Москвад орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ? орон сууц худалдан авах: баримт бичиг

үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн зах зээлийн байсан, хамгийн эрч хүчтэй, сонирхол татахуйц хэвээр байна. Москва дахь орон сууцны өндөр эрэлт хэрэгцээ бүх хэсэгт хадгалагдаж байгаа боловч хөрвөх чадварын хувьд орон сууцны эхний байр эзэлж байна. хэрхэн,-д энэ яаралтай асуулт холбогдуулан Москва худалдан авах эрсдэл ч орон сууц, хамгийн таатай нөхцөл байна. Энэ түвшинд үйл ажиллагаа дансанд гүйлгээний формат, гэрээний бүртгэлийн үйл явц, обьект гэх мэт сонгох арга нөлөөлөх олон ялгааг авч шаарддаг тул хариулт, өвөрмөц байж болно

бэлтгэл дүн шинжилгээ

Хэрэв та шаардлагатай баримт бичиг гарын үсэг зурж, орон сууц эзэмшигчийн нь тооцож өмнө нь баримт, үүнээс мэдлэг та гүйлгээний цэвэр ариун байдлыг баталгаажуулах боломж олгодог хэд хэдэн олох шаардлагатай байна. Эхний эзэмшигчийн найдвартай байдал, түүний саруул ухаан, ур чадварыг дагуу үндсэн суурь нь юм бол орон сууц худалдан авах нь. Энэ тохиолдолд баримт бичиг нь дараах байж болох юм:

• хандив гэрээ.
• сэтгэл зүйн сэтгэл санааны байдалд эзэмшигчийн талаарх мэдээлэл.
• лавлагаа (хүүхэд, хамаатан садан, болон үл хөдлөх хөрөнгө, бусад эзэмшигчдийн) зөвшөөрч.
• Болно.

Энэ үе шатанд боломжтой шууд бус хүчин зүйлс, ирээдүйд гүйлгээний дуусгавар болгох үндэслэл болж болно хэрхэн шинжлэх орон сууц, шууд хууль ёсны эрх хүчин төгөлдөр байдлыг тодорхойлох нь чухал маш их байна.

Чекийн орон сууц

гүйлгээний урьдчилсан бэлтгэл энэ шатанд хэрхэн цэвэр хууль эрх зүйн болон техникийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийгөө үнэлэх нь чухал юм. Энэ нь хотын газар нутагт эзэд өөрчлөгдөж их урсгал орон сууцны "намтар" хүндрүүлэх гэж нэрлэдэг. Тиймээс, ямар нэг үл хөдлөх хөрөнгө, Москва дахь орон сууц хэрхэн худалдан авах тайлбарлаж, анхааралтай, засвар хийх өөрчлөгдөж, байдал холбооны сүлжээний мэдээллийг шалгах нь зүйтэй.

Үүнээс гадна, та паспорт оффис болон BTI тусламж, түүний дотор хууль эрх зүйн баримт бичгийг шалгасан байх ёстой. борлуулсан орон сууцны зээлийн байгууллагад барьцаалсан байна тохиолдол байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн байдлын нарийвчилсан аудитын ашигтай байж болох юм. Мөн объектын техникийн төлөв хамаарна: Энэ нь зөвхөн ямар хууль эрх зүйн эрсдэл ч Москва дахь орон сууц худалдан авах мэдэх нь чухал байдаг, гэхдээ бас хэлбэрээр худалдагч шаардлага үүнийг авах болно. Ихэнх тохиолдолд үйл ажиллагааны явцад, засвар ноцтой гажиг илэрсэн иж бүрэн шинжилгээ хийх нь гэрээ чухал ач холбогдолтой бэлтгэл юм болохоор.

биелүүлэхэд нь шалгах USRR

нь худалдан авагч бие даан тодорхой нэг объект нь улсын бүртгэлд (Улсын Бүртгүүлэх нэгдсэн), үл хөдлөх хөрөнгө, энэ нь ажил гүйлгээний эрхийг тэмдэглэсэн талаарх мэдээллийг шалгаж болох талаар найдвартай мэдээллийн гол эх үүсвэрийн нэг нь. Гэрчилгээ ч эзэн нь орон сууц худалдан авах төлөвлөсөн тухай ойлголт ч гаргасан байна. Нэгдсэн улсын бүртгэлд авсан баримт бичиг нь албан ёсны ба орон сууц эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг агуулсан байдаг. Мөн, та худалдагч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч болсон нь дээр хууль эрх зүйн үндэс аас ханд олж болно.

