Үл хөдлөх хөрөнгө нь нэрийг бүртгэх. орон сууцны өмчлөх эрхийн бүртгэл

Одоогийн хуулиар, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх холбогдох эрх бүхий байгууллагатай заавал бүртгүүлэх хамаарна. Энэ нь орон сууц, орон сууц барих, албан газар болон бусад орон сууцны болон арилжааны аль аль нь байранд хамаарна. Тиймээс, объектын болон түүний барилгын ажил дууссаны устгах ажил гүйлгээний хэрэгжүүлсний дараа энэ журмаар явах итгэлтэй байх ёстой.

бүртгэлийн үйлчилгээ

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын үйл ажиллагааг явуулах нь зөвхөн бие - Rosreestr юм. Холбооны албаны улсын бүртгэлийн, кадастрын, зураг зүйн - байгууллагын бүтэн нэр. Энэ холбооны бүх чиглэлээр төлөөлөл, газар үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, иргэд хамтран ажиллаж байна.

1998 он хүртэл, олон барилга байгууламж өөр асуудал. BTI-д - Дэлхий тусгай хороо, болон барилга тусад нь бүртгэж байна. Дараа нь үйл ажиллагаа нь нэг үйлчилгээ, бусад ямар ч бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хариуцна одоогоор шилжүүлсэн байна.

Хэн баримт цуглуулж

Шаардлагатай бүх цаасан Rosreestr эзэн өгдөг, түүний төлөөлөгч нь (энэ нь хувь хүн, хуулийн аль нэг байж болно). жагсаалт эд хөрөнгө руу объект болон болсноос аргын төрлөөс хамаарна. Энэ нь хувь хүний орон сууцны ирэхэд, энэ асуудлыг шууд оролцож, тэдний мэргэжилтний эзэмшигчийн ажиллаж байна. цуглуулах баримт бичиг нь анхдагч зах зээлийн худалдан авах орон сууц тохиолдолд хөгжүүлэгч хариуцлагатай бөгөөд өмчлөх шилжүүлэх гүйлгээний хэрэгжүүлэх - нотариатын. үл хөдлөх хөрөнгийн төрөөс ангид (хуульд зөвшөөрсөн) түүнгүйгээр явагддаг бол, өмчлөгчийн хүсэлтээр бүртгэлд холбоотой бүхий л асуудал, тэр өөрийнхөөрөө шийдэх, эсвэл энэ чиглэлээр мэргэжилтнүүд туслалцаатайгаар болно. Шинэ эзэн нь зөвхөн журмын дууссаны дараа боломжтой болно өмчийг захиран зарцуулах.

үл хөдлөх хөрөнгө нь нэрийг бүртгэх - үйл ажиллагаа дэндүү хэцүү, гэхдээ хүнд сурталтай биш юм. Тохиолдол бүрт шаардагдах бичиг баримтыг нь өөр өөр жагсаалтыг шаарддаг. Энэ шалтгааны улмаас ихэнх хүмүүс зууч төлөх болон түүний мөрөн дээр бүх санаа тавьсны шилжих илүүд үздэг. эзэмшигч нь эхлэх, өөрсдөө журмыг хэрэгжүүлэх шийдсэн бол энэ нь туслах энэ зорилгоор шаардлагатай юу олж мэдэх хэрэгтэй, тэд хаана авсан байна.

баримт бичгийн жагсаалт

Дээр дурдсанчлан, энэ нь ихэнхдээ энэ нь эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг хэрхэн босож хамаардаг бөгөөд тухайн тодорхой ямар объект дээр. орон сууц, байшин, эсвэл Улс барилга: Практикт, хувь хүмүүс ихэвчлэн орон сууц шийдвэрлэх хэрэгтэй. Үүний үндсэн дээр тулгарч буй хувь хүмүүсийн ерөнхий бүртгүүлэх хэд хэдэн тохируулгууд байдаг. Нэгдүгээрт, энэ нутаг (хувь хүн барилга буюу хийж цэцэрлэгт хувьд). Хоёрдугаарт, орон сууц. Гуравдугаарт, орон сууц.

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гарч өөр этгээдэд өөрийн шилжүүлэх (худалдагч, хандивлагч болон Гэрээслэгч), эсвэл анхдагч (жишээ нь, байшин барьж) -тай холбоотойгоор байж болно. Rosreestr холбоо барих үед үл хамааран объект болон бусад нарийн ялгааг төрөл иргэний паспорт авчрах хэрэгтэй болно. Хэрэв (болж өгвөл хэд хэдэн) хуулбарыг бэлтгэх хохироож болохгүй, энэ нь бас уран ирэх болно. Гэсэн хэдий ч төрийн үүрэг бол төлбөр нь хүлээн авсан байх хэрэгтэй. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тоо хэмжээ нь ихэвчлэн мэдээлэл индэр дээр байрлуулсан байна. хэрэглэх үед тусгай маягтын дагуу өргөдөл гаргаж эзлэв. Энэ нь дилерийн буюу ОХУ-ын бүртгэлд албан ёсны вэб хуудас авсан байна.

