сууцны цогцолбор юм. Тиймээс хөгжүүлэгчид тэдгээрийг сонгоно. Хэрэв та Володарскийн хурдны замын дагуу бага зэрэг явах юм бол, тэр ч байтугай эмнэлэгт байгаа нутаг дэвсгэр дээрээ Ново-Молоковын том цогцолборыг харж болно.

Misailovo нь жижигхэн тосгон юм. Бараг бүх шаардлагатай дэд бүтэц нь арай бага тосгонд байрладаг - Молоково. Энэ нь бас л жижигхэн байдаг - ойролцоогоор хоёр мянган хүн байдаг, гэхдээ амьдралд шаардлагатай бүх юм.

Тээврийн хүртээмж

Мишилово тосгон руу явахын тулд та Каширскойдогийн авто замыг дайран өнгөрч, өөрийн Москвагаас 4 км-ийн зайд, нийтийн тээврийн замаар Москвагаас Володарское хурдны замаар явах боломжтой. Хурдны анхны хажуугийн дэргэдүүр нь та "Орон сууцны хороолол" руу орж болно. Ойн аж ахуй. " "Домодедовская" метроны буудлаас авто зам ойролцоогоор 25 минут болно. Kashirskoye хурдны зам - хамгийн үнэтэй маршрутын нэг нь өөрийн машины эзэмшигчдийн анхаарлыг татах болно. Ирээдүйд хөгжүүлэгчид Домодедовогийн хурдны замтай хөрш зэргэлдээ өргөн зурвасын хурдны зам барихаар төлөвлөж байна.

Цогцолборын тодорхойлолт

LCD "Захиргаа. Онгоц "-аас" Нисэх онгоцны хөгжил "-ээс эхлээд Москва хотын Ленинскийн дүүрэгт байрладаг том хэмжээний төсөл юм. Төслийн хүрээнд бараг бүхэл бүтэн жижиг хотыг барьж байгуулахаар төлөвлөж байна. Нийт 375 га талбай бүхий 72 мянган айлын орон сууцны зориулалттай 144 байшинтай. Таван мянга нь барилгын эхний шатанд аль хэдийн баригдаж дуусна. Нийтийн тав тухтай амьдрал (нийгмийн, гэр ахуйн дэд бүтэц, тээврийн холбоо) шаардлагатай бүх зүйлсийг хөгжүүлэгч хариуцна.

Нийт 13 үе шаттай барилга байгууламжтай бөгөөд эхнийх нь төслийн LCD "Захиргаа". Лесной (Москва муж) нь арван давхар байшинтай бөгөөд эдгээрийн нэг нь 17 давхрын өндөртэй. Хамгийн чухал нь бүх орон сууц бүрэн тавилгатай.

Тохиолдол, хугацааг бий болгох

Барилгуудын талаар жаахан бага. Тэдний эхнийх нь 560 нэг унтлагын өрөөтэй 7 хэсэг тэгш өнцөгт, 224 гурван унтлагын өрөөтэй орон сууц юм. Ихэнх хөгжүүлэгчтэй адил тохиолдол байдаг тул эхний шалыг орон сууцны бус байранд хуваарилдаг. Тэдний бие хоёр хорин нэгэн тасалгааныг дугаарлана. Хоёр дахь барилга нь 6-р хэсэг болно. Энэ нь нэг унтлагын өрөөтэй 705 өрөөтэй бөгөөд 1 давхарт оффисын өрөө байрлана. Эцэст нь, гурав дахь байр нь таван айлын орон сууц бөгөөд 417 айлын орон сууц (253 нэг өрөө, 164 хоёр өрөө), орон сууцны бус барилга юм. Эдгээр байшинд байрлах орон сууцыг худалдаалж байгаа болохоор би "Захирагчийн газар" гэж байсан. Ойн »оршин суугчдын тойм.

Энэхүү том хэмжээний төсөл нь "Захиргаа" Ой мод "-ыг тус тусад нь хэрэгжүүлэхийг шаарддаг. Эхний ээлжинд 5192 айлын орон сууцыг 2017 оны дөрөвдүгээр улиралд барихаар төлөвлөж байна. Түлхүүрүүд дээр дарснаар 2018 оны 2-р сард дуусна. Төсөл хэрэгжүүлэгч бүх төслийг 2029 онд барихаар амласан байна.

Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл, түүний найдвартай байдлын үнэлгээ

Хөгжүүлэгчийн хувьд "Захиргаа. Ой, үзэл бодол, түүний тодорхойлолт нь олон биш юм. Энэ бол "Мега хот" ХХК-ийн эзэмшилд байдаг "Megastar" компани юм. Байгууллага нь ердөө дөрвөн жилийн өмнө бүртгэгдсэн бөгөөд амжилттай амжилтанд хүрч, найдвартай нэр хүндтэй байж чаддаггүй. Гэхдээ төсөл боловсруулагч нь "Нисэх онгоцны хөгжил" компани бөгөөд энэ нь эргээд томоохон хэмжээний барилгын төслүүдэд өргөн хэрэглэгддэг: "Lyubertsy 2015", "Lyubertsy 2016", "2016 оны 10-р сар", "Вухуково 2016". Тэдгээрийн ихэнх нь аль хэдийн захиалга өгч, орон сууц худалдан авагчид байрладаг.

Хөгжүүлэгчийн шинж чанар

"Захиргаа" хот байгуулалтын ажлыг гүйцэтгэх захирамж гаргасан байгууллага. Ойн аж ахуй "," Нисэх онгоцны хөгжил "гэсэн үнэлгээнүүд эерэг гарсан. Барилгын ажлын зах зээлийн харьцангуй богино хугацаанд, ялангуяа 2012 оноос эхлэн компани найдвартай нэр хүндтэй болсон. Тэр ч байтугай энэ компанийг ч биш, энэ салбарт шинэ шинэлэг байсан бөгөөд ерөнхий захирал нь Игорь Евтусевский, яг шинэхэн хүн биш юм. Тэрээр 2003 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр "Vedis Development" -ын тэргүүнээр тодорч, дараа нь "Санкт-Петербургийн Засварын" LLC-д карьераа үргэлжлүүлэв.

Хэрэв бид "Нисэх онгоцны хөгжил" -ийн нэр хүндийн талаар ярьж байгаа бол аль хэдийн дууссан төслүүдээр батлагдах болно. Барилга барих явцад цаг хугацааг зөвшөөрөхгүй. Шинэ барилгын LCD дэлгэцийн тухай "Захиргаа. Лесной, "аль хэдийн ашиглалтанд орсон байсан орон сууц нь дууссаныхаа чанарт сөргөөр нөлөөлж болзошгүй юм. Угаалгын өрөө, ламинатан шалан дээр паалан нь үргэлж хангалттай байдаггүй. Орон сууц худалдан авдаггүй хүмүүс иймэрхүү гомдол байдаггүй.

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг үнэлэх нь 10 цэгийн үнэлгээний 8 оноотой байх ёстой. Томоохон төсөл "Lyubertsy 2015" ямар нэг ноцтой гомдол ирээгүй, хугацаа нь дуусаагүй байна. Дээр дурьдсанчлан, дээр дурьдсанчлан хэрэв тэдгээр нь танилцуулсан бол зөвхөн засварын багийнханд зөвхөн дотоод засал чимэглэлийн чанарыг харуулдаг.

Дэд бүтцийн цогцолбор байгууламжууд

Ийм гайхалтай барилгын төслийн тухайд, энэ нь эцсийн дүндээ бодит байдал болно »гэжээ. Лесной, "орон сууцны худалдан авагчид амласан дэд бүтцийг хөгжүүлэхийг хүлээж байгаа тухай гэрчлэлүүд нотолж байна. 11 сургууль, 16 цэцэрлэг (улирал бүр нэг) барих хэрэгтэй. Орон сууцны эхний давхрууд нь орон сууцгүй болсон. Тэдгээр нь гоо сайхны салон, эмийн сан, банкны салбаруудын байранд түрээслүүлнэ. Тухайлбал, цогцолборын оршин суугчид нийслэл рүү талхаар явах шаардлагагүй. Бүх юмыг цогцолбороор худалдаж авч болно. Автомашины зогсоол зэрэг машины эзэд.

Хүрээлэн буй орчны дэд бүтэц

Misailovo тосгоны жижиг сүлжээ дэлгүүр, сургууль, поликлиник байдаг. Гэвч суудлын тоо, иргэдийн хүлээн авах боломж хязгаарлагдмал. Мөн ялангуяа, "Орон сууцны хорооллын оршин суугчдын цогцолборт оршин суугчдад зориулаагүй". Ойн аж ахуй. " Судалгаанаас үзэхэд тосгон нь үйлчилгээний түвшинд хүрч чадахгүй тул өөрийн дэд бүтцийг бий болгох хэрэгцээ маш өндөр байна.

М Misailovo болон ойролцоох Молоково нь идэвхитэй бий болсон хэдий ч энэ нь. Энэ орон сууцны цогцолбор нь нэг ч байхгүй. Ирээдүйд газар нутаг нь орон сууцны барилга байгууламжийг хөгжүүлэх явдал юм.

Экологийн нөхцөл байдал

Хөгжүүлэгч нь түүний том хэмжээний төслийг сонгохоос татгалзаж байгаа энэ талбай нь Москвагийн Ring Road гэхээсээ илүү алслагдсан байна. Мотор хотод олон тооны машин дутагдалтай байгаа нь агаарыг сайжруулж, "Захирагчийн байр. Lesnoye ", үүнийг баталж байгаа тул та уушгины цэнгэг амттай агаараар ууж болно.

