Орон сууц өөр орон сууцны? орон сууц болон орон сууц барих урт ялгаа

Зах зээлийн орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн маш өргөн цар хүрээтэй байдаг. үүн дээр Байр орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин ихэвчлэн орон сууцны цуглуулгууд зэрэг нэрлэдэг. хугацааны амжилт, тансаг зэрэглэлийн, хараат бус байдал, эд баялгийн билэг тэмдэг нь ямар болдог. Орон сууц - Гэхдээ энэ үзэл баримтлал нь адилхан бэ? Тэр ч байтугай хамгийн их яаруу харах энэ нь огт өөр зүйл юм гэдгийг тодорхойлох болно. орон сууц-аас орон сууцны ялгааг авч үзье. Эдгээр өөрчлөлтүүдийг хэрхэн ач холбогдолтой тодорхойлж, яагаад тодорхой эдгээр ойлголтуудыг хооронд нь ялгаж байх хэрэгтэй.

орон сууц гэж юу вэ?

Энэ нь ерөнхийдөө дараах тодорхойлолтыг хүлээн зөвшөөрсөн байна. Орон сууц - тусдаа эд хөрөнгө нь төрлийн, түүнчлэн түрээслүүлнэ, байнгын үндсэн дээр амьдарч зориулж зөвхөн ашиглагддаг. Энэ нь тусдаа орох бөгөөд хэвийн амьдралд бүрэн дасан зохицсон юм: шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, дулаан, ус, бохир усны шугам байдаг. Орон сууц тэд орон сууцны барилгын бүтэц, түүний шал түвшин болон бусад олон үзүүлэлтийн хот, газар, төрөл өөр өөр байрлал тус бүр ялгаатай адил биш юм. орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн буюу орон сууцны - Гэхдээ, бүх ялгаатай хэдий ч орон сууцны тодорхой нэг сегмент юм.

хангалттай үл хөдлөх хөрөнгийн дотоодын зах зээлд орон сууц худалдах, худалдан авах санал: энэ нь шинэ барилга, хоёр дахь гэр нь орон сууцны байна. борлуулах орон сууц, төгс засч болно, харин дүрмийн дагуу тавилгатай биш юм.

Орон сууц: Энэ юу вэ

Орон сууц орон сууц гэж нэрлэдэг, орчин үеийн харилцаа холбоо, дээд зэргийн тавилга тоноглогдсон, зочид буудлын цогцолбор байрладаг. Энэ нь чинээлэг зочид түр орон сууц түрээс үл хөдлөх хөрөнгийн дээд зэргийн ашигласан нь элит төрөл юм. Энэ объект гол шинж чанар нь орчин үеийн, загварлаг дизайн, гэр ахуйн болон техникийн харилцаа холбоо бүрэн хангах юм. орон сууцанд Байр орон сууц түр зөвхөн боломжтой юм.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны - байнгын бус орон сууц, ижил зочид буудлын өрөө юм. Мөн сонгодог өрөөнд, оршин суух нь бэхэлгээ тэнд зочин, цэвэрлэгээ нь бүрэн хэмжээний, машины зогсоол зай, мэргэжлийн хамгаалах үйлчилгээ, гоо сайхны салон болон бусад дэд бүтцийн цагаан хэрэглэл солих зэрэг нь тохиромжтой үед бүрэн үйлчилгээ юм.

Энэ төрлийн эд хөрөнгийг амралтын газар, том хотуудад маш их алдартай байдаг. Ихэвчлэн чинээлэг иргэд цаг хэмнэх анхаарах нь ажил яаралтай орчмын орон сууц худалдан авч байна. Тав тухтай байгууламж, гэж нэрлэгддэг орон сууцны зочид буудал, далайн эрэг дээр, эсвэл хотын төвд хангалттай ойр барьсан. Боломжит худалдан авагч нь нэг унтлагын өрөө бүхий орон сууц, тэдний ихэнх нь нийтлэг, Баруун сонголтуудын "студийн" гал тогоо нь ямар зочны өрөөний нэгтгэж байгаа өөр өөр төрлийн санал болгож байна. Гэсэн хэдий ч, 2, 3 унтлагын өрөө нь борлуулах орон сууц, түүнчлэн олон түвшний орон зайн хувьд зах зээл дээр. Орон сууц, орон сууцны хоорондох ялгаа нь худалдан авагч нь орчин үеийн засварлах, загварлаг тавилга, суурин тоног төхөөрөмжийн хамт орон сууцны зочны өрөө авдаг юм.

