Би хаана орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг олж болох вэ? орон сууцны кадастрын үнэ: энэ нь юу вэ, та яаж мэдэх вэ

Тийм учраас олон жилийн өмнө ОХУ-д, бүх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зөвхөн зах зээл, бараа материалын зардал дэмжлэгтэйгээр явуулж байна. Засгийн газар орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ гэх мэт ойлголтуудыг танилцуулах шийдсэн байна. Зах зээл ба бид одоо үнэлгээний үндсэн хоёр үзэл баримтлалын кадастрын утга нь болж байна. Энэ нь зах зээлийн үнэ нь ихэвчлэн засгийн газрын бүтэц тойрч тохируулагдсан байгаа бөгөөд бараа материалын сорилт алгоритм байн байн бодит байдлаас салсан тооцно байгаатай холбоотой юм. Энэ үзэл баримтлалыг ойлгох нь чухал юм : "Кадастрын утга орон сууц" энэ юу вэ, та түүнийг яаж мэдэх вэ?

хувь заяа

Ийм хөгжлийн гол зорилго нь татвар, олж авах, ашиглах, орон сууц худалдах холбогдуулан төсвийн дүүргэлтийн зориулагдсан төлбөрийн байсан юм. Өмнө нь энэ хэмжээ нь обьектуудын бараа материалын үнэ цэнэ гэж BTI хүчний тодорхойлсон байсан, харин одоо нотлох баримт дэмжсэн учир нь төсвийн олон нийтийн илт санхүүгийн хандив ирэх биш юм юу, утга нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ харьцуулахад хэтэрхий бага гэж юу дүн шинжилгээ хийх. Бид хэрхэн олж болох талаар ярьж байгаа бол газрын кадастрын үнэ цэнийг , эсвэл орон сууц, түүний тооцоо математик загвар, харгалзан зах зээлийн мэдээллийн гол хүчин зүйл болдог ашиглан хийж байгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

кадастр

бараа материалын үнэ кадастрын паспорт орон сууцны эд хөрөнгийн-д заасан. Хэрэв шаардлагатай бол банк нь орон сууцны зээл, зарах, эсвэл орон сууцны солилцох талаас нь орон сууцны кадастрын утга баталсан албан ёсны бичиг баримт байх шаардлагатай юм. худалдах хэлцлийн та үед татварын хасалт нь зөв 1 удаа өгсөн.

Кадастрын болон бараа материалын үнэ: ялгаа

тухайн жилийн албан татвар төлбөрийн тооцоо нь зөвхөн үндсэн дээр хийгддэг кадастрын үнэ цэнэ. Кадастрын утгын тооцоонд харгалзан томоохон орон сууцны барилга, хэмжээ жилийн дотор хүлээн зөвшөөрсөн уламжлалт хүчин зүйлс барих зардлыг бүрэн хэмжээний авдаг. Хамгийн хүчтэй зах зээлд ойр Кадастрын үнэ цэнэ, мөн тооллого нь өөрийн хэрэглэх талаар өөрийн ул мөрөө үлдээдэг илүү ихэвчлэн 10 дахин бага байна. улс орны бүс нутаг хамаарч кадастрын үнэ цэнэ маш их ялгаатай арга хэмжээ байж болно. Энэ нь зөвхөн нэг хүчин зүйлээр тайлбарлаж болно: үгүй биш үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь орон нутгийн удирдлагын бүх аль байгууламж кадастрын үнэ цэнэ оршдог газар үнийг гаргах эрхтэй. Энэ төрлийн Энэ зурагт тооцох нь бараа материалын үнэ тэнцэнэ. бүртгэгдсэн тохиолдолд газрын зардал үнэ 70% -иар үнийн жагсаалт нэмэгдүүлдэг.

хэрхэн, түүний орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг тооцоход дараах байдлаар байж болно асуултын хариулт: Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай улс орны тухайн бүс нутаг дахь үнэлэхдээ тооцоонд ямар үзүүлэлт орсон байдаг тодорхойлох. Энэ тохиолдолд бид илүү их эсвэл бага тодорхой хариултыг хүлээн авах гэж бодож болох юм.

зах зээлийн үнэ гол ялгаа нь

ажил эзэмшигчийн урд эд хөрөнгийг худалдах, эсвэл банк үүнийг тавих байвал үүн эх өгөгдөл нь ихэвчлэн бодит үнэ хаяг юм. кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн бүрэн нийцэж болохыг харгалзан, энэ нь бүрэн маш элбэг байдаг одоогийн нөхцөл байдал харуулж байна. зах зээлийн үнэ цэнэ гүйлгээний бүрэн жагсаалтыг явуулах зорилготой байгаа бөгөөд, жишээ нь биш, харин үргэлж хэрэгтэй кадастрын үл хөдлөх хөрөнгийн өв шаардлагатай биш юм бол. худалдах үед харгалзан орон сууцанд төлөв авах ёстой зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолохдоо ихэвчлэн зардал түвшин худалдагч ба худалдан авагч хоорондоо харилцан тохиролцож тогтооно. баримтат зах зээлийн үнэ үнэлгээ эзэн бие даасан үнэлээчдэд үнэлгээний үйлчилгээг эрэлхийлсэн тэр шаардлагатай, энэ тохиолдолд энэ нь тодорхой ямар хэмжээний хүсэлт байх ёстой болж байна. Та хаана орон сууцны кадастрын утгыг олохын тулд сайн ойлгодог юм бол асуудал нь ихэвчлэн холбогдох эрх бүхий байгууллагаас шийдвэрлэж байна. энэ зорилгоор тусгай бүртгэл, тооллого үнэлгээний байгууллагуудын үр дүнгээр гэртээ утгыг агуулж байдаг.

