Засвар төлбөр. орон сууцны барилга нийслэл засварын тухай хууль

ОХУ-ын иргэн бүр тэр засварт нь төлбөр юм мэддэг. Гэсэн хэдий ч, энэ бүх зөвлөл навч юу гэж бодож байгаа юм уу. Бидний бүрт сар бүр орон сууцны албанд мөнгө өгдөг вэ? орон сууцны барилгын засвар хэрхэн хамрагдах ёстой бөгөөд энэ нь үнэхээр явдаг? Эдгээр бүх асуулт дугаар зүйлд хариулт өгөх болно.

засварын үзэл баримтлал

олон давхар байшин бүр эрт, эсвэл дараа нь муудаж эхэлдэг. нь яаралтай урьдчилан сэргийлэхийн тулд, бүтэц цаг тухайд нь засвар байх ба шинэчлэх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, засвар шаардлагатай мөнгөний хэмжээ нь хаана ч гарч авч байна. Тэгэхээр цалингийн засвар оршин суугчид өөрсдөө шаардлагатай.

Барилгын засвар зохицуулах хууль эрх зүйн асуудлыг онцлог өгөх өмнө их засвар орсон байдаг талаар бага зэрэг илүү дэлгэрэнгүй хэлж өгөх шаардлагатай байдаг. Ямар журам, үүрэг хариуцлага энд газар орон сууцны ялгаж болно вэ? Бид үйлчилгээний компани орон сууцны үүргийг нь хамгийн багадаа багц тухай ярьж байгаа бол, энэ нь дараахь чиг үүргийг нь ялгах шаардлагатай байдаг:

• солих, засварлах болон барилгын хажуугаар янз бүрийн төрлийн суурилуулах; Энэ нь халаалт, усан хангамж, хийн хангамж, болон бусад олон систем;
• засвар, эсвэл цахилгаан шат солих;
• засвар, эсвэл байшин дээвэр суурилуулах;
• зооринд сангийн бэхжүүлэхэд ажил явуулах;
• засвар, эсвэл Гадна чимэглэлийн засварын ажил - битүүмжлэх, үе мөч, гипс, орлуулах, эсвэл шинэчлэх хавтан, ус зайлуулах засвар гэх мэт сэргээх ...

Тиймээс орон сууцны барилгын засварын янз бүрийн ажил нэлээн олон тооны орно.

хууль засварын ерөнхий шинж

Нэн даруй энэ нь одоогоор ОХУ-д ямар нэг данс тооцоо, томоохон засвар бүхэлдээ үнэнч байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүх үүрэг хариуцлага, орон сууцны барилгын засвар холбох, маш их ялгаатай хууль тогтоомж, журмын дагуу зохицуулагддаг. Энд болон холбооны хууль тогтоомж, зарим шүүхийн шийдвэр, Орон сууцны тухай хуулийн зарим зүйл нь хувь хүний нэр байна. ОХУ-ын Орон сууцны хуульд өөрчлөлт - Холбооны хууль № 271: Гэхдээ энд хамгийн том, хамгийн алдартай хууль ч гарч байна.

2012 он хүртэл, энэ нь орон сууцанд маш муу байсан. Төөрөгдөл аль аль нь олон тооны хууль эрх зүйн зөрчил байсан бөгөөд байшингийн засвар зохицуулж байсан хууль нь тодорхой системийн дутагдалтай. Мэдээж хэрэг, орон сууцны тухай хууль байсан. Гэсэн хэдий ч, 2012 оны арванхоёрдугаар сард хүртэл Холбооны хууль тоо 271, тэнд та нар түүнтэй хамт хүссэн ямар ч арга зам байсан юм.

норматив акт төлөөлөл эхлэлийг ямар өөрчлөлт дагаж байна? тэмдэглэх нь зүйтэй юм Хамгийн гол нь - засварын төлбөр иргэдийн үүрэг бүхий болсон байна (засвар өмнө бүрэн хүч эрхэлж) юм. За тэр, үгүй - нь маргаантай цэг. Гэхдээ энэ нь төлбөр болон ажил гүйцэтгэх тогтолцоо илүү тохиромжтой болсон гэдгийг үгүйсгэх нь юу л бол. Гэхдээ энэ нь шударга, сайн байна уу? Энэ асуултын хариулт дээр тэмдэглэсэн болно олох оролдлого.

өнгөрсөн болгон аялал

та бүхэн мэдэж байгаа бүх юм харьцангуй байдаг. Мөн тиймийн тул буцаж цаг хугацаа бага зэрэг тээвэрлэж, өмнө нь ажиллаж системийг хэрхэн шинэчлэлийг санахыг хичээдэг байх ёстой.

