Хөгжүүлэгч - энэ вэ? шинэ хөгжил

Өнөөгийн дэлхийд өргөн тархсан онд оролцооны барилга. Энэ ойлголт нь хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны онцгой хэлбэр орно. Энэ тохиолдолд, хөгжүүлэгч (энэ нь ихэвчлэн барилгачин юм) хувь хүн, хуулийн этгээдийн аль аль нь хөрөнгө татах ажиллагаа эрхэлж байна. Олон улсын практикт, барилгын Энэ маягтын оролцогчид "үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид" гэж нэрлэдэг юм.

үйл ажиллагааны зарчим

гэрээний нөхцөлийн дагуу хөгжүүлэгч үйл ажиллагаа явуулж байгаа өмчийн зөвшөөрөл танилцуулга, хуваалцсан барилгын оролцогчдод бүх баримт бичгийг хүргүүлнэ хүлээн авч уулзлаа. сүүлийн үүрэг, өмнө дурдсан, хууль эрх зүй, физик этгээд, тогтоосон цагт нь орон сууц, олон нийтийн барилга угсралтын ижил төрлийн оролцох нь гэрээ аль алинд нь үйлчлэх болно. Тиймээс энэ зүйлийн тухайн үгийг "хөгжүүлэгч" өөрийгөө газрыг тодорхой талбай болон газар дээр эзэмших, эсвэл түрээсийн бүхий аливаа хуулийн этгээд "гэж хамтран хөрөнгө оруулагч" гэж нэрлэгддэг хөрөнгөөр хайгуул болон дараагийн нэмэгдүүлэх эрхэлж байгаа гэсэн үг, тодорхойлж болно .

чухал мэдээлэл

Одоогийн байдлаар, илүү их, илүү олж болно зарлалын самбар ижил өгүүлбэр агуулсан зар: ". орон сууц, оффис, барилга барилгачин нь" Эдгээр үгс нь юу гэсэн үг вэ? -ийн дэлгэрэнгүй авч үзье. Өмнө дурдсанчлан, хөгжүүлэгч - энэ нь хөрөнгө оруулалтын төсөл хэрэгжүүлэх бүхий л арга хэмжээг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй байдаг бөгөөд энэ нь хуулийн этгээд юм. Гэсэн хэдий ч дээрх бүх үзэл нь эрх зүйн цэгээс үзэл баримтлалын нарийн тодорхойлолтыг өгч байна. цаг хугацааны тодорхой хугацаанд хөрөнгө оруулалт захиран зарцуулах эрхтэй эрх бүхий хүн юм - хөгжүүлэгч: Тиймээс одоогийн хууль тогтоомж нь дараах найруулгыг баталсан юм. Гэсэн хэдий ч, тухайн байгууллага нь харилцагч байдлаар ажиллаж байгаа бол энэ нэрийг өгсөн байна "хэрэглэгчийн-барилгачин."

үйл ажиллагааны хүрээ

хуулийн этгээдийн нэгэн адил статустай ухаантай байнга эрж хайх, гүйцэтгэгч, нийлүүлэгч болон барилгын ажил нь амжилттай хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай байж болох бусад байгууллагуудтай гэрээ байгуулахад оролцож байна. Зарим утгаараа гүйцэтгэгч юм - Нэмж хэлэхэд, бид хөгжүүлэгч өөрөө гэдгийг санах хэрэгтэй. Зөвхөн ерөнхий. Үүний үр дүнд тэрээр зөвхөн барилгын ажлыг хянах чадахгүй, харин ч тэдэнтэй хамтран ажиллахын тулд. Ер нь, энэ нь загвар төсөл, дохиолол суурилуулах, дотоод харилцаа холбоо гэх мэт суулгах хөгжил байж болох юм. Үүнээс гадна, ихэнх хэсэг нь хэрэглэгчийн барилгачин хойш нэлээн том байгууллага юм нэлээд урт хугацаа нь аль хэдийн байдаг, дараа нь тус тус тэрээр хэлэлцүүлгийн хүрээнд ажлын чиглэлээр ихээхэн туршлага хуримтлуулсан байна. Энэ нь тэр янз бүрийн асуудлууд болон нарийн ялгааг барилгын үе шат бүрт гарч болох сайн мэддэг гэсэн үг юм. Үүний үр дүнд тухайн байгууллага тэдний хэцүү зайлсхийхийн тулд боломжит нөхцлийг тооцоогүй урьдчилан таамаглах, улмаар болно.

