Газрын кадастрын үнэлгээний: арга ба үр дараалал

хүмүүсийн амьдралын газар нь холбогдсон байна. Оноос эхлэн төрөл бүрийн гүйлгээ хийж болно. Энэ нь ихэвчлэн түүний ашигт болон хэрэгслийг мэдэх хэрэгтэй. Тиймээс хийгддэг газар нь кадастрын тооцоо. журам нь нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн журмын дагуу явуулж байна. талбай кадастрын дугаар шаардлагатай мэдээллийг олж авч болно.

үйл явдал нь

газрын кадастрын үнэлгээний газрын тодорхой үнийн ашиглах, тодорхойлолтыг эрэлт, нийлүүлэлтийн талаар Хэрэглээний эдийн засгийн дүн шинжилгээ юм. Бүх үнийн сонголт, бараа материал, газрын үнэ мөнгөний үнэ цэнийг бий болгох шаардлагатай зэрэг.

Энэ нь татварын үндсэн үзүүлэлт, гүйцэтгэх олон нийтийн арга гэж үзэж байгаа газрыг кадастрын үнэлгээний бусдаас өөр байна. Эцэст нь үнийн зүгээс нутаг дэвсгэрт нь задаргаа, тогтоосон кадастрын үнэ цэнэ, зах зээл, зах зээлд борлуулах тохиромжтой гэж үздэг байна.

гүйцэтгэлийн үнэлгээний зарчим хууль тогтоомжоор тогтоосон. өөр өөр газар нутаг нь тэдний үндсэн дээр үнэлгээ. үйл ажиллагааны хэм хэмжээ нь 66 LC ОХУ дугаар зүйлд заасан.

Яагаад хэрэгтэй вэ?

Кадастрын газрын үнэлгээний гүйцэтгэнэ:

• хандив ажил гүйлгээ, түрээсийн, борлуулалтын бүртгүүлэх боломж байгаа эсэх;
• зээл, нь дэлхий баталгаа авах;
• үед үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан;
• батлан даалт гаргагч, баримтуудыг цуглуулах;
• хувьчлах;
• даатгал;
• хөрөнгө оруулалтын үнэлгээ;
• хувьцаа эзэмшигчид татах;
• аж ахуйн нэгж, үнэлгээ;
• эрх бүхий нийслэл объект ашиглах;
• хохирол үнэлгээ хийх;
• татварын хэлбэр.

Эдгээр үйл ажиллагаанд шаардлагатай байдаг. Бүх тохиолдолд газрын кадастрын үнэлгээний стандарт болгон явуулж болно.

үнэлгээний онцлог

Дэлхий үнэлгээний үр дүнд нөлөөлж онцлогтой байна:

• Тэд ажлын үр дүн юм;
• хязгаарлагдмал орон зай;
• бусад аргаар орлуулж чадах нь үгүй;
• тогтмол байршлыг байх;
• зөв хэрэглэсэн үед эвдэрсэн орж ирэх нь үгүй;
• Тэд өөр өөр газруудад өөр өөр зан чанар байх;
• Тэд ашигтай шинж чанартай байх;
• төрөлтийн өмч байх;
• төрөл бүрийн чиглэлээр авч орон зайн дэмжлэг.

"Газар" болон "газар" гэсэн ойлголт нь хэд хэдэн ялгаа байдаг. Дэлхий боловсруулж, ямар ч сайжруулах юм байна үгүй биш байгаа газар гэж нэрлэдэг. Газар - сайжруулалт зорилгоор явуулж байна бүс нутаг.

хэлбэр сайжруулах

Өөрчлөлт оруулж болно:

1. Гадаад (харилцаа холбоо, зам, гудамж барилга).
2. Дотоод (тохижилт, зохион байгуулалт, барилгын ажил).

Оноо газрын бүх төрлийн ашиглаж байна. Стандарт үл хөдлөх хөрөнгийн газар, барилга байгууламж багтана. Кадастрын газрын үнэлгээний обьект бүрийн хувьд гүйцэтгэсэн байна. үйл явдал олонтаа эд хөрөнгийг хамт байхгүй гүйцэтгэх, болон лизингийн үл дээр байна. Дараа нь тооцсон түрээсийн эрх.

Масс болон нэгж

Дэлхийн Практикт, үнэлгээний хоёр сонголт бий:

1. Масс. өргөн газар нутагт олон сайтуудад ашиглах.
2. Identity. системтэйгээр хэрэглэнэ. журам нь одоо байгаа зах зээлийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй.