гэрээ

гэрээний төлбөр тооцоо, гүйцэтгэлийн бэхлэгдэх: худалдан авах бичиг цаасны хувьд шийтгэх нь хоёр хэсэгт хувааж болно. Төлбөрийн бэлэн бус хэлбэрээр санал болгосон байна. орон сууцны үйлдэл хийсэн хувь хүний олж авсан байна тооцоо, батлагдсан тохиолдолд, мөн хүлээн авах юм, санхүүгийн гүйлгээний талаарх бүх мэдээллийг тэмдэглэж байна гэж байна, хэр их мөнгө онд шилжүүлсэн байна.

нотариатаар үед гэрээний бүртгүүлэх гэж ойлгогддог иргэдийн олонхийн хоёр дахь хэсэг. Харамсалтай нь, энэ талаар цаашид хууль эрх зүйн асуудал эрсдэлтэй ч Москва дахь орон сууц худалдан авах тухай зөв ойлголт биш юм. Үнэн хэрэгтээ, худалдан авах тухай гэрээ жирийн бичгээр тогтмол байж болно, гэхдээ энэ нь хөрөнгө Rosreestra хангахын тулд зайлшгүй шаардлагатай юм. Тэгээд дараа нь гэрээний гадна notarial гэрчилгээ болон ирсэн ханд өргөн барьсан байшин бүртгэлд.

Борлуулалттай, шинэ барилга: худалдан авах онцлог

Та гүйлгээ хийх үед аль аль нь сонголт тодорхой эрсдэл учруулж болзошгүй. Хэрэв та хоёр дахь орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол онцгой анхаарах обьект эрх зүйн түүхэнд төлсөн байх ёстой. илүү хуучин байшин, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь олон тооны байсан, тийм болохоор эд хөрөнгийн одоогийн байдал нарийвчлан шинжилж байх магадлал.

шинэ барилга орон сууцны тийм ч амар биш. Хэн оролцогчдын эрхийг олгох замаар эд хөрөнгийг өмчлөгч болохыг хүсдэг хуваалцсан барилга, анх хөгжүүлэгч найдвартай тогтоох ёстой. баримт бичиг заавал жагсаалт худалдан авагчид унших ёстой барилга, газар эзэмших, төслийн мэдэгдэл хийх зөвшөөрөл орно. бүх сул тал болон хөгжүүлэгчид нь хамтын ажиллагааны эрсдлийг үл хайхран, барилгын шинэ байранд нь орон сууц худалдан авах, ажил гүйлгээ гарсан үед бүрэн биш, хоёр томоохон давуу талтай: дунджаар 25% доогуур ийм объектын үнэ, эд хөрөнгийн түүх бүхэлдээ цэвэр үйл ажиллагаа явуулж байгаа.

эхлэлтийн хөрөнгө бол худалдан авах

орон сууц худалдан авахад нь зориулж хангалттай мөнгө байхгүй хүмүүс гэж бодож анх зүйл - энэ нь орон сууцны зээл юм. Харамсалтай нь, өнөөдөр доош төлбөргүйгээр зээлийн цэвэр хэлбэрээр, ямар ч. Ихэнх програмууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээл байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэлбэрээр аюулгүй байдлыг анхаарч, харин нарийн ширийн байдаг. Жишээлбэл, орон сууцны онд орон сууц худалдан авах нь зарчмын хувьд боломжгүй тогтвортой орлого, цэвэр зээлийн түүх ч байдаг.

Зарим тохиолдолд, гэр бүл эхийн хөрөнгийг ашиглаж болно. төрийн өмчийн банкуудын тусламж нь тэдний амьдрах орчныг сайжруулах нь сайн, найдвартай хэрэгсэл болж байна, бас орон сууц худалдан төслийн өртгийн 15% хүртэл хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй болно.

Альтернатив үл хөдлөх хөрөнгийн зээл хэсэгчилсэн болж чадна. Өнөөдөр худалдан авах сонголт, харин банкны үйлчилгээ гэхээсээ илүү маркетингийн хэрэгслийг хэлнэ Гэсэн хэдий ч Москва хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь маш боломжийн зардлын 50% -ийг гаргах нөхцөл дээр зургаан сар төлөлтийн авах явдал юм. Мэдээж хэрэг, барьцаагаар нь орон сууц худалдан авах их том хугацаатай, бас өргөн зээлийн бүртгэлийн баримт бичгийг багц багтана.

Бид хөтөлбөрийн хүүг харьцуулж бол, суурилуулах бага татахуйц байх болно. Жишээ нь, хугацаа нь 10-аас дээш жил бүрэн төлөх заасан бол нэмэлт хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь 15% -иас хэтрэхгүй байна. орон сууцны зээлийн хүүгийн түвшин нь илүү ашигтай юм бол.