"Лхагва" - орон сууцны цогцолбор (Москва, Рязань өргөн чөлөө): тайлбар, үнэ, тойм

Москвагийн хөгжүүлэгчид үйл ажиллагаагаа нэг минутанд зогсоож, илүү олон шинэ байгууламжуудыг барьж байгуулж байна. Гэхдээ бусад хотууд, нийслэлд ч олон хүн байдаг. Тэд бүгдэд орон сууц хэрэгтэй бөгөөд олон хүн орон сууц худалдаж авахад хангалттай хөрөнгөтэй байдаг. "Лхагва гариг" нь орон сууцны худалдан авагчид өөр байршил, бичлэгийг санал болгодог орон сууцны цогцолбор юм.

Цогцолборын байршил

Орон сууцны цогцолбор "Серда" ("Рязан пропект"), метроны буудал нь байршилаас 5 километрийн зайд байрладаг. Гэвч хэдхэн метрийн зайд Москвагийн төвийн бөгжийг "Нижегородская" зогсоолоо. Метроны буудлаас ирээдүйд орон сууцтай болохын тулд орон сууц худалдан авагчид хэд хэдэн троллэйбус болон автобусны чиглэлийг ашиглаж болно. Энэ нь зөвхөн 15 минутын дараа юм. "Среда" орон сууцны цогцолбороор дамжин өнгөрөх хэд хэдэн автобусны буудлууд байдаг бөгөөд удахгүй шинэ байрыг байрлах болно.

Одоогийн байдлаар метроны буудлаас холгүй цогцолбор хүртэл явган явах зам нь алс хол бөгөөд хэн ч хөлөөрөө алхаж чадахгүй. Горигийн чиглэлийн "Карачарово" станц руу цахилгаан галт тэрэгний буудал хүртэл явж болно.

Тохиромжтой хүртээмжийг үнэлэх

Одоо "Лхагва" (орон сууцны цогцолбор) нь маш тохиромжтой газарт баригдаж байна. Рязань өргөн чөлөө болон ирээдүйн цогцолбор оршин суугчдын хооронд бизнесийн төв байдаг. Ирээдүйд, замын байгууламжийн бүтэц цогцолборын ойролцоо байх болно. Өнөөдрийг хүртэл цогцолборт очих нь өөрийн гэсэн тээврийн хэрэгсэлд эзэддээ таалагдахгүй байгаа юм. Рязань өргөн чөлөөнд хамгийн тохиромжтой, аятайхан аялал хийх боломжтой. Бусад бүх хаалгууд нь нарийн байна. Мөн хэтийн төлөв нь өөрөө бараг үргэлж л машинтай байдаг. Замын урсгалын сааралт нь гүүрний барилгын ажилд нөлөөлдөг.

Одоогийн байдлаар оршин суугчдын цогцолбор барилга нь ирээдүйн орон сууцны эзэдэд маш тохиромжтой гэдгийг үнэхээр үнэмшилтэйгээр хэлж чадахгүй. Гэвч метроны өртөө ойролцоо баригдаж байгаа бөгөөд замын гэрэлгүй, далд уурхайтай зам баригдаж байгаа бөгөөд энэ нь ирээдүйн таатай ирээдүйг хоёр жил орчим байлгах найдварыг бидэнд олгоно.

Цогцолборын тодорхойлолт

Эцсийн эцэст "Лхагва гариг" болно. Орон сууцны цогцолбор нь 2021 он гэхэд Москва орчмын аж үйлдвэрийн бүсэд байрладаг. Хөгжүүлэгчид нь янз бүрийн давхаргын тооны цул, тоосгон байшинг барихаар төлөвлөж байна. Өөрийн тээврийн хэрэгслийн эзэд газар доорх машины зогсоол төлөвлөж байна. Сургуулийн өмнөх болон сургуулийн хүүхдийн сургуульд суралцахын тулд сургууль, цэцэрлэгт хамрагдах болно. Сүүлд нь үндсэндээ барилгын ажилд хамаарах бөгөөд сургууль дараа нь баригдах болно.

Барилгын эхний давхаргууд нь олон нийтийн дэд бүтцийн байгууламжуудыг байршуулах зориулалтаар бусдад үйлчилдэг орон сууцны бус зориулалтаар ашиглагддаг уламжлалтай. Энэ нь дэлгүүр, банк, олон төрлийн оффис болно. Энэ нь томоохон бизнесийн төвийг цогцолборын төвд байрлуулсантай холбоотой юм. Мөн газар нутаг нь алхах газар чимэглэсэн байдаг.

