Хуваалцсан барилга гэж юу вэ. Давуу тал болон оролцооны барилгын сул тал

Эрсдэл, мэдээж, хамтарсан барилга холбоотой байдаг, гэхдээ энэ нь та нар өөрсдийн хавтгай дөрвөлжин метр худалдан авах энэ боломжийг үл тоомсорлож байх ёстой гэсэн үг биш юм. Үүнээс гадна улмаас өнөөдөр ийм хүнд хэцүү нөхцөл байдал бий болсон гэдгийг, энэ нь тэдний хадгаламжийг байлгах сайн арга байх болно. Эцсийн эцэст, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хамгийн аюулгүй, хамгийн ашигтай төрлийн нэг юм. Ялангуяа тэр хувьцааны байр сул талуудыг, гэхдээ бас маш их сонирхол татахуйц давуу тал нь зөвхөн байна!

барилга хуваалц - энэ нь ...

Өнөөдөр олон Оросууд оролцооны барилгын ажлын хөтөлбөрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах сонирхолгүй байгаа нь, энэ нь гайхах зүйл биш юм. Эцсийн эцэст, улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдал хүссэн байх нь хамаагүй орхидог, анхдагч эрсдэл ойрхон болж байна. Энгийнээр хэлбэл, хувьцааны барилга - ямар зорилгоор хөгжүүлэгч дараа нь энэ өргөөнд өөрийн орон сууцанд бүрэн эзэд болсон хувь хүмүүсийн хөрөнгө татах, төслийг хэрэгжүүлэхэд барилгын нэг төрөл. Энэ нь эдгээр сангийн бөгөөд баригдаж гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Энэ ашиг нь хангалттай тодорхой юм. хөгжүүлэгч төслийн зээлийг ашиглах биш, мөн оролцогч хуваалцсан барилгын харьцангуй бага зардал тэдний хууль ёсны хавтгай дөрвөлжин метр болж, барилгын ажил дуустал үнийг төлөх чадвартай байдаг. Харамсалтай нь, залилан, олон эрсдэлтэй байдаг ийм хөтөлбөр нь оролцож байх нь манай улсад маш элбэг байдаг. Харин орон сууц худалдан авахад нь зориулж мөнгө их хэмжээний мөнгө байхгүй бол хүмүүсийн хувьд ийм арга нь хамгийн ашигтай байдаг. Зарчмын хувьд энэ нь хуваалцсан барилгын оролцогч зарим нь урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг дагах юм бол, нэлээн аюулгүй байж болох юм. Жишээ нь: шаардлагатай бичиг баримтыг барилгачин эхлэн шалгах зөвшөөрөл, барилгын зөвшөөрөл, илүү.

орон сууцны байшинд орон сууц худалдан авах вэ

манай улсад үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд байнга өсөн нэмэгдэж үнэ нь, хувьцааны барилга орон сууц худалдан авах нь маш ашигтай арга юм. Үнэн хэрэгтээ, төсөл бүрэн хэрэгжиж дараа, орон сууцны тэнд нэлээд үнэ нэмэгдсэн байна. Ийм хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийн тусламжтайгаар эд хөрөнгө худалдан авах зорилгоор энэ нь хөгжүүлэгчид болон үйлчлүүлэгчийн хооронд тусгай гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Хэрэв та тодорхой хөгжүүлэгчид нь хамтын ажиллагааг эхлэхийн өмнө, дээр дурьдсанчлан, та түүний ажлын хууль ёсны нотлох бүх шаардлагатай бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй юм. Бид мөнгө их хэмжээний мөнгө тухай ярьж байгаа бөгөөд халдвар дамжих эрсдэл маш өндөр байдаг гэдгийг мартаж болохгүй. Энэ нь аль хэдийн барилгачин гэж, түүнчлэн өмнөх төслүүдийн хэрэгжилтийн явцад асуудлыг хичнээн орон сууц барьж байгаа нь анхаарал хандуулах нь зүйтэй юм.

Олон компаниуд нь ихэвчлэн шинэ гэр барих шинэ хуулийн этгээд ашиглаж байна. Энэ нь түүний үүсгэн байгуулагч нь хэн шалгах нь чухал юм. , Үл хөдлөх хөрөнгийн шиг байх ёстой гэдгийг мартаж болохгүй. барилгын хуваалцсан Оролцогчид ихэвчлэн худалдан авсан хавтгай дөрвөлжин метр дээр хүн ам дараа сэтгэл дундуур үлдсэн байна. Ихэнх тохиолдолд энэ маш нарийн эзэд нь дэд бүтэц гэх мэт өчүүхэн зохих ёсоор анхаарч байхгүй бол байгаатай холбоотой юм. цэцэрлэг, дэлгүүр, банк, эмнэлэг, машины зогсоол, илүү: Энэ нь ойролцоох түүний дэргэд анхаарах нь чухал юм.