орон сууц эрх зүйн байдал

ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан "орон сууцны" нэр томъёо "орон сууц" хангалттай урт тодорхойлолтыг өгсөн байхад, тогтмол биш байна. Тэд байнгын үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа өрөөнд, оршин болон, эрүүл ахуйн техникийн болон бусад үйл ажиллагааны дүрэм зохицуулалтын дагуу гэж хүлээн зөвшөөрнө. гэр, өрөөндөө орон сууц, эсвэл хувьцааны хэсэг: орон сууцны талаар хууль тогтоомж өрөө ийм төрлийн олгодог. хугацааны "орон сууцны", "Орон сууцны" хэсгийн өмч биш. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны тухай асуудал юм: юу - хариулж болно энэ нь орон сууцны бус барилга орон сууцны байна.

Ялгаа орон сууц-аас орон сууц

Тиймээс орон сууцны орон сууцны хувьцаа холбоотой биш юм, тийм болохоор та тэднийг ямар нэгэн чиг баримжаа барилга, жишээ нь, оффис үүсгэж болно. "Хавтгай" шаардлагатай бол орон сууцны хувьцаа хамаарах нь байдлыг байрлуулах хэрэгтэй. Үүнээс гадна, эдгээр ойлголтуудын хооронд болон бусад онгоц ялгаа байдаг:

• 2 болон түүнээс дээш, заавал угаалгын болон гал тогооны оршихуй юм - Улсын Стандарт тогтоолоор орон сууцны талбайн шаардлагын 40-аас доошгүй м ² Өрөөний тоо байх ёстой
• Ийм шаардлага нь зөвхөн нэг өрөө хамаагүй бага талбай байж болно орон сууц танилцуулж байна.

орон сууц-аас ялгаатай нь орон сууцанд тус бүр дээр нь ойр харагдах.

зардал

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд орон сууцны үнийг 10-15% -иар ижил төрлийн орон сууцны зардлаас ихэвчлэн бага байдаг гэж ярьдаг, гэхдээ үйл ажиллагаа явуулж буй зардал нь үргэлж өндөр байна. Энэ нь ихээхэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь тэдний үнэ дээр орон сууц эзэмшигчдийн хэрэгслүүдийн зардал юм. Тухайлбал, халаалтын үйлчилгээний 20-30%, усан хангамж, ариун цэврийн нэмэгджээ - 12-25% -иар. тоо тодорхой бус байдаг, орон сууцны үйлчилгээний үнэ, бүс нутгийн байршил, бас нийтийн сүлжээ resursosnabzhayuschih байгууллагын холбогдуулан шинж чанараас нь зөвхөн хамаарна. Жишээлбэл, үйлчилгээ зуучлагчийн дамжуулан хүргэж байгаа бол бүр ч илүү тэдэнд төлөх ёстой.

орон сууцны эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнд "орон сууц" -ийн үзэл баримтлалыг байхгүй нь тэдний эзэд нь буцалтгүй тусламж хэрэгсэл үйлчилгээний төлбөрийг сүүлийн 6 сарын турш өөрсдийн сарын орлогын нийт хэмжээг тогтоосон хязгаараас хэтрэхгүй байна гэж заасан, гаргахыг зөвшөөрдөггүй. эзэд Орон сууцны тухай хуулийн дагуу зохицуулна ашиг тус давуу талыг чадахгүй. орон сууц авсан, зардал шинж бусад янз бүрийн орон сууцны?

онцлог бүртгэл

орон сууц худалдан авах орон сууц-д байнга оршин суух боломжийг санал болгож байна. орон сууцны оршин суух үед бүртгүүлэх хууль ёсны дагуу, тэд орон сууцны биш, тэр улмаас үнэндээ боломжгүй юм. зочид буудал, орон сууцны зочид буудлын байдал нь барилга худалдан авсан орон сууцны эзэд ийм эрхийг хэрэгжүүлэх талаар бүрмөсөн хориглох, огт байдаггүй боловч орон сууцанд түр бүртгэх боломж, одоо ч тодорхой бус байна.

нийгмийн ач холбогдол байхгүй

нь олж авах, илүү ашигтай шийдэх - орон сууц, эсвэл хавтгай, ийм барилга хөгжүүлэгч нийгмийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих хариуцлага хүлээхгүй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. зочид буудлын цогцолбор хөгжүүлэгчид нь дүрмийн дагуу, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг дээшлүүлэх болохгүй вэ - Ер нь энэ хүчин зүйл нь орон сууцны харьцангуй cheapness холбоотой юм.

