Хөрөнгө оруулалтын гэрээ: хууль эрх зүйн болон бусад асуудлууд

Хэрэв бид ийм баримт бичгийг хөрөнгө оруулалтын гэрээ гэж үзвэл эрх зүйн үүднээс Иргэний хуульд тодорхойлсон тодорхойлолт байхгүй байна. Энэ ойлголт нь тэнд байхгүй. Гэсэн хэдий ч, энэхүү төлөвлөгөөний баримт бичиг нь 421 дүгээр зүйлд заасны дагуу оршин тогтнох эрхтэй бөгөөд энэ нь кодууд болон бусад зохицуулалтын актаар заагаагүй гэрээ хийх эрхтэй хүмүүсийг зөвшөөрдөг.

Херенге оруулалтын гэрээ нь херенге оруулалтын уйл ажиллагаа явуулах уед херенге оруулагч ба бусад этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ юм. Үүний зэрэгцээ "хөрөнгө оруулалтын" тухай хуулийг "Херенге оруулалтын уйл ажиллагаа" (1999 оны 2-р сарын 25-ны едер 39-т бичигдсэн) "Херенге оруулалтын уйл ажиллагааны тухай" хуульд хэрхэн тусгасныг мэдэж болно. Энэхїї норматив зарчмын дагуу хєрєнгє оруулалт нь янз бїрийн объектод ашиг олох зорилгоор хєрєнгє оруулалт хийгддэг янз бїрийн эрх, їнэт цаас, мєнгє болон бусад эд хєрєнгє юм.

Хөрөнгө оруулалтын гэрээг олон төрлийн үйл ажиллагаанд ашиглаж болох тул хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөөнд тусгагдсан олон тооны нэмэлт баримт бичгүүдээр зохицуулагдана. Жишээлбэл, энэ нь худалдах, худалдан авах, лизинг, засгийн газрын гэрээ, концессын гэрээ гэх мэт хууль тогтоомж байж болно.

Хөрөнгө оруулалтын гэрээний тухай ойлголт нь ийм харилцаанд оролцогч талуудын хүмүүсийн тодорхойлолтыг агуулдаг. Дээр дурдсан хуулийн "Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай" хуулийн дөрөвдүгээр зүйлийн дагуу хөрөнгө оруулалтыг хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийсэн тохиолдолд төслийн оролцогч нь шууд хөрөнгө оруулагчид, үйлчлүүлэгчид, гэрээт гүйцэтгэгчид, эцсийн хэрэглэгчид болон бусад этгээд байж болно. Үүнээс гадна банк, даатгал, хөрөнгө оруулалтын байгууллага, төрөл бүрийн нийлүүлэгчидтэй харилцах харилцааг оруулаагүй болно.

Ийм баримт бичгийн хамгийн түгээмэл хувилбар бол барилгын ажлын хөрөнгө оруулалтын гэрээ юм. Энэ харилцаанд оролцогч талууд нь орон сууцны барилга байгууламж, орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагуудын төлөөлөгчид барилга барихад зориулж санхүүжилт олгодог бизнес эрхлэгчид юм. Иймэрхүү харилцааны эцсийн үр дүн нь баригдсан объект бөгөөд тэдгээрийн зарим нь төрийн өмчлөлд (орон сууцны объект, жишээ нь, цэцэрлэг) шилждэг бол зарим нь хөрөнгө оруулагчтай үлдэж, зах зээлийн үнээр борлуулдаг. Үүний зэрэгцээ, газрын объектыг эргэлтэнд оруулж байсан бөгөөд энэ нь өмнө нь зүгээр л идэвхгүй байсан бөгөөд ямар нэгэн орлого олсонгүй.

Нийтлэг стандарт байхгүй тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын гэрээг Оросын бие даасан субъект бүрт зориулан боловсруулж, хөрөнгө оруулалтын бүх үе шатыг зохицуулах багц баримт бичиг бараг үргэлж байдаг . Энэ үйл ажиллагааны сонирхолтой онцлог нь ашиглахад ямар ч үнэ цэнэгүй байдаг. Өөрийгөө зохицуулах байгууллага хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө шилжүүлэх хэлбэрээр иргэний үүрэг хүлээхгүй.