Ипотекийн хүүг хүүгийн татвараас хасч тооцно. Өмчийн татварын хасалт

Өнөөдөр иргэн бүр орон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй. Олон хүн зээлээ ашиглах ёстой. Зорилтот зээл нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр бичиг баримт олгосон нөхцөлд ипотекийн хүүг суутган тооцох эрхтэй.

ойлголт

Хөрөнгийн хасалт нь давуу эрх бөгөөд энэ нь орон сууцны зээлийг хэмнэх боломжтой болгодог. Хөрөнгийг худалдан авч байгаа хүн 13 хувийн хүүтэй хувь хүний орлогын татварыг төсвөөс буцаан авч болно. Хамгийн дээд хэмжээ нь 2 сая рубль юм. Хэрвээ эд хөрөнгө нь илүү үнэтэй бол төрөөс зөвхөн 2000 x 0.13 = 260 мянган рубль авч болно. 2014 оноос хойш энэ дүнг бүрэн аваагүй хүмүүсийг үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэг объектоос авах боломжтой. Менгений зеруу нь 390 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний нехен телбер авах эрхтэй. (3000 мянган рублигийн 13%) төлсөн хүүгээсээ авсан.

Нөхөн төлбөрийн нөхцөл

Нөхөн олговорыг зөвхөн зорилтот зээлээс олж авч болно . Өөрөөр хэлбэл, банктай байгуулсан гэрээ нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууц худалдан авах, барихад зориулж санхүүжилт олгодог гэдгийг харуулах ёстой. Зарцуулалтын хасалт нь зөвхөн 2014 оны өмнө хийгдсэн хэлцэл хийгдсэн тохиолдолд үндсэн захирлаас гаргасан өмчөөс олж авч болно. Сан нь тодорхой зорилгод зарцуулагдах ёстой. Хүүгийн суутгал нь үндсэн хөрөнгөөс хамааралгүй, өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектод хэрэглэж болно.

Хууль

2013 он хүртэл моргейжийн өмчийн татварын хөнгөлөлтийг хүүгийн хэмжээгээр олгосон байна. 2014 оноос эхлэн кодын өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд 2013 оноос хойш хийгдсэн ажил гүйлгээний төлбөрийг гурван сая рубль болгож нөхөн төлбөрийн хэмжээгээр нэвтрүүлсэн юм. Зээлийн хөнгөлөлтийг татварын хөнгөлөлтийг зээлийн байгууллагын үндсэн дээр олгоно. Энэ нь бас 2 сая рубль юм.

Хуанли

Иргэд нь урамшуулал авдаг бололтой. Гэхдээ энэ нь давуу талыг ашиглах боломжгүй юм. Учир нь хүүгийн хөнгөлөлтийг хасч тооцдог. Хууль тогтоомжийн өөрчлөлт нь энэхүү дутагдлыг засах зорилготой юм. Нөхөн олговор авах боломж нь мэдээжийн хэрэг. Гэхдээ асуулт нь, оросууд дунджаар хэдэн паундыг худалдан авах боломжтой вэ? Засгийн газар ойрын ирээдүйд ипотекийн хэмжээ 12-13% хүртэл буурна гэж шинжээчид таамаглаж байгаа нь инновацийн хамт үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх эрэлт хэрэгцээг бий болгоно.

Татварын хасалт (моргейж): баримт бичгийн жагсаалт

Өмчлөлийн тухай мэдүүлгийг анх мэдүүлгийн анхдагч маягттай хамт ирүүлснээс хойш нөхөн олговрыг цуглуулах, төлөх шаардлагатай болно:

• 3-NDFL-ийн мэдэгдэл;
• Паспортын хуулбар;
• Орлогын түвшин 2-NDFL;
• Нөхөн төлбөрийн тухай мэдэгдэл;
• Зээлийн гэрээ;
• Хувийн данснаас төлбөр эсвэл данснаас хүлээн авсан баримт;
• Төлбөрийн хуваарь;
• Бодит төлбөрт хүүгийн талаархи зээлийн байгууллагын тодорхойлолт.

Энэ баримт бичгийн багцыг оршин сууж байгаа газарт татварт шилжүүлэх ёстой.

Эд хөрөнгийн өмчлөл

Хэрвээ орон сууцыг 2013 оны эцэс гэхэд хэд хэдэн өмчлөгчийн газраас худалдаж авсан бол мэдүүлгийн эхний мэдэгдэлд бүх өмчлөгчийн хоорондох суутгалын хуваарилалт дээр өргөдөл гаргана. Энэ харьцаагаар өр, хүүгийн үндсэн дүнг нөхөн олгоно. 2014 оноос хойш хийгдсэн ажил гүйлгээний хувьд ийм мэдэгдэл жил бүр шинэчлэгддэг.

Хуваалцсан өмчлөл

Ипотекийн татварын хөнгөлөлтийг бүртгэх нь үндсэн дүнгийн үлдэгдэл хүлээн авах жилээс эхэлдэг. Өмнө нь энэ асуудлыг шийдвэрлэх нь утгагүй юм. Хөрөнгийн эзэмшлийн хувь эзэмшлийн хувьд хасалт нь өмчлөлийн гэрчилгээнд заасан ижил харьцаагаар хуваарилагдана .

