Үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулахад хандив. үл хөдлөх эд хөрөнгийн хандив шаардагдах бичиг баримт

2013 онд татварын дээр татан буулгаж байсан эд хөрөнгө нь хандив харьцангуй. бичиг баримт нь одоо ийм гэрээ тоо эрс нэмэгдсэн байна болохоор гарч хийх нь хамаагүй хялбар болж байна. Өмнө нь, эд хөрөнгө дамжуулах, илүү татвараас зайлсхийх бус харин олон төрлийн subterfuges тулд, эсвэл түрээсийн гэрээгээр маш бага үнээр худалдах, шилжүүлэх зэрэг олонтаа, одоо энэ нь цаашид хэрэгтэй. Харин одоо энэ нь болгох хангалттай хандивын гэрээ нь өмчийн бүх өмчийн эрх donee, шинэ эзэн болно шилжүүлж болно дагуу, төрөл саданд нь орон сууц.

Энэ газар дээр луйврын схемийг тоо нэмэгдсэн гэсэн үг биш юм, гэхдээ илүү их олон хүн ийм шийдвэрийг хүчингүй болгох шүүхэд хандаж байна тэмдэглэх нь зүйтэй юм, хамгийн түгээмэл садан хүмүүсийн хоорондын харилцааг судлах. маш цөөхөн хүн амын дунд ийм шийдвэр гаргахад resorting тэд юу хийж байгаагаа ойлгож байна. Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгийн хандив тухай мэдэх хэрэгтэй л хэлэх хэрэгтэй байна.

үр дагавар нь юу вэ?

Хүн бүр эд хөрөнгийг ямар байна, түүний оролцоо, энэ нь улс орны байшин, том аж ахуйн нэгж, эсвэл жижиг байшин, хуримын бөгж, телевиз, гар утас байж болно. өмчийн эрхийг эдгээр бүх зүйлийг нэг хүн буюу хэд хэдэн этгээдэд хамаарна. Болон хууль бүх Үндсэн хууль, өөрөөр хэлбэл, үндсэн хуулийн эхэлдэг бол, энэ эрхийг хамгаалж, эрх зүйн болон зохицуулалтын үйлдэл дуусна. нэг нь ОХУ-ын Иргэний хууль юм. Давхар эрхийг хамгаалах дор энэ тохиолдолд шиг, хамгаалах талаар авсан өмчийн обьект нь зөвхөн өөрөө, бас оршин суух газар нь зөв юм.

эзэмшигч эрх

эд хөрөнгө байгаа худалдан авах, худалдах, үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулахад хандивын гүйлгээний эзэн. Сүүлийн тохиолдолд, энэ нь тусгай баримт бичиг ашиглаж байна. хандив орон сууцны гэрээ харьцангуй онцгой байдлаар зурсан. Үүнийг хийсний дараа, тэрээр аль хэдийн үүднээс хууль эрх зүйн талаасаа тодорхой үр дагаврыг дагуулж. Хойш бид, үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байхад онцгойлон адислалтын дизайн Хэрэв түүний өмчлөлд нь нэг хүн, өөрөөр хэлбэл, donee нь дамжуулдаг. Тэр үед түүний худалдах, солилцох, хандив, эсвэл bequest шинэ эзэмшигчийн эрх байна. Хуучин эзэн Хэрэв талаар ямар ч эрх найдаж байж болох юм. Бид хэрхэн хамгийн сайхан бэлэг нь үйлсээрээ эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас зохион байгуулах тухай ярьж байгаа бол, энэ нь тодорхой хугацааны дараа хүчин төгөлдөр болохоор энэ нь зохион байгуулж болно гэж тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Гэсэн хэдий ч, маш чухал цэг байдаг: шинэ эзэн хандивлагч одоо ч амьд байгаа тохиолдолд эрхийг руу ордог.