Дүн шинжилгээ хийх хамгийн их үр ашиг

үнэлгээний явцад, та газар ашиглаж байгаа нь үр дүнтэй аргыг бий болгох хэрэгтэй байна. Үүнийг хийхийн тулд, энэ нь бүртгэл нь олон хүчин болгон авдаг:

• байршил;
• зах зээл дээр нөхцөл байдал;
• санхүүгийн зардал;
• физик шинж чанар сайжруулах боломж байгаа эсэх;
• Төслийн физик техник, эдийн засгийн;
• технологийн үндэслэл;
• зориулалт, ашиглалтын нийцсэн байх;
• ашигт бий.

газрын Улсын кадастрын үнэлгээний янз бүрийн арга замаар хийж болно. Тэдний бүр өөрийн шинж чанартай байдаг.

норматив арга

Энэ зохицуулалтын хэсгийн үнэ цэнийг тогтоодог. Энэ нь хэрэглэж байна:

• эзэмшил, гэтэлгэлийн шилжүүлэх;
• нь өв буюу хандив бүртгэл;
• Төрийн гарах;
• зээл авах.
• өмчийн үнэ цэнийг бий болгох.

объект нь төрийн кадастрын үнэлгээний, түрээс өмчлөх эрхтэй газар бүрдэх үед зардал баригдаж Хэрэв тогтоосон сорилтын зардлын үндсэн дээр тодорхойлно.

Борлуулалтын харьцуулалтын арга

Энэ нь үр дүнтэй, тохиромжтой арга гэж үзэж байна. газрын үнийг тогтоох, энэ нь зах зээлийн нөхцөл байдлыг үнэлэх шаардлагатай юм. гүйлгээний ямар ч жишээ үнэлгээний бол, энэ нь харгалзан өнөөгийн эрэлт авах шаардлагатай байна.

харгалзан:

• эд хөрөнгийн эрх;
• зах зээл дээр нөхцөл байдал;
• борлуулалтын нөхцөл;
• санхүүгийн нөхцөл;
• байгууламжийн байршил;
• Инженерийн байгууламжийн оролцох;
• физик шинж чанар;
• бүсчлэл,
• инженерийн дэмжлэг үзүүлэх;
• үр дүнтэй ашиглах сонголт,
• эдийн засгийн байдал.

Энэ арга нь үнэн зөв үр дүнг олж авах боломжийг олгодог.

газрын түрээсийн үнэлгээ арга

Энэ арганд газар түрээсийн ханшийн тухай мэдээллийг зохицуулах, түрээсийн орлого тэдний үнийг тогтоосон байна. хураамж тогтмол орлогын хэлбэрээр капиталжуулсан байна. Шалгуур үзүүлэлт борлуулалт, түрээсийн зардал дагуу журмыг тогтоосон байна. түүгээр газрын үнэ явуулж байгаа томъёо байдаг. үр дүн капиталжуулалтын түвшин хувааж түрээсийн орлогын хэмжээ юм. Сүүлийнх хэмжээ нь тэдний үнэ ижил төстэй талбайн түрээсийн үнийг нийлбэр хувааж тооцно.

түрээсийн тодорхойлно:

• хэсгийн суудал;
• хэлбэр;
• хэмжээ;
• Инженерийн байгууламжийн оролцох;
• нийтийн тээврийн;
• газар үзсэн.

ОХУ-д газрын түрээс улсын, эсвэл хотын дамжин халдварладаг байна. Rate стандарт зардал, үргэлж зах зээл дээр тэнцүү биш юм нь тогтмол байна.

хуваарилалтын арга

харьцаа үнэ цэнэ болон барилга шинжилгээ газрын үнэлгээний объект газар. арга нь шинэ барилга, энэ нутгийн хамгийн сайн хэрэглээг хангасан илүү тохиромжтой. барилга харьцуулахад хуучин обьект дор газар нутаг объектын үнэ цэнийн том хувь байх болно.

Энэ аргын хувьд, та нар газар болон тухайн төрлийн барилгын үнийн хоорондын харилцааны тухай мэдлэг байх ёстой. үйл ажиллагааны үр дүнг урьдчилсан, найдваргүй байх болно.

хуваарилах арга

аль дээр барилга байдаг газар өртөг тодорхойлсон, болон ижил төстэй шинж чанар бүхий гүйлгээний хэмжээний талаар мэдээлэл байна уу байна. Энэ биелэл нь энэ журмыг заасан дарааллыг гүйцэтгэх шаардлагатай байдаг:

• обьектуудын тогтоосон харьцуулсан элементүүд;
• үнэлгээний дагуу нутаг дэвсгэрт тогтоосон ялгаа;
• залруулсан юм;
• Зах зээлийн үнэлгээгээр баталсан;
• тогтоосон үнэ сайжруулах;
• Энэ нь газрын үнэ цэнийг тогтоодог.

