HBC бол ... Орон сууцны хоршоо. Орон сууцны байшин барих

HBC нь орон сууцны хороолол барих зорилготой бүлэг хүмүүс эсвэл байгууллагуудын сайн дурын холбоо юм.

Орон сууцны хоршоодыг хөгжүүлэх, хөгжүүлэх түүх

HBC нь орон сууцны зориулалттай орон сууцны барилгыг барих хуучин загвар юм. 1920-иод оны үед орон сууцны анхны хоршоодын дүр төрхийг харуулсан. Гэсэн хэдий ч хурдацтай өсөн нэмэгдэж буй нэр хүндтэй байсан ч 1937 онд энэ механизмыг татан буулгаж, хувийн өмчийг илэрхийлэх болсон юм. 1957 онд орон сууцны хоршоо олон нийтийн зан авирыг сэргээж, олж авдаг. 1980-аад онд орон сууцны хорооллын барилгыг ижил төстэй барилгууд ойролцоогоор 8% эзэлж байв.

Орчин үеийн нийгэмд хоршооны тогтолцоо нь шинэчлэлийн хүч чадлаар урагшилж байна. Ихэнхдээ Москва хөгжүүлэгчид хамтран хөрөнгө оруулагчиддаа хүлээсэн үүргээ биелүүлэх чадваргүй байдаг. Энэ тохиолдолд мэхлэгдсэн худалдан авагчдын санаачилгаар орон сууцны хоршоодыг байгуулж, барилгын ажлыг дуусгах бүх эрхийг шилжүүлдэг.

Эрх зүйн үндэслэл

Одоогийн байдлаар орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үйл ажиллагааны хууль эрх зүйн орчинг орон сууцны хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. "Орон сууцны хоршоо" хэмээх нэр томъёог тодорхойоор тодорхойлсон байдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйл. Байгууллагын бүтэц, зохион байгуулалт, үйл ажиллагааны зохион байгуулалт, ЭМҮТ-т оролцох журам:

• ОХУ-ын Орон сууцны кодын 5-р хэсэг (LC RF) ;
• ОХУ-ын Иргэний хуульд (ОХУ-ын Иргэний хууль);
• ОХУ-ын Парламент болон Иргэний хуульд тусгагдсан үндсэн заалтуудын дагуу хоршоодын дүрэмд тусгагдсан.

Гэсэн хэдий ч, бүх ХАБ-ууд нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу зохион байгуулагдсан хоршоо биш юм. Тэдний ихэнх нь орон сууцны тухай хуульд заасан үндсэн шаардлагыг ч хангаж чадахгүй байгаа бөгөөд үүгээрээ эдгээр ХБХ-ийн оролцогчдын эрх зөрчигдөж байна. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийх үүднээс хоршоодын үйл ажиллагааны бүх талыг нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай.

Үйл ажиллагааны зохион байгуулалт, зохион байгуулалтын дараалал

ХАБ-уудын гишүүд хуулийн дагуу 5-аас доошгүй байж болохгүй. Гэсэн хэдий ч хоршооны оршин суугчдын нийт тоо нь баригдсан эсвэл худалдан авсан байшингийн нийлбэрээс хэтрэхгүй байх ёстой. Ерөнхий хуралдаанаар орон сууцны хоршоо байгуулах тухай шийдвэр гардаг. Энэ үйл явдал нь байшин барих зорилгоор нэгдэж хүсэх хүмүүс оролцож болно. Уулзалтын үеэр HBC-ийн дүрмийн төслийг батална. Хоршоог улсын бүртгэлд бүртгэж, хуулийн этгээдийн статусыг авсаны дараа хоршоо байгуулахаар санал өгсөн оролцогчдод орон сууцны хоршооны гишүүн болно. FSC үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг минутанд бичиж тэмдэглэв.

Барилгын нийгмийн дүрэм

Charter HBC, Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 113 дугаар зүйлд хоршооны нэр, түүний байршил, үйл ажиллагааны зорилго, зорилго, ХАБ-уудтай нэгдэх журам, түүнээс гарах журам, хүлээн зөвшөөрсөн хэмжээ, хувь оролцооны хэмжээ, төрөл бүрийн төлбөр, хамтын удирдлагын удирдлагын бүрэлдэхүүн, эрх, Янз бүрийн шийдвэрийн хяналтын байгууллагыг батлах журам, гарсан алдагдлыг нөхөх боломж болон хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам. Гэсэн хэдий ч Дүрэм нь ОХУ-ын өнөөгийн хуулиудтай зөрчилдөхгүй бусад нөхцлийг агуулж болно.

