Борлуулагчтай - Энэ юу вэ?

Өнөөдөр жирийн иргэд аз жаргалын гол үзүүлэлтийн нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө байх нь байна. Учир нь бүх орон сууцны үнэ тэнгэрт байгуулагдсан бөгөөд тэр түвшинд зогсоож чадахгүй байна вэ гэдгийг. энэ нь давтаж байж болох амьдралд бараг л гэр худалдан авах юм олон нь үнэн хэрэгтээ - Олон орон сууцны сонголт хамгийн их үүрэг бүхий тохирох гэдэгт гайхах зүйл байхгүй юм.

Ирээдүйн худалдан авагчид анхан болон дунд шатны орон сууц ухагдахууныг тулгарч байгаа үед, дараа нь бас эргэлзээ, маргааныг эхэлнэ. Хэн нэгэн шинэ улмаас бага нь илүү давуу талтай юм шиг зах зээлийн үнэ, болон бусад тэтгэмж, энэ нь ч биш юм. Гэхдээ энэ нь анхдагч зах зээлийн хамгийн тохиромжтой гэж үзэж болох бөгөөд хөгжлийн бэрхшээлтэй эд хөрөнгийг нь хуучин хавтгай ургасан-д гэсэн үг биш. Бид хоёрдогч орон сууц, түүний давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг гэж юу юм ойлгох болно.

Борлуулагчтай - Энэ юу вэ?

Бид маш их үзэл баримтлал нь ойлгох ёстой эхлэх хэрэгтэй. Олон хүмүүсийн хувьд, хоёрдогч зах зээлийн орон сууцны зөвхөн хуучин сан нь орон сууцанд төлөөлж болно. Энэ нь аль аль нь шинэ төлөвлөгөө, орчин үеийн амьдралын нөхцөл, ямар ч асуудал байж болох юм. Үүнээс гадна хуучин цахилгаан шат, метр, утас болон хоолой ирдэг. Харин хөршүүд нь харин шинэ эргэлзээтэй зан барагдуулах байхгүй бол ядуу байна.

Мэдээж эдгээр тайланд зарим нэг үнэнийг байна. Харин хоёрдогч зах зээл дээр ч гэсэн орон сууцны орон сууцны өөр өөр. Борлуулагчтай - нь үл хөдлөх хөрөнгийн аль хэдийн өмчлөх гарч хийсэн байна гэсэн үг юм. Нэгдсэн улсын бүртгэлд эд хөрөнгийг даалгавар бичлэг оршихуй - Энэ гол ялгаа нь хоёрдогч зах зээл дээр анхдагч тусгаарладаг юм.

орон сууц, хоёр дахь гар - энэ нь үргэлж "хуучин" юм бэ?

Энэ нь мэдээж хуучин, элэгдсэн гарч байшин шүү дээ - Яагаад хоёрдогч зах зээл гэж байна уу? барилга орон сууцны тэрчлэн байх болно, учир нь экс өмчит - ямар ч нэг улмаас нүүлгэн шилжүүлэх болон бусад хүчин зүйл нь шинээр барьсан байшинд цоо шинэ байшин зарна бусад? Үүнээс гадна, шинэ орон сууц ашиглалтад орж дараа нь бүх орон сууц зарж байгаа бол, хөгжүүлэгч хүртэл өөртөө эзэмших эрх нь тэнцэж, нэг ч хүн эзлэгдсэн орон сууцны автоматаар хоёрдогч байдал шилжүүлдэг.

хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц гэж юу вэ?

Борлуулагчтай - төрөл бүрийн, шинж чанар нь орон сууцны баялаг сонголт. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд зах зээл дээр өөрийн төрөл, физик шинж чанар, зардал түвшинд ангилсан хэд хэдэн тодорхойлсон байна:

• Бага зэрэг орон сууцны - барилгад орон сууц хуучин онд баригдсан, өндөр нь 2-3 давхар. ус хангамж, ариутгах татуургын - Ийм газар ихэнхдээ суурь үйлчилгээг дутагдаж байна. Дулааны гэр орон нь ихэвчлэн зууханд халааж явуулж байна.
• Стандарт өрөө - нийтийн дунд орон сууц, нэг унтлагын өрөө, эсвэл хоёр унтлагын өрөө орон сууц нь ердийн өндөр өсөлт орон сууцны 5-16 давхар юм.
• , Орчин үеийн, ердийн байшинд байр тав тухыг нэмэгдүүлэх, үүгээр - орон сууц сайжруулсан төрөл. саравчнууд төрөл storerooms болон боолт, хэвийн нутагт илүү бие засах газар нь их тоогоор тодорхойлогдоно.
• Тансаг зэрэглэлийн орон сууц - A онцлог нь үл хөдлөх хөрөнгийн анги боловсруулсан бэлэн байдаг нь орон нутгийн талбай, машины зогсоол, жижүүрийн болон аюулгүй байдлын харгалзагч. Тансаг зэрэглэлийн орон сууц нь ихэвчлэн ямар ч 30-аас дээш орон сууц юм.

Үнийг нөлөөлөх бусад хүчин зүйлүүд

Энэ нь орон сууцны үнэ гэрийн байршил, орон сууцны салбарт дэд бүтцийн боломжоос хамааран өөр өөр байж болно санаж байх хэрэгтэй. Тэгэхээр тав тухтай, сайн унтлагын өрөө орон сууцны сайжруулсан төрөл, хотын захад байрлах төвд хуучин зохион гэрт даруухан odnushka хамаагүй бага үнэтэй болно. Үнэ нь бас байр, тэдгээрийн газар нутгийн физик нөхцөл нөлөөлдөг.

хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны дутагдалтай талууд нь юу байна вэ?

дунд орон сууц байг - орон сууцны заавал "хоёр дахь ангиллын" биш, бас зарим нэг сул тал нь тухайн эд хөрөнгийн хасуулсан байна. Бид үнэхээр хуучин барилгад харилцаа нь харгалзан асуудлыг авч байх болно. Жишээ нь, гэрт нь тав тухтай орон сууц нь шинэ зохион байгуулалт гэж үздэг. Тэр ч байтугай энд шинэ эзэд нь сул тал гэж бодож болох юм:

• орон сууцны бузар "хууль эрх зүйн түүх". Энэ нь урт удаан ийм биш алсад буй газарт ял эдэлж, эсвэл сэтгэл мэдрэлийн эмнэлэгт байж, үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн талаар мэддэг түүх байсаар ирсэн. Энэ үүднээс харахад, дунд орон сууцны - энэ нь уутанд муур шиг байна.
• аж ахуйн болон бусад төлбөр төлөгдөөгүй өр, батлан даалт гаргагч өрийг төлбөр хийхгүй нь орон сууц баривчилжээ.
• Буруу орон сууцны баримт бичиг гаргасан. Энэ үнэн шинэ эзэмшигчид худалдан авах дараа тодорхойлно юм бол, борлуулалтын гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх ба гүйлгээ цуцлагдсан байна.
• Эмзэг хөршүүд. Хэн нэгэн ийм асуудал ач холбогдолгүй юм шиг санагдаж болох юм. Гэвч санал асуулга, олон нийтийн дуу чимээтэй, будлиантай хөршүүд нь ихэвчлэн оршин суух газраа өөрчлөх зарим хүмүүсийг өдөөн харуулж байна.
• Үнэ. Хэрэв нэгэн адил, эсвэл биш, хямд хоёр дахь гэр орон нь зөвхөн хуучин зэвэрсэн хоолой нь Сталиныг эсвэл Хрущев байж болно. Бусад тохиолдолд, шинэ гэр орондоо хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны үнэ хол биш ашиглалтанд орон сууцны зардал их байна.
• Өөр нэг их таатай биш тохуурхахыг, орон сууц худалдан авах үед таны мөнгө хэмнэх хэрэггүй: Өнөөдөр зуучлагч ч хоёр дахь гэр орон худалдан авах бараг боломжгүй юм. Эзний хурдан Таны эд хөрөнгө худалдах мэргэжилтнүүдэд хандах илүүд үздэг. Мөн тэд комиссын зардал нэмж - энэ нь төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн агент ажил.

