Хотын захын газар судалгаа: Хэрэв та хэрэгтэй юу

, Нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тодорхойлох, түүнчлэн бараа материалын үүнийг засах гэх мэт хотын захын газруудыг судалгааны байх ёстой. Энэхүү журам нь хөрш хооронд шинээр гарч ирж буй маргааныг урьдчилан сэргийлэх болно. Ажлын газрын менежментийн компани, эрхэлж буй болон геодезийн цэг, үйл ажиллагаа нь хийж байна. Судалгааны эзэмшилд байрладаг бүх сайтуудыг хийнэ. Жишээ нь, 6 акр бага ч гэсэн газар зураглалыг шаарддаг.

Яагаад журам шаардлагатай байна

хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч үед ихэвчлэн Асуулт Та яагаад захын талбайг судалсанаар хэрэгтэй гэж үүснэ. Хууль хил хязгаарыг тогтоох ямар ч нутаг дэвсгэрт хувьчлах боломжтой боловч, хэд хэдэн тохиолдол байдаг ч энэ нь тийм шаардлагатай бол:

• худалдан авах, худалдах, хандив шаардлагатай үед газар нь тодорхой газар нутгийг хадгалуулж Энэ нь шаардлагатай байна;
• Та хөршийн хил саад болохгvй гэж, байшин эсвэл өөр объектыг барьж төлөвлөж байгаа бол.

Энэ нь хотын захын газар нутгийн хил хязгаар гэж үздэг бөгөөд хөршүүдтэйгээ асуудал байгаа үед явуулсан байх ёстой. маргаан гарсан тохиолдолд тэд шүүхэд зарга, ямар ч энхийн замаар шийдвэрлэх болно. худалдах, солилцох, хандив: журмаар дараа энэ газар нь гүйлгээ нь төрөл бүрийн гүйцэтгэх илүү хялбар байх болно.

Давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг

Сул тал нь үйлчилгээний өртөг өндөр, түүнчлэн зуслангийн хамтын нийгэмлэгийн дарга зөрчилдөж болзошгүй орно. Энэ тохиолдолд, хэрэгцээ нь шинэ эрх зүйн харилцаа, харилцан дүрэм тодорхойлолтыг бий болгох. Энэ нь хамтын эзэмшлийн дэд бүтэц, харилцаа холбооны болон бусад байгууламж, түүний ажлын бүх Хувьчлалын уялдуулах ёстой өмчлөх эрхийг багтаасан байгаатай холбоотой юм.

Энэ нь судалгааны үед газар хуваарилах нийтлэг эд хөрөнгийн эрхээ алдана гэж болж байна. ТУЗ-ийн дарга, хамтран уялдуулах бүх эрх зүйн харилцааг, түүнчлэн хаяг бусад асуудлыг болно.

үнэн хараат бус давуу тал, эзэн өөрийн нэр дээр анхаарлаа хандуулах болно оноос хойш. Газрын эрхийг эзэмшдэг, улмаар устгах нь газар. нутаг дэвсгэр бусад этгээд болон хөрш зөрчсөн хамгаалагдсан болдог. судалгааны газар нутаг, хаягдсан газар орчмын нутаг дэвсгэрийг тохируулах болно, түүнчлэн хууль ёсны байна.

Хэн журмыг хийдэг

Судалгааны хотын захын газар мэргэшсэн компаниуд маш их зарцуулдаг. Та дараах шалгуурын дагуу болно эрхийг сонгоно уу:

• Энэ ажил энэ төрлийн гүйцэтгэх зөвшөөрөл авсан байх;
• эерэг түүхтэй байх нь чухал;
• Та nezavyshennymi үнэ бүхий компанийг сонгох хэрэгтэй;
• бүрэн буюу хэсэгчлэн - илүү их асуулт шийдвэрлэхийн тулд биш, та нар аль Хэрэв багц байхгүй бол олж байх ёстой.

Ажил хийж байгаа кадастрын инженер байна. Мэргэжилтнүүд энэ үйл ажиллагааг явуулах нь шалгалт авна. Эдгээр ажилчид мэргэжлийн компаниудыг хөлсөлж байгаа юм. Энэ санал болгох хүлээх мөрөн, ажлын маш сайн чанарын баярлалаа.

Тэгээд учир гүйцэтгэсэн дансанд сайтад тавьж байх болно, учир нь хил зэргэлдээ нутагт нь давхцаж болно ажлын чанар муу байна. Энэ бол найз нөхөд, танил бодит шинжилгээг үндэслэн мэргэжилтэн сонгох нь чухал юм. Та гүйцэтгэсэн ажлын чанар, бичиг цаасны хугацааны талаар мэдэж байх хэрэгтэй.