Орон сууцны цогцолбор нь олон тооны ногоон массив бөгөөд түүний нэрэнд нөлөөлсөн. "Ой" гэдэг нэр томъёо нь ойн доторх байршлаас шалтгаалан цогцолборын нэрэнд багтдаг.

Экологийн нөхцөл байдал нь Людовка голын цөөрөм болон цөөрөмд нөлөөлдөг. Бусад бүс нутгуудтай адил нисэх онгоцнууд толгойноосоо дээгүүр нисдэггүй, үйлдвэрийн газрууд ойрхон ажиглагдахгүй, экологийн хувьд хортой зүйл байхгүй, завгүй хурдны зам нь тодорхой зайд байдаг тул цогцолборын оршин суугчдын экологийн нөхцөл байдал маш таатай байдаг нь тодорхой юм. Нийслэлийн төвд ажлын өдөр ажиллуулахын тулд цогцолборын оршин суугчид цэвэр агаараар амьсгалахын тулд гэртээ очихыг хичээх болно.

Орон сууцны төлөвлөлт, түүний өртөг

Энэ цогцолбор нь нэг өрөө, хоёр өрөө, гурван өрөө байраар хангадаг. Хамгийн жижиг нэг өрөө нь ойролцоогоор 24 квадрат метр, угаалгын өрөөтэй байна. Байшингаас үл хамааран бүх орон сууц нь тагтантай болно. Заримдаа угаалгын өрөөнүүд тусдаа байх болно. Гурван өрөө бүхий орон сууцны талбай нь 73 хавтгай дөрвөлжин метрээс багагүй болно.

Орон сууцны байршил өөр өөр байдаг. Худалдан авагчид аль хэдийн дууссан байгаа тул энэ асуудал маш их хамааралтай юм. Угсармал угаалгын өрөө, жижиг хонгилтой тэгш өнцөгт хэлбэртэй студи байдаг. Нэг өрөө байранд хангалттай гал тогоо байх боловч тэдний нийт бичлэг нь маш бага юм. Амьдрах өрөө ойролцоогоор 12-14 м байдаг. Тэд дөрвөлжин, тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг. Тэдгээр зүйлсийг хадгалахын тулд нөөцөлсөн байна. Орон сууцанд хамгийн сонирхолтой байрлалтай, 36.7 метрийн зайтай. Эдгээр нь дөрвөлжин, шүүгээ, угаалгын өрөөнд, 15 квадрат метр том гал тогооны өрөөтэй байдаг. Ердийн "хулс" нь ямар ч онцлох зүйлгүй хоёр өрөө унтлагын өрөө юм.

Өртөг зардлынх нь хувьд хамгийн үнэтэй нь нэг өрөөнд нэг метр квадрат үнэ 81 мянган рубль хүрнэ. Аажмаар, талбай нэмэгдэх тусам гурван өрөө байранд квадрат метр тутамд 67 мянган рубль хүрнэ.

LCD дэлгэцийн талаархи санал. Ойн аж ахуй »

Орон сууц худалдан авах хүмүүсийг олон улсын сүлжээнд олж авч болно. Гэхдээ тэд одоо ч цөөхөн хэвээр байгаа бөгөөд хөгжүүлэгч нь ямар ч объектыг гаргаагүй байгаа бөгөөд барилгын чанар, дуусах хугацааг тодорхойлох боломжгүй юм. Гэхдээ хөгжүүлэгчийн нэр хүндээс харахад барилгын хугацаа зөрчигдөхгүй гэж найдаж байна. Түүнчлэн амлалтууд нь зөрчигдөх ёсгүй. Гэхдээ энэ бүхний эцэст л хамгийн багадаа нэг байшин ашиглалтад орсны дараа энэ бүхнийг харж болно.

Өнөөдрийг хүртэл олон хүн зам тээврийн хүртээмжтэй байдалд санаа зовж байна. Энэ замыг төлөвлөсөн боловч тэр зөвшөөрөөгүй байна. Цэцэрлэг, сургуулиудтай адилхан. Тэдгээр нь төсөл дээр боломжтой боловч эхний шатанд биш юм. Мишельово иймэрхүү байгууллагууд шинээр ирсэн оршин суугчдын шилжилт хөдөлгөөнийг даван туулахгүй байх болно. Гэвч энэ бүхэн түр зуур таагүй байдал үүсгэж магадгүй гэж найдаж байна. Хөгжүүлэгчид нь үйлчлүүлэгчдээ удаан хугацаагаар хүндрэл учруулахгүй байх болно.