Засгийн газар

Урлагийн дагуу RF хяналтын төхөөрөмжийн HBC-ийн 115 LCD дэлгэцүүд:

• Хоршооны бүх гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан;
• Хэрэв хуралд оролцож байгаа хүмүүсийн тоо 50-аас дээш бол үүнийг хоршооны-бага хурлын Дүрэмд бичсэн байх;
• Засгийн газрын байгууллагууд, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний дарга.

Хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан

Хоршооны бүх гишүүдийн ерөнхий хуралдаан (бага хурал) нь дээд удирдах байгууллага гэж тооцогддог. Дүрэмд заасан нөхцлийн дагуу хуралдуулна. Удирдах дээд байгууллагын эрх мэдэл нь орон сууцны хоршооны дүрмээр зохицуулагддаг.

Оролцогчдын уулзалт нь хоршооны бүх гишүүдийн дийлэнх нь оролцож байгаа бол хууль ёсны байна. Хэрэв санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн 50% буюу түүнээс дээш тохиолдолд саналыг эсрэг санал өгсөн бол шийдвэрийг гаргах боломжгүй. Баримт бичигт бүртгэгдсэн шийдвэрийг барилгын хоршооны бүх гишүүдэд заавал биелүүлэх ёстой.

Захиргааны аппарат, хяналтын байгууллагыг орон сууцны хоршоодын гишүүдийн нэгдсэн хуралд оролцогчдоос сонгоно. Удирдах байгууллагын үүрэг, тэдгээрийн шийдвэрийн журмыг хоршооны дүрэм, журам, зохицуулалт болон бусад дотоод баримт бичгүүдээр зохицуулдаг. Орон сууцны хоршооны Удирдах зєвлєл нь хоршооны їйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулж, гишїїдийнхээ дундаас даргыг сонгох эрхтэй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төрийн байгууллагууд нь хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралд хариуцлага хүлээнэ.

Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн үүрэг

Барилгын ажлын хорооны дарга:

• Удирдлагын гаргасан шийдвэрийн биелэлтийг хангах үүрэгтэй байх;
• Хоршооны эрх ашгийг хамгаалах, хэлэлцээр байгуулах, хоршооны бүх гишүүдийн нэрийн өмнөөс эрх мэдэлгүйгээр акт үйлдэх;
• ЭМААБО-ны гишүүд, түүний удирдлагын гишүүдийн хуралд үүрэг болгоогүй бусад бүрэн эрх.

Аудитын хорооны мөн чанар

Хоршооны эдийн засаг, төлбөр тооцооны үйл ажиллагаанд хяналт тавихын тулд тусгай аудитын комиссыг 3-аас дээш жилийн хугацаагаар сонгоно. Бүтээлд багтсан гишүүдийн тоо нь хоршооны дүрэмд багтдаг. Хяналт шалгалтын комиссын гишүүд нь ЭМДС-ийн удирдах албан тушаалд ажиллана, мөн барилгын хоршоодын бусад удирдлагын байгууллагад бүртгэлтэй байж болохгүй.

Аудитын комиссын дарга нь гишүүдээс одоо байгаа гишүүдээс сонгогддог. Аудитын үүргүүд нь:

• Хоршооны эдийн засаг, төлбөр тооцооны үйл ажиллагааны жилийн аудит;
• Төсвийн талаархи дүгнэлт гаргах, хөрөнгийн ашиглалтыг төлөвлөх, жилийн тайлан, заавал биелүүлэх шимтгэл;
• Ерөнхий чуулганы гишүүдэд үйл ажиллагааныхаа талаар тайлагнана.

Аудиторууд барилгын хоршоодын санхүүгийн болон төлбөр тооцооны үйл ажиллагааг ямар ч үед шалгаж, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний бүх дотоод баримт бичгүүдэд чөлөөтэй нэвтрэх эрхтэй. Аудитын комиссын ажлын дараалал, эрх хэмжээ нь хоршооны дүрмээр тодорхойлогдоно.

