Орон сууцны хүлээн авах-шилжүүлэх үйл ажиллагаа: дизайны онцлог

Орон сууц шилжүүлэх үйлдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийг хувь хүн хооронд борлуулах гэрээний дагуу орон сууц шилжүүлэх баримтыг нотолж буй баримт бичиг юм. Бусад этгээдийн хариуцаж буй байрыг шилжүүлэх тухай баримтыг бусад ижил төстэй баримт бичгүүдээр баталгаажуулсан болно. Орон сууцыг шилжүүлэх тухай акт гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцны аюулгүй байдлын талаархи бүх үүрэг хариуцлагыг өмнөх өмчлөгч эсвэл барилгын байгууллагатай хамт хариуцна. Тухайн орон сууц, нөхцөл байдлаас хамаарч үйл ажиллагааны агуулга янз бүр байж болно.

Амжилттай гүйлгээ хийснээр, худалдан авалт, борлуулалтын гэрээ бүртгэгдэж, өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ нь гарт байгаа тохиолдолд эцсийн шатыг дуусгахаар үлдсэн байна. Гэрээ ихэвчлэн гэрээний физик, эрх чөлөөг чөлөөлөх эцсийн хугацааг тогтоожээ (худалдагч өмнө гүйлгээ хийгээгүй тохиолдолд).

Гэрээгээр тогтоогдсон хугацаанд орон сууцыг худалдсан хүн бүртгэлийн газраасаа буцах, өөрийн эзэмшлийн газраас чөлөөлөгдөх шаардлагатай болно. Үүнээс хойш гүйлгээний хоёр тал орон сууцанд уулзаж, худалдагч тал түрээслэх хүртэл түрээс, цахилгаан, утасны дуудлага, бусад төлбөрийг төлөх төлбөрийг хүлээн авсан баримтыг ирүүлэх ёстой.

Түрээсийн баримтыг хүлээн аваагүй тохиолдолд бодитоор чөлөөлөгдөх өдрөөс ойролцоогоор тооцоолж тооцно. Оршин суугаа газрыг хүлээн авч, шилжүүлэх актыг гарын үсэг зурахын өмнө, худалдан авагч нь зохих эрх бүхий байгууллагаас хугацаа хэтэрсэн өр төлбөрийг шалгаж болно. Санал зөрөлдөөн, маргаан гарахгүй тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчид түлхүүрийг шилжүүлж, дараа нь талууд гарын үсэг зурна.

Зарим нэг өөр схем байдаг. Шилжүүлгийн гэрээг гарын үсэг зурах, орон сууц худалдах гэрээг нэг зэрэг гаргаад дараа нь бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх баримт бичигтэй хамт ирдэг. Үүнтэй төстэй нөхцөлд худалдан авагч зарим эрсдлийг дагуулдаг.

Захиалагч орон сууцыг шилжүүлэх үйл ажиллагаа явуулахын өмнө орон сууцны аюулгүй байдал, түүний аюулгүй байдлыг яагаад хариуцах ёстойг тайлбарлах шаардлагатай бөгөөд дараа нь худалдан авагч талаас гарын үсэг зурсаны дараа. Хэрэв гал эсвэл үер байгаа тохиолдолд худалдагч нь актыг гарын үсэг зурахаас өмнө хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдвол худалдан авагч үүнийг хариу өгөх болно. Гарын үсэг зураагүй тохиолдолд зарим байгууллага (жишээлбэл, Москва мужийн бүртгэлийн танхим) баримт бичгийг ч хүлээн авахгүй бөгөөд ингэснээр худалдагч нь зохистой хүн байх болно гэж найдаж байгаа бөгөөд баримт бичиг бүртгэх явцад ямар ч онцгой үйл явдал байх ёсгүй гэж найдаж байна.

Өнөөдөр шилжүүлгийн үйл ажиллагааны ганц загвар байдаггүй боловч баримт бичгийн агуулгын хэлбэрийн зарим ялгаанаас үл хамааран түүний утга ижил хэвээр байна. Орон сууцны хүлээн авах гэрчилгээ нь дараахь мэдээллүүдийг заавал агуулсан байх ёстой: баримт бичгийн газар, өдөр, худалдан авагч, худалдагчийн талаарх мэдээлэл, орон сууцны хаягийг тодорхой заасан, худалдан авагч нь орон сууцны нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байгаа эсэх талаархи мэдээлэл орно.

Орон сууцыг шилжүүлэх үйл ажиллагаа нь тухайн орон сууцыг худалдаалагч этгээд түүнийг харуулахаар үндэслэлгүй нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийдэг.

Тавилгатай орон сууц худалдахдаа гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө үлдсэн тавилгын бүрэн бүртгэлийг хийх шаардлагатай. Мөн гэрээний дагуу эд хөрөнгийн хүртээмжийг гэрээгээр хүлээж авахад шууд оролцож болно.

Ерөнхийдөө, үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх нь Иргэний хуулийн зүйлийн нэгэн адилаар энэхүү журмыг талуудын гарын үсэг зурсан баримт эсвэл өөр баримт бичигт тусгасан байдаг. Шилжүүлгийн худалдагчийн үүргийг шилжүүлэх баримт бичигт гарын үсэг зурах буюу үйлдэл хийх үед биелүүлсэн гэж үзнэ.