Орон сууц худалдах шаардлагатай бичиг баримтууд

Хөрөнгө худалдаж авах, түүнчлэн худалдах нь
Зөвхөн анхаарал хандуулах, тэнцвэртэй хандах хандлага, хариуцлагатай хандлага, мөн зарим баримт бичгийг улсын бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлэхийг шаарддаг.

Орон сууц худалдах , худалдан авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Орон сууцны худалдан авагч, худалдагчийн аль алиных нь хэрэгцээг хангахын тулд хэд хэдэн баримт цуглуулах, өгөх хэрэгцээ байгаа эсэхийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Худалдан авагчийн баримт бичгийн багц

Худалдан авахаар бэлтгэсэн тал нь шаардлагатай хэмжээний дүнтэй холбоотойгоор зөвхөн гүйлгээг дуусгахын тулд таниулах баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Албан ёсны гэрлэлт хийж байгаа хүн гэрлэсэн бөгөөд эд хөрөнгө нь гэрлэсэн этгээдийн өмчлөлд бүртгэгдсэн бол уг гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн нөхөр, эхнэрийн зөвшөөрөл нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдана. Худалдан авагчаас илүү баримт бичиг шаардагдахгүй.

Орон сууц худалдан авах бүх үйл ажиллагаа нь гуравдагч этгээд (итгэмжлэгдсэн агентлагийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч буюу бусад хүн) итгэж байгаа тохиолдолд хуулиар тогтоосон журмын дагуу гаргасан, баталгаажуулсан эрх мэдэлтэй байх хэрэгтэй.

Энэ зүйлийн ипотекийн орон сууц худалдан авахыг үл харгалзан, хуулийн этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах буюу худалдан авах асуудлыг авч үзнэ.

Худалдагчийн баримт бичгийн багц

Хэрэв хүн худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа бол түүнийг заавал биелүүлэх ёстой

Орон сууц борлуулахад дараах бичиг баримтууд шаардлагатай:

- Identity карт.

- Эд хөрөнгийг худалдагчийн өмчлөлийн нотолгоо болох баримт бичиг.

- Өрөөний техникийн паспорт.

- Оюутны номноос авсан ханд.

Орон сууц худалдан авах, борлуулахад эдгээр бичиг баримтууд зайлшгүй шаардлагатай боловч өвөрмөц бус. Тухайн нөхцөл байдал, худалдах объектоос хамаарч (эзэмшигчдийн тоо, худалдагчийн нас, эрүүл мэндийн байдал г.м.) шаардагдах баримт бичгийн тоо өөрчлөгддөг.

Орон сууц борлуулахад дараах үнэт цаасыг шаарддаг:

- асран хамгаалах байгууллагын эрх бүхий баримт бичиг;

- бусад хамтран эзэмшигчид, хөрш эсвэл хотын захиргаанаас нийтийн орон сууцанд өрөө худалдан авахаас татгалзсан тухай гэрчилгээ;

- гэрлэлтийг цуцалсан буюу эхнэр / нөхрийн нас барсан талаарх албан ёсны баримт;

- өв залгамжлах тухай баримтыг баталгаажуулах.

Зарим гэрчилгээ (гэрчилгээ, өр төлбөр, татвар төлөх, хүчин чадал эсвэл эрх чөлөөний тухай г.м.) тодорхойлогддог. Орон сууц худалдах нэмэлт бичиг баримтууд нь хугацаагаар хязгаарлагдаж байгаа нь анхаарал хандуулах шаардлагатай.

Худалдагч болон худалдан авагч нь борлуулалт боломжгүй байж болох хэд хэдэн нөхцөл байдал байдгийг мэдэх хэрэгтэй. Эд хөрөнгө зарж болохгүй:

- төлөөлөгчөөр (үндсэн захирал нас барсан тохиолдолд);

- Нийгмийн ажилд авах гэрээний дагуу;

- хууль бусаар дахин төлөвлөх тохиолдолд;

- хэрэв бага насны хүүхдүүдийг тэмдэглэвэл, асран хамгаалах байгууллагаас гүйлгээ хийх эерэг шийдвэр гардаггүй.

Мэдээжийн хэрэг, дээрх бүх баримт бичиг нь бүрэн бус жагсаалт юм. Орон сууц худалдан авахад ямар бичиг баримтыг өмчлөх тухай дэлгэрэнгүй мэдлэгтэй мэргэжилтнүүдийн хэрэгцээ шаардагдах талаар хоёрдмол утгагүйгээр ярих боломжтой. Эрх бүхий зөвлөх нь зөвхөн шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг зарлах төдийгүй хожимдуулсан лавлагааны улмаас гүйлгээг бүртгэхээс татгалзахаас зайлсхийх нь хүчин төгөлдөр байх хугацаанаас шалтгаалан тэдний хүлээн авалтыг тэргүүлэх чиглэл болгоно.

Танилцуулагчдын зөвлөгөөг (талбарт мэргэжилтнүүд байхгүй бол) эсвэл янз бүрийн нийтлэл дээр хэвлэгдсэн номыг зөвхөн үндсэн мэдээлэл болгон ашиглаж болох боловч үйл ажиллагааны удирдамж биш.