GPZU - энэ юу вэ? GPZU хийх шаардлагатай зүйлсийн жагсаалт. бүртгэх, олгох журам

Барилгын талбай хуваарьт Одоогийн байдлаар ийм GPZU зэрэг хэрэгслийг хөрвүүлж ёстой. "Энэ чинь юу вэ?" - Хэрэв та хүсч байна. Энэ асуултын дэлгэрэнгүй хариулт текст толилуулах болно.

GPZU - энэ юу вэ?

Энэ нь газар хөгжлийн төлөвлөгөөний талаар хугацаагаар зогсож байна. Тэр ямар нэгэн объект барихад шаардагдах хамгийн чухал баримт бичгийн нэг юм. Түүний үүрэг нь чухал юм. барилгад GPZU анхны зөвшөөрлийн материалыг хамаарагдана. Энэ нь барилга, шал болон бусад шаардлагатай параметрийн тоо томилох тодорхойлно. Хийх GPZU тусдаа баримт бичиг болгон тохиолддог бөгөөд төслийн орон зайн судалгаа нэг хэсэг юм.

Ямар төлөвлөгөөний зураг хүртэл вэ?

Маягт GPZU ОХУ-ын Засгийн газар байгуулагдсан юм. Энэ нь газар нутгийн барилгын болон үйл ажиллагаанд тавих шаардлагыг тодорхойлно. Энэ нь чухал юм. Үнэндээ GPZU-д хөгжүүлэгч хэрхэн ямар ч түүний хөгжлийн хамгийн дээд үзүүлэлт газар ашиглах эрхтэй байх нь тайлбарлаж байна. Хожмын Үеийн барилгын өндөр болон сайтын хэрэглээний эзлэх хувь хамаарна.

Хөрөнгө оруулагч-хөгжүүлэгч дараахь тохиолдолд энэ баримт бичгийг хэрэгтэй болно:

шалгалт төслийн баримт бичиг 1. Гүйцэтгэлийн.

2. Учир нь барилгын зөвшөөрөл болон байгууламжийн нэвтрүүлэх.

Авах GPZU шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм. Тэдний жагсаалт, түүнчлэн энэ зүйлийн шиг, Москвагийн хорооны вэб хуудаснаас олж болно.

хууль эрх зүйн үндэс

Энэ нь дараах баримт бичгийг үндэслэн байна:

1. нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн 5-р бүлэг нь хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн ОХУ.
2. Дугаар зүйл 14, 15, "ОХУ-д орон нутгийн өөрөө удирдах ерөнхий зарчим дээр" Холбооны хуулийн 16.
3. ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор оны арванхоёрдугаар сарын 29-2005 "хэлбэр GPZU-нд" -ийн 840 №.
4. Зааварчилгаа тоо 93 11.08.2006 жил энэ баримт бичгийн хэлбэрээр бөглөх журмыг дээр (ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны тушаалаар батлагдсан).

томилох GPZU

Мэдээлэл 41, ОХУ-ын GrK-ын 44 дугаар зүйлд олж болно. тэднийг судалсны дараа бид энэ баримт бичиг нь тодорхой барилгын явагдана чиглэлийг тодорхойлох шаардлагатай байна гэж ойлгож болно. Энэ нь чухал юм. GPZU аль хэдийн суурин газар болон тухайн газарт аль алинд нь хамаарах байгууламж нь зөвхөн төлөвлөсөн барилгын байна. Энэ нь 38 "Улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" хуулийн 10-р хэсэгт хийсэн мэдээллийг бүрэн нийцэж байна.

Агуулга GPZU

, Энэ баримт бичигт заасан мэдээллийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид тодорхой. Энэ нь 8 үндсэн оноо:

• газрын хил хязгаар.
• Олон нийтийн easements-ийн үйл ажиллагааны бүс.
• нь дотор ч барилгын зөвшөөрсөн газар нутгийн хил хязгаар нь догол тодорхойлох.
• хот төлөвлөлтийн журмын тухай мэдээлэл. Таны газар түүний хамрах хүрээнд унаж байгаа бол. Тиймээс GPZU онд сайтын зөвшөөрсөн хэрэглээний төрлийг заасан. орон нутгийн болон олон нийтийн хэрэгцээнд бусад.
• газар дээр нь төлөвлөлтийн журам суулгаагүй бол хамрагдсан, үгүй бол та газар, түүний зорилго, объект параметрүүд, барихаар төлөвлөж шийдвэрлэх ажиллагааны талаар мэдээлэл өгөх хэрэгтэй.
• соёлын өв, нийслэлийн барилгын ашигласан объектын Улсын нутаг дэвсгэр дээр байлцуулан-ий тухай мэдээлэл.
• орон нутгийн болон олон нийтийн зориулалтаар бүтээгдсэн байгууламж нь дотор байрлах болно хил хязгаар.
• Сүлжээний инженер, техникийн дэмжлэг үзүүлэх, барилгын объект холбох техникийн нөхцөл.