Тэр ч байтугай ЗХУ-ын үед, дээвэр орон тууштай 15 жил тутамд шинэчлэгдэж, суурь нь 25 жил тутамд засвар, болон орон сууцны дээвэр болон нийтийн үйлчилгээний жил бүр оролцож байна. Ер нь, энэ өдрийг хүртэл, юу ч, ялангуяа өөрчлөгдсөн. Аливаа орон сууцны менежментийн компани нь ижил хугацааг тогтооно. ажил хийж чадахгүй бол, барилгын зүгээр л яаралтай нөхцөл болж, эцэст нь устгасан байна.

ЗХУ-д, орон сууцны барилгын засварын бүхэлдээ эрчим хүчний барилга байгууламж хэвтэж. Бүх барилгууд олон нийтийн эзэмшилд байна. Иргэд мөнгө нийлбэр цаг тухайд нь төлбөр хийх шаардлагатай бөгөөд хотын захиргаа бүх шаардлагатай барилга угсралт, засварын ажил хийгдсэн байна. Гэсэн хэдий ч, ЗХУ-ын эрчим хүчний уналтаас үүдсэн хувьчлах эхээр нь барилгын хамгийн их хувийн эзэмшигчдийн гарт баталсан. Одооноос эхлэн түрээслэгч орон нутгийн засаг захиргаа төлөх зогсов.

Замбараагүй 2000 оны эхэн хүртэл үргэлжилжээ. Олон орон сууц нь хэвийн бус, амьдралын төлөө эвдэх болж, хуучирсан байдаг. Эрх баригчид яагаад bolder арга хэмжээ авахаар шийдсэн байгаа юм. шинэчлэл хөтөлбөр боловсруулсан байна. Бага зэрэг дараа нь, орон сууцны барилга нийслэл засварын хуулиар дагалаа. Түрээслэгчид өмчийн өөрчлөлтийн талаар ажлын хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай үнийн дүнгийн 5% төлөх үүрэгтэй байв. Гэсэн хэдий ч, ерөнхий чиг хандлага эерэг өнгө олж чадахгүй байна: энэ өдрийг олон гэр орон нь ердөө л үйлчилгээг ч хэвээр байна.

засвар тутамд Нийтийн хураамж: 2017 хэмжээ

ОХУ-ын эрх баригчид гэж нэрлэгддэг хөрөнгийн засвар үйлчилгээ бий болгох байр хөлслөгч бүрийн үүргийг хангах, Европын практикт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй байж болох юм. мөнгөний тодорхой хэмжээ, дараа нь орон сууцны өөрчлөх ажлыг хийх илгээсэн юм. Ийм системийн давуу тал нь тодорхой байна: санхүүгийн бүхий л үйл ажиллагааны хүн бүрийн нүдэнд байдаг. чанд тайлагнах, та энэ зорилгоор зөвхөн мөнгө зарцуулах боломж байдаг юм; нэг ч Penny халаасанд хэн нэгнийг орхиж чадахгүй.

Гэсэн хэдий ч, ОХУ, ийм схем их хэцүү хэрэглэж болно. Энд гол саад тотгор - хүн амын ердийн ядуурал. Олон хүмүүс зүгээр л улмаас санхүүгийн энгийн дутмаг цаг хугацаанд нь төлбөрийг хийж чадсангүй. Гэхдээ аль систем нь өнөөдөр ажил?

Эрх баригчид хотын захиргаа хөрөнгө босгох эрхэлж байгаа нь дагуу, төлөвлөгөөний гучин жил хөгжүүлэгдсэн (үйлдэл, тэрээр 2042 хүртэл байж болно). бие даасан гэртээ бүрийн хуваарь засвар ижил жишээ. орон сууцны барилга хуулийн капитал засварын-нд (Холбооны хууль № 271) орон сууцны м ² наад зах нь 15 рубль тэнцэх мөнгө нийлбэр төлөх шаардлагатай заасан ^{байдаг.} Мэдээж хэрэг, "байгуулагдсан системийн гайхалтай үр дүнтэй" болон хүчний тухай ярих "чанарын засварласан гэр мянган". Эдгээр шаардлага нь өнөөдрийн бодит байдал байна уу? Энэ асуултын-нд хүн бүр өөрийгөө хариулах ёстой. "Туслах материал" Билл хэд хэдэн хураангуйг хүргэж болох юм.

