ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагаа: зохицуулалт, зохион байгуулалт. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хууль

Хяналт, үнэлгээний үйл ажиллагаа нь хөрөнгө оруулалт, татан буулгах, зах зээл, кадастрын болон хэм хэмжээ заасан бусад үнэ цэнэ бий болгох зорилгоор мэргэжлийн ажил юм. Энэ нь өр төлбөр даатгуулсан байна эрх бүхий бие хүн гүйцэтгэж болно. Иргэн хувийн практик сэдвээр бие даан ажиллах, хөдөлмөр эрхлэх гэрээний дагуу болно.

"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 135-FZ

норматив акт төр, бүс нутаг, хотын захиргаа, байгууллага, иргэдэд хамаарах объектын хамтран ажиллах хууль эрх зүйн орчинг бий болгосон. ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагаа нь бас бусад баримт бичиг, олон улсын гэрээ гэх мэт зохицуулна. АНУ-ын "үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 135-FZ гол заалтуудыг авч үзье.

объект

ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагааны хувьд хэрэгжүүлнэ:

1. Эрхийн шаардлага, өр төлбөр (өр).
2. Зарим материал эд зүйлс (зүйл).
3. өмчийн эрх, эд хөрөнгөд хууль ёсны бусад тохируулгууд, түүний бие даасан бүрэлдэхүүн хэсэг.
4. зүйлсийг Нийт (хөдлөх болон үл хөдлөх эд).
5. Ажил, мэдээлэл, үйлчилгээ.
6. Бусад нь иргэний эрхийн объект, эргэлт дагуу оролцох.

журмыг хийх нь зөв

ОХУ, түүний албат, эсвэл MO, түүнчлэн байгууллага, бие хүн нөхцөлд, энэ хуульд заасан шалтгаанаар тэдэнд хамаарах ямар нэгэн объектын үнэлгээг гүйцэтгэхэд эрх бүхий этгээдэд хэрэглэж болно. Энэ нь зөв үнэмлэхүй тооцно. дүрэм-д тодорхойлсон Энэ нь статистик, нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын хэрэгжилтийн байдлаар хамааралтай биш юм. баруун дахин үнэлгээний хэрэгжилтийн хамаарна. үйл ажиллагааны үр дүн нь санхүүгийн тайлан мэдээллийг тохируулах ашиглаж болно. зөрөлдөөн оролцогч талуудын тохиолдолд журмыг тогтоосон дүрэм дүгнэлтийг эсрэг давж заалдаж болно.

Үүрэг гүйцэтгэх

"ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Норматив үйлдэл дор журмыг заавал явуулж байгаа нөхцөл байдлыг тодорхойлно. Тухайлбал, энэ объект наймаанд оролцдог бол бүрэн, эсвэл хэсэгчлэн төрийн өмчит, MO болон бүс нутаг зайлшгүй шаардлагатай юм. Үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулж байна:

1. гэрээний барьцаа сэдвийн талаар эд хөрөнгийг ашиглах.
2. борлуулалтын болон бусад хаях байгууламж.
3. өрийн үүрэг даалгавар.
4. Нийслэл нь хувь нэмэр, сан гэх мэт эд хөрөнгийг шилжүүлэх.

Энэ ажил нь объект, түүний дотор үнэ цэнийн талаар маргаан гарсан тохиолдолд заавал байна:

1. улсын болгон явцад.
2. Үед орон сууцны зээлийн байгууллага, иргэн гэрээний сэдвээр хэмжээний талаар санал нийлэхгүй тохиолдолд.
3. гэрлэлт гэрээ ба гэр бүл салалт нь эд хөрөнгө хуваарилалт дээр зураг зурах байна.
4. нь орон нутгийн болон олон нийтийн хэрэгцээнд авсан нь обьектийг арилгах хэрэгтэй.
5. тооцоо үндсэн дээр маргаантай байгаа үед татварын суутгалын үнэн зөв хяналт тавих.

мэдээллийн нээлттэй байдал

"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн заалтыг биелүүлэхийн тулд хэрэглэгчийн түүнийг мөрдсөн өдрөөс хойш арав хоногийн дотор нэгдсэн бүртгэлд журмын тайлангийн тухай мэдээллийг агуулж байх ёстой. өгөгдлийн сангийн тухай мэдээллийг оруулж болно:

1. бэлтгэх огноо болон тайлангийн дарааллын дугаар.
2. журмын үндэслэл.
3. Estimator (нэр, Тин (хэрэв байгаа бол) OPS систем, даатгалын тоо).
4. Мэргэжлийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн.
5. тайлан гүйцэтгэх заасны дагуу үнэлгээний байгууламж.
6. эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтоох, сар, өдөр.
7. объект зах зээлийн үнэ.
8. Шинжээчдийн дүгнэлт тайлан (эм огноо, дугаар).
9. хуулийн этгээдийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, эд хөрөнгийн дансны үнэ цэнэ - байгууллагын эзэмшиж буй хөрөнгийн байна.
10. Шинжээчид (нэр, НӨАТ-ын тоо, даатгалын тоо).