шаардлагатай бичиг баримт

Хэрэв шаардлагатай бол нутаг дэвсгэрийн хязгаарыг баримт бичиг нь хотын захын талбайг судалгааны хэрэгтэй юу мэдэх хэрэгтэй тодорхойлдог. шаардлагатай Үүнд:

• эд хөрөнгөд нэрийг гэрчилгээ;
• Жишээ нь борлуулалтын гэрээ нь, гэрчилгээ олгох үндэслэлийг бүрдүүлэх баримтжуулах;
• эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл;
• гэрчилгээ холбооны кабель дутмаг батлах нь болой;
• Газрын кадастрын бичиг баримт.

байгаа үед л бичиг баримт нь бүрэн жагсаалт хотын захын газар судалгаа хийж болно. Тэд ирмэг тодорхойлох ажлыг гүйцэтгэх компанийг бэлтгэх болно, гэхдээ энэ үйлчилгээ нь тусдаа байх ёстой төлөх.

онцлог журам

хотын захын талбайг хэрхэн судалгааны байна вэ? Ажиллагсад шинэ болон хуучин бичиг баримтын шинжилгээг газар дээр нь нарийн төвөгтэй багажийн ажил, түүнчлэн зураглалын үйл ажиллагааг гүйцэтгэнэ.

журам мэргэжилтэн явуулах талбайн тухай шаардлагатай бүх мэдээллийг цуглуулдаг. Дараа нь үргэлжлүүлье үзлэг хийсэн :

• онцгой оноо сүлжээ шалгалт хийх;
• судалгаа сайт хил хязгаарыг явуулах, тэмдэгтийн байдлыг тодорхойлох.

Чухал алхам хилийн хэлэлцээ хийх тухай уулзалт зохион байгуулах хөрш илгээмжийг эзэд мэдэгдэх явдал юм. Тэд 30 хоногийн дотор бичгээр мэдэгдэх ёстой. Инженер Rosreestra эсвэл хэрэглэгчийн хаяг хөрш үед олсон. ямар ч холбоо барих бол, мэдэгдэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулан гүйцэтгэдэг.

олон хүмүүс, орон нутгийн хэвлэл, ихэнхдээ чухал зарлалуудыг нийтлэхийг тохиолддог скан байхгүй бол учраас энэ нь хүчирхийллийн янз бүрийн хэлбэр шалтгаан болж байна. Жишээ нь, хэсэг баримт бичиг хөөрөгдөн талбайг томилогдсон юм бол хөрш болж нэмэгдэх болно. Харин улмаас зэргэлдээх газар эзэмшигчийн дутагдалтай байнга ажилбарыг гүйцэтгэх боломжгүй юм.

CHT газрыг судалгааны онцлог

SNT хилийн нутаг дэвсгэр газар өмчлүүлэх тухай баримт бичиг авсан мэдээллийн дагуу тогтоосон байна. Ийм баримт бичиг байхгүй тохиолдолд хил байршлын тухай баримт бичигт бичигдсэн мэдээллийг ашиглаж байна.

бараг бүх газар судалгаанд ямар цэцэрлэгчийн боломжтой газар оноос хойш хил хязгаарыг тодорхойлох талаар олон маргаан байдаг. Олон газарт кадастрын-д бүртгэлтэй орсон биш юм, заримдаа зөвхөн declaratively байгуулсан. A заавал Судалгааны хотын захын газар хууль тогтоомжид бүртгэгдсэн байна.

хөршүүдтэйгээ маргаан

Судалгааны ихэвчлэн хууль эрх зүйн хил хязгаарыг тогтоох хөрш нь аливаа маргааныг сэргийлэхийн тулд хийж байна. Та журмыг хийх бол, харин ирээдүйд хөршүүд гарч, нутаг дэвсгэрийг барих хууль эрх зүйн журмын хэрэгжилтийн талаар баримт бичиг олгоно хойш эргэж байх болно. Судалгааны хөрш зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно, гэхдээ л тэд энэ талаар сануулж байх ёстой.

хөршүүд дэвшил мэдэгдсэн дараа үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хил явуулах. Үүнийг хийхийн тулд, бүх түрээслэгчдэд хөлслөгдөн тойрч, мөн гарын үсэг зурсан байх ёстой баримт бичиг өгөх. Дараа нь ажил гүйцэтгэдэг компанид өгсөн бүх мэдэгдэл. маргаан байсаар байгаа бол, энэ нь тэднийг тайван шийдвэрлэх нь илүү дээр юм.

хамтын газрын судалгаа

талбай кадастрын дугаар байж болох хэдий ч, цэцэрлэгч холбоо бүртгэгдсэн нийтийн газар суурилуулах явдал юм. гэх мэт нийтлэг газар байна:

• авто зам;
• driveways;
• тэжжжлийн шугам,
• Хийн хоолой;
• дамжуулах хоолой,
• цөөрөм;
• туслах барилга.

Энэ нь ерөнхийдөө хамтран бүртгүүлсэн хашааны боловч бүх орно гэж болж байна. Эдгээр газрууд хамтын гэж үзэж байгаа, учир нь бүх оршин суугчид ашиглах эрхтэй.