асуудал нь ихэвчлэн барилга орон сууцны зочид буудал байгуулсан дэд бүтэц орон нутагт явагдаж байгаа гэсэн баталгаа өсөх биш юм, эсвэл гөлгөр үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин боловч, бид энэ тухай мартаж болохгүй. том хотуудад ийм систем байгуулах, хэрэгжүүлэх хэмжээ их байгаа бөгөөд нийгмийн объект дүүрэг тус бүр бүртгэгдээгүй хэрэглэгчдийн ашиг хангаж чадахгүй байгаа юм.

Хотын удирдлага Москвагийн газар зочид буудлын цогцолбор барих зэрэгцээ дэд бүтцийг барьж байгуулах хөгжүүлэгч шаардлагатай барилгын норм батлах төлөвлөж байна. Хамгийн магадлалтай, ийм үүргийг танилцуулга орон сууцны үнийг орон сууцны үнийг өсгөх болно.

орон сууц дахин хөгжүүлэх зөвшөөрөл шаардлагатай биш юм

Одоогоор орон сууцны өөр орон сууцны? хэрэгцээ, эсвэл байрны шинэчлэн засварлахад боломж зөвшөөрөл санал болгож буй өөрчлөлт нь бүтцийн өөрчлөлт биш, орон сууцны бус барилга найдвартай болон аюулгүй байдлын түвшинг өөрчилж болохгүй бол шаардлагатай биш юм нь дагуу, хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн ерөнхий заалтаар зохицуулна гэдгийг илэрхийлсэн баримт. Тэгээд зөвшөөрөл байхгүй, харин өрөө орон сууц хувиргалтыг хялбаршуулдаг бол тэнд нь эдгээр барилгын зохион байгуулалтын онцлог ажиллагаанд асуудал маш их байна.

орон сууцны бус барилга Удирдлагын төвөгтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын үнэ цэнийн зөрүү

Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилга (attics, хонгил, гэх мэт) техникийн байр орон сууцны байрны нийтийн эзэмшлийн өмчлөгч байрладаг. Ийм дүрмийн орон сууц өгсөн байна. Тиймээс худалдан авагч нь барилгын болон инженерийн бусад сүлжээ өмчлөх барилгачин гэдгийг санаж байх хэрэгтэй олж, тэр удирдлага нь компанийн эзэд нь түүний ашигтай үйлчилгээг ногдуулж болно.

Үүнээс гадна, 2015 онд хууль баталсан нь маш их үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, одоо тооцох үндсэн дээр явуулна нэмэгдсэн кадастрын үнэ цэнэ. Харин орон сууцны татварын хувь хэмжээ 0.1% бөгөөд маш гайхалтай үр өгөөжийг ашиглаж байгаа бол, төрийн бус орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууц багтаасан бөгөөд илүү өндөр хурдаар татвар байна.

худалдан авалтын мөн чанар

орон сууц ялгаатай нь орон сууцны худалдан авах илэрхийлсэн. орон сууц худалдан авах, ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтын шинж чанартай, өөрөөр хэлбэл, тэдгээр нь ашгийн төлөө худалдан авсан юм ихэнх тохиолдолд байдаг байхад орон сууц худалдан авах нь хүчтэй, тод томруун нийгмийн суурь юм - .. Байр орон сууц. орон сууцны IP эзэмшигчээр бүртгэгдсэн, эд хөрөнгийн түрээсийн орлого мэдэгдэж байгаа бол, баруун чөлөөлөх нь эдгээр байранд тэр биш байна хэрэгжүүлэх, тэд 3-аас дээш жилийн турш эзэмшиж байсан ч гэсэн татвар.

орон сууц, эсвэл орон сууц - ялгааг мэдэж, боломжит худалдан авагч нь энэ нь илүү тохиромжтой юм өрөөний шийдэх хялбар байдаг. түүний хувьд сайн бөгөөд түүний зорилго баримтлах гэж юу вэ, зөвхөн тэр мэддэг. зан худалдан авч байх хэрэгтэй, эсвэл худалдаж авсан эд хөрөнгийн бусад нөхцөл хамааралтай байдал байж болох юм. Одоо худалдан авах ирээдүйн талаар бодож, бид тодорхой орон сууц-аас орон сууцны ялгааг ойлгож чадна.