AHML гэж юу вэ? Байгууллагын онцлог

Орон сууцны зээл нь урт хугацааны туршид түгээмэл үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд энэ нь танай гэрийг худалдан авах боломжийг олгодог. Энэ зорилгын үүднээс Агентлаг нь ийм төрлийн зээл олгох боломжтой болсон. Энэ нь өөрийн нөхцлөөр хөтөлбөрүүдийг санал болгодог бөгөөд энэ нь орон сууцны зээл олгоход ашигтай, найдвартай байдаг. Цааш нь бид AHML гэж юу болох, орон сууц эзэмшигчид ямар нөхцлүүдийг санал болгох вэ гэдгийг тайлбарлах болно.

ойлголт

Тиймээ, AHML гэж юу вэ? Энэ бол Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг юм . Байгууллага нь 1997 онд байгуулагдсан. Үүсгэн байгуулах үндэс нь 1996 оны Засгийн газрын тогтоол байлаа. AJIK-ийн хувьцаанууд нь төрийн өмч юм.

Бүтцийн зорилго, үйл ажиллагаа

AHML гэж юу вэ? Байгууллага нь дараах зорилготой:

• Орон сууцны ипотекийн нэгдсэн стандарт бий болгох.
• Боломжийн зээл олгох.
• Ипотекийн дахин санхүүжилтийг хийх.
• Хоёрдогч зах зээлийг бий болгох.
• Үнэт цаасны зах зээлийг бүрдүүлэх.

AHML гэж юу вэ? Энэ байгууллага нь ипотекийн бүтээгдэхүүнийг хөгжүүлэх, мөн хөрвөх чадвартай банкийг бий болгох боломжийг олгодог. Тус улс Холбооны ач холбогдлын болон Аймгийн түвшин дэх хоёрдогч байгууллагуудын AHML-тай байдаг.

Агентлаг нь дараахь схемийн дагуу ажил хийдэг.

• Тэд зээлийн нөхцөлийг тодорхойлж, зээлдэгчтэй зөвлөлдөнө.
• Түнш банк нь зээл олгодог.
• AHML нь түнш банкнаас зээл авах эрхийг олж авдаг.
• Агентлаг нь хөрөнгийн бирж дээр бондыг байршуулах замаар ипотекийн нэхэмжлэлийг хүлээн авах хөрөнгөө авдаг.
• Зээлдэгч өөрчлөгдсөний дараа зээлдэгч нь Барьцаат зээлийг Агент руу шилжүүлсэн, мөн төлбөрийн шинэ дэлгэрэнгүй мэдээллийг хүлээн авдаг. Энэ зээлийг төрөөс олгож байгаа нь харагдаж байна.

Дээрх схем нь гэрээний нөхцлийн параметрүүд нь хувийн банкуудтай харьцуулахад илүү сонирхолтой болохыг харуулж байна. Энэ нь төрийн бодлоготой холбоотой бөгөөд үүний үр дүнд ипотекийн зээлийг боломжийн болгодог. Гэхдээ банкуудаас нэмэлт зардал гарах боломжтой.

Ашиг тус

Ихэнх нь AHML-д хамаарна. Орон сууцны зээлдэгчдэд үзүүлэх тусламж дараахь давуу талтай байдаг. Үүнд:

• Энэ бол төрийн байгууллага юм.
• Агентлагийн түнш байгууллага болох банкны байгууллагад хамаатай бөгөөд анхных нь анх тогтоосон нөхцлүүдийн өөрчлөлтөөс даатгалын үйл ажиллагааг гүйцэтгэдэг.
• Агентлаг нь олон төрлийн ипотекийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог тул хүн амын янз бүрийн бүлгийг харгалзан үздэг.

Консалт

Гэсэн хэдий ч түүнтэй хамтран ажиллах зарим нэг нарийн ширийн зүйл байдаг AHML. Байгууллагын ипотекийн зээл нь дутагдалтай байна:

• Өргөдөл нь баримт бичгийн хоёр үе шатны анализтай холбоотой урт хугацааг тооцох бөгөөд эхлээд Агентлаг хийгээд дараа нь банкаар хийдэг.
• Зарим банкуудын саналууд Агентлагтай өрсөлдөж, илүү таатай нөхцөлтэй байна.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Хөтөлбөрт хамрагдаж буй банкууд Агентлагийн нөхцөлийн дагуу ажиллаж, зээл олгодог. Тиймээс түүний бий болгосон жишгүүдэд моргейжийн зээл олгох процедур байдаг, дахин санхүүжилт, хамгаалалт байдаг. Түүнчлэн хүмүүстэй ажиллах шаардлагыг тавьдаг.

Зээлдэгч дараах нөхцөлүүдийг хангасан байх ёстой:

• ОХУ-ын иргэншилтэй байх, оршин суух газар бүртгүүлэх, зээлийг бүртгэх үед оршин суух.
• Орон сууцны зээлийг 18-65 насны иргэдэд олгодог.
• Нэг гэрээний дагуу 3-аас илүү зээлдэгч байх ёсгүй.
• Зээлдэгч нь 2NDFL сертификаттай гэрчилгээтэй эсвэл AHML-ийн санал болгодог маягтыг бөглөнө.

Зээлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг AHML-ийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой. Агентлаг нь тухайн оронд мөрдөгдөж буй стандартыг дагаж мөрддөг бөгөөд ингэснээр ипотекийн загварыг найдвартай гэж үздэг.

Хөтөлбөрийн төрөл

AHML хөтөлбөр бүр дараах шинж чанаруудтай байна:

• Зээлийг рубльд олгодог.
• Анхны төлбөр нь өмчийн үнэ цэнийн 10-30% байдаг.
• Төлбөрийн хэмжээ нь үйлчлүүлэгчийн орлогын 45 хувиас илүү байж болохгүй.
• Даатгал хийх шаардлагатай байна.
• Хэрэв эхний төлбөрийн хэмжээ нь 30% -иас бага байвал зээлдэгчийн хариуцлагыг баталгаажуулах шаардлагатай.
• Та хүссэнээрээ амьдралаа даатгуулж чадна.
• Орон сууцыг барьцаа болгон ашигладаг.
• Зээлийн дээд хэмжээ нь 30 жил байна.

AHML хөтөлбөр бүр давуу ба сул талуудтай байдаг. Тэдний нэг нь "Шинэ барилга" юм. 2007 оноос хойш баригдсан орон сууцны орон сууцны ипотекийн зээлийг олгох зорилгоор байгуулсан. Хөтөлбөрийг мөн "эдийн засгийн" орон сууцанд байршуулсан. Үнийн түвшин 6.15% -11% байна.

"Ээжийн капитал" хөтөлбөр нь хөрөнгийн хэмжээгээр олгосон зээлийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Энэ нь эхний төлбөрийг 10% төлөхөд ашигладаг. Үнэ нь 7.65-10.75%, анхдагч зах зээлийн орон сууц, хоёрдогч зах зээлд 8.65-12.45% байна.

"Цэрэгт барьцаа" хөтөлбөр нь моргейжийн зээлийн системд (NIS) оролцож буй цэргийн албан хаагчдад зориулагдсан юм. Тэд 2 200 000 рубль зээл авах боломжтой. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ нь энэ ипотекийн өртөгт нөлөөлдөггүй. Хамгийн их хугацаа нь үйлчлүүлэгч 45 настай үед тодорхойлогддог.

Хөтөлбөр бүр нь таатай нөхцлөөр моргейжийн зээл авах боломж олгодог. Гаргах, төлөх журам нь маш энгийн. Худалдан авагчид стандарт зээлд хамрагдахаас илүү давуу талтай байдаг.