Түрээсийн газрын сайжруулалт - энэ нь ... Түрээсийн болон байрны засвар үйлчилгээ

түрээсийн харилцааг ажлын хүрээнд Иргэний хуулийн түрээсэлсэн обьект байнгын сайжруулах талаар ямар нэгэн эд хөрөнгийг хөлслөгч боломжийг олгодог. Ийм арга хэмжээ хэрэгжүүлэх янз бүрийн хууль эрх зүйн үр дагавар үүсэхээс явдал юм. Улмаас түрээсэлсэн объект байнга сайжруулах нь хувь хүний эрх, үүрэг эзэмшигч болон тухайн эд хөрөнгийг хөлслөгч нь аль аль нь үүсч болно. Тэдний онцлог өмчийн төрөл, түүнчлэн өмчлөгч, байр хөлслөгч хоорондын гэрээний нөхцөл тогтоосон болно. эд байнгын сайжруулалтын бүтээгдэхүүн түрээслэсэн байна - хууль эрх зүйн харилцаа, үүнээс сэдвийг удирдах хуулийн гол заалт нь юу вэ? обьектууд нь ижил төстэй орчин татварын үр дүнг нарийн ширийн юу вэ?

түрээсэлсэн обьект салшгүй сайжруулах мөн чанар

Хувь хүн, байгууллага ямар нэгэн эд хөрөнгө түрээсэлсэн байна - ихэвчлэн Энэ утгаараа бид үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна - ямар нэгэн байдлаар шинэчлэх, шинэчлэх, түүний үйл ажиллагааг сайжруулж чадна.

Эдгээр ажлыг явуулах нь үндсэндээ тухайн объектын шинэ шинж үүсэхээс оролцуулж болно. түүний эсрэг урвуу үйлдэл хэцүү байдаг, байгууламж ашиглах чадваргүй хүргэж болно. Тийм учраас, эд хөрөнгө нь холбогдох сайжруулах салшгүй гэж хүлээн зөвшөөрнө. Холбогдох шалгуур inseparability эд - эх объектын чанарын шинж чанарыг өөрчлөх Ингэснээр улмаас түүний үйлчилгээний амь нас, хэрэглээний шинж чанар нь аль болох нэмэгдэж, зардлыг нэмэгдүүлэх болно.

Түрээсийн газрын сайжруулалт хэрхэн харж болох вэ? Ийм шинэчлэл дээж янз бүрийн embodiments төлөөлөл болно. Тиймээс энэ барилгын эхний төлөвт харьцуулахад ихээхэн өөр өөр шинж чанартай худалдан авсан байна гэдгийг тусгаж болно.

гэрээнд байнгын сайжруулалт

Энэ нь түрээсийн харилцааны дэг журам, үл хөдлөх хөрөнгө тоглосон, сэдвийг олгодог цорын ганц эзэн нь гэрээнд зохих шинэчлэлтүүдийг хийж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь гэрээнд тогтмол бичгээр зөвлөж байна. Түрээсийн газрын сайжруулалт - хууль ёсоор чухал ач холбогдолтой арга хэмжээ юм, түүний хэрэгжилт, албан ёсоор гаргана.

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, эзний хооронд гэрээ орчин харгалзах объект эзэмшигчийн хувьд байж болох нөхөн цэгийг заасан болно. Энэ нь сайжруулах, урьдчилсан зардлын үндсэн үзүүлэлтүүдийг тогтмол байж болно. хөлслөгч эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгө Түрээсийн газрын сайжруулалт бүтцэд хийсэн бол шинэчлэл зохих үр дүнд ямар ч эрх, тэр байх болно. объектын оновчтой болгох нь боломжтой бүх ашиг нь зөвхөн түүний эзэн ашиглах боломжтой болно.

мөн чанар салангид сайжруулах

үндсээр нь янз бүрийн салангид болон салшгүй сайжруулалт? Энд бүх зүйл нь маш энгийн байдаг. оролдлого тохиолдолд объектын үйл алдах нь анхны байдалдаа буцаж - Дээрх бид inseparability гол шалгуур гэж тэмдэглэжээ. Түрээсийн газрын сайжруулалт - энэ нь хэлж болох нь эргэлт буцалтгүй үйл явц юм.