Мөн энэ материалыг энэ нь хэд хэдэн хэсэг болгон ийм газар нутгийн т заасан тусгаарлах боломжтой эсэх талаар мэдээлэл байж болох юм.

баримт бичгийн ач холбогдол

Дараах арга хэмжээний GPZU хэрэгцээг авах:

• газар дээр нь санал болгож буй төслийн боломжийг тодорхойлох.
• барилгын зөвшөөрөл авах.
• Зохицуулалт, төслийн баримт бичиг бэлтгэх.
• зөвшөөрөл олж авах нь барьсан байгууламжийг оруулна.

Энэ баримт бичгийн ач холбогдлыг Дээрх. Олгох GPZU зөвхөн зөвлөлдсөний дараа, хотын засгийн газрын байгууллагаас төлөвлөлтийн дүгнэлтийг олж авах гүйцэтгэнэ. Энэ нь нэлээд чухал ач холбогдолтой нөхцөл байдал юм. Энэ бүх боловсруулах GPZU шаардлагатай байна. Москва нь онцгой тохиолдол биш юм. Энэ тохиолдолд та төрийн байгууллага нийслэл ижил материалыг хэрэгтэй болно.

тусдаа баримт бичиг болгон GPZU

Энэ нь дээр дурдсан аль хэдийн авч үзсэн байна. GPZU газрын Судалгааны төслийн тус тусад нь зохион байгуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд та хандах хэрэгтэй , орон нутгийн эрх бүхий тайлан. GPZU 30 хоногийн дотор гаргах ёстой. эрх бүхий байгууллагын Ийм шугам бэлтгэж, хөгжлийн төлөвлөгөөг баталж өгсөн. Дараа нь өргөдөл гаргагчид заасан баримт бичиг. Энэ нь ямар ч хураамж төлөх ёстой болно.

чухал шалгуур

GrK хууль, тухайлбал, баримт бичиг холбоотой тэдгээр хэсэг гэж үздэг дараа, та дараах дүгнэлтийг ирж болно:

• Аливаа иргэн, хуулийн этгээд GPZU болгохын тулд асууж болно. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Энэ нь газар дээр ямар нэг зүйлийг бий болгох эрхтэй хөгжүүлэгч байх шаардлагатай биш гэдгийг заана. Ийм хүсэлтийг сонирхогч эрх бүхий этгээд байж болно болго. ялгаа нь газар нутгийн ямар ч харилцаатай байдаг хүний хувьд GPZU авах гэж - өөрийн сониуч л сэтгэл ханамж. Энэ нь цагийн гарз болно. Эцсийн эцэст, төлөвлөлтийн зөвшөөрөл, эсвэл үйл ажиллагаа явуулж байгаа барилга байгууламж нь зөвхөн сайтын хууль ёсны эзэмшигч байж болно барих нэвтрүүлэх авах.
• төсөл төлөвлөх үед газар шаардлагатай арга хэмжээний цуврал явуулах байх ёстой шилжүүлэн өгөх GPZU зохих эрх мэдэл олгох хэрэгтэй. Учир нь эдгээр тохиолдолд энэ нь хэвлэн нийтлэх, таны вэб хост (та нэг бол) нь, хөгжүүлэх асуудлаар хуралдааныг зохион тушаал гаргах материал бэлтгэх тухай шийдвэр, хангах шаардлагатай юм. Мөн энэ нь олон нийтэд нээлттэй байх ёстой гэж дараа нь аль хэдийн баталсан материал.
• Орон нутгийн эрх бүхий байгууллага шаардаж болно гэж иргэн, татварын бүртгэл, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ паспорт илүү GPZU бусад ямар ч баримт бичигт хүн - хуулийн этгээдийн байна. Энэ нь мэдэх нь чухал юм. Танд энэ тухай дээж болон ямар ч шаардлага GPZU авах. Ер нь, энэ бүх хотын эрх баригчдын үйл ажиллагаа нь маш хязгаарлагдмал байна. Эцсийн эцэст тэд зөвхөн нутаг төлөвлөлт, орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрийн дагуу боловсруулсан баримт бичиг бэлтгэх журмыг тогтоож болно. Энэ GrK ОХУ-д заасан зохих бэлтгэл журмын хамааран тохируулж болно Орон нутгийн эрх баригчдын үйл ажиллагаа, зөвхөн зохион байгуулалтын зохицуулалтыг харуулж байна.
• GPZU өргөдөл өдрөөс хойш гуч хоногийн дотор бэлэн болсон байх ёстой. Энэ нь эцсийн хугацаа юм. Энэ тохиолдолд та баримт бичгийг хүлээн авахыг хүсэж байгаа бол өргөн барьсан байх ёстой ямар ч суулгасан портоо хэлбэр байдаг.
• сайхан зүйл GPZU асуудал туйлын үнэ төлбөргүй байдаг юм.
• Хожмын Үеийн төгсгөл нь бүхэлдээ тодорхой биш, харин ОХУ-ын GrK холбогдох мэдээллийн дүн шинжилгээ хийх нь тодорхой болно гэсэн хялбарчилсан журам болох газар, төрийн кадастрын байрладаг зөвхөн GPZU бэлтгэх. Тэгэхээр энэ газар хамгийн их магадлалтай нь хууль ёсны эзэн, эзэмшигч болон байр хөлслөгч болдог байна. Гэвч энэ баримт бичиг нь тухайн газар нутгийн хууль ёсны зохиогчийн эрх биш юм хүнийг өгч чадахгүй гэсэн үг биш юм.

