Би одоо үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах ёстой юм бэ? 2015 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах уу?

Би одоо үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах ёстой юм бэ? Үнэхээр энэ асуудал манай өргөн уудам орны ард нь асар олон тооны хамаатай. Ямар ч байсан, эдийн засгийн хямрал болон худалдан авагчдын зорилт нь тодорхой бус байдал нь өнөөдөр орон сууцны худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл "гэж цаг тэмдэглэгээ" гэж үр дүнд, орон сууц худалдан айлгах нь тэдний хадгаламж хагацана.

Энэ нь байх ёстой онцолсон тэр олон тоо нь одоогийн "хямд" болон ашигтай санал нь The борлуулалт The найрал дууны ТМБ мэт харагдаж, харин The үнэн гэж их "намрын үнийн" дахь The задгай биш юм гэжээ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал

Хэрэв та эд хөрөнгөө худалдах эсэх талаар ноцтой санаа зовж байгаа бол одоо байна, та ямар ч яарч "сайн" орон сууц эзэмшигчдийн ихэнх нь боломжит худалдан авагч нь наймаа гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, дээш үнэтэй орон сууц үнэ, эцэст нь бүхэлд нь зах зээл дээр зарим сэргээх хүргэж болно унах хэвээр байна.

Ашигтай, эсвэл

Би үл хөдлөх хөрөнгө худалдах ёстой юм бэ? Одоо 2015 онд, учир нь энэ асуулт үнэхээр ач холбогдолтой юм.

зоригтойгоор борлуулсан орон сууцны зарим эзэд зарлал: "Тэгвэл би эцсийн шийдвэр гаргах болно, зургаан сарын дараа та нар уруу эргэж авч үзье болон". Энэ зан гэж юу вэ гаргаагүй? Мэдээж тэд тодорхой цаг хугацааны дараа тэдний орон сууц босох гэж найдаж үнэ цэнэтэй.

худалдах эсэх тухай асуудлаар Асуулт одоо үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа санаа зовж байна. Мэдээж хэрэг, тэд үл хөдлөх хөрөнгө мөнгө хөрөнгө оруулалт дараа ялагдсан улсад байх биш, "хуруугаа судасны лугшилт дээр" байлгах хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн динамик

рублийн ханшны уналт, нийгмийн сэтгэл санааг нөлөөлж энэ нь ойртож хямралын тод үзүүлэлтийн нэг юм гэж чадсангүй. Ийм нөхцөлд, үнийн өсөлт нь эхлээд байна. Тэгээд мэдээж, одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсэх тухай асуудал, нэн болсон байна. Энэ нь орон сууцны болон орон сууцны үнэ өсөх хандлагатай байна гэж яг байгалийн юм.

Шинжээчид анхаарна: - 9% Өнгөрсөн жил, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 10% -иар дунджаар нэмэгдэж, байшин, орон сууц эдийн засаг 15%, дээд зэрэглэлийн орон сууц тус тус өссөн.

Нэг арга зам нь эсвэл өөр, харин одоо эд хөрөнгийг худалдах эсэх талаар мэдэхийн тулд, хүсэл зоосны нь "урвуу тал" байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Одоогоор зах зээл дээр аажмаар "амрах" -ийн тайзан болон хувирч байсан үйл ажиллагааны бууралт байдаг. Энэ нь зүгээр л тайлбарлаж болно: Оросууд ийм хүнд хэцүү цаг нь гэр, орон сууц нь "мөнгөө" хөрөнгө оруулалт гэдгийг болгоомжилж байна. Үүний үр дүнд өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээ нь хамгийн бага түвшинг байна. Тиймээс, худалдагч орон сууцны маш хэцүү "түүний" худалдан авагч олоход нь өнөөдөр юм. Энэ нь цаг хугацааны явцад саналын тоо нь нэмэгдэж үнэ нь буурахад хүргэж болно гэж таахад хэцүү биш.

Давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг

эсэхээс үл хамааран Тиймээс одоо эд хөрөнгө худалдах эсвэл энэ хүлээх ёстой вэ?

Энэ нь өнөө үед шинжээчид бие биенээсээ эрс ялгаатай энэ асуудлаар үзэл зарим нэг оноо, илэрхийлсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. доор илүү дэлгэрэнгүй ярих нь юу юм.