Орон сууцны зээлд татварын хөнгөлөлтийг яаж буцааж авах вэ?

Хүүгийн нөхөн олговрыг төлсөн дүнгийн дүнг үндэслэн тооцно. Тиймээс жил бүр өрийн эргэн төлөлтийн схемийг тодорхойлсон банкинд гэрчилгээ авах хэрэгтэй. Энэ баримт бичигт үндэслэн 3-NDFL-ийн мэдэгдэл гаргасан.

Төлбөрийн хэмжээ

2013 оны сүүлчээс өмнө худалдан авсан зүйлсийн хувьд бүх зардлын хэмжээгээр хасалт хийж болно. 2014 оноос хойш хийгдсэн ажил гүйлгээний хувьд бусад дүрэм журмыг мөрдөнө. Хэрэв гэрээний бүхий л хугацааны туршид хүү төлөх өртөг нь 3 сая рубльас хэтрэхгүй бол татварын хөнгөлөлтийг нийт дүнгээрээ ипотекээр авах боломжтой. Үгүй бол тохиролцсон 300 мянган рубль нөхөн олговор болно. Хэрэв зээлийн хэмжээ орон сууцны зардлаас хэтэрсэн бол хүүгийн нөхөн олговрыг гэрээний нийт дүнгээр худалдан авсан зардалд үндэслэн тооцно. Үүний үр дүнд дээд тал нь 260 мянган рубль байна. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа, мөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад 786,700 рубль бүртгүүлэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоолол

• Орон сууцны үнэ 1.7 сая рубль байна. Дуусгах хэмжээ: 1.7 x 0.13 = 221 мянган рубль байна. (Зөвхөн зээлийн байгууллага).
• Орон сууцны үнэ 4 сая рубль юм. Үндсэн нөхөн төлбөрийн хэмжээ: 2 x 0.13 = 260 мянган рубль.

Үлдсэн 200 мянган рубль. Дуусгавар болгож болохгүй. Тооцоололд зөвхөн орон сууц худалдан авахад зарцуулсан зардлыг л тооцно. Үр дүн нь хувьцаа эзэмшигчдийн тодорхой харьцаагаар хуваагддаг. Хэрвээ нэгэн зэрэг хийгдсэн ажил гүйлгээ (шинэ орон сууц худалдан авах, хуучин зарах бол) энэ хөрөнгийг өмч хөрөнгийг борлуулахад хувь хүний орлогын татвар төлөхөд ашиглаж болно.

Хэн нөхөн олговор авах боломжтой вэ?

Цалингийн моргейжийн татварын хөнгөлөлт гэдэг бол орлогын татварыг буцаан олгодог. Тиймээс албан ёсны орлогыг хүлээн авч, орлогын албан татварыг 13% -иас дээш төлсөн Оросын иргэн нөхөн олговор авдаг. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр наад зах нь 6 сар ажил эрхэлдэг оршин суугч бус иргэдэд мөн адил хамаарна. Хэрэв эд хөрөнгийг насанд хүрээгүй хүүхдэд бүртгүүлсэн бол уг хасалтыг эцэг эх нь хүлээн авч болно. Сард 5534 рубльтэй орлогын эх үүсвэртэй тэтгэвэр авагчид. (Тэтгэмжээс бусад тохиолдолд) нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргаж болно. Жирэмсний амралтанд байдаг эмэгтэйчүүд ажилд орсны дараа мөнгө авах боломжтой. Орон сууц худалдан авч байсан бол баримт бичгийг баяр ёслолын өмнөх болон дараа нь орлогын хувьд тусад нь олгож болно. Хэрэв энэ жил цалин нь хасалт авахад хангалттай биш бол энэ мөнгө хаана ч алга болно. Тэд дараагийн хуанлийн хугацаанд шилжүүлдэг. Энэ нөхцөл байдал нь зөвхөн SMIC-ийг албан ёсоор хүлээн авдаг хүмүүст тохиолддог бөгөөд бусад нь дугтуйнд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд төлөх ёстой зүйлүүд ч байдаг бөгөөд нөхөн олговрыг орлого багатай гэж бүртгэдэггүй. Би яаж хасах вэ?

Нэг хувилбар - татварт хамаарна

Байнгын оршин суух бүртгэл хийлгэсний дараа хуримтлалын дараах 1 дүгээр сарын 1-нээс дөрөвдүгээр сарын 30-наас эхлэн ийм бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай:

• Паспорт (оршин суух зөвшөөрөл);
• Мэдэгдэл;
• Ажил олгогч 2-NDFL-ийн гэрчилгээ;
• Бүртгэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• INN;
• Худалдах гэрээ.

