Түрээс, хэлбэр, тооцоо журам

нийтлэг бизнес эрхлэгчдийн дунд Түрээсийн харилцаа. Түрээслүүлэгч, төлбөртэй (а "чөлөөт" ийм газар, эд хөрөнгө гэх мэт эд хөрөнгө, байх) нөгөө талд ашиглах хөрөнгийг өгдөг - байр хөлслөгч, тэр орлого оноос хойш байна. Түрээслэгч (түрээслүүлнэ хөрөнгийг авдаг нэг) ашгийн төлөө бусдын эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой юм.

хөлслөн авсан эд хөрөнгө нь түрээсийн өөр хэлбэрээр тохируулж болно.

- тодорхой тогтмол хэмжээний төлбөр, нэг цаг хугацаанд, эсвэл үе үе үеэр танилцууллаа.

- In-төрлийн (үр дүнд бүтээгдэхүүн, тэдний борлуулалтаас, жимс жимсгэнэ, орлогын эзлэх хувь гэх мэт).

- хөлслөгч урьдчилан үйлчилгээ үзүүлэх хэлбэрээр байна.

- хөлслөгч хөлслөн авсан эд хөрөнгийг (засвар, барилга) сайжруулах нь.

- өмчлөл, эсвэл түрээсийн тодорхой эд хөрөнгийг төлбөр гэж түрээслэгчид шилжүүлэх.

Эдгээр аргууд нь хосолсон, эсвэл өөр өөр байж болно. Иргэний хууль (st.614), зохицуулж түрээс болон түрээсийн хугацаанд, хэлбэр, хэмжээ, түрээсийн гэрээний дагуу авч байгаа нь төлсөн байх ёстой гэж заасан. Хамгийн түгээмэл арга зам - бэлнээр тогтмол төлбөр хийх.

хэд хэдэн байгууламж түрээсийн тохиолдолд түрээс обьект бүрийн хувьд, эсвэл бүхэлд нь бүх эд хөрөнгийг тусад нь тохируулж болно. Эхний арга нь талуудын хооронд үүссэн шүүх маргааныг нь шийдвэр гаргах тохиолдолд илүү тохиромжтой юм.

Заримдаа зөвлөл гэрээгээр сар хамааран хувьсагч байж болно хэрэгсэл нь төлбөр. Гэвч энэ арга нь хуулийн, заасан (st.614, p.3) жилд хураамж нь хатуу хэмжээ, түүнийг тооцох механизмыг бий гэрээний заалтыг өөрчилж болохгүй гэдгийг бүхэлд нь тууштай биш юм. Тиймээс хуулийн дагуу хувьсах түрээс оролцохын тулд та тодорхой өөрийн тооцох механизмыг заасан хэрэгтэй (жишээ нь, валютын ханш холбоотой).

Түрээслэгч нь түүний хяналтаас гадуур нөхцөл байдлын түрээслэсэн эд хөрөнгө, төрийн ашиглах нөхцөл ихээхэн муудсан тохиолдолд танилцуулсан нь ТУЗ-ийн хэмжээ нь бууруулах шаардаж болно. Тэгээд эзэн засварын эсвэл гэрээний төгсгөлд заасныг зөрчсөн бол гуравдагч этгээдийн эрхийн талаар сэрэмжлүүлэг өгөөгүй байна.

хөлслөгч төлбөр төлөх нөхцөлийг зөрчсөн бол нөгөө тал нь эрт төлбөрийн оруулах, харин хоёр буюу түүнээс дээш удаа дараалан нэр томъёо шаардаж болно.

Хөдөө аж ахуйн компаниуд нь ихэвчлэн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн хөдөө аж ахуйн өөрчлөн байгуулах хувьцааны (эд хөрөнгө, газар) -ийн эзэд болсон хувь хүмүүсийн (байшин барилга, тоног төхөөрөмж) түрээслүүлэх. Газрын төлбөр Ерөнхийлөгчийн зарлигаар дагуу, заасан доод хэмжээнээс доогуур байж болохгүй. түрээсийн үед газар хувьцаа энэ хэмжээний талбай зардлын 1.5% байна. хөлслөн авсан эд хөрөнгийн хувьцааны төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1% -иас бага байх ёстой. Дээд зэрэглэлийн эд хөрөнгө, элэгдэл эзэмшигчийн - сүүлийн Мөн хоёр хэсгээс бүрдэх болно.

түрээсийн тооцоо нь заавал гэрээ байгуулах үйл ажиллагаанд оролцогч талууд харилцан тохиролцсон байх ёстой үнээр хийж, мөнгөн бус хэлбэрээр байршуулсан байна. тохиолдолд газрын түрээс нь хэмжээг нь тохируулж индексжүүлэх хийнэ инфляцийн хүчин зүйл (Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол). түрээсийн хөрөнгийн хувьд ийм индексжүүлэлт заавал биш юм.

түрээсийн татвар ногдуулах юм. түүний төлбөрийн зардал нийт болон татвар ногдох орлого оруулсан байна. төлбөрийн хэлбэрээр явуулсан бол НӨАТ-ын үүн дээр төлбөр байна. Эд хөрөнгө хөлслөх тохиолдолд байгалийн хүний орлогын түрээсийн-аас Хэрэв суутган авсан албан татвар ногдуулах, хувь хүний орлогын албан татварын нэг хэсэг юм. Татварын агент энэ тохиолдолд тухайн аж ахуйн нэгжийн хөлслөгч бөгөөд энэ нь суутган, орлогын төрлийн нэг нь түрээсийн төлбөр нь төсөвт хувь хүний орлогын албан татвар гуйвуулах үүрэгтэй.