Авах зээлийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх

Та хараат бус үнэлгээний баримтат тайлан гаргаж болно, түүний орон сууцны шалгалт захиалж болно. Энэ нь аюулгүй байж банкны салбарын үйлчлүүлэгчид, ажилтнууд авчирч чадна. Энэ тохиолдолд та гар нь холбогдох баримт бичиг байх ёстой, учир нь, орон сууцны кадастрын утгыг олохын тулд хаана шийдэх хэрэгтэй байна. Энэ нь тухайн банкинд зээл барьцаагаар мэдүүлэхээс үед та компани, энэ байгууллага нь магадлан итгэмжлэгдсэн байдаг үнэлгээ үйлчилгээ эрж хайх хэрэгтэй гэдгийг санах нь чухал юм. Түүний оноо аль хэдийн бусад аж ахуйн нэгжийн хамт явуулсан шалгалтын үр дүнг өртсөн байх болно.

Би хаана орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг олж болох вэ?

нэг нь хотын дотор орон сууцны үнэ нь ихэвчлэн ихээхэн өөр өөр байдаг. Ихэнх тохиолдолд, хавтгай кадастрын үнэ цэнэ нь түүний байршил хамаарч үүсдэг. Та олохын тулд шийдсэн бол хаана орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ, дараа нь тэнд шаардлагатай мэдээллийг олж авахын тулд хэд хэдэн арга байдаг. Эхний - руу харах кадастрын паспорт, Кадастрын танхимаас гаргасан байна. орон сууцны баримт найм дахь хэсэгт ямар ч чухал ач холбогдолтой үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол өртгийг тусгасан байх ёстой. гадаад паспорт нь орон сууцны өртөг, 2012 хүртэл тооцсон байдаг бол энэ нь одоо хүчингүй болсон гэдгийг мэдэж байх, тийм болохоор шинэ баримт бичгийг захиалах хэрэгтэй байна уу.

Тиймээс орон сууцны кадастрын утгыг олохын тулд хаана шийдэх үед, та дараах зүйлсийг мэдэх шаардлагатай, мөн та нар хаанаас энэ мэдээллийг агуулсан баримт бичгийг гаргахыг захиалж болно. Энэ нь Rosreestra сайтын тухай асуудал юм. Үүний тулд тусгай маягтыг энд танилцуулж байна. Орон сууц-ий тухай мэдээлэл үнэн зөв тодорхой болно бол кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох, аль болох хурдан хийж болно. Энэ нь онлайн лавлагаа мэдээллийн үйлчилгээг олохын тулд, та, дараа нь обьект нь интерактив газрын зураг дээр гарч байх болно сонирхож байгаа орон сууцны хаягийг зааж, мөн та дэлгэцэн дээр хүссэн мэдээллээ үүн дээр товшино уу үед шаардлагатай байна. Бүх мэдээлэл хэвлэмэл хэлбэрээр танилцуулах болно, гэхдээ энэ нь ийм бичиг баримт ямар ч албан ёсны эрх мэдэлтэй нэвтрүүлэх хийж байна. Тиймээс орон сууцны кадастрын утгыг олохын тулд хаана шийдэх үед та албан ёсны баримт бичиг авахын тулд ОХУ-ын бүртгэлийн албанд өргөдөл гаргах ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй.

Холбоо барих Кадастрын танхим

баримт бичиг нь энэ маягаар олж авсан бол, энэ нь нотариатын албан тушаалд байж болох юм. хүсэлтийг дараа олгосон гэрчилгээ нь та зайлшгүй шаардлагатай баримт бичгийг багц хангах нөхцөл дээр долоо хоногт нь дүүрэн байх болно. ердийн байдлаар, энэ нь долоо хоногийн хугацаанд, үнэгүй олгосон гэрчилгээ дотор байдаг, гэхдээ түүнийг нэн даруй шаардлагатай бол төлөх хэрэгтэй авахын тулд.

Газрын үнэ болон татвар тооцох хооронд холболт

Энэ хоёр үзүүлэлт нь маш нягт холбоотой байдаг. Кадастрын дээр орон сууцны зардал байх юм бол 300 сая гаруй. Урэх., Орон нутгийн эрх баригчид 1% татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргаж болно. орон сууц, бага зардал, үнэ 0.1% хэвээр байна. Та хувьчлагдсан орон сууц, хувийн эзэмшилд байдаг, 3-аас доош жил зарах гэж байгаа бол олон эздийн кадастрын үнэ цэнэ нь сонирхолтой байна. Энэ нь ойлгомжтой, энэ тохиолдолд татварын хувь хэмжээ 13% байдаг тул. Харин та нар, учир нь энэ тохиолдолд татварын байгууллагын бүрэн эрх тооллого 0.7 дахин их үнээр худалдан авах, худалдах гүйлгээний татвар нэмэгдүүлэх боломжтой, та нарын хувьд илүү өндөр байх болно алдагдал кадастрын утгаас доогуур орон сууц худалдах гэж байгаа бол.

кадастрын үнэ дээр маргаан

Сүүлийн хоёр жил бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн бүх үзүүлэлтийг кадастрын үнэ шинэчлэн дээр Титаник ажил явуулах зарцуулсан байна. Энэ нь зах зээлийн бодит нөхцөл байдал хүчтэй зөрчилдсөн хийсэн. Харин зарим нутагт энэ объект нь хэд хэдэн бодит үнээр нь өсөлтөд нөлөөлсөн байна. Та хийгдсэн үнэлгээ хангалтгүй нь зөв биш байна гэж үзэж байвал та хүсвэл кадастрын үнэ цэнийг сорьж болно.