Бүх баримтыг эх хувь болон баталгаажуулсан хуулбараар хангана. Дуусгах хүсэлтийг газар дээр бичнэ. Баримт бичгүүдийг 3 сарын дотор хянаж үзнэ. Ховор тохиолдолд татвар нь тухайн хүн асуултаа тодруулах эсвэл нэмэлт мэдээлэл авахад хүргэж болно. 30 хоногийн дотор батламжилсан тохиолдолд тодорхойлсон дансны үнээс хасагдах дүнг ирүүлнэ. Нэгдүгээрт, зээлийн байгууллага төлбөрт хамрагдаж, дараа нь хүү төлөх болно. Гэхдээ тунхаглалд эхний хоёр үе шатыг хоёуланг нь харуулахын тулд татварын албаныхан ямар ч асуулт тавьдаггүй.

Баримт бичигт хугацаа шаардагдахгүй . Таван жилийн өмнө орон сууц худалдаж авсан байсан ч гэсэн өмнөх хугацаан дахь хуримтлагдсан орлогоос мөнгө олж авч болно. Хэрэв ипотекийг гадаад валютаар олгосон бол нөхөн олговрыг төлбөрийн огнооны хувьд Төв банкны ханшаар рубль төлнө.

Татварыг хүлээн авахаас татгалзаж болно:

• Ажил олгогчийн мєнгєєр зарж байгаа ажилтны нэр дээр уг эд хєрєнгийг олж авах;
• Зардлын нэг хэсэг нь "Залуу гэр бүл" хөтөлбөр, цэргийн моргейжийн зээл, эхийн капитал; Энэ тохиолдолд суутгалын төлбөрийг зөвхөн өөрийн мөнгөний хэмжээгээр хийж болно;
• Хэлцлийн талууд - харилцан хамааралтай хүмүүс: хүүхдүүд; Эцэг эх, ач, зээ, эхнэр нөхөр;
• Бүх баримт бичиг байхгүй байна.

Хоёр дахь сонголт нь ажлын байранд байна

Орон сууц худалдан авахад албан татвар ногдуулах орлогыг цалингаас хувь хүний орлогын албан татварыг төлөөгүй. Ийм схемийг ашиглахын тулд та эрхийн талаархи шалгалтын гэрчилгээ авахын тулд гэрчилгээгээ авч, ажил олгогчдоо эдгээр баримт бичгүүдийн хамт өгнө үү.

• Эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Хэлцэл хийх гэрээг бүртгэх гэрээ;
• Нөхөн төлбөр авах хүсэлт;
• Худалдагчийн бэлэн мөнгө хүлээн авахыг хүлээн авсан.

Эдгээр бичиг баримтыг ажил олгогчдоо 12 сар тутамд нэг удаа илгээнэ. Хэрвээ хүн хэд хэдэн ажлын байраа өөрчилсөн бол дараагийн хуанлийн жилээс шинэ газрыг хасч болно.

Жишээ нь:

2014 онд 7 сая рубльтэй орон сууц худалдан авсан ба үүнээс 3 сая рубль байна. 13 жилийн хугацаанд олгосон зээлээр төлсөн. Хуримтлагдсан хүүгийн хэмжээ 1.5 сая рубль байна. Энэ хугацаанд биеийн хүчний орлого 900 мянган рубль байсан.

Зээлийн байгууллага нь хасах боломжтой хамгийн их дүнгээс илүү байна. Тиймээс тооцоолоход 2 сая рубль ашигладаг. Нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь:

2 000 х 13% = 260 мянган рубль - зээлийн бие даасан байдал;
1 500 x 13% = 195 мянган рубль. - хүүтэй.

Татвараас хасагдсан хэмжээ: 900 x 13% = 117 мянган рубль.

Жилийн турш цалингаас нь төлсөн хувь хүний орлогын албан татварыг хасч тооцохгүй. Тиймээс 2015 онд 117 мянган хүн нөхөн олговор авах болно. Мөн тэнцэл (143 мянган рубль) ирээдүйд хойшлогдох болно.

195,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний моргейжийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт. Зээлийн хугацаандаа 13 жилийн турш ашиглаж болно. Комисс нь банкинд төлсөн учраас энэ нөхөн олговор олгогддог. Тиймээс, жил бүр та багц баримт бичиг, түүний дотор гэрчилгээгээ зурж, яг ямар өрийг хэрхэн төлж байгаа, түүнийгээ татварт шилжүүлэх хэрэгтэй. Энэ жишээ нь нэг орон сууцны өмчлөлийн хувьд тохиромжтой юм. Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгч эсвэл өмчийн оролцоо байгаа бол нөхөн олговрыг бүх эздийн дунд тодорхой хэмжээгээр хуваарилдаг. Энэ дүн нь банкны дансанд шилжих бөгөөд зээл дээр өрийг төлөхийн тулд мөнгө илгээдэг. Тэдний гарт тэд өгдөггүй. Төлбөрийн баримтыг суутган тооцсон этгээдэд төлбөрийн баримт бичгийг бичиж авна.

Хуурай тэнцвэрт байдалд

Хөрөнгө оруулалтын хасалт нь оросуудыг орон сууцны зээлийн зардлын зарим хэсгийг нөхдөг. Нөхөн олговрын дээд хэмжээ нь 786.7 мянган рубль юм. Гэхдээ энэ мөнгө төлөөгүй. Тэд банкны дансыг оруулаад өрийн үлдэгдлийг төлөхөд хэрэглэдэг.