эргээд онд тусгаарласан объект шинэчлэлийн харьцангуй хямд анхныхаа өөрийн өгөөжийг оролцуулж болно. Өөр нэг зохих сайжруулах нэлээд - тэд эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэгч явцаар болно. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол - Ер нь, бүх эрх салангид нөөц байр хөлслөгч нь хэвээр ашиглах хэрэгтэй. хөлслөгч обьект байнгын сайжруулалт хийсэн бол энэ засвар, засвар үйлчилгээ аргаар үйл ажиллагааны байдалд өмч байлгахад чиглэсэн арга хэмжээний үр дүнд адил тэднийг дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай юм.

Мэдээж, хамгийн embodiments онд энэ тохиолдолд ялгаа нь илэрхий байж болох юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн ингэснээр ихээхэн түүний гадаад төрх өөрчлөгдсөн хөлслөгч объектын томоохон засвар, явуулсан бол, гэсэн хэдий ч түүний ажил, хамгийн их магадлалтай, энэ нь сайжруулах объект гэж хүлээн зөвшөөрөх байх болно үр дүн юм. Онолын хувьд, засварын зардал эд хөрөнгийн зохих шинэчлэл илүү байж болох юм. Гэхдээ энэ чухал биш.

Тиймээс уг түрээслэсэн хөрөнгийн салшгүй сайжруулах гэсэн онцлогтой байна:

- Тэд эд хөрөнгийн өмчлөгч нь тохиролцох хэрэгтэй;

- Ер нь, тэд обьект эзэмшигчийн өмч болж, үрэгдүүлсэн биш юм.

Хариуд нь салангид өөрчлөлт эд хөрөнгө эзэмшигчийн байр хөлслөгч зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно. Энэ нь байр хөлслөгч эзэмшдэг нөөцийг бүрдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч, хувь хүн, байгууллага нь тэд хөлслөгч нь өөрийн хариуцлагын хүрээнд бас түрээсэлсэн эд хөрөнгийг байнгын сайжруулалт хэрэгжүүлэх болно. ямар хууль эрх зүйн үр дагавар нь хүргэдэг юу суралц.

Нийцэхгүй Түрээсийн газрын сайжруулалт: хууль эрх зүйн үр дагавар

хөлслөгч өмчлөгчтэй арга хэмжээ зохицуулах ямар ч орон сууцны түрээсийн байнгын сайжруулалт хийсэн бол, бид дээр дурдсанчлан, тэрбээр эзэмшигчээс нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй байна. Түүнээс гадна, холбогдох шинэчлэлийн ч өмчлөгчийн субьектив бодлоор үл хөдлөх хөрөнгийн байдал, нь муудсан хүргэсэн бол, хөлслөгч нь анхны байдалд нь обьектийг авчрах үүрэгтэй.

Тохиролцсон байнгын сайжруулалт

хоёр дахь хувилбарын - үедээ байр хөлслөгч, түүний эзэмшигчийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн шинэчлэл гэрээ. Энэ тохиолдолд зохих сайжруулах нөхцөл, бид дээр дурдсанчлан, гэрээнд заасан байх ёстой. нэг нь гэрээний нөхцөлд түрээслүүлэгчээс шинэчлэх зардлыг нөхөн төлбөр байж болно. сайжруулах мөчид хамааран, эзэн нь хөлслөгч нь хүчинтэй байх хугацааг гэрээний төгсгөлд зардал буюу төлөх боломжтой. нөхөн олговор салшгүй орчин - Гэрээний мөн түрээсийн бууруулах тодорхойлж болно.

Түрээсийн газрын сайжруулалт: татвар

байнгын сайжруулалт татварын нягтлан бодох бүртгэлийн асуудлыг авч үзье. Бид хөлслөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч энэ журмын тохиролцсон гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Юуны өмнө энэ нь байр хөлслөгч болон обьект эзэмшигчийн хооронд тохиролцсон байна сайжруулалт үргэлж элэгдүүлэх эд хөрөнгөд хамаарахгүй биш гэдгийг, харин тэд объект эзэмшигчийн төлсөн тохиолдолд л үнэн хэрэгтээ анхаарал хандуулах нь зүйтэй юм.

Хариуд нь зохих шинэчлэх зардлыг түрээслэгч нөхөн олговор олгох орлогын татварын зорилгоор объектын эзэн гэж үзэж болно. тодорхой хугацаанд үед - Өөрөө бол хөлслөгч нь мөн албан татварын үнэ цэнийг оновчтой болгохын тулд гарсан зардлыг ашиглаж болно.

