Нөхцөл банкууд хураамж - хаана илүү сайн моргейжийн гарч авах

Хүн бүр удахгүй нэг байшин худалдан авч болно. Энэ тохиолдолд та Зээлд ашиглаж болно. Банк бүр өөрийн нэр томъёо, хүү санал болгож байна. улсын моргейжийн дэмждэг, төлбөрийн дэмжих тусгай хөтөлбөр байдаг. Харин олохын тулд моргейжийн гаргаж авах бол, та өөр өөр банкуудын саналыг танилцах хэрэгтэй.

банк тус бүрийн зээлийн хугацааны өөр өөр байдаг. Энэ нь гэрээний бүртгэл өмнө нэг удаа мэдэх шаардлагатай юм. Ихэвчлэн 10-20 жилийн турш моргейжийн авна. Зээлдэгч тус бүрт сар бүр төлбөр тооцно. Та энэ хэмжээгээр та ашиг сонирхлын хэмнэх боломжийг олгодог илүү хийж болно.

таатай зээл

Эхний хувь нэмэр оруулах нь - ОХУ-ын ипотекийн бүтээлийн нэг төрөл. Хэрэв байхгүй бол, та ердөө л 2008-2011 жилийн эдийн засгийн хямралын өмнө Зээлд зохион байгуулж болно. Одоо зээлийн энэ төрлийн учир найдвартай дутагдалтай практик биш юм. Гэвч өгөх банкууд ямар ч урьдчилгаа төлбөр нь зээл, маш их алдартай байдаг. Бүх дараа биш, бүх гэр бүл нэг дор их хэмжээний нийлбэр байна.

Харин одоо та доош төлбөргүйгээр зээл олгох санхүүгийн байгууллагуудыг хангаж чадна, гэхдээ зөвхөн хувь нь зарим талаараа илүү байх болно. Заримдаа энэ нь одоо байгаа орон сууц хэлбэрээр барьцаа өгөх шаардлагатай байна. Мөн бусад нөхцөл байж болно.

Барьцаа хөрөнгийн хангах

хамгийн тохиромжтой сонголт, хоёр дахь гэр худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн зарим зүйл байдаг гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд, банк ипотекийн зээлийг биш, харин нийт хэмжээ, 80% хангана. Жишээлбэл, 8 сая орон сууцны өртөг нь 10 сая олгоно уу ..

Та 2 кредит дамжуулан эд хөрөнгө авч болно. Цорын ганц арга нь өөр банкинд эхний төлбөр авсан байх ёстой. Ямар ч тохиолдолд, хөтөлбөр тус бүр өөрийн гэсэн нэр томъёо байх болно. барьцаа нь ихэвчлэн бусад үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин өгөх шаардлагатай байна. Энэ нь банкны зээлдэгчид, ямар шалтгаанаар, орон сууцны төлж чадахгүй байгаа байдлыг хангах хэрэгтэй.

хэрэглээний зээл

Та орон сууцны зээлийг сонирхож байгаа бол, түүнийг авах нь илүү дээр юм банкны? Энэ нь хатуу ОХУ-ын байгууллагууд холбоо барина уу зөвлөж байна. Хэрэглээний зээл олгох - өөр нэг сонголт бий. Энэ тохиолдолд орон сууцны хэлбэрээр барьцаа өгсөн байна. Банкууд 300-500 мянган рубль, тэр ч байтугай жижигхэн хотод, орон сууц худалдан авах хангалттай биш юм хэмжээний зээл. Гэхдээ ийм зээлийн тосгонд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь тохиромжтой юм.

Өнөөдөр, хөтөлбөр нь маш их байдаг боловч зөвхөн хоёр нь хамгийн үр дүнтэй гэж үзэж байна - "Залуу гэр бүл" болон амаржсаны нийслэл. Түүнд төлбөрийг хөнгөвчлөх зорилгоор зээлдэгчдэд санал болгосон ашиг гэнэ.

хөтөлбөр "Залуу гэр бүл"

Залуу гэр бүлд моргейжийн хаанаас авах вэ? тусгай хөтөлбөр "Залуу гэр бүл" хамтран ажиллах банкуудыг холбоо барих хэрэгтэй. үүн дээр зээлдэгчдэд татаас өгөх, гэхдээ хос нь 35-аас бага настай байх ёстой. нөхцөл нь 10-аас дээш жил оршин суугаа бүс нутагт амьдарч орно. Гэхдээ тэр ч байтугай хөтөлбөрт оролцох нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн% 20 орчим орон сууцны талаар хураамж төлөх шаардлагатай татаас байна.

