Барьцаат зээлийг зөв хийх вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай сонсоогүй хүн байхгүй. Гэхдээ энэ нь хүн бүр юу болохыг мэддэг, барьцаат зээлийг хэрхэн боловсруулж байгаа тухай биш. Эхлээд "моргэйжийн" гэсэн ойлголтыг тодорхойлъё. Энэ үг грек хэлнээс бидэнд ирсэн бөгөөд орчуулга нь "моргейж" гэдэг нь "барьцаа" гэсэн үг юм. Тиймээс "моргэйж" гэсэн нэр томъёоны тодорхойлолт нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны нэгэн адил дуугарах болно . Үүнээс гадна зээлдэгчийн гарт барьцааны зүйл хэвээр байна.

Ипотекийн бүртгэлийг зээлдэгчийн өгсөн баримтаар гүйцэтгэнэ. Банкинд бичсэн өргөдөл дээрээс гадна дараахь мэдээллийг өгөх ёстой:

• паспорт;

• орлогын нотолгоо;

• батлан даагчид.

Банкны байгууллагууд нь орон сууцны ипотекийн орон сууцыг бүртгэхэд ийм үйлчилгээ үзүүлдэг. Зээлдэгчийн хүсэлтийг хангасан банкны байгууллага сонгоод банкны байгууллагын хүсэлт, өргөдлийн маягтыг бөглөсөн. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт ажилладаг зарим оросын банкууд "буухиа шуудангийн зээл" гэх мэт үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой. Хурдасгасан горимд ийм аппликешн шинжилгээ хийхэд хэдэн цаг зарцуулагдах болно. Банк нь зээлдэгчийг нэр дэвшүүлэх үйл явцыг шалгах журмыг мөрддөг боловч банкны байгууллагын шаардлагыг хангахуйц гэрийг сонгох хэрэгтэй. Ипотекийн бүртгэлийн журам нь худалдан авалт, борлуулалтад зориулсан баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэхэд оршино. Банкны байгууллага бүр баримт бичиг бүрдүүлэх өөрийн нөхцөлтэй байдаг боловч гол нь:

• орон сууцны төлөвлөгөө, паспорт;

• Орон сууцны эрхийн бичиг баримт;

• Бүртгэлийн гэрчилгээ;

• Амьдрах орчны шинж чанар;

• Терийн уйлчилгээнд ер телбер байхгуйг баталгаажуулсан гэрчилгээ;

• Улсын бүртгэлээс хасах.

Орон сууцны зээлийг бүртгэх нь орон сууцны үнэлгээ юм. Энэ журам нь моргейжийн банкнаас олгосон зээлийн хязгаарлагдмал хэмжээтэй холбоотойгоор хийгддэг. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнийг харгалздаг . Орон сууцны үнэлгээ нь албадлагын арга хэмжээ юм. Энэ үнэлгээнд банкны байгууллагууд шууд худалдан авах сонирхолтой байгаа бөгөөд орон сууцны барьцаа хөрөнгө нь худалдан авахад зориулж гаргасан ипотекийн зээлийн дүнгээр борлуулж болно гэдэгт итгэлтэй байх ёстой.

Дараагийнх нь гэрийн даатгал юм. Энэ нь мөн моргейжийн загварыг багтаасан чухал үе шат юм. Энэ журам нь зээлдэгчийн хуулийн хүчин чадал, эд хөрөнгийн өмчлөлийн алдагдал, гэр орондоо хохирол учруулсан тохиолдолд банк баталгаа гаргасан байна.

Эдгээр бүх процедурыг дагаж (зээлдэгчийн сонгосон эд хөрөнгийн талаархи баримтуудыг шалгах, орон сууцны үнэлгээ, даатгал), ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулах цаг болжээ.

Зээлдэгч гэрээний баримтыг нарийвчлан судлахыг зөвлөж байна. Зарим банкны хувьд гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гэрээнд өөрчлөлт оруулаагүй болно.

Зарим тохиолдолд моргэйжийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа моргейжийн зээлийг шаардаж болно. Аз жаргалтай дизайн!