хувилбар нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид нөхөн олговор байнгын сайжруулалт эзэн харгалзах шинэчлэл зөвшөөрсөн байна гэсэн хэдий ч, гэрээнд заасан байна. Энэ тохиолдолд, суларсан нь цэнэгтэй байгаа бол, мөн эд хөрөнгийг анхны үнэ цэнэ нь нэмэгдэхгүй байх вэ. Шалтгаан нь татварын бааз суурийг оновчтой болгох болон гарч байна.

Энэ нь салшгүй шинэчлэлийн түрээслүүлэгч нөхөн биш байсан тохиолдолд түрээслэгч эд хөрөнгийн элэгдэл төлбөр авах эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх болно. Үр дүнг татварын орчин объектын онцлог, бид үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар төлөх талууд хуулийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг жишээг авч болно.

гэрээ, өөрөөр хэлбэл, орон сууцны бус байранд гүйцэтгэсэн түрээсийн тэд зохих хэмжээний төсөвт төлөх ёстой хуулийн этгээдийг байгуулсан бол. Эд хөрөнгийн татвар энэ тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлийн дансанд байгууламжийг сайжруулах, зардлыг барьж нам төлөх ёстой. Дүрмээр бол энэ сайжруулах өмчлөлд хамаарна. хөлслөгч нь эзэмшдэг бол, дараа нь тэр татвар төлөх үүрэгтэй.

сайжруулах эзэн бол - эзний, холбогдох үүрэг нь түрээсийн дуусгавар хийдэг. Харин урт гэрээ хүчин төгөлдөр байдаг шиг, төсөвт төлбөрийг хөлслөгч дагуулдаг. үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тухай сэдвийг тодорхойлж бас нэг шалгуур нь - зохих нөөц нь дансны үлдэгдэл. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? сайжруулалт түрээслэгчийн балансад байгаа бол, тэрээр холбогдох албан татвар төлдөг. тэдний дансны түрээслүүлэгч бол - төсөвт төлбөр үүнийг хэрэгжүүлнэ ёстой.

өмч, сайжруулах НӨАТ-ын

Хэрэв байнгын сайжруулах ажилд хамт түрээсийн эд хөрөнгө, - хууль эрх зүйн харилцаа, сэдэв хүрээнд төлбөр НӨАТ-ыг тодорхойлох нарийвчилсан хэд хэдэн байдаг. АНУ-ын тэднийг судалж үзье. харин тэд гэрээ байгууллагаас явуулсан байна байнгын сайжруулалт, түрээслүүлэгч шилжсэн бол - энэ нь дамжуулах борлуулалт гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Энэ нь НӨАТ-ыг төлөх ёстой. Түүний гэрээ компани хөлслөгч гаргаж, дүгнэлт нь түүний эсрэг хэрэглэж болно. Энэ объект нь эзэн сайжруулах хандивласан ашгийн албан татвар тооцох үед харгалзан ороогүй байна гэдгийг тэмдэглэх болно.

гадна байгууллагын байгууламжийг шинэчлэхэд Таталцлыг - компани хариуцлагын гол шалгуур нь байнгын сайжруулалт дээр НӨАТ тооцох. Энэ тохиолдолд эрх зүйн бусад дүрэм хүчин төгөлдөр - баримт түрээслэгч өөрсдөө объектын сэргээн босголтын ажлыг хийсэн бол байгаа юм. Тэдний сайжруулах НӨАТ-д заасны дагуу төлбөр авч чадахгүй.

Энэ нь мэргэшлийн сайжруулах НӨАТ зорилгоор зөөврийн эд хөрөнгийн нэг хэсэг болгон өмчлөх эрх шилжсэнийг шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Иргэний хууль, үүнээс байнгын сайжруулалт хийсэн байна хүрээнд эрх зүйн харилцааг зохицуулсан заасны дагуу холбогдох хууль эрх зүйн механизм нь анхдагчаар хэрэглэж байна. Иргэний хуулийн үнэндээ шинэчлэлийн төслийн үр дүнг хөлслөгч өмчлөх дээр гарахаар хүлээгдэж заалтуудыг оруулаагүй байна. Тэд үндсэн эд хөрөнгийг тусад нь бие даасан хөрөнгө гэж үзнэ болохгүй. Тиймээс уг түрээслэсэн байр эзэмшигчийн эргэж ирээд, өмчлөх шилжүүлэх явуулж байна. Энэ нь байнгын сайжруулалт НӨАТ-ын дагуу биш, байр хөлслөгч хийсэн гэж болж байна.

