Дэлхий, Их Эзэн хөрөнгө оруулалт!

хуримтлагдсан хөрөнгийг нь жижиг хэмжээний, олон оросууд хаана хамгийн их боломжит ашиг олж авахын тулд тэднийг хөрөнгө оруулах гэж бодож байна. Уламжлалт эх үүсвэр нь ийм орд жилд ямар ч илүү 12% -иас авчрах болно. Москвад орон сууц хавсаргасан болон Москва мужийн ноцтой эхлэх хөрөнгө шаарддаг. Үнэндээ хөрөнгийн зах зээл дээр олох тулд өөрөөр нь болох юм, зарим нь мэдлэг, туршлагатай байх шаардлагатай юм "шатаах". . Хаана хөрөнгө нь 500 мянгаас илүү биш юм бол, хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой байдаг - 1 сая рубль ..? Бид хотын захын газар анхаарлаа хандуулах санал болгож байна!

газар нутагт хөрөнгө оруулалт! Одоогийн байдлаар, энэ нь магадгүй нь богино хугацаанд бодит нөлөө нь харьцангуй бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх нь хамгийн боломжийн арга зам юм. Энэ талаар чухал зөв газраа сонгох.

Одоо Москва зах зээлийн хөгжлийн янз бүрийн үе шатанд 500 гаруй зуслангийн байшин тосгон эзэлж байна. Биш, тэдний бүх хөрөнгө оруулалт нь найдвартай эх үүсвэр байж болно. Зөвхөн тодорхой хүчин зүйлийн хослол өгөөж нэмэгдэж хөрөнгө оруулалтын баталгаа болж чадна. Дараах жишээг авч үзье.

Москва бүс нутаг, Solnechnogorsk дүүрэг, Istra сан усыг баруун хойд түүний анхаарлыг болжээ. Энэ талбай нь олон хүчин зүйлээс үүдэлтэй байдаг, нэр хүндтэй гэж үзэж байна: тааламжтай салхи, аж ахуйн нэгж дутагдаж хамгийн гол, том ус байгааг босож, - Istra Reservoir. тосгоны газар, усны ойр ойрхон байх нь маш үнэтэй, зуун метр квадрат тутамд үнэ $ 5,000-д хүртэл болон түүнээс дээш 20,000 $ эхлэх, усны тосгоны орон сууцны үнэ 1 сая байж болох юм. $ болон түүнээс дээш. Эдгээр үнээр дундаж тийм ч олон оросууд газар нь зуны байшин байх нь төлж болно. Зарим нь бүр дээр үзэж байгаа гишүүд санал байхгүй бол , Istra сан , учир нь Тэд гайхамшгууд тийм юм болоогүй байна гэж үзэж байна.

Мөн, гэсэн хэдий ч, 2012 оны хоёрдугаар хагаст, зах зээлд 120 мянган рубль нь "Вилла Gavan" -ийн Группын Harbor-аас үнэ нь 90 м.кв-аас тосгон, мөн 540-аас газар гарч - .. 1400 мянган рубль .. АНУ-ын илүү нягт тосгон руу харж үзье, газрын өмчийн хөрөнгө оруулалт, хөрвөх чадвар болон утгын хувьд үүнийг шинжилгээ:

• тосгоны байршил амжилттай гэж үзэж болно. Баасан тосгоны ердөө 50 км-т байдаг. Москва, 5 км-т байна. Pyatnitskiy хурдны зам нь, энэ нь нас барсан чанартай зам юм. тосгоны гурван талд Istra Reservoir тойрсон. сан нь газар хүртэлх зай - 300 ... 800 метр. хөдөө орон нутгийн суурин, цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг гэх мэт захиргааны төв. 7 км. тосгоноос.
• богино хугацаанд (2014) -д тээврийн хүртээмж нэлээд хурдны зам нь 10 км-ийн дотор дамжуулдаг "Москва-Санкт-Петербургийн" гэхэд сайжирна. тосгоноос.
• тосгоны Баасан - тосгоны тосгоны хил хэсэг юм. Бага өсөлт орон сууцны барилгын - газрыг ашиглах зөвшөөрөв. Энэ нь тосгон, бүртгүүлж болно гэдгийг эд хөрөнгийн албан татварын хасалт хүлээн авч, байшингийн барилгын эхийн хөрөнгийг ашиглах гэсэн үг юм. Хэрвээ шаардлагатай бол уг газар шинэ байнгын оршин суугчдын болсноор олон гэр бүлд зориулсан байшин (townhouses, duplexes, гэх мэт.) барьж чадна, тосгон, нийгмийн байгууламж, дэлгүүр болон бусад дэд бүтцийн амьдралд шаардлагатай байх болно, хөгжинө.
• Төвлөрсөн холбооны тосгон "Вилла Gavan" төлөвлөж байна холбох. Оршин суугчид энэ асуудлыг шууд эсвэл үйлчилгээг төлснөөр, мэргэжлийн байгууллагад аутсорсингоор шийдвэрлэх урьж байна. Анх харахад ийм хандлага барагдуулах талд ярих биш, харин энэ салбарт хямд / бага газрын үнийг хангах цорын ганц арга зам юм оноос хойш, хөгжүүлэгч ойлгож чадна. Та хөрөнгө оруулалтын талаас харилцаа холбооны дутмаг харах юм бол бид өөр дүр зургийг харж болно. Эдгээр хотуудын хөдөө аж ахуйн газар нутгийг зарж Москвагийн ойролцоо олон тосгонд сард хөгжүүлэгч болох цахилгаан, хий хүртэл боох зардал дээр авч албадан байна бие даасан идэвхжүүлэх оршин суугчид хууль ёсны боломж үгүй. хуулийн этгээд, эргэн төлөлтийн хүчин чадал үнэ - бүх ихээхэн газар үнэ өртгийг нэмэгдүүлдэг байна. Үүний үр дүнд, та тосгонд газар нь газрыг худалдан авч байгаа, нэгдүгээрт, та overpay, хоёрдугаарт, түүний амлалтаа биелүүлэхийн тулд хөгжүүлэгчид нь хүлээх хэрэгтэй. Энэ нь Москва дахь нь харилцаа холбооны зарласан чадахгүй байна тосгон байдаг нь нууц биш юм, харин барилгачин алга байна. тосгодынхоо хамт бүхэлд нь өөр өөр нөхцөл байдал нь, суурин газрын хил хязгаарын гадна. Эрчим хүч үйлдвэрлэх, дамжуулах компаниуд газар тутамд 15 кВт цахилгааны хүртэл нь оршин суугчдыг хангах, үнээр хувь хүмүүст (тодорхойлолтууд 550rub авах.), Байгалийн хий нь ижил төстэй нөхцөл байдлыг шаардлагатай байна. зургаан сарын дотор холболт, цахилгаан сүлжээ компанийн хувьд програмууд нь ард түмний масс хувиргах тул ажил гүйцэтгэх эхлэх хэрэгтэй. Тиймээс 540 мянган худалдан авчээ. Цэвэрлэнэ. "Вилла Gavan" тосгонд газар та зүгээр л цахилгаантай холбогдсон байхгүй, гэхдээ баталгаатай, нэг эсвэл хоёр жил та үүнийг авах болно. трик - нөхцөл байдалд хяналт тавих дүүрэгт цахилгаан эрчим хүчний нөөц боломжтой, холболт гэж байна. хөгжлийн чиглэлээр эхний үе шатанд, хүчингүй байна гэсэн үг, тийм хүчдэл эргүүлэх, үүсгүүр зэрэг өөр эх үүсвэр. цахилгаан буулгав газар зардал их хөрөнгө оруулалт юм.
• компанийн хяналтын байдал - Хэрэв та хөрөнгө оруулалт хийх төлөвлөж байгаа бол, мөн сайтад идэвхтэй хөгжүүлэх төлөвлөж байхгүй бол энэ тохиолдолд өөр нэг чухал давуу тал юм. Та хураамжаас, нэмэлт хөлс төлөх, хийлэх үнэ, айдаг биш юм ахуйн болон бусад тав тух condominiums. Компанийн удирдлагын үйлчилгээний талаар ихээхэн хэмнэх, ийм сайт аажмаар, жил жилийн дараа, хэтэвч нь бутлах цохилт учруулах ямар хөгжүүлэх боломжтой. Хэрвээ шаардлагатай бол та өөрийн хөрш нь хоршиж болно арилжааны бус түншлэлийн буюу condominiums бий болгох, дарга, түншлэл аж ахуйн нэгж өөрсдийн засвар үйлчилгээ, үйл ажиллагааг цаашид харилцаа холбоог дүгнэх анхаарлаа хандуулах болно нэг юм сонгоно.
• эзэмшиж авсан газар нь төлбөр тооцооны барагдуулах, ямар ч далд хураамж, орлого эс. гүйлгээний ил тод хөгжүүлэгч найдвартай байдлыг баталгаажуулж, нэлээд нь эд хөрөнгийн албан татварын хасалт авах журмыг олгодог.

Дээрх бүх нэгтгэн, бид Группын "Haven" -ийн шинэ төсөл гэж дүгнэж болно - тосгон "Вилла Gavan" тосгонд сайн жишээ юм, хөрөнгө оруулалт нь, тэр ч байтугай богино хугацаанд, бодитой ашиг тус авчрах болно. Энэ нь худалдан авах эзэмшигчид биш байх болно, хүнд ачаалал, та ирээдүйн хүүхэд буюу тэтгэвэрт гарсан эцэг, эх, бүтэн жилийн турш амьдрах боломжтой болно эсвэл зун зарцуулах нь худалдан авах боломжтой сайт , Москва хотын захын байгаль орчинд ээлтэй орчин. өөрийн хөгжлийг хийж, хамгийн бага зардал, борлуулалтын эхэнд газрыг худалдаж авсан бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж байх, энэ жил хоёр дахь нь маш шингэн хөрөнгийг олж авах боломжтой юм. нутагт Эрх хөрөнгө оруулалт - Таны амжилтын гол түлхүүр нь би Марк Твейн үгсийн хянан дуусгах хүсдэг учраас, "газар Худалдан авах - энэ нь илүү үйлдвэрлэж чадахгүй."

Их Эзэний нутагт хөрөнгө оруулалт!