гэрээ хийхэд шаардагдах баримт бичиг

Энэ нь орон сууцны худалдан авахад ихэвчлэн гэдгийг хангалттай мөнгө биш юм улмаас олон зэрэг хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийн тусламжтайгаар хавтгай дөрвөлжин метр худалдан авах сонгох оролцооны барилгын ажил. Сонгогдсон хөгжүүлэгч олгодог баримт бичиг, та анхааралтай шалгаж байх хэрэгтэй. Энэ жагсаалт нь заавал багтаасан байх ёстой: барилгын зөвшөөрөл, төслийн баримт бичиг, түрээслэх, эсвэл өмчлөх эрхийг газар, улсын бүртгэлийн болон бүрдүүлэгч үнэт цаасны алдвал. "Хүндрэл" Та гэрээ нь маш олон байна. Юуны өмнө, гэрээнд оролцоог (DDU) яг шуудангийн хаягийг агуулсан байх ёстой. Энэ нь тодорхой биш юм бол, энэ нь тушаал түр хугацаагаар томилогдсон хаяг шалгах, цаашид нэмэлт хянах шаардлагатай гэрээний хавсралт гарын үсэг зурж, битүүмжилсэн.

DDU төвөгтэй, ямар нэг зөв жишээ байдаг гэдгийг объект, барилгын нөхцөл байдал нь ихэвчлэн ялгаатай оноос хойш юм. Гэвч онцлох үйл явдал хаа сайгүй ихэвчлэн хувиршгүй байдаг. Албадмал зүйлс ийм баримт бичиг байх ёстой: Худалдаж объект, хугацаа, эрт дуусгавар болгох талуудын эрх, үүрэг, давагдашгүй хүчин зүйлийн жагсаалтыг, түүнчлэн нөхцөл, журмыг гүйцэтгэх нь тэдний дутагдал гэх мэт шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг хариуцлага дэлгэрэнгүй тайлбар хангалттай урт байна .. ПОС-ын ихэвчлэн хэд хэдэн хуудастай байдаг. чухал ач холбогдолтой баримт бичиг гарын үсэг зурах өмнө бүх нөхцөл дахин унших хэрэгтэй. Мөн бүх шилдэг хуульч тусламж эрж байна. Энэ тохиолдолд эрсдэл хамгийн бага байна.

орон сууцны тухай тодорхой

Хэдэн жилийн өмнө эрх тэгш замаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн зээл боломжгүй байсан юм. Харин өнөөдөр бараг банк бүр энэ үйлчилгээг санал болгож байна. хуваалцсан барилга дээр орон сууцны зээл авах дууссан орон сууцны ижил гэрээний загварыг эрс ялгаатай. Юуны өмнө, энэ нь хөгжүүлэгчид нь гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Тухай үйл ажиллагааны бүх тавьснаараа дээр дурдсан. Гэсэн хэдий ч төлбөрийн нөхцөл, журмын талаар, обьект, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн талаар мэдээлэл анхаарах хэрэгтэй, төлөвлөгөөний барилга, шал орон зай, үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх хугацаа нь баталгаа. заавал банк гэр бүлийн (хэрэв байгаа бол) болон асран хамгаалах байгууллагад (а гүйлгээний тохиолдолд насанд хүрээгүй эд хөрөнгийг оролцуулан) зөвшөөрөлгүйгээр нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичиг шаардах болно. Гэрээ улсын бүртгэлийн байгууллагад заавал журмыг өргөтгөдөг. Энэ нь ихэвчлэн нэг хүний хувьд сар илүү нь байхгүй болдог. баримт бичиг бэлэн байна дараа та банкинд тэдэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Цаашид түүнтэй холбоотой цаасны зээлийн байгууллага хамаарч ихээхэн өөр өөр байж болно. хүүгийн хэмжээ, баримт бичиг, барьцааны шаардлага гэх мэт. - Suschestvuenno бүх өөр өөр байдаг. бүр нэг банк шаарддаг цорын ганц зүйл бол - цогц орон сууцны даатгал юм.

нэхэмжлэлийн хуваарилалт

Нэлээд олон удаа баригдаж орон сууц дахин худалдах шаардлагатай байгаа юм. Энэ журам "хуваалцсан барилгын даалгавар" буюу гэж нэрлэдэг бөгөөд "эрх нь даалгавар шаардлага." Энэ схем нь барилга баригдаж байгаа үйлдэл горимд орж, олж авах болно тэр ч байтугай өмнө нь хийж болно гарчиг баримт бичгийг орон сууц байна. эзэмшигч, барилгачин нь гэрээнд гарын үсэг зурсан, ямар ч үед өөр нэг бие даасан барилгын ажил дууссаны дараа эд хөрөнгийг хүлээн авах эрх буцаан худалдах болно. Энэ нь аливаа гүйлгээ заавал татвар ногдуулж болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм. хуулийн дагуу түүний төлбөрийг эхний хөрөнгө оруулагч оноосон байна. тендерийн үйл явц нь энэ үүрэг хариуцлагыг шинээр хувьцаа эзэмшигчдэд нь мөрөн дээр шилжүүлж болох боловч. Гэхдээ энэ нь татварын хувь хэмжээ хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, ажлын хэмжээ хоёрын хооронд зөрүү дээр гүйлгээний нийт дүнгээс тооцож, биш гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Энэ нь хөрөнгө оруулагчдын ихэнх нь маш их ашигтай байдаг шиг гэрээ шилжүүлэх талаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, үргэлж чухал байдаг.