HBC дэх гишүүнчлэл

HBC-д элсэхийн тулд та орон сууцны хоршоодын хороонд хандах хэрэгтэй. Үүнийг тооцохын тулд нэг хуанлийн сарыг томилно. Шийдвэрийг оролцогчдын ерөнхий хуралдаан дээр тавьж холбогдох баримт бичигт (протокол) тусгасан байна. ЭМДС-ийн гишүүний статус нь орох хураамжийг төлсний дараа авдаг. HBC-ийн гишүүн орон сууцны хоршоонд оролцох хүсэлтийг түүний хүсэлтээр гаргасан гэрчилгээ (ханд) -аар баталгаажуулж болно.

HBC-тэй орон сууц барих механизм

Орон сууцны хоршооны гишүүдийн ерөнхий хуралдаан дээр дүрмийг батласнаар барилгын нийгэмлэг нь хуулийн этгээдийн статусыг авахын тулд улсын бүртгэлд заавал орох ёстой. Схемийн доорх барилгын ажлыг HBC-ийн шатанд хийж гүйцэтгэнэ.

• Үе шат 1 - Барилга байгууламжийн газар дээрхи эрхийн талаархи баримт бичгийг гүйцэтгэх. HBC нь хууль тогтоомжид нийцүүлэн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулж, төслийн баримт бичгийг бэлтгэх ёстой. Үүний дараа тэд барилгын зөвшөөрлийг олгосон эрх бүхий байгууллагуудад өгнө . Энэхүү баримт бичиг нь төслийн баримт бичиг нь орон сууцны хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд нийцэж, орон сууцны барилгын ажлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрсөн хууль зүйн баталгаа юм.
• 2-р үе шат - орон сууцны барилга угсралтын зураг төсөл, зөвшөөрөл авах, шалгалт авах. Уг процедур нь 4-12 сар зарцуулдаг. Орон сууцны хоршоодын туршлагатай гуравдагч байгууллага хэрэгжүүлэхийг тэдэнд зааварлах нь дээр.
• Үе шат 3 - Орон сууцны зориулалттай орон сууц барих. Хоршоо нь барилга барих үйл явцыг бие даан шийдвэрлэх эрхтэй. Гэрээт гүйцэтгэгч, ажилчдын ажлын явцыг хянаж, тендер зарлах. Гэсэн хэдий ч, үүнийг хийх тусгай боловсролгүй хүмүүст энэ нь маш хэцүү байдаг. Одоо эдгээр хоршоодод туслалцаа үзүүлдэг олон компани нь үйлчилгээний зах зээлийг төлөөлдөг.
• 4 үе шат - байшинг ашиглалтад оруулах. Бүх ажлыг дуусгасны дараа барилгын хоршоо байшингаа ажиллуулах зөвшөөрөл авах ёстой . Зөвхөн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний бүх гишүүд орон сууцны өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулж болно.

ХАС-ийн оролцоотой холбоотой эрсдэлүүд

HBC-ийн гишүүн болохын тулд хүн тодорхой эрсдэлтэй тулгарах болно:

1. Хамгийн гол эрсдэл бол орон сууцны хоршоог үүсгэх гол шалтгаан нь ямар нэг шалтгаанаар (зөвшөөрөл олгохгүй байх, санхүүгийн хүндрэл гэх мэт) хүрч чадахгүй байх явдал юм.
2. Инфляци, барилгын материалын үнийн өсөлт.
3. Гэрт хүргэж өгөх нөхцөл болзошгүй эрсдэл. Мөн гишүүд нь HBC-ийн өмнө хариуцлага хүлээхгүй болно.
4. Хөгжүүлэгчид эсвэл хөрөнгө оруулагчид нь орон сууцны талаар баталгаа гаргахгүй.
5. Санхүүгийн зарцуулалт, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд тавих хяналтыг Аудитын Комисс, ерөнхий хуралдаанаар сонгоно. Улсын мэргэжлийн байгууллага байхгүй байна.
6. ХАБ-уудын гишүүдийн хооронд орон сууцны хуваарилалт ерөнхий хуралдаанд явагддаг бөгөөд хоршоодын оролцогчийн хүсэлтээс хамаардаггүй.
7. Тухайлбал, Москвагийн хөгжүүлэгчид зар сурталчилгаа, ажиллагсад болон бусад төлбөрийн зардлыг харгалзан орон сууцны эцсийн үнийг бүрдүүлнэ. Энэ бүхнийг та худалдан авагчид төлөх ёстой. Дээрх бүгдээс гадна иргэн орон сууц барих, барилгын ажлын санхүүжилтийн урсгалыг хянах боломжгүй байдаг.