алдаа

хандив үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулахад гарч хийсэн бол, баримт бичиг үнэн зөв бөглөсөн байх ёстой. нь гэрээнд эд хөрөнгийн эрх нь зөвхөн донорын нас барсны дараа шилжүүлж болно гэж заасан үед энэ алдаа гардаг. Хуулийн үүднээс авч буруу, тиймийн тул, ийм гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэж болохгүй юм. үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулахад, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах хандивын амжилттай болсон бол, харин донор өмчийн эрхийг шагнах ирэхээсээ өмнө нас барсан, орон сууц өвлөсөн эд хөрөнгийн нийт жин нэмэгдэх болно. бэлэг хүлээн аваагүй байгаа хүн, бусдын адил өв хувьд өрсөлдөгч гэж болох юм.

Бүрдүүлэх материал

түүний үндсэн дээр энэ нь бус харин нарийн төвөгтэй үйл явц юм - үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулахад хандивын. Энэ шаардагдах баримт бичиг нь дараах жагсаалтыг танилцуулж байна:

- баримжаа баталгаа болж гадаад паспорт, бусад баримт;

- Тэр өгөх гэж байна донорын эд хөрөнгийг эд хөрөнгийн эрх, бүртгэлийг баталгаажуулах цаас. Үүнээс гадна, та түүнд эрх шилжүүлэх эзэн орон сууц бичгээр мэдэгдэл, түүнчлэн тусгайлан боловсруулсан програмын орон сууцны шинэ эзэмшигч нь төрийн үүрэг гаргах тухай баримт хавсаргана;

- үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэг маш их үйлс,

- орон сууцны кадастрын паспорт BTI гаргасан, мөн гэрчилгээ бэлэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгө үнэлсэн үнэ цэнийг илэрхийлсэн;

- Гэр бүлийн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бичгээр зөвшөөрөл авсан. орон сууцны гэж ангилдаг бол ийм зөвшөөрөл шаардлагатай заавал хамтарсан өмч гэрлэгчдийн.

гэрээ

бусад хүмүүсээс хамаатан садан ялгаатай нь тэдний ихэнх галзуу зүйлийг хийх бэлэн болон үлдсэн бүгдэд илүү их тэдний санаа зовж байгаа юм. Тиймээс түүний хүү, охин, ээж нь, эсвэл эхнэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэг хэлцлийн төлбөр ямар явуулж байх ёстой, мөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах, худалдах дагуу ногдуулсан албан татвар татварын эрх бүхий байгууллагад авах боломж болж байх. бид ойр дотны тухай ярьж байна гэж үзэж байгаа бол, эд хөрөнгө харьцангуй хандив дагуу тодорхой журам байдаг. Энэ нөхцөл байдалд гэрээг түүний шаардлага ижил төстэй бусад бүх шиг болон, мөн хууль эрх зүйн хүч байна. жагсаалт үл хөдлөх хөрөнгийн хуваалцсан хадгаламж нь гэрлэлтийн олж авсан бол, мөн энэ нь зөвшөөрлийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой бичсэн эхнэр бэлэг албан татвар шаардлагатай зөвшөөрлийг орно.

бүртгэл

гэрээг нэгэнт дээр зурсан бол та газар үл хөдлөх хөрөнгийн газар ОХУ-ын Төрийн Бүртгүүлэх албанд donee хамт явах ёстой. үйлчилгээнд Эдгээр бүх баримт бичгийг гадна таны харилцаанд баталгаа болох баримт бичгийг гаргаж өгөх шаардлагатай байна. Харьцангуй, та ямар ч үед түүнийг хэрэгжүүлэх болон дууссаны дараа уг ажил гүйлгээг гарч болно, орон сууц өгөхөөр шийдсэн байна. Энэ бол бичгээр мэдэгдэл шаарддаг, дараа нь төрийн бүтэц нь заавал бүртгэлийг хийлгэх.