Тэгш хувь оролцоо болон хамтын эзэмшлийн?

Ихэнх тохиолдолд, шинэ шинж худалдан залуу гэр бүлийг шийдвэрлэж байна. Энэ шалтгааны улмаас хуваалцсан барилгын обьект нь зөвхөн нөхөр хамтран сонгосон, гэрээний ямар төрлийн хамтран шийднэ байгуулсан байх хэрэгтэй болно. үзэл баримтлалыг хамтран эзэмших дор бид гэр бүл салалтын эд хөрөнгийн адил, өөрөөр хэлбэл, түүний эздийн хооронд тэнцүү хэсэгт хувааж болно гэдгийг санаж байна. Энэ гэрээний тодорхой нөхцөл заасан биш юм, учир нь юм. Харин үүний оронд нь эхнэр, нөхөр нь харьцангуй буюу гэрээнд оруулна ямар нэгэн гадаад хүн байж болно. Бид түүний дүрмээр дараа нь гэрээ, тэгш хувь, дүгнэлт бол эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эзэмшигч нь бүр өөр өөрийн үзэмжээр Хэрэв захиран зарцуулах болно. Зөвхөн хязгаарлалт - тэгш байдлыг худалдан авах анхны баруун хоёр дахь намын мэдэлд байгаа юм. Тэгээд, жишээ нь, хувьцааны хөрөнгө нь гэр бүл салалтын өмнө нь эзэмшигчдийн хооронд хуваагдах шиг байх болно.

төлбөрийн

үйлчилгээний төлбөрийн хувьд олон хувилбарууд байдаг. Эхний хувь нэмэр байх болно хэр, ер нь орон сууцны өртөг нь нөлөөлсөн байх болно, мөн түүнчлэн дор зарцуулалт хийх болно нөхцөл. Жишээ нь, та ажлын гурван өдрийн дотор бүрэн хэмжээгээр хийх үед, хэрэглэгчийн үл хөдлөх хөрөнгө квадрат метр бүрээс хөгжүүлэгчид нь хөнгөлөлт авдаг. Үгүй бол, тооцоо гэрээ гарч заасан хугацаанд, тэр ч байтугай инфляцийн дарамт шахалт дор явуулж байгаа бөгөөд зардал, анх тогтоосон өөрчилж чадахгүй, эсвэл зүгээр л барилгын ажлын явцад. хэсэгчлэн гэхэд төлбөрийн орон сууцны зардлын давуу тал ч гэсэн бага хэмжээний, оролцогч өөрийн "орон сууцны асуудлыг" шийдэх болно гэсэн юм. Энэ орон сууц нь хавтгай дөрвөлжин метр болон өнгөлгөөний шинж чанар, эд хөрөнгийг хүлээн авсан цаг хугацааны тоо оноос хойш үйлчлүүлэгчийн бүх хүсэл нь сонгож болно. Үүнээс гадна, ачаар жижиг сарын төлбөр, өмчийн оролцогч амжилттай таны төсвийг хянаж болно.

Чанарын хувьд давуу болон тэгш сул тал

өмчийн аргаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан гол давуу тал нь - өртөг багатай байдаг. баригдаж орон сууц худалдан авах нь маш сайн хэмнэх болно. улс орны одоогийн нөхцөл байдал нь мэдэгдэхүйц нэмэх юм. Үүнээс гадна, гэрээ үндэсний валютаар шууд дүгнэж болно. Хөгжүүлэгч нь амьдрах орон зай шаардах сул тал, би та гэрээний нэг хувийг гаргах үед худалдан авагчдад зориулсан орон сууц худалдан биш гэдгийг хэлэхийг хүсэж байна юуны тухай ярих, гэхдээ зөвхөн зөв. Харамсалтай нь, зах зээлийн үед өөрийн эд хөрөнгө олж авах магадлал маш бага байдаг ийм байдлаар зорилготой юм. Тэгээд заль мэх тоо хангалттай их байна. Тиймийн тул, та хөгжүүлэгч сонголт, баримт бичиг бүртгэх явдал маш анхааралтай байх хэрэгтэй. За, өөрсдөө хариулахад хэцүү байдаг асуулт байгаа бол, энэ нь хамгийн сайн туршлагатай мэргэжилтний тусламж эрж хайх явдал юм. орон сууцны барилга хуваалцсан барилгын үргэлж зах зээл дээр алдартай байх болно.