салангид сайжруулах нягтлан бодох бүртгэл

Энэ нь эргээд салангид хөрөнгө сайжруулах нь, татварын нягтлан бодох бүртгэлийн үндсэн ялгааг авч үзэх нь ашигтай байх болно. зөв тэдэнд татвар тооцохын тулд, энэ нь холбоотой сайжруулалтын зардал, хугацааг тодорхойлох шаардлагатай анх удаа юм. , Үл хөдлөх хөрөнгийн зардал, хугацаа нь ашиглалтын татварын хуулийн үнэ цэнийг хэтэрч болохгүй вэ шинэчлэл 12 сараас бага бол сайжруулах бараа материалын гарч дахин ангилсан. холбогдох зардлыг татварын хуулийн шалгуур, цаг хугацааны хэрэглээ илүү бол - 12 сараас илүү, хөрөнгийн үнэ цэнэ элэгдэл аас хасч тооцно.

хууль эрх зүйн түрээсийн зүйл бол - хуулийн этгээд, энэ нь магадгүй түүний орон нутгийн үйлдэл түвшинд нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогын байна баталсан байх ёстой. Мөн энэ нь элэгдүүлэх хөрөнгийн хуваарилалт доод албан татварын хуульд-аас тогтоосон байгаа нь хязгаарлалт байсан бол - салангид сайжруулахад ашиглах ёстой харгалзан тулд орон нутгийн үйлдэл дээр нь батлагдсан түвшин юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зохих шинэчлэл хийсэн бол, хөлслөгч нь төлөөгүй байна гэж тэмдэглэсэн болно. Энэ нь ерөнхийдөө салангид сайжруулах гэж ангилдаг гэдгийг холбоотой хувийн өмч.

гэрээнд байнгын сайжруулалт хийх эзэмшигчийн зөвшөөрлийг хэрхэн хийх вэ?

нь нягтлан бодох бүртгэлийн салшгүй болон салангид сайжруулалт хийх арга замыг авч үзсэний дараа объектын зохих шинэчлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр зөв боловсруулах, энэхүү асуудлыг авч үзье. тус тусад нь гэрээ байр хөлслөгч, эд хөрөнгө эзэмшигчийн хооронд энэ нь гарын үсэг зурсан байх ёстой. Энэ нь дор түрээсийн орон сууцны бус байр явуулж байгаа нэг нь, эсрэгээр, орон сууц, хувьцаа харьяалагддаг тэдгээр нэмэлт, эсвэл болно. Энэ нь гэрээний нөхцөлд заасан байх ёстой: ямар ажил дээр барилга байгууламж, орчин төлөх болно сайжруулахын тулд үйлдвэрлэх төлөвтэй байна - бүхэлд нь буюу зарим хэсгийг нь, яаж үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулах зардал төлөвлөсөн нөхөн сэргээх.

байр хөлслөгч шинэчлэх нь нөхөн олговор зардал гарч, багасгах замаар бид өмнө нь дугаар зүйлд дурдсан хийж болно түрээс. байнгын сайжруулалтын Эсвэл аль худалдах гэрээ. Бүх гэрээний талууд тогтоосон байна. харилцааны чухал талыг - түүний зураг засах. талуудын аль нэг нь биелүүлээгүй бол - хоёр дахь хашаанд нь тэдний давуу эрх олж авах эрхтэй болно. Жишээ нь, хөлслөгч нь тэнцэх хэмжээний байнгын сайжруулалтын сэргээх, эзэмшигч нь зохих шинэчлэл зардлыг төлж чадахгүй утганд тохирохгүй байвал энэ нь гэрээний дагуу ингэж зөвшөөрсөн хэдий ч авч болно.

байр хөлслөгч болон эзэмшигчийн хооронд бичгээр байгуулсан гэрээ байхгүй татварын зорилгоор зардал, талуудын аль нь ч ашиглах боломжгүй болно гэсэн үг юм. Нэмж хэлэхэд, бид өмнө нь дугаар Түрээсийн газрын сайжруулалт-д дурдсанчлан, түрээслүүлэгч сайтаас устгаж болно - гэхдээ түүний Ингэснээр үйл ажиллагааны төрийн өртсөн байна. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, байр хөлслөгч хоорондын маргааныг шүүх шийдвэрлэж болно.