Барилга байгууламж нь маш том бөгөөд 19.4 га талбайд хуваарилагдсан. Барилгын ажлын хэд хэдэн үе шатыг төлөвлөж байна. "Лхагва гариг", орон сууцны цогцолбор нь 3 мянга гаруй хүнийг хөлслөн ажиллуулж дууссаны дараа ажиллах боломжтой болно.

Барилгын эхний үе шат

Барилгын эхний үе шатанд таван байшин цамхаг, хоёр дундын барилгыг барьж байгуулах ба дээр дурьдсанчлан, цэцэрлэгт хүрээлэн. Төслийг тунхагласнаар 2018 оны эхний улиралд орон сууц нийлүүлэх эцсийн хугацаа төлөвлөгдөж, мөн орон сууцны эзэд нь тухайн жилийн 3-р улиралд тэдэнд түлхүүрүүдийг авах ёстой. Барилгуудын нэг нь 44 давхар өндөр байх болно. Бусад - 25. Тэдгээр нь нэг давхар байшинтай, оффисын байранд хуваарилагдах болно. Дараа нь уг барилга нь 5-9 давхарт, найман давхар байранд баригдана.

Зарим бэрхшээлийг цамхаг хүргэх боломжтой, өөрөөр хэлбэл тэдний байршилтай ойрхон нь зөвхөн гучин метр юм. Орон сууц хөгжүүлэгч хоёр дахь шатыг барилгын үе шатанд орон сууцны худалдан авагчид орон сууцныхаа түлхүүрийг хүлээж авна.

Одоогийн байдлаар байшин барилгыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааг гуравдахь болон дөрөвдэхийг үл харгалзан барилгын хоёр дахь үе шатыг тодорхой заагаагүй байна. Гэхдээ энэ нь 2019 онд дуусах гэж байна. Одоогийн байдлаар гэрээт гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах тендерийг зарласан.

Барилгын ажлын хоёр ба түүнээс дээш үе шат

"Лхагва гариг", орон сууцны цогцолбор, хоёрдугаар байранд 10 илүү орон сууц барих боломжтой болно. Эдгээрээс таван цамхаг, 9 давхар өндөртэй цамхаг, долоон олон барилга байгууламж байх болно. Дараа нь дараагийн барилга байгууламжийг байгуулж, цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулж, гурван орон сууцны цамхаг барина. Паркийн талбайд галт тэрэгний зам, дугуйн зам, клуб "Теннис Парк", биеийн тамирын төв байдаг. Барилгын сүүлийн шат ("Лхагва", орон сууцны цогцолбор), барилга байгууламж нь оффисын барилга байгууламжийг барихад зориулагдсан. Тэд Рязан гудамжны дуу чимээнээс паркийг тусгаарлах болно.

Орон сууцны үнэ

Төслийг янз бүрийн орон сууцаар хангадаг. "Лхагва", орон сууцны цогцолбор нь орон сууцанд ойролцоогоор 295 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайг санал болгож байна. Тус цогцолбор нь студиээс санал болгож буй гурван өрөө бүхий орон сууц, 24-өөс 96 м2 хэмжээтэй. Том тагттай, панорама цонхтой орон сууцны дээд давхарт. Бүх орон сууцыг түрээслүүлэгчид түрээслүүлж, ирээдүйн эзэмшигчдэд засвар хийх, мөн бэлэн байгаа орон сууцанд орох боломжийг олгодог.

Орон сууцны үнийг "Лхагва гариг" (шинэ барилгыг) болгохын тулд нэг унтлагын өрөөтэй нэг квадрат метр талбайд 145 мянган рубль зардаг. Энэ тохиолдолд хамгийн өндөр үнэтэй студиуд болох метро бүрт 200 мянган рубль хүрнэ. Тиймээс нэг унтлагын өрөөнд дунджаар 5 сая рублиэр зарагддаг.

LCD "Лхагва гариг" хоёр өрөө тасалгааны үнийг бага зэрэг санал болгодог бөгөөд тэд нэг метр квадрат метр талбайд 139 мянган рубльтэй болжээ. Гэхдээ гурван өрөө байрыг нэг өрөөнд нэг квадрат метр тутамд 145 мянган рублиэр зардаг.