Насанд хүрээгүй хүлээн авагч

Үед энэ тохиолдолд орон сууцны хандив данс зарим функцийг авч байх ёстой. Насанд хүрээгүй-ий бүх ажил гүйлгээ нь асран хамгаалагч буюу хууль ёсны төлөөлөгч тусламжтайгаар гүйцэтгэж байна. амьдралд янз бүрийн тохиолдол байдаг ба хэрэв хүүхдийн эцэг амьдрах биш, бас дээр хүртээдэг ашиг сонирхолд ажиллаж, хандив Асран тэтгэх гэрээ энэ баримт бичгийг гарын үсэг зурах болно зурах үед Сүүлийнх, харгалзан дэмжигч байна. Хүүхэд өөрийн эцэг, эх хамт амьдардаг бол, орон сууцны өөрийн эцэг, хүүхдэд бэлэг гэрчилгээ олгох хүсэлтэй өмч, дараа нь ямар ч том асуудал юм. Хэвийн нөхцөлд, эцэг, эх нь үргэлж тэдний хүүхдийг хууль ёсны төлөөлөл гэж, тэдний нэг нь хандив гаргахыг хүсч байгаа бол, хоёр дахь эцэг, эх, хууль ёсны төлөөлөгчөөр ажилладаг болохоор ажиллаж байна.

эхнэр нь орон сууц өгөх

Заримдаа нөхөр бүрэн энэ нь цорын ганц эзэн нь гаргах, үүнд орон сууцны асуудлыг шийдэж болохоор эхнэр нь түүний нас барсны дараа амар хялбар байх болно гэдгийг ойлгосон. асуудал нь түүний нас барсны дараа хөрөнгийг нь түүний хагас нь зөвхөн түүний эхнэр төдийгүй насанд хүрсэн хүүхдүүд хэрэглэх явдал юм. Эхнэр нь хүнд хэцүү байдалд орсон биш байсан, энэ нь хүүхдүүдийн эзлэх хувь эргүүлэн авах шаардлагатай үед эхнэр, нөхөр ийм шийдвэр гаргаж болох юм. Ер нь энэ тохиолдолд нь гэрээ хандив орон сууцанд хуваалцах эд хөрөнгийг хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь түүний хамаатан садан, дараа нь үр дүнг бүхэлд нь амьдрах орон зай байх болно. Та эхлээд түүнд хамаарах шинжтэй нөхрийнхөө сонирхлыг тодорхойлохын тулд, эсвэл орон сууцны эзлэх хувийг тодорхойлох хэрэгтэй. Энэ нь заавал тэн хагас нь биш байх болно. орон сууцны бүхэлд нь нөхөртөө харьяалагддаг бол, тэр өв үүнийг авсан, эсхүл түүнтэй танилцуулсан, эсвэл тэр нь эхнэр, нөхөр нь хандив бүртгэлийн ерөнхий үндсэн дээр болно гэрлэхээсээ өмнө түүнийг худалдан авч болох юм.

татварын

Өмнө нь гүйлгээний дээр зураг авалт албан татвар өгч, харин одоо шинэ татварын хууль эд хөрөнгийн хандив албан татвар төлөх үүрэг биш юм. Гэвч хууль заасан болон хамаатан садан гэж үзэж болно этгээдийн жагсаалт юм. Эдгээр нь эцэг, эх, хүүхэд, баталсан хүүхэд, эхнэр, нөхөр, ах, эгч, дүү, эмээ өвөө болон зэрэг орно. Энэ нь орлого холбоотой тэдгээр иргэдийн хүний Эдгээр категориудад харагдана хооронд учир шалтгаангүй ажил гүйлгээний үр дүнд бий болно гэж үзэж байна бүртгэлийн хандивын байгаа юм байна. Тэгэхээр ийм хэлцлийн дагуу албан татвар ногдуулах утгагүй юм.

Өмнө нь татварын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 13% байна. Энэ нь хууль тогтоомж нь ихээхэн та үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой маневр хийх боломж олгодог садан хооронд учир шалтгаангүй ажил гүйлгээ, багасгах гэж мөнгө нэлээн ихээхэн хэмжээний алдаж биш боловч болж байна. Одоо та хандив үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулахад энэ нь шаардлагатай баримт бичиг, бусад баримт гарч хийсэн хэрхэн мэдэж байна.