Түрээсийн компаниуд болон Түрээсийн газрын сайжруулалт: нарийн ширийн

өвөрмөц эд хөрөнгө - энэ нь цаасан дээр эхэнд бид, ерөнхий, байнгын сайжруулалт тодорхойлно. Гэхдээ энэ нь үргэлж жишээ юм. Энэ нь байнгын сайжруулалт ийм зүйл тохиолдвол - обьектуудад энэ өмч заавал үл хөдлөх хөрөнгө биш юм. Жишээ нь, энэ нь компани байж болох юм. Энэ тохиолдолд, түүний түрээсийн холбоотой хууль эрх зүйн харилцаа үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд илүү эрх зүйн бусад хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг.

Жишээ нь, хөлслөгч нь аж ахуйн нэгжийн бүтцийг сайжруулахын тулд хийсэн бол энэ нь ОХУ-ын хуулийн дагуу, зохих шинэчлэх өөрийн зардлаа нөхөн авах эрхтэй байсан ч гэсэн эдгээр арга хэмжээний хэрэгжилтийн талаар түрээслүүлэгч нь санал нийлэхгүй байна билээ. Өөрөөр заагаагүй бол компанийн эзэмшигчийн болон түүний түншүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд заасан.

Гэсэн хэдий ч, эзнийг шүүхэд хөлслөгч сайжруулах зардлыг нөхөн төлөх үүрэг зайлсхийж чадна. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр хөлслөн авсан эд хөрөнгийг салшгүй сайжруулах энэ үр бүтээлтэй хөрөнгийн үйл ажиллагааны чадавхи, компани нь хөлслөгч зардлыг нөхөн шаардлагатай хувьд хангалттай өссөн болохоор нь тодорхой бус байгаа нь орчин үеийн гэдгийг нотлох хэрэгтэй болно. Үүнээс гадна, компанийн эзэн хөлслөгч шинэчлэл хийх зорилго хэрэгцээ биш гэдгийг шүүхэд нотлох оролдож болох юм бол.

орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах сайжруулах

өөр нэг физик хүн орон сууц худалдах байнгын сайжруулалт тодорхойлох боломжтой хууль эрх зүйн үр дагавар нь юу вэ?

Энэ тохиолдолд энэ нь мөн ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө нь хэлцлийн эрх зүйн харилцааг зохицуулах хуулийн заалт, дүн шинжилгээ хийх лавлана хэрэгтэй юм. Энэ нь зарчмын хувьд өөр өөр бизнес эрхлэгчдийн хооронд аж ахуйн нэгжийн харилцан үйлчлэлийн хүрээнд бус орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хүрээнд бид үзэж байгаа хүмүүс байна. Энэ тохиолдолд, хууль эрх зүйн мөн чанар ижил, холбогдох харилцааг хуулиар ижил дүрмээр зохицуулна.

Салангид сайжруулах ерөнхийд нь түрээсийн байранд байдаг, байр хөлслөгч нь эд хөрөнгө, бусад нөхцөл байдал түүний болон эд хөрөнгийн өмчлөгч хоорондын гэрээнд тусгасан биш юм бол. хөлслөгч Түрээсийн газрын сайжруулалт гарч түрээслэсэн обьект дээр түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа, өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр руу явуулсан бол, тэр нь шинэчлэлийн зардалд зохих нөхөн олговор авах эрхтэй. Дахин хэлэхэд - байнгын сайжруулалтын шилжүүлэх байр хөлслөгч болон эзэмшигчийн хооронд гэрээний бие даасан заалтыг өөрөөр хийж байгаа бол.

сайжруулах нь объект эзэмшигч болон байр хөлслөгч хооронд тохиролцсон чадахгүй бол байгаа л бол, дараа нь ерөнхий зардал секундэд гарсан, үрэгдүүлсэн биш юм. Харин орон сууцны эзэмшигчийн худалдах тэднийг та объектын үнэ цэнийн хүсэж байгаа шиг сольж болно.

эд хөрөнгө сайжруулалт улмаас түүнд элэгдлийн хураамж зардлаар явуулсан бол өмчлөх түрээслүүлэгчид оноосон байна. орон сууцны түрээс - Энэ заалт нь хуулийн этгээд, хамаарах оролцоотойгоор харилцаанд ач холбогдолтой юм.

Бид түрээс болон аж ахуйн нэгж нь харьцуулж бол, жишээ нь - Тиймээс, байнгын сайжруулалтын талаар хуулийн өөр өөр журмын дагуу байж болно. Үүнээс гадна, тэд тайлбарлах нь ялгааг байж болох юм. түрээсийн харилцаанд оролцогчид цаг тухайд нь зам ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ журам гарч, түүнчлэн эрх зүйн өөр өөр акт, хэлтсийн баримт бичигт тэдгээрийн тайлбар байх ёстой.