Таатай зээлийн нөхцөл нь Sberbank заасан хөтөлбөр "Залуу гэр бүл" -ийн үндсэн дээр. жилд 11-12% -иар илүү төлөлтөөс, эхний төлбөрийн - үнийн дүнгийн 12%. Та хөтөлбөрт оролцох дараахь бичиг баримтыг бэлтгэх хэрэгтэй:

• эцэг эхийнхээ паспорт;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ, эсвэл гэр бүл салалтын;
• орлогын тайлан;
• гэрээс нь ханд;
• дансны хуулбар;
• Нүүр хуудас судалгаанд баримтжуулах;
• онцгой байдлын орон сууцны улсын үйлдэл;
• нь эд хөрөнгө байгаа эсэх баталгаажуулах үйлчилж баримтжуулах.

Энэ нь зөвхөн баримт бичгийн үндсэн жагсаалт, харин банкны өөр зүйл шаардаж болно. Бүх тохируулагч агентлагууд дүрэм.

зээлдэгчид тавих шаардлага

Москва, ОХУ-ын бусад хотуудад үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь зөвхөн дараах шаардлагыг хангасан зээлдэгчдийн хийсэн байна:

• нас - нас, нас 65-аас доош насны 23 гаруй жил;
• 6 сараас дээш хугацаагаар байнгын ажлын байр;
• орон сууцны барилгын хийнэ аль газар, зээлдэгчийн өмч байх ёстой.

Мөн Орон сууцны зээлийн бусад нөхцөл байж болно. Энэ нь том, итгэмжлэгдсэн санхүүгийн байгууллагууд үүнийг авах нь зүйтэй юм. хамгийн сайн байгууллагууд Sberbank болон ВТБ тэмдэглэх болно дунд (банк), үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь ямар таатай нөхцлөөр хангана. Хэрэв та жижиг зээл хүсэж байгаа бол, энэ нь "Хөдөө аж ахуйн банк" хэрэглэх нь илүү дээр юм.

Хаана илүү сайн ашиг сонирхлын өрсөлдөөний түвшин доор байрлуулах моргейжийн гаргаж авах вэ? Энэ тохиолдолд энэ нь орон сууцанд нь хувьцааг худалдан авах боломжтой юм. Дараа нь хязгаарлах нас, тушаал, ажлын газар юм. Энэ нь томоохон банк сонгох нь зүйтэй. жилд 13-15% -ийн моргейжийн авах илүү ашигтай. Гэвч олон байгууллага, 23% -ийн зээл санал болгодог бүх нөхцөлд хамаарна. Зарим банкууд батлан даагч нь хар тугалга шаарддаг. Тэд эх, эсвэл хайртай нэг нь байж болно.

Ямар хувь нөлөөлдөг

Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зээл болон ОХУ-ын бусад хотуудад хүүтэй байдаг. Зөвхөн нэг байгууллага, энэ нь жижиг байж болох ба бусад - өндөр. мэдээж энэ нь хүүг нөлөөлдөг оноос хойш гэрээний нөхцөлийн анхаарал хандуулах ёстой.

зээл дээр ашиг тус өөр өөр хайсан Жишээ нь, даатгал нөлөөлдөг. Энэ үйлчилгээг дагуу нэлээд нийлбэр зээл нэмж болно. Харин зээлдэгч хойш 14 хоногийн дотор даатгалын энэ нь түүний бүх хүсэл хамаардаг, татгалзаж болно.

, Төлбөрийн орон сууцны төлбөрийн ашиглаж дю хэлбэрийг тодорхойлох Учир нь хүүг нэмэгдүүлж байна. Гэвч ихэнхи нь энэ төлбөр тооцооны систем гэр бүлийн төсвийн оновчтой хог хаягдал юм гэж үзэж байна. бага болсон орон сууцны зээлийн сарын төлбөр.

бага хэмжээгээр зээл авах вэ

Хаана илүү бага ашиг сонирхлын давуу талыг моргейжийн гаргаж авах вэ? Эдгээр зээл нь банкуудын нь янз бүрийн санал болгож байна, дараах шаардлагыг л хангасан байх ёстой:

• эерэг зээлийн түүх;
• тогтвортой, өндөр цалинтай ажил,
• бичиг баримт нь олон тооны хангах;
• Эхний төлбөрийн боломж.

хувь зээлийн хугацааны болон эхний хэсэгчилсэн хэмжээнээс хамаарч тооцно. Хамгийн бага хүү томоохон банкууд боломжтой. Жижиг байгууллагууд нь ихэвчлэн тогтворгүй байдал зовж, тиймээс overpayments том байх ёстой.

Олон банкууд худалдан авагчдад хувь хүн орон сууцны нөхцөлийг санал болгож байна. хэзээ нэгэн цагт тэнд гаргасан бол ирээдүйд зээлийн илүү таатай нөхцөл бүрдүүлэх. Зөвхөн итгэмжлэгдсэн авагчид банкууд ашиг сонирхлын боломжийн үнээр Зээлд олгох бэлэн байна.