Энэ тохируулга нь газар бага зэрэг барилгын байдаг тохиромжтой юм. Энэ нь зах зээлийн хэвийн үйл ажиллагааны байхгүй ашиглаж байна.

тэнцэл арга

газрыг ашгийн төлөө газрыг сайжруулах хэрэгтэй, үнэлгээ Going. ажил нь дараах үе шаттайгаар хийж байна:

• байгууламжийн орлогыг тогтоох;
• Барилгын тодорхойлно орлого;
• орлого капиталжуулна байна.

талбайн хувьд задаргаа арга

Холбооны кадастрын үйлчилгээний газрын тухай мэдээллийг агуулдаг. Газар хэсэг болгон хуваах аргыг ашиглаж болно үнэлэх хэрэгтэй. Тэрээр дараах дарааллаар гүйцэтгэнэ:

• тоо, газар нутгийн хэмжээг тогтоох;
• тогтоосон зардал;
• зардал тооцож байх;
• Энэ бол цэвэр ашиг тогтоосон бол;
• Энэ хөнгөлөлтийн хувь, эрсдэл тусгагдах болно өгдөг.

хэсэг болгон нутаг дэвсгэр, зохион байгуулалт, алба, ажилтнууд, даатгал, зар сурталчилгаа инженерийн систем, зам, цалин барих чөлөөлөхийн тулд шаардагдах газар нөхөн сэргээх зардал нь.

дараалал

Ийм ажил үнэлгээний байгууллага гүйцэтгэж болно. журам нь дараах үе шатанд хувааж болно:

1. нь гэрээ. түүний бэлтгэх шаардлагатай өмчлөх сонголт тооллого мэдээлэл, барилга байгааг хязгаарлаж, гүйцэтгэлийн стандартын зорилго, газрын ангилал, ашиглалт төрлийг мэдэх явдал юм.
2. Томилсон үйл ажиллагааны өдөр.
3. Мэдээлэл цуглуулж дүн шинжилгээ: баримт бичиг, тодорхойлолт, тайлбар, ялангуяа газар.
4. данс эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан.
5. хяналтын объект, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулсан.
6. Бэлтгэсэн баримт бичиг.
7. Энэ нь ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн судалгаа.
8. биелэл тооцоог нийцэж байгаа юм.
9. Тогтвортой үр дүн.
10. тайлан дээр зур.

Кадастрын Холбооны агентлаг эд хөрөнгө, газар гэх мэт мэдээллүүдийг агуулж байдаг. төрөл бүрийн гүйлгээг явуулахдаа та байгууллагаас хүсэлт ёстой.

тайлан

газрын кадастрын үнэлгээний үр дүнг бичгээр тайлан хэлбэрээр гаргасан байна. Түүний агуулга зэрэг холбооны хуульд заасан байх ёстой. Бодит байдал дээр, тэнд тийм л байгууллага гадаад төрхөөрөө бусад бичиг баримтыг өгөх болно, нэг хэлбэрээр ямар ч тайлан юм.

Харин мэдээлэл, хэлбэр нь үйл явдал, түүний үр дүн нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• зардлын талаарх мэдээлэл байгаа эсэх;
• агуулга, үнэлгээний арга;
• үр дүнг шалгах;
• суурилсан мэдээлэл;
• онцлог зарчим;
• шифрлэлтийг буцаах үйлдэл нь нөхцөл;
• Хяналт;
• ямар ч завсрын нэмэлт мэдээлэл.

гэрээт үр илгээх цаг хугацаанд нь тайлагнах ёстой бичихдээ, стандартын хэрэгжилтийн хугацаа харуулж байна. нь тогтмол шалгуур үнэ цэнийг тодорхойлохдоо. тайланд ашигласан аргын чухал мэдээлэл байх болно. тайлан дугаартай бөгөөд хатгасан, гарын үсэг зурж, битүүмжилсэн.

Та кадастрын тооны газрыг мэдэж байгаа бол, энэ нь энэ тухай шаардлагатай мэдээлэл олохын тулд маш хялбар байх болно. үйл явдлын өртөг газар нутгийн, түүний байршил, зорилтыг тодорхойлж байна. улс орны бүх бүс нутагт үнэ өөр өөр байдаг боловч дунджаар 2 мянга. рубль. ямар ч илүү ажлын 5 хоногийн дотор тооцоо.

газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох нь зөв үнээр борлуулах боломжтой болно. Энэ журмыг өөрчилнө байдлаар хэлцлийн өмнө хийж болно. Зардлын улмаас очих нь өөрчлөлт харилцан адилгүй байдаг. журам нь янз бүрийн газар гүйлгээний зөв дизайны шаардлагатай байдаг.