баримт бичгийн жагсаалт GPZU авах шаардлагатай

дараах баримт бичгийг хавсаргана материалыг олгох хүсэлт:

1. Паспорт (хуулбар). хувь хүний хувьд.
2. Хэрэв шаардлагатай бол итгэмжлэлийн хуулбар.
3. кадастрын төлөвлөгөө тодорхой нутаг дэвсгэр.
4. хуулбарыг нэр баримт бичигт газар, нийслэлийн барилгын обьект (хэрэв байгаа бол).
5. бэлэн холбооны (: 1000, 1: 500 1) байр зүйн сайт. Хугацаа нэгээс илүү жил биш юм.
6. газар дээр нийслэл барилгын техникийн паспорт (хэрэв байгаа бол).
7. Сүлжээний инженер, нийслэлийн барилгын техникийн дэмжлэг холбох боломжийг техникийн нөхцөлийг зааж материал.
8. Соёлын өвийн улсын бүртгэл, түүнчлэн тэднийг хамгаалах (шаардлагатай бол) эрх бүхий холбогдох байгууллагын дүгнэлтийг ялган.

хүчинтэй байх GPZU зогсоодог ямар үндэслэн?

Энэ нь дараах тохиолдолд үүсдэг:

• газар нутгийн эзэмшлийн татгалзах.
• Газрын хэвлийг ашиглах зөвшөөрөл цуцлах.
• Тодорхой салбарт өмчийн эрх болон бусад эрх мэдлийн хүчээр дуусгавар хэрэгжилт. орон нутгийн болон олон нийтийн зориулалтаар газар уналтын эзэмшлийн гэх мэт.
• түрээсийн гэрээ, иргэн, хуулийн этгээд газар тодорхой газрыг эрхтэй юм нь бусад гэрээ дуусгавар.

GPZU холбоотой хүндрэлүүд

холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу шаардагдах тул энэ баримт бичгийн хэсэг дуусгах шаардлагатай мэдээлэл барилга, газар судалгаа төсөл, материал төлөвлөлтийн талбайн журмыг тогтооно. Тэд байхгүй бол, эдгээр шалгуур Түр журамд баталсан байна. Тиймээс Москва хувьд ч барилга, газар ашиглалт ямар ч тодорхой дүрэм журам юм. нутаг дэвсгэр төлөвлөлтийн баримт бичиг, судалгааны төслүүдийн талаар - Хот суурин газрын зөвхөн 30% нь тэдний гаргасан байна. Гэсэн хэдий ч, түр зуурын зохицуулалт ч бас байхгүй. Энэ нь бэлтгэл болон GPZU дүүргэлт барилга, газар ашиглалтын зөвхөн нэг төсөл журмын дагуу тохиолддог гэсэн үг юм. Тиймээс өндөр, нягт холбоотой хэмжээ заасан параметрүүдийг ашиглан маш хялбар тэдгээрийг багасгах, өөрчлөх явдал юм. Энэ нь Москва хотод ажлын хэсэг, хот төлөвлөлтийн газрын комиссын үндсэн дээр явагддаг. Тиймээс өөрчлөлт GPZU тун энгийн үйл явц юм.