онцлог жагсаалт

Ихэнхдээ, товхимол дээр бичих харсан дундаж иргэн уншсан: "Шинэ бүтээн байгуулалт", барилгын компани заасан үйл тухай бодож байна. Гэвч тэдгээрийн бүрэн жагсаалтыг мэдлэг хүн бүрт боломж нь үнэн зөв санааг гаргахад нь туслах болно. Дараах материалыг хамгийн чухал чиг үүрэг, гүйцэтгэлийн та барилгачин шаардах эрхтэй юу тайлбарладаг. Мэдээж хэрэг, илүү тодорхой жагсаалт сонгосон барилгын компани зөвхөн шууд олж болно. Гэсэн хэдий ч, бас бүх эд зүйлс нь элбэг байдаг. Тэдний зарим нь авч үзье. Тэгэхээр, хөгжүүлэгч гэж юу вэ, энэ нь санал юу байна вэ? гүйцэтгэх аж ахуйн нэгжид хамаарах үйл ажиллагааны дунд, суурийг тавьж цагаасаа эхний дизайны бүх асуудлыг орно. Тэд уламжлал ёсоор орно:

• чадварлаг ажлын нөхцөл бэлтгэсэн;
• найдвартай хянах ажлын баримт бичиг, нь , түүнчлэн хамгийн богино хувьд бүх хөгжлийн хэрэгжүүлэх;
• Барилгын журам, стандартын, түүнчлэн эрх зүйн баримт бичиг баталсан төслийн бүхий л бүрэн нийцсэн байх;
• удирдлага, зохион байгуулалт , барилгын хяналт ,
• шаардлагатай зөвшөөрөл нь хүлээн авах;
• үйл ажиллагаа явуулж байгаа барилгын төслийн хүргэх.

дэлгэрэнгүй тайлбар

Дээр дурдсан янз бүрийн үйлчилгээний өргөн цар хүрээтэй, уламжлалт өөр өөр тохируулгууд нь олон тооны орно. Тэдний зарим нь авч үзье. нэр баримт бичиг нягтлан шалгах, ирээдүйн барилгын талбайд нутаг дэвсгэрт нарийвчилсан судалгаа холбоотой шаардлагатай баримт бичгийг олж авах. ажлын зураг төсөл боловсруулах нь дараах зүйлсийг багтаасан: мөрүүдийг, түүнчлэн одоо байгаа сүлжээнд өөрсдийн холболтын байр бий болгох үйлчлүүлэгчид нь сонгох ба дараагийн хэлэлцээ; хөгжлийн хуанлийн үе шат бүрт эхлэлтэй; гэрээт гэх урьдчилсан. Техникийн дэмжлэг төслийн ажил уламжлал ёсоор байгууллагууд нь төрөл бүрийн, шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмж нийлүүлэх гэрээ юм хэлнэ; физик талбай бэлдэх; харилцагчийн эрх ашгийг төлөөлөх; зохион байгуулах, хүлээн авах гүйцэтгэгч байгууламж, энэ үе шатанд оролцдог бусад хүмүүсийг явуулах. барилгын ажлын хууль эрх зүйн баталгаа гаргах нь төр, гэх мэт тогтсон дарааллаар зөвшөөрөл архитектурын шийдэл, туршлага юу ч хийж чадахгүй байна.

дүгнэлт

Дээрх дээр үндэслэн, энэ уриа "хөгжүүлэгчид нь шинэ байранд айлын орон сууц" хувилбарын хүнд суртал нь та эхлэн барилгын ажлын эхний үе шат нь дуусч, үйлчилгээний асар том сонголт санал болгож байна гэж дүгнэж болно. Мөн энэ нь үнэн шүү дээ!