Зардлын арга: мөн чанар, үндсэн шинж чанар

үл хөдлөх хөрөнгө, машин механизм, тоног төхөөрөмжийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох гол арга нь зардал хандлага, орлуулалтын зарчим дээр тулгуурласан юм. Түүний хэлснээр, хүн, объект нь үндэслэлгүй үнэ төлж энэ нь та нар мөн адил ашигтай, чанартай төлөх боломжтой юу илүү юм бол.

хөрөнгийн үнэлгээ бол хамгийн үнэн зөв түүний үнэ цэнийг тусгах боломжийг олгох арга анхааралдаа авна. Энэ нь үнэтэй үндсэн нэг юм. Энэ нь, энэ тохиолдолд объект үнэ цэнэ нь газрын зах зээлийн үнэ тогтоно гэж ойлгож байна үүсгэх шаардлагатай зардал, жишээ нь, одоогийн хэлбэрээр бүтэц.

үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх зардал хандлага нь хэд хэдэн үе шаттайгаар явагдаж байна:

1. түүнийг зохистой ашиглах нь хамгийн эзэлж газрын үнийг тодорхойлно.

2. төстэй байгууламж барих зарцуулах ёстой хэмжээг тооцоолно.

3. бизнес эрхлэгч хүлээн авсан орлогын хэмжээг тодорхойлно.

4. биеийн үйл ажиллагааны болон гадны элэгдлийг хассан.

5. Газар, барилга барилгын үнэ хувцас нь харгалзан тохируулга хэрэгтэй, эцсийн тооцоо хийлээ.

зардал хандлага Үүний зэрэгцээ, ашиглагдаж байгаа сул талтай. Гол нь та байрны яг үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд их цаг зарцуулах шаардлагатай байна. Тэгэхээр үед сэргээх хуучин барилгыг гарч, үнэн зөв нь дахин байгуулах зардлыг тодорхойлох явуулж байгаа бөгөөд сэжиглэгдэж муудах нь бараг боломжгүй юм. стандарт нь барилгын талаар, дараа нь энэ арга барил нь тэдний тооцоогоор хамгийн сайн, энэ нь хэрэглэхэд тун хялбар учраас юм. Зарим тохиолдолд, жишээ нь, тусгай зориулалтын барилга (сургууль, Төмөр замын станц, цахилгаан станц) эсвэл даатгалын үнэ цэнийг үнэлэх цорын ганц сонголт юм.

өртөг арга явуулж байх үед нь ихэвчлэн хэрэглэж байгаа эд хөрөнгө, тогтмол үнэлгээ газрыг хамгийн үр ашигтай ашиглах барилга болон дүн шинжилгээ хийх.

индекс харьцуулсан нэгж, бүрэлдэхүүн хэсэг болгон задлах болон тоон судалгаа: барилгын тооцооны зардал хувьд, тэд дөрвөн үндсэн аргаар хийж байна.

Тиймээс сүүлийн судалгаа нь тооцоог хүртэл зурах юм шууд зардлыг ажил, материал, механикжуулалт, нийтийн аж ахуйн гэх мэт бүх төрлийн хэрэглэнэ. Эдгээр зардал нь мөн хөрөнгө оруулагчид ашиг болон нэмэгдсэн нэмэлт ачааллын. Энэ нь барилга, тооцоо бэлтгэх чиглэлээр үнэлгээчний мэдлэг шаарддаг учраас энэ аргыг ашиглах нь хамгийн зөв гэхдээ бас хамгийн их цаг хугацаа шаардсан ажил гэж үздэг.

зардал хандлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, тоон тулд жаахан төстэй юм түүний бүрэлдэхүүн хэсэг болгон задлах аргыг хэрэглэдэг боловч энэ нь цаг хугацаа их шаарддаг гэж биш юм. Тэр бүх дизайн элементийн хувь хүн, нэгтгэсэн үнийг ашиглаж биш гэдгийг баримт.

хувьд харьцуулсан аргын нэгж, түүний хэрэглээ төрлийн харьцуулалт нь үндэслэлтэй байна. Тэгэхээр нь обьектийг үнэлэх зорилгоор ижил төстэй технологи, үйл ажиллагааны бүхий л сонгоно. Сонгох тусгай сангуудын явуулж байна. арга нь хамгийн хялбар юм, тиймээс маш өргөн хэрэглэх байна.

индекс арга юм дансны тодорхой индекс, улсын стандартыг баталсан байна үржүүлж байна. Ийм арга нь нарийвчлалтай хамгийн бага түвшинд байна гэж үзэж байна.

зардал хандлага ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд ашиглаж болно, гэхдээ заавал түүний хэрэглээ үндэслэлтэй юм. объект эргэн төлөгдөх ёстой байгаа нь, энэ нь маш ховор хэрэглэгддэг боловч барьсан орон зайн үнэлгээнд түүний хэрэглээ нь ердөө л буруу юм.