Хөгжүүлэгч ба хөгжүүлэгч

Хөгжүүлэгч ("Лхагва", орон сууцны цогцолбор, Москва) нь 15 жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд байдаг "PSN Group" юм. Москва, Санкт-Петербург зэрэг хотуудын холбооны бизнес эрхлэгчдэд зөвхөн бизнесийн төвүүд байгуулахад мэргэшсэн байхаасаа өмнө энэ компани үнэн. Байгууллага саяхан баригдаж эхэлсэн бөгөөд анх удаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг барьж байгуулах томоохон төслүүдийг эхлүүлсэн. Хөгжүүлэгчийн ярьснаар, энэ нь шинэ салбарыг хөгжүүлэх, үйл ажиллагааны шинэ зах зээлийг хөгжүүлэхтэй холбоотой юм. Үүнээс гадна, "Лхагва", орон сууцны цогцолборыг багтаасан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барьж байгуулах ажил нь түр зуурын зогсонги байдалд хүрэх бизнесийн байгууламжуудаас хамаагүй илүү их, ирээдүйтэй болж байна.

Одоогийн байдлаар "Поланка 44" элит суурин дээр барилга угсралтын ажил эрхэлж байна. Гэхдээ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барьж байгуулах төслийг хэрэгжүүлснээс хойш барилгын чанарыг үнэлэхэд хүндрэлтэй байна. Гэхдээ хөгжүүлэгчийн төлөвлөгөөнд энэ нь сүүлийн төсөл биш юм. "Домашни" -ын орон сууцны цогцолбор аль хэдийн төлөвлөгдсөн бөгөөд Марино хотод баригдаж дуусгах болно. Гэсэн хэдий ч борлуулалтын эхлэл ч одоогоор эхэлсэнгүй.

Тайлбар

Төсөл хэрэгжиж эхэлснээс хойш одоогоор Глобал Сүлжээнд цөөн тооны үнэлгээ байна. Албан ёсны сайт нь шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулдаг. Үүнийг та өөрийн хүссэн хүсэлтэй танилцаж, байрныхаа баримтыг үзээрэй.

Боломжит худалдан авагчид нь орон сууцны ипотекийн хөтөлбөрийг сонгох сонголтуудын талаар мэдээлэл өгдөггүйд баярладаггүй. Үүнийг хийхийн тулд Интернетээс авсан бусад мэдээлэлд нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцны цогцолбор "Срада" (Рязанский Проспект) нь жижиг, барилгын ажил дуусаагүй, орон сууцны түлхүүрийг хараахан өгч амжаагүй, тусгайлсан сэтгэл хангалуун, сөрөг талтай түрээслэгчид байхгүй байна. Тиймээс, барилгын чанар, орон сууцны төгсгөл, бусад цэгүүдийн чанарыг үнэлэхэд хүндрэлтэй байна.

Байгаль орчны нөхцөл байдал, ашиг тусын талаар бага зэрэг ойлголттой

LCD "Лхагва" орон сууцны цогцолбор нь төвийн төвд байрлах цогцолбор дээр санал болгодог. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь байрлал, орчны таатай нөхцөлтэй холбоотой оноо нэмэхгүй. Гэхдээ ойролцоо байдаг аж үйлдвэрийн томоохон үйлдвэрүүд агаарт хорддоггүй. Түүнчлэн зайнд Кусковскийн асар том цэцэрлэгт хүрээлэн, ногоон масс нь тухайн бүс нутгийн агаарын чанарыг тодорхойлдог. Энэ ойн цэцэрлэгт хүрээлэнд нуур байдаг.

Энэ орон сууцны цогцолборын давуу талуудын хувьд хэд хэдэн чухал тодорхойлох моментууд байдаг. Нэгдүгээрт, энэ цогцолбор Москвагийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан бөгөөд энэ нь оршин суугчид Москвагийн бүртгэлийг автоматаар авдаг бөгөөд бүх дэд бүтцийг ашиглах боломж олгодог гэсэн үг юм. Хоёрдугаарт, хашааны газрууд нь машины зогсоолыг хангахгүй бөгөөд тэдний оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангах болно.