Топ ОХУ-ын банкууд

Та моргейжийн гаргаж авах нь хаана шийдэх өмнө та хэд хэдэн банкуудын нөхцөлийг унших хэрэгтэй. Хүн бүр ашиг үзэл баримтлал нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг байна. Зарим нь хурдан унтраах маш их төлөх, зээл төлж чадахгүй бэлэн байна. бусад жижиг сарын цалингийн үр шимийг хүртэх болно боловч.

Хадгаламж банк нь 14.5% -тай моргейжийн санал болгож байна, харин 50% нь эхний төлбөр төлөх хэрэгтэй. Та 10 жилийн турш зээл төлөх хэрэгтэй болно. Та орлогын тайлан хангаж чадахгүй бол үнэ 15% хүртэл өснө. Харин 30% нь эхний хураамж төлөх бол, илүү төлсөн 15.5% байх болно.

Хүү нь дараах тохиолдлуудад нэмэгдсэн:

• гэрээ Орон сууцны зээлийн баталгаа хойш нэг сарын дотор гарын үсэг зураагүй бол;
• амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын дутагдал.

хөтөлбөр "Залуу гэр бүл" Хадгаламж банк үйл ажиллагаа явуулдаг. Эхний төлбөрийн 10% хүртэл бууруулж байгаа бөгөөд төрөх үед өрийн үлдсэн хэсгийг төлөх 3 жилийн хугацаатай түдгэлзүүлжээ байна. Зээлийн эргэн төлөлт, та жирэмсний хөрөнгийг ашиглаж болно.

ВТБ - банк, ипотекийн биднийг хүлээн зөвшөөрөх талаар санал авч үзэх боломжийг олгодог томилох хувь нь өөрийн гэсэн арга дээр байдаг. Илүү төлөлтөөс 15,25% байна. хувь нэмэгдэж зөвхөн эрүүл мэнд, амь насны даатгал нь алдаа.

Барьцаа Альфа банкны гаргасан болно. Энд хэрэглэгчийн 50% нь эхний хураамж төлөх бөгөөд зээлийн 10 хүртэл жилийн хугацаатай олгосон бол. Эзлэх хувь 20% байх болно. найрлагын 30% эхний төлбөр бол орон сууцны зээлийн хугацаа 25 жил хүртэл сунгаж байна. зээлээр илүү төлөлтөөс жилд 21.1% эзэлж байна.

жирэмсний нийслэл

2009 он хүртэл анхны төлбөрийн эцэг, эх, капиталын аргаар хийж болно. Түүний хоёр дахь хүүхэд төрөх хойш нэвтрүүлэх 3 жил хүлээх байх нь шаардлагатай хөрөнгө ашиглахын тулд.

банкны хүлээн авах өргөдөл гаргах гэрчилгээ. Капитал эзэмшигч нь эд хөрөнгийг дахин бүртгэснээс хойш тэтгэврийн санд шилжүүлсэн. Мөн хэрэв та хэрэглэх талаар мэдэгдэл, гэрчилгээ, тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ олгох хэрэгтэй.

Орон сууцны зээлийн давуу тал

Зээлд шийдвэрийг бүх давуу ба дутагдалтай талуудыг талаар сурах хэрэгтэй хийхээсээ өмнө. Энэ нь ирээдүйд бэрхшээл олон зайлсхийх болно. Шинжээчид Орон сууцны зээлийн дараах үр ашгийг тодорхойлох:

• үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдэгч, тэнд оршин суух олж авах болно, түүнчлэн гэр бүлээ бүртгүүлэх өмч болсон;
• нөхцөл байдал 2016, тухайн зээлдэгч торгууль, ашиг сонирхлын ямар эрт төлөх боломж байгаа үйл ажиллагаа эхлэв;
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ зөвлөлд төстэй боловч зээлдэгч эзэн болж,
• Та өрсөлдөх чадвартай хөтөлбөр, нийгмийн төсөл ашиглаж болно.

Шинжээчдийн үзэж буйгаар, эдийн засгийн хямрал нь байшин худалдан авах зээл энэ цаг үед банкууд хамгийн сайн нөхцөл нь үйлчлүүлэгчдээ өгч оноос хойш ашигтай юм. орон сууцны онд бас сул тал байдаг. үнийн дүнгийн 10-20% - Та эхний төлбөр хийх ёстой. гэрээ нь урт удаан хугацаанд, тэр сэтгэл зүйн дарамт зээлдэгч байгуулсан байна. Та зөв хөтөлбөрийг сонгох бол орон сууцны ашигтай хөрөнгө оруулалт болох юм.