Үндсэн програм хангамж нарийн ширийн

Иргэн бүр орон сууцны эрхийн мэдэж байх ёстой - энэ нь орон сууцны кодыг нээж, түүний заалтыг зарим унших шаардлагатай. Дараагийн засвар төлбөрийг бүрдүүлдэг ямар гол оноо танилцуулсан болно. Хууль дараах оноо хэлэхдээ:

• Бүх засварын удаа хотын шууд тогтоосон байна. иргэдийн зөрчсөн тохиолдолд гомдол гаргах эрхтэй. хотын захиргаа нь комисс цуглуулж, шаардлагатай бол зөв цагт бүтцийг засах оролдох болно.

• Гол гэрийн засварын ажил өөрсдөө орон сууц шинэчлэх шаардлагатай бүх ажлыг хийж оршин суугчдын дараа ч удаан үргэлжилж чадахгүй.
• Комисс, орон сууц, засвар тооцооллын төлөөлөгчдөөс бүрдсэн, хотын явуулсан.
• засварын төлбөр орон нутгийн эрх баригчид зохицуулж байна. Энэ тохиолдолд үүрэг тохируулга нь субьект байж болно, гэхдээ л бүх Хувьчлалын тухай мэдэгдэл.

Билл улсууд, тэтгэмжийн гол төрөл нь орон нутгийн эрх баригчид анхааралдаа авах ёстой байна. Энэ нь дараа тайлбарлах болно.

тэтгэмжийн тухай

Холбооны хууль № 271 харахад иргэдийн тодорхой бүлэг чөлөөлөх хэд хэдэн авах эрхтэй. Жишээ нь, зарим хүмүүс доор хэлэлцэх болно, хөлсөө төлөх чадвартай нь бүрэн биш юм.

тухайн иргэн аль ангилал тухай? их засвар дараах иргэн байж болно төлбөр чөлөөлнө байна:

• гурав буюу түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл,
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл,
• албан хаагч, эсвэл дайны хохирогчдын гэр бүл,
• Арын ажилчид буюу дэлхийн хоёрдугаар дайны ахмад дайчин,
• нь тэжээгчээ ч гэр бүл,
• хүндэт донор,
• Төрийн шагнал нь өөр өөр төрлийн эзэмшигч.

Энд хийх шаардлагатай байна, иргэдийн зарим нь бусад ангилал. Эдгээр нь бүгд Холбооны тухай хуульд бүртгэгдсэн № 271.

Шифрлэлтийг буцаах үйлдэл хэрэгсэл тариф

гэртээ их засварын төлбөр нь олон олон асуудлыг бүрдэнэ. Энэ нь хэмжээ, орон сууц болон бүтэц төрөл, (тухайлбал, цахилгаан шат, stairwells гэх мэт. Д. гэх мэт) орон сууцны зарим элемент байгаа эсэхийг тодруулахын тулд үнэ цэнэтэй юм.

наад зах нь дараах орон сууцны болон орон нутгийн эрх бүхий агуулга ийн дурдвал:

• хэмжээ;
• цэвэрлэх, шатны засвар,
• хог хаягдлыг зайлуулах хамтран ажиллах;
• өргөх систем нь засвар үйлчилгээ, засвар,
• агааржуулалтын суваг, бохир хамтран ажиллах;
• байшингийн эргэн тойронд нутаг дэвсгэрт гэх нь хог цаг тухайд нь арилгах. г.

барилга тоног төхөөрөмжийн зарим нэг төрлийн, эсвэл тэд эвгүй нутагт байрладаг бол, засвар хураамж норм арай өндөр байж болох юм. Энэ нь их засварын зардал дээр нь орон сууцны байшин өвөрмөц нөлөөний талаар ярих нь бас чухал юм. хууль нь дор дурдсан зохицуулдаг:

• өмнөх хувьсгалт барилгын түрээслэгч (дүрмийн дагуу баригдсан байна - объектын соёлыг) байгаа м ² тутамд 3 орчим рубль ^төлөх;
• амьдарч буй хүмүүс "Хрущев," м ² тутамд хоёр рубль төлөх ^байх;
• Угсармал орон сууц 2.2 м-ийн ^2-р цэвэрлэгч төлөх ёстой 60-80s амьдарч байгаа ^иргэд;
• тоосгон байшингийн оршин суугчид 2.5 рублийн доод тал нь төлөх ёстой;
• орчин үеийн барилга амьдарч байгаа хүмүүс-ий 2.7 рублийн ханшийг төлөх.

Тиймээс орон сууцны бүтцийн төрөл нь маш их хийгдэж буй засвар үйлчилгээний зардлыг нөлөөлдөг.