HBC-т нэгдэх давуу тал

1. HBC системээр дамжуулан орон сууцны байшин барьж байгуулах нь мөнгө хэмнэлттэй гэж үздэг. Статистикийн мэдээгээр орон сууцны хоршоодын зохион байгуулалтын ачаар та орон сууц худалдан авахдаа ойролцоогоор 50% -ийг хэмнэж чадна.

2. Барилгын хоршоо нь мөнгө татах, зарцуулах бүрэн ил тод байдлыг хангадаг. Үүнээс гадна барилга угсралтын ажлыг үе шаттайгаар санхүүжүүлж, зөвхөн барилга байгууламжийг барьж дуусгахаас гадна барилга угсралтын ажил дууссаны дараа хэсэгчилсэн төлбөр хийх боломжтой юм.

HCC нь орчин үеийн ертөнцөд

Өнөөдрийг хүртэл орон сууцны байшинг босгох зорилготой ижил төстэй оюун санааны хүмүүсийг сайн дурын холбоод маш ховор байдаг. Хууль тогтоомж нь HBC-ийг бий болгоход саад учруулахгүй байгаа хэдий ч энэхүү схемд олон давхар орон сууц барих нь тэдний орон сууцыг хангах сонирхолтой томоохон аж ахуйн нэгжүүдийн дунд түгээмэл байдаг.

Тиймээс орон сууцны хоршоо байгуулах нь менежментийн зохих дэмжлэг үзүүлдэг байгууллагуудын ажилтнуудад ач холбогдолтой юм. Үүний зэрэгцээ тэд зах зээлийн үнэ, орон сууцны өртөг хоёрын ялгааг багасгах боломжтой.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний механизмын дагуу орон сууц худалдан авах тохиолдолд иргэд урьдчилан тооцоолоогүй янз бүрийн нөхцөл байдлаас хамгаалагдсан байдаг. Хэрэв төсөл хэрэгжүүлэгч нь дампуурлаа зарласан бол хувьцаа эзэмшигч нь барилга байгууламжийг бие даан бүтээх эрхтэй.

Хамгийн сүүлд ХБИ-ийн зарчмаар үйл ажиллагаа явуулж буй барилгын байгууллагуудын тоо 15-аас илүүгүй байна. ОХУ-ын зах зээл дээр орон сууцны гуравны нэг нь энэ схемийн хүрээнд хэрэгжиж байна.

HBC-ийн орон сууц худалдан авахад юу анхаарах ёстой вэ?

Статистикийн мэдээгээр орон сууцны сонголтод нөлөөлөх гол хүчин зүйлүүдийн нэг нь гэрээний хэлбэр биш, байшинтай харьцуулахад дэд бүтэц байхгүй, хөгжүүлэгчийн нэр хүнд, орон сууцны барилгыг барьж байгуулах туршлага, орон сууцыг төлөх нөхцөл зэргийг тусгасан байна.

Гэсэн хэдий ч хувь хүн HBC-д элсэхээр шийдсэн бол хэд хэдэн чухал асуудалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• Барилгын компани болон HBC хоорондын хөрөнгө оруулалтын гэрээг шалгана уу. Хэрвээ хоршоо өөрөө бүтээгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол илүү сайн. Энэ тохиолдолд HBC нь олон давхар барилга барихад бүрэн хариуцлага үүрдэг.
• Үлдсэн баримт бичгийг шалгаж үзнэ үү : барилгын зөвшөөрөл, газрын түрээсийн гэрээ эсвэл газар өмчлөх эрх.
• HBC-ийн дүрэмтэй танилцах. Хоршооноос орох, гарах нөхцөлд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Мөн түүнчлэн шимтгэлийг төлөх дараалал, орон сууц авах.

Дээрх бүх баримтууд нь ил тод, ил тод байвал хоршоотой тохиролцож болно.