Судалгааны үнэтэй журам, түүнчлэн нийтлэг газрын хил хязгаарыг тодорхойлолт 1.5 жил байна гэж урт байна. Энэ ажил, үнэн зөв хэрэгжүүлэх инженерийн ур чадвартай байх хэрэгтэй оноос хойш. түүний ёс зүйн бие даасан, олон асуудлуудад хүргэж болох энэ нь мэргэжлийн компани ажлыг захиалах хамгийн шилдэг нь болохоор.

Агуулга хил төлөвлөгөө

ажлын байрны судалгаа төлөвлөгөө гаргасан байна дараа. Энэхүү баримт бичиг нь дараах мэдээллийг багтаасан:

• талбай хил хязгаар болон хөрш нутгийн зэрэг газар;
• техник, хилийн тодорхойлно;
• ашиглуулах;
• хөршүүдтэйгээ ажлын зохицуулах тухай мэдээлэл;
• үйл ажиллагааны явцад хэсгийг өөрчлөх.

үнийг ажил

Маш алдартай энэ нь хотын захын газар судалсанаар зардал хэр их асуудал байна. бүс нутаг бүрт үнэ Рубель өөр өөр байдаг боловч тэдгээрийн дундаж хэмжээ 5-20 мянган хязгаарт байна.. тодорхой үнэ цэнэ, зориулалтаас хамааран, түүнчлэн нутаг дэвсгэрт тодорхойлно. 6 акр судалгааны 10-15 мянга орчим. Рублийн утгыг байх болно.

ажлын үнэ, компани бүр өөрийн гэсэн боловч эцсийн зардлыг нөлөөлдөг хэд хэдэн нөхцөл байдаг:

• гэрээний төсөл боловсруулах;
• Мэргэжилтэн ирэх пикап хэсэг;
• хөрш зэргэлдээ газар, газар судалгаа журмыг баталсан чадаагүй байна тай нутаг дэвсгэрийн зохицуулалт;
• Судалгааны төлөвлөгөө.

захиалсан үйлчилгээний жагсаалтыг АНУ-ын хэд судалсанаар хотын захын талбайг бий болгох боломжийг олгодог. Манай оронд газрын кадастрын ажилд үнийг тогтоох журам байдаг. чухал шалгуур нь тусгай хүснэгтийн өгөгдлийг үндэслэн тогтоосон байдаг бөгөөд энэ нь төвөгтэй байдаг. Мөн цалин тодорхойлно данс хөдөлмөрийн дахин болгон авдаг. Гэвч эдгээр дүрэм нь олон нийтийн байгууллага хэрэглэж байна.

хувийн компаниуд тэдний үнэ. жижиг талбай дундаж зардал нь 10 мянган. рубль. Зарим бүс нутагт бага үнийн захиалга байдаг. Ихэнх байгууллагууд судалгаа бүрэн хангахгүй болох барьж ямар үйлчилгээг ашиглах санал болгож байна.

Чухал ач холбогдол бүхий хамтын давж заалдах судалгааны зардлыг бууруулж, гэхдээ энэ нь бэлчээрийн мал аж ахуйн холбоо хийх нь ашигтай юм. Уулзалтын үеэр энэ асуудлыг шийдэх болно хүнийг сонгоно. Тэрээр дараа нь энэ нь үзлэг хийсэн хамтран ажиллах болно, итгэмжлэл олгосон, цалингийн тодорхойлно.

зарим үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанд судалгаа шаардлагатай болохыг анхаарна уу. Энэ нь "зуслангийн өршөөл" тодорхойлсон. Тиймээс аравдугаар сарын 30, 2001 оны өмнө гаргасан хэмжээ, хялбаршуулсан журмаар өмч болдог. Мөн энэ нь гадаад паспорт судалгаа бүртгэлийг шаарддаггүй. Энэ нь газрын кадастрын паспорт, төрийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нь төлбөрийн баталгаа Rosreestr суурь гаргаж зөвхөн шаардлагатай байдаг, дараа нь гэрчилгээ олгоно.

үнэгүй үйлчилгээ байж болох юм

Оны зургадугаар сарын 1-2015-нд орон нутгийн байгууллагаас зохион байгуулах талаар хотын захын талбайг судалсанаар чөлөөлж болно. Энэ нь ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн өөрчлөлтийг нэвтрүүлэх нь болсон. хотын захын хорооллын судалгааны тухай хууль журмын шаардлагыг агуулдаг. Энэ нь яаралтай болон дарааллуудыг ч хийх хэрэгтэй бол үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай.

Судалгааны худалдан авах хэсгийн дараа нэн даруй гаргах нь зүйтэй юм. Энэ газар нутаг нь төрөл бүрийн ажил гүйлгээ болгон зөвшөөрөх болон нутаг дэвсгэр дээгүүр хөршүүдтэйгээ маргааныг арилгадаг болно.