ОХУ-д урьдчилгаа төлбөр ямар моргейжийн авах боломжтой юу

ОХУ-д орон сууцны насан туршдаа боолчлолоос холбоотой байдаг гэсэн шалтгаан нь дундаж орлоготой харьцуулахад орон сууцны өндөр үнэ, өндөр хүүтэй (10% ба түүнээс дээш) юм. Үүний үр дүнд дундаж гэр бүлийн төлбөрийн хуваарь бараг тэтгэвэр сунгасан байна. орон сууцны дундаж хугацааны - 17 жил. Энэ хугацаанд, зээлдэгч хоёр гурван удаа орон сууцны үнэ төлж байна.

Манай улсын эрэлт, түүний "асар өндөр" үнэ орон сууцны байгаа хэдий ч зөвтгөж байна. "Түрээсийн барьцаагаар" -ийн нөхцөл байдал нь сар бүр төлбөр тогтмол зардлыг алга гэхээсээ илүү, өөрийн гэр орноо худалдан авах илгээсэн учраас давуу талтай Зээлд байна.

Ихэнх нь доош төлбөрийн асуудалтай зээлдэгч, харин энэ нь дутагдалтай. байрны зээлийн анхны төлбөрийн Та хуримтлуулсан байвал яах байсан биш, хүссэн ямар ч урт нь орон сууц түрээслэх? Тийм ээ, яаж аврах! Орон сууцны түрээсийн орлогын гайхалтай хэсгийг "иддэг" байвал яах вэ? нь доош төлбөр ямар ч орон сууцны голдуу олон зээлдэгч орон сууцны асуудлыг шийдэх цорын ганц шийдэл юм шиг, гэхдээ энэ нь үнэхээр вэ авах уу? Ийм зээлийн онцлог болон бэрхшээлүүд юу байна вэ?

Нэг чухал цэг - төлбөрийн анхдагч салбарт орон сууцны зээл өндөр эрсдэл (давхар борлуулалт, урт хугацааны барилга гэх мэт) холбоотой юм шиг л дунд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болох юм доош ямар ч нь моргейжийн авна. Хэрэв та эдгээр эрсдэл, урт хугацааны анхдагч магадлалыг нэмж байгаа бол олгосон зээл нь доош олгохгүйгээр, банкны эрсдэл улам нэмэгдэн өсөх болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм байгаа нөхцөлд, зээлийн байгууллага бус, бэлэн, ажиллах боломжгүй байна.

тэг доош төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь тогтвортой, өндөр цалин байгаа хүмүүст зөвхөн тохиромжтой байдаг сар тутмын төлбөр нь өндөр байх болно, учир нь. Нас нь бас чухал байдаг: энэ нь зээлийн зээлдэгч болон түүний батлан даагчийн аль тэтгэвэрт гарах нас хүртэл хаалттай байна гэж чухал юм.

Байдлаар зөв авч банк, ипотекийн зээлийг ямар ч урьдчилгаа төлбөр нь - эрсдэлтэй бизнес тул хүүтэй урьдчилгаа нь барьцаагаар дээр илүү өндөр байх болно.

Хэрэв та орон сууцны нэг амлалтыг өгөх үед үнэлгээчний үйлчилгээ, эд хөрөнгийн даатгал шаарддаг гэдгийг санаж Мөн хадгална.

нь доош төлбөр ямар моргейжийн авахын тулд хоёр сонголт байдаг. Эхний тохиргоо - доош төлбөр, орон сууцны өөрөө нэг банк хэрэглээний зээлд зохион байгуулж байна. орлого, хоёр зээлээ эргэн төлөх боломжийг олгох ёстой тул, энэ сонголт нь өндөр худалдан авах чадвар нь зээлдэгчдэд тохиромжтой. байрны зээлийн эргэн төлөх тухай банкны шаардлагын дагуу зээлдэгчийн цэвэр сарын орлогын 30% -иас илүү явж байх ёстой. Цэвэр орлого - баримтжуулсан бүх орлого (цалин, тэтгэвэр, тэтгэмж гэх мэт) өр төлбөрийг хассан (зээл, хүүхдийн тэтгэмж).

хоёр дахь сонголт - барьцааны өөр одоо байгаа орон сууцны гаргах. Тиймээс энэ нь банк нь хэмжээ, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн уналтаас өөрийн алдагдах эрсдлийг бууруулах, худалдан авах үнэ 90% аас ихгүй зээл өгнө гэдгийг анхааралдаа авах шаардлагатай байна. нь доош нь төлбөрийн зээлдэгч хавтгай ойр хүн (жишээ нь эцэг, эх гэх мэт) тавих гэх мэт зарим банкууд ч санал болгож байна. өндөр эрэлт хэрэгцээ орон сууцны зээлийн энэхүү чиглэл, эцэг эх нь өссөн хүүхдүүдэд туслах оролдох, харин өмнөх тэтгэврийн болон тэтгэврийн нас нь тэдэнд урт хугацааны зээл олгох боломж олгохгүй байна. Гаргах хоёр дахь орон сууц барьцаалсан, та байрны зээлээ зүйн зөрчил гарсан тохиолдолд та тэдний хайртай хүмүүсийн орон гэргүйчүүд аюулын дор тавьж, өөрсдөө хавтгай дөрвөлжин метр үнэ цэнэтэй алдах гэж ойлгох хэрэгтэй. Тиймийн тул, энэ soberly таны орлого (цалин) урт хугацааны хамгаалах, өсөлт, төлөх чадвар нь итгэлтэй байж, тэдний чадавхийг үнэлэх нь чухал юм.

Хоёр дахь барьцаагаар зориулсан үнэ төлбөргүй шингэн үл хөдлөх хөрөнгө (эсвэл гуравдагч тал) бүхий - Тэгэхээр ипотек нь доош төлбөргүйгээр хүсэж байгаа залуу үхвэл өндөр албан ёсны цалинтай эерэг зээлийн түүхтэй ард түмэн, хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах боломжгүй хамгийн тохиромжтой авч,.