Хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр өрөөг хэрхэн борлуулах вэ?

Өрөөний борлуулалтыг дүрэм ёсоор орон сууцны борлуулалтаас арай илүү төвөгтэй байдаг. Бүх баримтуудыг цуглуулахаас гадна хөршүүд өрөөгөө худалдан авахаас татгалзахыг шаарддаг. Гэхдээ хөршүүд амарч байсан ч албан өрөө татгалзахыг хүсэхгүй байгаа ч өрөөг зарах боломжтой хэвээр байна.

Орон байранд өрөө зарах нь илүү хялбар байдаг. Хэрэв та гэрчилгээтэй бол энэ өрөөг эзэмшдэг . Энэ тохиолдолд хөрш орнуудын зөвшөөрөл шаардагдахгүй. Урлагийн дагуу Гадаадын хөрөнгийг эзэмшдэг бол Иргэний хуулийн 250 иргэний хууль "гүйлгээ" хийх шаардлагатай. Мөн хуулиар, тантай адил хувьцаа эзэмшигчид худалдан авах эрхээ эдлэх эрхтэй.

Орон сууцанд өрөөг хэрхэн борлуулах вэ

Эхлээд өрөөг хэн эзэмшдэгийг олж мэдээрэй. Эзэмшигчидээс эхлээд "эхний гар" -ийн эрхээс татгалзах шаардлагатай. Хэрэв дараагийн өрөөг хувьчлаагүй бол эзэмшигч нь хотын захиргаа эсвэл бусад байгууллага юм. Энэ тохиолдолд танай өрөөг зарахын тулд та хотын хороонд татгалзах тухай орон сууцны бодлогод хандах хэрэгтэй болно.

Урьдчилан тэтгэх эрхээс татгалзах хоёр үндсэн сонголт байдаг. Эхнийх нь бүх эзэмшигчдийг нотариатаар нь урьж, тэдний татгалзсан хариу үйлдлийг албан ёсоор явуулах явдал юм. Үүний тулд та төлөх ёстой. Хоёрдугаарт, танай хөршүүд албан ёсны татгалзалыг хүлээн авалт дээр бичих тохиолдолд хэлцлийн улсын бүртгэлд баримт бичгийг ирүүлэхдээ бүртгэгч танхимд байгаа бүх эзэмшигчидийг цуглуулах явдал юм.

Заримдаа эдгээр аргууд хоёулаа таарахгүй. Жишээ нь, хөрш паспортоо алдсан эсвэл өөр бүсэд оршин суудаг. Заримдаа эзэд маш олон бөгөөд бүгдийг нэг дор цуглуулдаг нь ердөө л бодит бус юм. Өрөө зарахаас өмнө би юу хийх ёстой вэ?

Нөхцөл байдлаас гадуур нэг хууль ёсны арга зам бий. Та өрөөг зарах сонирхолтой байгаа талаар бүх эзэд мэдэгдэх хэрэгтэй. Өргөдөл гаргагч этгээдийнхээ нарийн ширийн зүйлийг нарийн бичгээр оруулах; Овог, нэр, ивээн тэтгэгч, хаяг, өрөөний дугаар, талбай. Таны бүх өгөгдөл бүрэн дууссан байх ёстой. Мэдэгдлийн эх бичвэрт танай өрөөнөөс борлуулахаар төлөвлөж буй дүнг зарласан байх ёстой. Өрөө эзэмших үндэс нь борлуулалтын гэрээ (хандив, бараа солилцоо) болон таны эд хөрөнгийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл юм . Хамгийн чухал нь худалдан авах давуу эрхийн давуу талыг ашиглахын тулд дараагийн өрөөнд өмчлөгчид нь тодорхой, тодорхой бичих хэрэгтэй. Мөн захиасын төгсгөлд "Би нөхцөл байдлаас шалтгаалан өрөөгөө борлуулахыг уриалсан нь урьдчилан таамаглах ёстойг урьдчилан хэлэх ёстой" гэж нэмж хэлэх ёстой.

Мэдэгдэл илгээх хэд хэдэн журам байдаг. Мэдэгдэлийг хоёр хувь дээр хэвлээд гарын үсгээ зурна уу. Нэг хуулбарыг хөршид бүртгүүлсэн мэйлээр зарагдсан өрөөнд хаягласан хаяг руу илгээгдэж, хоёр дахь гарын үсэг зурсан хуулбарыг өөртөө үлдээ. Шуудангийн ажилтан нь бүртгүүлсэн захидлыг хүлээн авч гарын үсэг зурж баталгаажуулсан мэйлийн бүртгэлийг хоёр хуулбараар эмхэтгэхээ мартуузай. Эзэмшигч бүрт энэ журмыг давт.

Хэрэв та хөршийн өрөөнд байгаа эзэдээс зөвшөөрөл авах эсвэл татгалзахгүй бол санаа зовох хэрэггүй. Хуульд заасан мэдэгдлийг илгээсэнээс хойш 30 хоногийн дараа та өрөөгөө хүссэн хүндээ зарж болно. Зөвшөөрөлтэй хөршүүдийн мэдэгдлийн бичиг баримтууд нь гүйлгээ хийх боломжийг олгоно. Франкийн хувьд тэдгээрийг хангалттай гэж үзнэ.