Бүртгүүлэх газар өмчлөх кадастрын паспорт дээр үндэслэн хийж гүйцэтгэнэ. нэр баримт бичиг өв, эсвэл шүүхийн шийдвэрээр худалдах, бэлэглэх, солилцох, гэрчилгээний гэрээ байж болох юм. Та хүсэл мөн шаардлагатай тусламж дээр The байхгүй барилга (хэрэв тэд биш), The дамжуулах гэрчилгээ (дассан хүртэл хамт олон тоо талууд нь The гүйлгээ нь энгийн арга), заримдаа шаарддаг The зөвшөөрөх тухай The эхнэр нь The шинэ эзэн, нотариатаар батлуулсан. Rosreestr эхний бүртгэлийн газар өмчлөлд шилжүүлэх тухай тогтоол өгөх ёстой тохиолдолд (энэ нь орон нутгийн эрх мэдлийг өгдөг).

Байшингийн хувьд үнэт цаасны жагсаалт их урт байж болох юм байна. эд хөрөнгөд нэрийг бүртгэх кадастрын болон техникийн паспорт (хоёр өөр зүйл), түүнчлэн нэр баримт бичгийн үндсэн дээр явагддаг (бэлэг, гэрээ худалдах гэх мэт Бартерыг, г..). (Саяхан тохиолдолд сүүлийн байхгүй бууж гэртээ) Тэр байхгүй байна. BTI оролцоотой байх нь тунхаг байдлаар - цэцэрлэгжүүлэлт (орон сууц) зориулсан Хөдөөгийн барилга хялбаршуулсан схемийн дагуу бүртгэгдсэн байна. Эзэмшигч нь зөвхөн хүссэн шинж чанартай бүх агуулсан болно маягт бөглөх хэрэгтэй.

орон сууцны өмчлөх эрхийн бүртгэл

Энэ Rosreestra байгууллага хувь хүмүүс авсан хамгийн түгээмэл арга юм. Энэ нь дунд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ирэхэд, дараа нь энэ процедурын хувьд бүх шаардлагатай бичиг баримтын эзэн гүйлгээний гарт байх ёстой. Нэгдүгээрт, энэ нь техникийн паспорт (энэ нь орон сууцны хуучин эзэн өнгөрдөг) юм. Хоёрдугаарт, маш их нэр баримт бичиг (нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар буюу бичгээр гаргасан). Сүүлийн тохиолдолд одоо ч гэсэн 2 бичиг баримт хэрэгтэй: хүлээн авах, дамжуулах тухай акт нам, хэлцэл хийх эхнэр, нөхөр зөвшөөрөлгүйгээр хооронд байгууламж.

Энэ нь мэдээлэл боловсруулах мэргэжилтэн мэдээлсэн талаар орон сууцанд эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл, нэмэлт баримт бичиг авах хүсэлт гаргаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. урьдчилан бүх дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх нь зөвхөн энэ чиглэлээр мэргэжилтэн туршлагатай болно.

цаг хугацаа

Одоогийн хуулиар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх бүртгэлийн гаргасан өдрөөс хойш ямар ч дараа нь нэг сарын аас хийсэн байх ёстой. чирэгдэн - Бодит байдал дээр, зарим нь орон нутагт энэ нь (10 14 хоног хүртэл) маш хурдан, харин бусдад байна. Сүүлийн тохиолдолд, бүртгэгчийн үйл ажиллагааг шүүхэд гомдол гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь мэдрэмжийг зөвхөн баримт бичиг хүргэх бүрэн багцыг тохиолдолд хуваарилсан цаг жагсаалтаас өнгөрсөн тодорхойлолт бичгийн хамт хүлээн авснаас хойш гэж үздэг, учир нь байна.

зуучлагч тухай

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд бүртгэх хойш - яг хөдөлмөр, үйл явц нь болгоомжтой бэлтгэл, жирийн иргэн шаарддаг, тэр заримдаа өгсөн нь маш хялбар биш юм. Хүн энэ асуудалд тулгарсан хэзээ ч бол, тэр нь ердөө л энэ буюу хэмээн гэрчилгээ, явж, юу хийх нь авч хаана ойлгохгүй байгаа юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай өөрийн үйлчилгээг санал болгож олон тооны төрөлжсөн компаниуд байдаг. Тэдний зарим нь бичиг баримт цуглуулахад туслах, зарим нь Rosreestra нь үйлчлүүлэгчийн эрх ашгийг төлөөлдөг. эд хөрөнгө хайх хойш, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл нь, гүйлгээг хамт тэдгээр байдаг.

Мэдээж ийм олон туслалцаа болох тустай, ялангуяа оноос хойш The үнэ нь зуучлагч нь ерөнхийдөө маш тохиромжтой. Хамгийн гол нь - маргаантай компани, түүний ажилтны үйлчилгээний зардал нь зөвхөн удирдлага болгон ярьж, тэднийг аврахын тулд хичээх хэрэггүй. Харамсалтай нь, энэ нутагт scammers ховор үзэгдэл биш юм.