хоёрдогч орон сууцны зах зээлийн давуу талууд

зарим нэг дутагдалтай байгаа хэдий ч, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд идэвхитэй хоёрдогч зах зээлийг хамгаалахын тулд. Энэ нь бүрэн логик шалтгаан нь:

• зах зээл дээр маш олон санал байдаг. Энэ худалдан авагч нь бүс нутаг, ангилал, орон сууцны төрөл тэдний шаардлагыг хангасан байх сонгох боломжийг олгодог.
• дунд орон сууцны ипотекийн илүү бэлэн, бага хэмжээгээр байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төгсгөлд банкны хувьд бага эрсдэлтэй холбоотой юм.
• орон сууц "худалдан авч, амьдардаг" горимд оршдог. шинэ барилга байшин баримт бичиг нь орон сууцанд хараахан байхгүй байгаа нь дагуу, бэлэн биш байна ялгаатай нь, мөн ашиглалтад оруулж дараа нь ихэвчлэн ажил дуусгах урт хугацааны шаарддаг.
• Хоёр дахь гэр зардал нь шинэ барилга нь орон сууцны үнээс мэдээж их байна, гэхдээ энэ нь засвар ба эцсийн боловсруулалт шаардлагатай зардлын хангалтгүй нөхөн байна.

банк хоёрдогч зах зээл байна уу?

аль хэдийн анзаарсан учраас, дунд орон сууцны ипотекийн шинэ барилга илүү их магадлалтай зээлийн байгууллагад өгсөн байна. Энэ нь хэд хэдэн шалтгаантай холбоотой юм. Нэгдүгээрт, шинэ орон сууц зах зээлийн хоёрдогч зах зээлийн янз бүрийн үнэ ангилалд нь өргөн сонголт санал болгодог нь удаан хурдтай шинэчлэгдэж байдаг.

Хоёрдугаарт, орон сууц, зөвхөн төсөлд байгаа шинэ барилга тохиолдол байдаг шиг банкны хувьд зарим нэг эрсдэл юм. Зээлийн байгууллагууд маш анхааралтай сонгох нь хамтран ажиллах хөгжүүлэгч боловч гэнэтийн нөхцөл байдал нэг ч хүн дархлаа юм.

хоёрдогч зах зээл дээр банкуудын авлага

Гэхдээ бас орон сууцны эзэмшлийн зээлийн байгууллагууд шаардлагыг ногдуулах очиж. Эцсийн эцэст, үл хөдлөх хөрөнгө нийт зээлийн хугацаанд банкны баталгаа болж байна. зээлдэгч санхүүгийн дампуурсан байх тохиолдолд, банк хохирч байх нь барьцааны зүйлийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй болно. Тиймээс, орон сууц, тодорхой Физик vзvvлэлтvvдийг хангасан байх ёстой гэдгийг ч түүний дараагийн Борлуулалттай саад болохоор.

• нь зээлдэгч байшин худалдан авах төлөвлөгөөтэй байгаа байшин, 1957-ээс ямар ч өмнө нь барьсан байна.
• Зайлшгүй шаардлага - орчин үеийн харилцаа холбоо байгаа эсэх. Bank-д хийж болохгүй вэ бөгөөд ямар ч халуун, хүйтэн ус, халаалт, ариун цэврийн байдаг байшин барьцаалах.
• Орон сууцны зээлийн тухайн орон сууцны байрлаж байгаа байшин бүрэн төлсөн үед, бие бялдрын хувьд 70% -иас илүү гарч зүүж болохгүй.

өмчийн хууль эрх зүйн цэвэр ариун ёс суртахуунтай яах вэ?

ямар ч төлбөр зөвшөөрсөн - Банкууд шаардлага болон орон сууцны эрх зүйн түүх юм. Бүртгэл гуравдагч этгээдийн байранд, түүнчлэн зээлийн бусад байгууллагуудтай хамтран баривчлах буюу барьцааны гэрээ дэргэд хориглоно. Үүнээс гадна, банкны бүх шаардлагатай эрх зүйн баримт бичиг , алдаа, алдаа өмнө тэднийг шалгах хэрэгтэй. Энэ нь гараар болон ирээдүйн эзэд юм - тэд чанарыг батлагдсан хугацааны туршид таагүй мөч хүртэл харуулах биш юм бол орон сууц авах болно.