Москвагийн жишээ нь сорилт авч үзэх болно. Энэ нь 2010 онд хотын ерөнхий төлөвлөгөөг хүчин төгөлдөр гэдэгт оршино. Түүний хэлснээр нийслэлийн нутаг дэвсгэрийн 70% нь хөгжлийн бүсэд орж байна: - өөрчлөн байгуулах. Энэ GPZU эдгээр газруудыг олж авах нь тэдний төлөвлөлт шаардлагатай баримт бичгийг боловсруулах аас өмнө байх ёстой гэдгийг хүргэж байна. Бараг бүх хотын үлдсэн талбайн тогтворжуулах чиглэлээр руу унаж, энэ нь голдуу орон сууцны барилга хадгалагдаж байдаг. ОХУ-CI-д заасны дагуу, газар ашиглалтын нийцсэн, томоохон баригдаж эрх, зохиогчийн эрхийг эзэмшигч газрын ашиг сонирхол, шинж чанарыг хангахын тулд боловсруулсан байна. Энэ нь тэдэнд тодорхой газар нутгийн хамгийн үр дүнтэй арга ашиглах талаар сонголт өгөх замаар хийх ёстой. Гэвч, практик шоу, GPZU газрын комиссын хот байгуулалтын ажлын хэсгийн хурлаар хэлэлцэж байгаа гэж маш цөөн тооны хүмүүс бүрэн өөрсдийн бодол, эрх зүйн эрх үл хөдлөх хөрөнгө, барилгын талаар ойлгож болно.

зөвлөл

Гэвч үүнээс нь шаардлагатай газар нь бүрэн бий бөгөөд түүний дансанд бүх эрх гэж шүүгдэх вэ? тодорхой загвар, зохион байгуулалт судалгаа боловсруулсан хил хязгаарыг тогтоох GrK RF-ийн хэсэгт заасны дагуу байна. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай арга хэмжээ авах юм. Харин хилийн аль хэдийн тэнд үүсэх, кадастрын бүртгэл байж болох юм уу, газар нутаг төлөвлөлтийн баримт бичиг нь ямар ч урт бэлтгэх шаардлагатай байна. судалгааны үед энэ нь маш чухал дүрэм юм - түүний гуйвшгүй бат бөх. Тиймээс төсөл нь ийм газар нутагт газар нутгийн төлөвлөлт, харин энэ нь албан ёсоор ажилладаг. Эцсийн эцэст, эдгээр хязгаарлалтууд ч өөрчилж чадахгүй болно. Сул тал нь эдгээр газруудыг ихэнх байршил дагуулсаар сайн мэдэгдэж байгаа батлах, журмыг ашиглан бий болсон явдал юм. Энэ нь нутаг дэвсгэрт боловсруулах, ашиглах, түүнчлэн түүний хязгаарлалт хэтийн төлөв харгалзан биш юм, харин тэр. Ер нь мэргэжлийн уран зохиол уншиж, та GPZU андуурч төлөвлөлтийн газар шаардлагатай материал холбоотой байсан гэсэн дүгнэлтэнд ирж болно. Энэ бол бодит үнэн юм. GPZU сургалт, хөгжлийн төлөвлөлтийн баримт бичгийг дараа хийх юм юу ч алга.

үр дүн

Одоо нэг нь бараг сайтар Хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомж бүх тавьснаараа ойлгодог хүн олж болно. Гэсэн хэдий ч, та энэ салбарт мэргэжлийн тусламж эрж хайх шаардлагатай баримт бичгийн хамгийн тав тухтай олж авахын тулд газар комисст холбогдох ажлын хэсгийн хуралдаанд GPZU шаардлагатай чанарын дэмжлэг зохицуулалтыг хангах. Энэ нь хамгийн сайн сонголт байх болно. Үүний үр дүнд амархан асуудлыг шийдвэрлэх "GPZU - энэ нь юу болох, хэрхэн зохион байгуулах вэ?"