Бүртгэлийн орон сууц, анхдагч зах зээл дээр худалдан авсан

Дараа The байшин байсан захиалгаар хамт The улсын комисс болон BTI, The хөгжүүлэгч бэлтгэх баримт бичгийг тус бүр бие даасан орон сууц. хэрэглэгчийн нэр Дүрмээр бол, ажилтан авах эрхтэй өөрөө бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгийн түүнд бэлэн баримт бичгийг баталсан. үйлчилгээ орон сууцны өртөгт орсон байдаг - Зарим тохиолдолд энэ нь нэмэлт төлбөр, зарим нь харин юм.

орон сууцны өмчлөх эрх, анхдагч зах зээл дээр худалдан авсан бүртгэл гаргаж, эзэмшигч болно. Үүний тулд, таны паспорт, төрийн татварын төлбөрийг хүлээн авсан гадна, та дууссан програм хөгжүүлэгч, хүлээн авах, дамжуулах орон сууцны тухай хууль (түүнтэй адил хамт гарын үсэг зурсан) гэрээ хангах хэрэгтэй. бүх тулд, баримт бичиг бол тэд эзэн сууцны бүрэн эзэн болсон нэг сарын дотор, ямар ч алдаа олж байх байсан, холбогдох баримт бичгийг хүлээн авч уулзлаа.

probate-д бүртгүүлэх

Энэ асуулт олон хүний сонирхлыг татаж байна. Ялангуяа юм боломжтой гэж захиран зарцуулах тухай The обьект нь дараа нэн даруй олж авах нь The гэрчилгээ? байшин, гадаадын хотод хувийг өвлөн дараа эзэн нь ихэвчлэн худалдах, эсвэл хандивлах эрхээ оролддог. Гэсэн хэдий ч, энэ нь зөвхөн зохистой бүртгэсний дараа боломжтой юм. Харамсалтай нь, хуулийн хэд хэдэн гүйлгээ хэрэгжилтийг нэг цагт, өв төгөлдөр болсноос зэрэг хангаж чадахгүй. Rosreestra байгууллагад эд хөрөнгийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн - журмыг аль ч энэ нь бүрэн гүйцэд биш юм. Энэ шалтгааны улмаас залгамжлагч юуны өмнө энэ нь байх ёстой гэж зохион байгуулж байх болно, дараа нь дараа нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах.

хуулийн этгээдийн өмчлөх

Зарчмын хувьд, компанийн эд хөрөнгийг бүртгэх, хувийн этгээдийн хооронд том ялгаа байхгүй. Бичиг баримт хооллож мөн адил боловсруулсан байна. Гэсэн хэдий ч, жагсаалт нь жаахан удаан байж болох юм. эзэмшигчийн ирүүлсэн Rosreestr баримт бичигт объект нь өөрөө холбоотой бүхий л стандарт мэдээлэл, баримт бичиг гадна. хуулийн этгээдийн хувьд дүрэм, улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар юм. Тэд нотариатын болон компанийн эрх бүхий этгээдийн баталгаажуулсан болно. хамаарч өмчийн хэлбэр болон аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны төрөл нэмэлт тусламж шаардаж болно. Бичиг баримт дүрмийн дагуу гарын үсэг зурах эрх бүхий этгээдийн гаргасан, эсвэл итгэмжлэлийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж.

үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой маргаан

Харамсалтай нь, тэд ихэвчлэн хангалттай гардаг. Бид хамаатан садан, өв хувааж биш, мөн гэр бүл салалтын асан гэр бүлийн болон аж ахуйн нэгж хамтран эзэмшигчид тухай ярьж, мөн зүгээр л хөрш гэж байна. асуудлыг сайн дурын үндсэн дээр төлбөр тооцоо боломжгүй бол шүүхэд эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх асуудлын тохиолдолд, эсвэл эд хөрөнгө хуваах явуулсан байна. Ийм хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүн нь нэг иргэний өмчийн эрхийг хасуулсан нь шүүхийн шийдвэрийг байх, өөр үүнийг шилжүүлж болно. Энэ нь худалдах, Бартерыг гэрээний хамт Rosreestra нь заавал бүртгэлд хамрагдах юм. эсвэл шинэ эзэн нь бүрэн хөдлөх хөрөнгө захиран зарцуулах боломжтой байх болно, учир нь энэ нь мартаж болохгүй.

Хууль Rosreestra аливаа эд хөрөнгийг заавал бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ процедур нь тусгай мэдлэг ч жирийн хүн өнгөрнө ялангуяа маш энгийн, ойлгоход хялбар байж болох юм. Тиймээс The цуглуулах баримт бичиг, тэдгээрийн бүртгэл, анхдагч нь шаардлагатай бүх бичиг цаасны хэлбэл илүү сайн итгэн даалгаж The эрх бүхий мэргэжилтэн.