Москва, Санкт-Петербург хотод орон сууцны борлуулагчид ашигтай хөрөнгийг зарж болно

Зарим шинжээчид орон сууц, байшингийн үнэ буурч динамик нь балчир байна итгэлтэйгээр хэлж, энэ нь Оросын бүх бүс нутагт хүрч байна. Хэрэв бид ярих тухай The томоохон хотын газар нутаг, The зардал үл хөдлөх хөрөнгийн тэднийг дээр The харш, нэмэгдсэн ч биш болох нь ихээхэн. Шийдэгдсэн - Энэ нь Москва, Санкт-Петербург асуултын оршин суугчдын хувьд, "2015 онд би үл хөдлөх хөрөнгө нь одоо зарах ёстой вэ?" Гэж болж байна. Тийм Мэдээж хэрэг, эсвэл та дараа нь зүгээр л miscalculate болно.

орон сууц худалдан авах нь зүйтэй Яарах биш юм

шинжээчдийн үзэж бас нэг хэсэг нь дагуу хүчтэй хэлбэлзэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлөхгүй. Орон сууцны айлын орон сууц зэрэг өмнө нь "өшөө авахаар" дараа нь төлж болно "аюулгүй" хөрөнгийн байдал хэвээр байх болно.

Нэг арга зам нь эсвэл өөр, харин 2015 онд эд хөрөнгийг худалдах уу, үгүй нь тухайн сонирхож байгаа иргэн, энэ нь сонирхолтой байх болно зах зээлийн эрэлт хэрэгцээ нь хамгийн бага байх юу мэдэж, эдгээр бие даасан худалдан авагчид эд хөрөнгө худалдан авах яаран байх болно гэж. Тиймээс энэ нь орон сууц, эд хөрөнгө худалдан авах хойшлуулах ач холбогдолтой. ашигтай хөрөнгө оруулалт - Гэсэн хэдий ч, ямар ч тохиолдолд, ихэнх хүмүүс эд хөрөнгө гэсэн санааг орхиж болохгүй. Нөгөө талаас, хэдхэн чанартай, эдийн засгийн хямрал ирэх үед яг урьдчилан зүрхлэх. Ийм нөхцөлд, олон шинжээчид 2008 оны хувилбарыг давтан айж байна.

үл хөдлөх хөрөнгийн тухай татварын шинэ

үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсэх талаар мэдэхгүй гэж үү? 2015 онд хууль үл хөдлөх хөрөнгө дээр шинэ татвар бий болгосон хүч нэмэлт, өөрчлөлт оруулах орж ирдэг. Ийм байдал нь орон сууцны эрэлт хэрэгцээ яагаад бууруулсан нэмэлт үндэслэл юм.

Юу үзэх ёстой онцлон The боломжит худалдагч орон сууцны

Өнөөдөр ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эрх бүхий шинжээчид хямралын үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсэх талаар хэд хэдэн зөвлөмж боловсруулсан.

3% нь 1 дунджаар - Тэдний бодлоор, орон сууцны үнэ өснө, гэхдээ бага зэрэг л. Энэ нь шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцож болно оноос хойш "харш" ангилал бизнес, дээд зэрэглэлийн ангид худалдан авагчдын тоо буурсан тэмдэглэх нь зүйтэй.

Та одоо эд хөрөнгийг худалдах эсэх талаар ямар нэгэн санаа байна вэ? 2015 онд орон сууцны боломжит худалдагч орон сууц, байшингийн үнэ 10-15% нь дунджаар унах болно гэдгийг нь сэтгэл санааны бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй.

ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх тогтворгүй байдал энэ жил зун хүртэл наад зах нь давамгайлах болно.

нөхцөл дор энэ нь орон сууц худалдах зөвлөж байна

Шинжээчид энэ нь хямралын орон сууцны орон сууц худалдах ач холбогдолтой байх үед нөхцөл байдал хэд хэдэн тодорхойлсон.

Нэгдүгээрт, бид нөхцөл байдлыг худалдагч нэн даруй бусад эд хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт тухай ярьж байна. Хоёрдугаарт, та байранд хямд орон сууц борлуулсан байна. Гуравдугаарт, худалдагч яаралтай мөнгө их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй бол. - Энэ оны эхний хоёр сарын хамгийн дээд хугацаа: Энэ нь харгалзан хойшлуулах гүйлгээний дуусгах байх ёсгүй баримтыг авах шаардлагатай байна. бусад тохиолдолд, гэр, орон сууц худалдах бол та объектын бодит утгын 15% орчим бага хүлээн авч болно, хүлээх нь зүйтэй юм.

