Их Британи дахь эд хөрөнгө худалдаж авах - Та мэдэх ёстой вэ?

Их Британи дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн тогтвортой өсөж байна. Энэ нь Их Британи хөрөнгийн ялангуяа үнэн байдаг. Өнгөрсөн жил Лондон дахь байшин үнэ 9.4% -иар өссөн байна. үнэ тогтмол нэмэгдэж байгаагийн гол шалтгаан, мэргэжилтнүүд Лондон дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хүсэж байгаа гадаадын иргэдийн тооны гэж нэрлэдэг. Өнгөрсөн таван жилийн хугацаанд Их Британид гадаадын олж авсан эд хөрөнгийн эзлэх хувь нь 39% -иар өссөн байна. Их Британи, Оросын маш их эд хөрөнгө худалдан авах хүсэлтэй хүмүүсийн дунд. Харин алдагдал ба асуудлуудад хүргэж биш үү Их Британид эд хөрөнгө худалдан авах зорилгоор энэ нь Их Британийн хууль тогтоомжийн онцлогийг мэдэх шаардлагатай юм. Юуны өмнө, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрээр хамаатай.

Их Британид энэ нь:

• Freehold болон Freehold-ийн сонголт хуваалц.
• Түрээсийн газрын болон хэсэг нь түрээсийн түүний хувилбар хэсэг.
• Commonhold.

Freehold - энэ нь хамгийн бид эзэмших, зөвхөн хичээл өмч дагуу газар обьект эзэмшигчийн хамаардаг гэдгийг нөхцөл байдал дээр хэрэгжих боломжтой ойлгож болно гэсэн үг юм! Энэ нь орон сууцны барилга орон сууцны freehold байж болохгүй гэж болж байна? Үнэндээ, энэ нь 1993 он хүртэл биш байсан шүү! "Түрээсийн газрын шинэтгэл, орон сууц, хот байгуулалтын тухай хууль 1993 онд" батлагдсанаас хойш барилга болон бутархай эзэмшлийн нөхцөлийн дагуу барилга доош газрыг худалдан авах орон сууцны барилга буюу townhouses нь Хувьчлалын нь боломж байсан. Энэ Freehold эзлэх хувь байна

Түрээсийн газрын - Урт хугацааны түрээс (жишээ нь, 99 эсвэл 125 жил), нийлбэр нь эд хөрөнгийн зардал юм. Гэтэл жишээ нь, худалдан авах замаар, газрын т¿рээсийн нь орон сууц, та жил бүр төлөх ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй газар түрээс, (төв хэсэгт нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө аль утга эзэн (ихэвчлэн жилд 100-300 фунт хязгаарт) томилно, түүнчлэн засвар үйлчилгээ Лондонгийн газар зардал, жилд 2,500-10,000 буюу түүнээс дээш фунт хүрч болох энэ нь орон сууцны хэмжээнээс хамаарна, барилгын хувцас, Хувьчлалын үзүүлэх үйлчилгээний хүрээ.). Гэсэн хэдий ч, 1993 онд мөн хуулийн 90 жилийн турш түрээсийн албадан сунгах боломжийг байгуулагдсан эхний гэрээг 21 жил, сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд бол өмчлөгчийн гарын үсэг зурсан гэрээ юм. Түрээсийн газрын нь эд хөрөнгө түрээслэх, та гуравдагч этгээдэд гэрээний Борлуулалттай эрхтэй гэдгийг улмаас Ийм захиалга. Бараг энэ Жишээ нь, 21 жилийн турш гэрээ, 2 жилийн дараа, та зах зээлийн үнэ цэнээр нь өөр 90 жил сунгаж болно гэсэн үг юм (мэдээж энэ нь их мөнгө зардал, харин эзэн нь ямар ч үнэ, түүнчлэн жил бүр газар түрээсээ хуваарилж чадахгүй байна хүчингүй!). Түрээсийн газрын сонголт нь эд хөрөнгө (60% -иас бага) хэсгийг худалдан авах юм. Энэ тохиолдолд, дахин борлуулах ямар ч арга хэмжээ эзэмшигчтэй тохиролцож болно, мөн та нар эрх биш юм гэрээг сунгах (өөрөөр хэлбэл, эзэмшигчийн өнгөрсний дараа та татгалзах эсвэл ямар нэгэн шинэ үнийг даалгаж болно). зарчмаар vл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үед Түрээсийн газрын түрээсийн үлдсэн хугацаанд анхаарах хэрэгтэй!

Commonhold - Их Британи руу хамгийн сүүлийн үеийн өмчлөх (орон гэрийн). Энэ тохиолдолд та орон сууц эзэмшдэг бөгөөд хамтдаа хөршүүдтэйгээ хаалга, суурь, дээврийн гэх мэт агуулга үүрэгтэй байдаг Энэ төрлийн эд хөрөнгийг «Commonhold болон Түрээсийн газрын шинэчлэлийн тухай хууль 2002" -ын дагуу 2002 онд гарч ирсэн.

Энэ нь investrov хамгийн сонирхолтой Commonhold болон Freehold үндсэн дээр Их Британид эд хөрөнгө худалдан авах болно гэж, дээрээс нь дараах.

өмчлөх эдгээр хэлбэрийн гадна, энэ нь Их Британийн байшин унтлагын тоо уламжлал ёсоор үнэтэй гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Бараг энэ гэсэн үг бүхэлд нь орон сууц, гэрийг заасан утга, кодын оронд унтлагын тоонд үндэслэн! 3 унтлагын өрөө - Мөн орон сууцны бүр зочны өрөө болон хоолны өрөө, гал тогоо -с хойш, дараа нь, жишээ нь, 2 унтлагын өрөө, бидний ойлголт орон сууц (англи хэл дээр "өглөөний өрөө" юм).