тарифын бус төлбөрийн үр дагавар

Хачирхалтай нь, олон хүн зүгээр л засварын төлбөр төлөх татгалзах. Ингэхийн тулд тэд шалтгааны улмаас янз бүрийн маш их олж: энэ нь (учир нь байшингийн ихэвчлэн оршин суугчид нь зүгээр л ямар ч шинэчлэл харж байхгүй бол) санхүүгийн шударга бус хуваарилалт, ямар ч хотын нэг хэсэг дээр "хариуд" байхгүй байгаа бөгөөд ядуу засвар. Түүнээс гадна, зарим хувь хүн, хуулийн засвар төлөх эсэх талаар бодож байсан юм.

Ямар ч байсан, төрийн бус төлөгчдөд дуртай биш, тиймээс шийтгэл ногдуулах тэдэнд хамтран ажиллахын тулд бүх боломжит арга замыг хайдаг. Ямар үр дагавар орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх татгалзсан иргэн гүйцэж түрүүлэх вэ? Хамгийн тэр ч энгийн юм - банк дахин санхүүжүүлэхэд тооцож торгууль. Энэ нь хүн сүүлээр төлбөр хамарч, мөнгө шаардагдах хэмжээний ч гэсэн 15% үүрэгтэй байна гэсэн үг юм.

асуудал бүх шүүх ирдэг бол, дараах арга хэмжээг иргэн эсрэг авч болно:

• байшин баривчлах;
• чадваргүй улсад зарим банкуудад зээл авах;
• ашиг сонирхлын шагналыг;
• гэрээс албадан нүүлгэх нь (гэхдээ энэ нь эд хөрөнгийг иргэдэд салгах боломжтой шүүхэд шаардлагатай олон сая долларын өрийн эрс арга хэмжээ юм).

хамгийн хялбар жишээ нь дараах байдлаар энд байж болох юм: иргэн 50 м-ийн ^2-р өмчийн орон сууцанд байх; иргэний үүрэг - 30 хоногийн хойшлуулах 3 мянган рубль .. хотын захиргаа шагнал гардуулах 45 рублийн торгууль. жилд, нарийн 800 рубль хүрэх болно. Тиймээс засварын систем нь цаг тухайд нь иргэн байж болох үзэл бодол ч мөнгө шаардагдах нийлбэр төлөх хэрэгтэй болно юу.

Төлбөрийн системийн их засвар дээр шинжээчдийн дүгнэлт

төлбөрийн систем засварын архитектур тойрсон маргаан удаан хугацааны турш үргэлжилж байна. Ихэнх мэргэжилтнүүд зарим нэг үзэл бодол хандлагатай байна вэ?

бодит байдал, ихэнх шинжээчид, өөдрөг гэж нэрлэдэг байж чадахгүй. Нэг талаас, энэ нь бараг боломжгүй юм төлбөрийн системийн одоогийн шинэчлэл солих: гучин баталсан төлөвлөгөө, харин урт хугацааны турш дээр дурдсан бүх шийдвэрлэгдэшгүй асуудал юм. Улиг болсон нь схемийн ил тод байдал, чанар муутай засварын ажил, нийгмийн хяналт эсрэг тэмцэл - бүгдийг нь бүрэн хэрэгжих боломжтой, бусад тохиолдолд, төлбөрийн засварын Европын системд. Гэсэн хэдий ч, ийм тогтолцоо хараахан одоогийн бодит байдал дээр үр дүнтэй хэрэглэж чадахгүй байгаа байх: одоо ч гэсэн маш их ядуурлын түвшин.

шийдвэрлэх

Ямар шийдэл байж болох вэ? Хамгийн оновчтой хувилбар - HOA. нэг дүүрэгт шинэ байшин барьсан юм. засвар хураамж хаа сайгүй бас адил байна. газар саяхан нүүлгэн шилжүүлсэн байсан тул түрээслэгч хотын захиргаа нь тодорхой учраас биш юм мөнгө өгөх ямар ч мэдрэмж олж харахгүй байна. Яагаад иргэд орон сууцны өмчлөгч нь хамтын ажиллагааг зохион байгуулах шийдвэрлэж байгаа юм. Одооноос эхлэн бүх төлбөр оршин суугчдын дийлэнх нь ил тод, харагдаж байна.

Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөл байдалд энэ асуудал нь маш их байж болно. үнэхээр чадварлаг байдаг, гэрийн идэвхтэй дарга бол HOA зөвхөн зохион байгуулж болно. ямар нэг асуулт түншлэлийн төсвийн дэргэд талаар гарч байгаа бол. Энд маш олон асуулт гарч ирэх болно: а заавал засварын төлөө төлбөр байдаг уу? хариулт нь тийм тов тодорхой байна. Иргэн бүр эвлэлдэн нэгдэх бодитой хянаж- орон сууцны бүтэц, "эрүүл" төлөвт Хэрэв засвар үйлчилгээ дэмжих ёстой хамаарагдана.