Юу санаж байх нь чухал юм

Мэдээж өнөөдөр ашиггүй нь орон сууцны зарагдсан хувьд хэлцэл харагдах болно, түүний хувьд орлого мөнгө нь банкны хадгаламж, тэд ямар нэг хугацааны дараа худалдагч ашиглахаар төлөвлөж байрлуулж болно. Ямар ч тохиолдолд, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объект - энэ нь тогтвортой хөрөнгө юм, эдийн засгийн хямралын дараа, энэ нь "жинхэнэ" орлого авчрах болно, гэхдээ ялангуяа байнга буурч рублийн ханшийн суурь эсрэг санхүүгийн хөрөнгийн борлуулалтаас богино хугацаанд үнэ цэнэ буурч болох нь авсан байна.

Энэ нь тус улсад одоогийн байдлаар "барилгын өсөлт" үргэлжилж байгааг онцлон байх ёстой, шинэ барилга эрэлт өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч, мэргэжилтнүүд эдийн засгийн тогтворгүй байдал үйл ажиллагааны хугацаанд гэдэгт итгэдэг хоёрдогч зах зээлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь бага байх болно. хямралын дараа байдал тэгшлэх болно - Ямар ч тохиолдолд, энэ нь та тэдний орон сууц нь аль болох хурдан нь худалдан авагч олохын тулд хичээх ёстой гэсэн үг биш юм.

Одоо эд хөрөнгийг худалдах эсэхийг шийдэх үед та нэг чухал зүйлийг санаж байх хэрэгтэй: зах зээлийн ажиллагаа сайжрах, дараа нь хямралын нь мөчлөгийн, харин хямралын дараа худалдагч, учир нь түүний орон сууцны үнэтэй зарах бүх боломж байна.

аль дээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл амарч гурван постулатууд

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөгжлийг тодорхойлох хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг:

1. Бизнесийн орон сууц худалдах дээр үндэслэсэн, нийлүүлэлт, эрэлт хэрэгцээг тодорхойлдог. Мэдээж, ямар ч эхний нэг байдаг байхад, тэнд хоёр дахь ажиллах ямар ч мэдрэмж юм. Ямар ч нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгө ухаалгаар байдлыг дүн шинжилгээ хийх, ашигтай нэг буюу бусад хэлэлцээр хийх бодит боломж байгаа юу өөрсдөө ойлгож чадна. орон сууцны эзэмшигч нь 20% нь бодит зардлаас эсвэл бүр өртгөөс доогуур бага үед гэр орноо зарж хүсэхгүй байгаа бол, туршлагатай, үл хөдлөх хөрөнгийн агент ийм гэрээ дээр цаг хугацаа, хүчин чармайлт туранхай бараг үнэ цэнэтэй юм гэдгийг ойлгох болно.

2. үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ажил нь бас шалтгаан-үр дагаврын харилцаа тогтооно. Өөрөөр хэлбэл, үйл ажиллагаа нь огцом буурч, үнийн уналтаас хүргэдэг бид зах зээлийн хурдацтай сэргэж бодож байх ёстой юм.

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мөчлөгийн нь: эдийн засгийн уналт өргөх, дараа нь дахин буурч ирдэг. Өгөгдсөн Энэ хүчин зүйл нь нэг лааз үргэлж тооцоолох ойролцоогоор үед The орон сууцны хүсэл хийлгэж дээр, эсвэл хямд.

дүгнэлт

Мэдээж хэрэг, хүн бүр үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсэх тухай асуулт өөрөө шийднэ. Одоо 2015 онд үзэл нь эдийн засгийн талаасаа энэ хүнд хэцүү байгаа, цаг хугацаа бүрэн форум болон портал танилцуулж байна статистикийн найдаж болохгүй. Дүрмээр бол, тэд хүнд ашигтай мэдээллийг нийтэлсэн байна. Мөн бүрэн Энэ нь худалдаа ирдэг ялангуяа, цуурхал бүү итгэ, хэмжээ мянган доллар хэд хэдэн хэдэн арван юм.

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч тус бүр нь одоо сайн хүмүүс орон сууц, түүний үндсэн параметрүүд нь өөгүй бөгөөд "хангалттай" үнэ асуусан байна зарах гэдгийг ойлгох ёстой.