Үнэлгээний тайлан: хүчинтэй, түүвэр

Үнэлгээний тайлан - эд хөрөнгийн эрхийн болон бусад тохиолдолд боловсруулахад иргэд, тэдгээрийн байгууллага хоорондын гүйлгээ гарч нэг баримт бичиг. тулд тэдэн дээр байрлуулсан хууль тогтоомж шаардлага зөв үр дүнг баталгаажуулах.

хуулийн талаар бага зэрэг

үндсэн норматив акт - "үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" хууль. хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартын түвшинд Эдийн засгийн хөгжлийн яам, үнэлгээний үйл ажиллагаа. Үүнээс гадна, улс үнэлгээний тайланд шиг харагдах ёстой. Эдгээр баримт бичигт нарийвчлан олон нарийн ялгааг тайлбарласан байгаа болно. Мэдээж хэрэг, эдгээр захиалга хуулийг дагаж мөрдөх.

үнэлгээ нь зайлшгүй шаардлагатай юм. Тиймээс, түүнчлэн бусад актаас "үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" хууль байна. Энэ нь гэр бүл гэрээ өмнө нь төрийн болон орон нутгийн өмч, орон сууцны зээлийн мэдэлд хийнэ. Үнэн хэрэгтээ энэ журмын ч өвийг боловсруулах, эд хөрөнгийн маргааны талаар шүүхэд чиглүүлэх замаар байхгүй. Үнэлгээний тайлан нь олон тохиолдолд эрэлт хэрэгцээ нь одоо байна.

Хаана баримт бичгийг вэ

Шинжээч гэрээ байгуулах. нь үнэлгээний сонгох нь олон нийтийн байгууллага, хувийн бие даасан холбогдох хийж болно. Жишээ нь, объект үнэлгээ оролцогчийн хувьчлалын дуудлага худалдаа руу явж болно. Ямар ч тохиолдолд гэрээ гарын үсэг зурсан байна. баримт бичиг нь цаасан дээр эсвэл цахим хэлбэрээр гаргасан. Хоёр дахь тохиолдолд, сайжруулсан тоон гарын үсэг ашиглах хэрэгтэй. баримт бичгийн бүрэлдэхүүн хэсэг:

• талуудын нэр;
• ажлын зорилго;
• Та үнэлэх хүсэж байгаа объектын тухай мэдээлэл;
• үнэлгээний ямар хийнэ (зах зээлийн болон кадастрын утга);
• ямар цаг үйлчилгээг үзүүлэх гэсэн тооцоо байна;
• дараа тайлан үнэлгээний ирүүлсэн байх ёстой цаг;
• ХХК, хараат бус үнэлгээчин үнэлсэн, эсвэл байгууллага нь үүний төлөө тэр ажил болох тухай мэдээлэл;
• хариуцлагын даатгал зураач тухай мэдээлэл.

гэрээ нь үнэлж байх ёстой дээр суурилсан стандартыг тогтооно.

тайланд тавигдах шаардлага

үнэлгээний тайланд нэмэлт шаардлага байдаг. Тэд үнэлгээний сэдвээр онцлогтой холбоотой. Тухайлбал, D. цөмийн аж үйлдвэр, үл хөдлөх хөрөнгө, гэх мэт үнэлэх өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг.

тайлан үндэслэл, зорилго, үйл ажиллагааны цаг хугацаатай холбоотой гэрээнээс мэдээллийг тусгана:

• обьект эсвэл үнэлгээний асуудлаар үнэн зөв тодорхойлолт;
• Үнэлгээний стандарт;
• үйл ажиллагааны мэргэжилтэн дараалал;
• нь өөр ажил хийсэн он сар өдөр.

хараат бус үнэлгээний байгууллага, байгууллагад ажиллаж тайлан, түүнд гарын үсэг зурж тамга нь - өөрийн буюу тэр ажилладаг байгууллага. үнэлгээчний энэ тайланд нэмж болно гэсэн мэдээллийг хэмжээ хязгаарлагдмал байгаа бол, гол нь тэнд хууль, стандартын дагуу мэдээллийн хамгийн бага байсан юм. Бид бүгд л шаардлага, дүрэм журам хэдий ч, ямар ч тайлан байхгүй таамаглал болон магадлалын тодорхой хувь, ноцтой тоо, өөр өөр хэрэглэгчдийн олж авсан хэдий ч ялгаатай биш байх ёстой юм гэдгийг санах хэрэгтэй.

үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний онцлог

Иргэн, байгууллага дээрх бүх сонирхогч, объектын зах зээлийн үнэлгээ. Бараа материал болон кадастрын үнэ цэнэ нь татварын тодорхой төрлийн тооцож байгаа бөгөөд үнэлгээчин бараг л тулгарч байна. хэд хэдэн аргаар зах зээлийн үнэ цэнийг тооцох:

• үнэтэй;
• ашигтай;
• харьцуулсан.

Эхний арга нь хувиргал болон хувиргадаг зардлыг тооцох, объектын бүртгэгдсэн техникийн шинж чанар дээр баригдсан байна. хоёр дахь зэрэг нь зарим үед орон сууцны болон газрын үнийг нэмэгдүүлэх замаар хэмжээ зэрэг нь тухайн обьектын боломжит орлого хамаарна. Гурав дахь арга нь ижил төрлийн обьектууд нь харьцуулан дээр суурилсан байна. Мэдээж хэрэг, хувь хүний шинж чанарыг харгалзан. Энэ нь ихэвчлэн орон сууцны үнэлгээний тайланг баригдсан байв.

үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх чиглэлээр мэргэжилтнүүд хамгийн хялбар арга зам олох хэрэгтэй. Бараг бүх тэдний (хувийн болон олон нийтэд аль аль нь) BTI-д үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд хамтран ажилладаг.

Үнэлгээний үйл явц ямар байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчний тайлан мөн адил схемийг дээр суурилсан байна:

• одоо байгаа мэдлэг (техникийн баримт) цуглуулах;
• эргэн тойрны газар (зам хөгжүүлэх зэрэг олон нийтийн дэд бүтэц), түүний дотор шинжилдэг.

Энэ нь шууд утгаараа бүр нарийвчлан үүрэг гүйцэтгэдэг. Тэр ч байтугай нэг байшин орон сууцанд огт өөр дүнгээр үнэлнэ. обьектийн талбай, энэ тухай ч бас гэрийн ая тухтай түвшин,. түүний наслалтын дуусах, мөн үнэ нөлөөлдөг болоход тун дөхөж байгаа нь гэр, дээд зэрэглэлийн хөрш ойролцоо байж болно. үнэ байшин нөхцөл байдал сайн, дэлгүүр, эмийн сан, гэхдээ тээврийн дэд бүтэц хөгжөөгүй байдаг бол буурсан байна. Энэ нь хараат бус үнэлгээний тайланд үндэслэн байна.

Мэргэжилтэн хэрэгцээ:

• Кадастрын бүртгэлийн баримт бичиг. ямар ч кадастрын паспорт байхгүй бол, техникийн мэдээллийн хуудас, BTI хийсэн байна хангах асуув.
• Explication, шалны байршил.
• эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг.

Хэрэв та replan боломжтой төсөл ажил, түүнчлэн нөхцөл байдлаас шалтгаалан бусад мэдээллийг төлөвлөж байгаа бол. Мэргэжилтэн шууд өөрийн хэрэгтэй юу хэлж байна.

Үнэлгээ ба туршилт

тайлангийн дүгнэлтийг эс зөвшөөрвөл нэхэмжлэлийн илэрхийлсэн байна. Учир нь тэд үнэлгээн дээр тулгуурласан эсвэл ямар нэгэн байдлаар байна тохирч байвал үүн холбоотой Тэр үнэлгээний үр дүн, бусад үйл ажиллагааны аль алинд нь хамаарах болно. Бараг бүх Ийм тохиолдолд арбитрын шүүхэд оролцдог. Энэ нь захиргааны үйл явц (кадастрын үнэ цэнэ) нь үнэлгээний тайланг татгалзан гаргах боломжтой байдаг боловч. Санал нийлж эсвэл үгүй - Шүүгч нь зөвхөн үзлэгийн дараа шийднэ. Энэ нь зөвхөн хоёр талаараа ялгаатай:

• зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр зохион байгуулсан;
• Мэргэжилтнүүд хуурамч хорих ял эрүүгийн хариуцлага тухай анхааруулж байна.

шүүхэд туршлага бий - үнэлгээний үр дүнг татгалзан гаргах цорын ганц арга зам юм. үйл ажиллагааны зардал нь улс орон даяар маш их ялгаатай биш юм. Чөлөөлөгдөх - Нийслэлийн газар нутаг. ижил төстэй байгууламжийн үнэлгээний мэргэжилтнүүд адил хэмжээний талаар асуусан байна. Бага буюу өндөр үнэ чанарыг хэрэглэгчийн үнэлгээний сайн танилцах гэсэн үг биш юм. Та үнэлгээний тайланд хүчинтэй байх зэрэг асуудал дэвшүүлэхгүй бол, энэ нь ихэвчлэн 12 сар байна. Харин энэ хууль нь бусад нөхцөлийг бий болгох болно.