процедур нь зайлшгүй шаардлагатай юм бол (тохиолдолд дээр дурдсан), нэг бүртгэлийн рекорд дээрх мэдээллээс гадна худалдан авагч, "үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн дагуу орсон байх ёстой. холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас мэдээлэл нэмэх, бүс нутгийн болон орон нутгийн эрчим хүчний барилга байгууламж нь үнэ төлбөргүй байна. Төрийн нууцад хамаарах өгөгдлийн тухай тайлан, мэдээлэлд байгаа бол хэвлэн нийтлэх нь тэдгээрийг агуулсан байх бол зөвхөн нэг хэсэг ногдуулна.

журмын шалтгаан

Үнэлгээний үйл ажиллагаа гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн байна. Тэр мэргэжилтэн нь, байгууллагад хөдөлмөрийн гэрээгээр эрх бүхий этгээдийг ажлын байраар нь хэрэглэгчийн юм. Үнэлгээний үйл ажиллагаа, давтан зэрэг хэм хэмжээг заасан тохиолдолд шүүх (арбитр, ерөнхий хууль цааз) болон бусад эрх бүхий байгууллагын шийдвэрийг үндэслэн хийж болно. Тухайлбал ажиллагаа нь иргэний, эдийн засгийн болон бусад маргаан, мэргэжилтэн сонгох бие даасан байна. гүйцэтгэгчээр нь байнгын гүйцэтгэх, түүнчлэн цалин хөлс холбогдон гарсан зардал журам тогтоосон журмын дагуу нөхөн төлүүлнэ.

гэрээний тухай тодорхой

"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" хууль нь хэрэглэгч, нийлүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээний агуулгад тавигдах шаардлагыг тогтооно. гэрээг бичгээр хийнэ. Энэ нь байх ёстой:

1. журмын зорилго.
2. объект (нэг эсвэл түүнээс дээш) танилцуулга. хосгүй эд хөрөнгийг тодорхойлох боломжтой байх зэрэг мэдээлэл ийм байдлаар олгоно.
3. утгын төрлийг тодорхойлж болно.
4. гүйцэтгэгч нь цалин.
5. объектын үнийг тодорхойлох огноо.
6. гүйцэтгэгчийн хариуцлагын заавал даатгалын тухай мэдээ.
7. өөрийгөө зохицуулах байгууллага, үнэлгээчний юм нэр.
8. стандартын лавлагаа процедурын үед хэрэглэж болно.
9. үндсэн хэмжээ, нэмэлт үүрэг зураач үүссэн дараалал бүхий гэрээ.
10. нь үнэлгээчний хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллаж байгаа байгууллагын хараат бус байдлын талаарх мэдээлэл.
11. гүйлгээний нөхцөл, авч зохицуулалт, стандарт, эрх зүйн бусад хэм шаардлагыг үл биелүүлэх нь гуравдагч этгээдийн аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн хохирлыг зөрчсөн нь хариуцлагын даатгалын гэрээ мэдээлэл.

"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" хууль нь нэр оруулаад зураач тухай гэрээ мэдээллийг агуулж шаарддаг.

нарийн ширийн

Төрийн, бүс нутаг, Мо эзэмшилд байгаа барилга байгууламж нь, харилцагчийн нэрийн өмнөөс журмыг хэрэгжүүлэх гэрээг түүнтэй хамт ажил гүйлгээ, эсвэл хууль, журамд заасан бусад тохиолдолд эд хөрөнгийг өмчлөгчийн эрх бүхий этгээд байх ёстой. үнэ цэнийг тодорхойлох өдөр байдлаар нь үнийг тогтоосон байдаг бөгөөд энэ нь өдөр ажилладаг.

тайлан

"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" хуулийн эцсийн баримт бичигт тавигдах шаардлага, журмын үр дүнд гаргасан байна тогтооно. тайлан нь цаасан дээр эсвэл цахим хэлбэрээр байгуулагдсан байх ёстой. стандарт, журмын дагуу явагдаж баримт бичиг боловсруулах нь холбооны агентлагийн норматив үйлдэл үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулах эрх бүхий. тайлан нь энэхүү мэдээлэл нь тодорхой бус, эсвэл буруу юм биш. баримт бичиг журмын огноо харуулж, үр дүнг бүрэн, хоёрдмол тусгах шаардлагатай ашиглаж ирсэн, зорилго, зорилт, болон бусад мэдээллийг стандарт. тайлан нь ч бас байх ёстой:

1. Огноо ба үйлдэл тоо.
2. журмын шалтгаан.
3. таны нэр, холбоо барих дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өөрийгөө зохицуулах байгууллагад түүний гишүүнчлэлийн талаар мэдээлэл гэх мэт уран бүтээлийн талаарх мэдээлэл.
4. журмын зорилго.
5. хуулийн этгээдийн хараат бус байдлын талаар мэдээлэл.
6. эд хөрөнгийг Ончтой тодорхойлолт. байгууллага, дансны (хэрэв байгаа бол) талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг - обьект, хуулийн этгээд, эзэмшилд байдаг талаар.
7. үнэлгээний стандарт, тэдгээрийн эх үүсвэрийн лавлагаа ашиглаж мэдээлэл, үйл явцад хийгдсэн таамаглалын жагсаалт.
8. эд хөрөнгийн үнэ цэнийг, үр дүнг ашиглах талаар нийт хэмжээ, хязгаар, хязгаарлалт тогтоох дараалал.
9. объектын үнийг тодорхойлох огноо.
10. гүйцэтгэгч ашигласан баримт бичиг, эд хөрөнгийг тоон болон чанарын үзүүлэлтийг тогтоох жагсаалт.

"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хууль тайлан, бусад мэдээллийг тооцохыг зөвшөөрдөг, тэд бол шинжээчдийн дагуу, чухал байдаг бөгөөд тэдний хэрэглэж тооцох арга нь бүрэн гүйцэд тусгал хувь нэмэр оруулна.

нэмэлт дүрэм

тайланг электрон хэлбэрээр юм бол, энэ нь хүчин төгөлдөр тогтоомжид заасан журмын дагуу сайжруулсан тоон гарын үсэг зурах гарын үсэг зурна. харгалзан дор Холбооны хуульд заасан тохиолдолд эрх бүхий байгууллагын эрх зүйн баримт бичиг хооллож. эрх бүхий байгууллага, дүгнэлт хэвлэгдсэн байх ёстой. зэрэг гэж Хэвлэгдсэн холбооны бүтэц тодорхойлогдоно.

мэдээллийн найдвартай байдал

Үнэлгээ, үнэлгээний үйл ажиллагаа нь маш их цаг хугацаа шаардсан байдаг ба анхаарал, зураач өндөр мэргэжлийн маш их шаарддаг. зах зээл буюу тайлан-д заасан объект, бусад үнэ цэнэ нь эцсийн хэмжээ байдлаар үүсгэгдэх журмын үр дүнд, одоогийн дүрэмд заасан үндэслэлээр тогтоосон, энэ бол шүүх болон бусад эрх бүхий байгууллага нь өөрөөр заагаагүй ажил гүйлгээ нь ашиглах, хүчин төгөлдөр санал болгож тооцно байна. хууль ямар үед мэдээллийн Төгсгөлийн баримт бичиг нь оролцогч талууд ашиглаж болно хугацааг тогтоодог. зах зээл болон газрын бусад тайланд заасан бусад үнэ цэнэ нь эцсийн хэмжээ нь зургаан сарын дотор уралдаанд буюу дуудлага худалдаагаар объектын анхны үнийг тогтоох, иргэний эрх зүйн гүйлгээний үйлдэхэд хэрэглэх нь зүйтэй гэж үзнэ. хугацааг тооцох зэрэг эцсийн баримт бичгийн үүсэх өдрөөс эхлэн явуулж байна. Тэр хугацаа нь хууль тогтоомжид заасан болно.

тодорхойлох

Үнэлгээний үйл ажиллагаа нь зах зээл нь эд хөрөнгийг татан буулгах үнэ цэнийг бий болгох явуулж байна. Эхний дагуу та шаардлагатай бүх мэдээлэл байгаа тохиолдолд хэлцлийн талуудад зохих арга хэмжээний үеэр өрсөлдөөнт орчинд хаях нь аль объектын хамгийн их магадлалтай үнийг ойлгох хэрэгтэй, түүний хэмжээ ямар нэгэн онцгой нөхцөл байдлыг тусгасан байна. зах зээлийн үнэлгээ нь дараахь тохиолдолд тодорхойлно:

1. харилцаанд оролцогчдын нэг нь захиран зарцуулах шаардлагатай байгаа бол, болон бусад - объект авна.
2. Талууд хэлцлийн мэдэж байгаа, өөрийн ашиг сонирхолд үйлдэл хийх.
3. объект дамжуулан зах зээлд төлөөлж байгаа олон нийтийн санал, төстэй эд хөрөнгийн ердийн.
4. ажил гүйлгээний үнэ үүнийг хийх ямар ч албадлага байхгүй, боломжийн цалин хөлс юм.
5. Обьект нь төлөх мөнгөн илэрхийлсэн байна.

бусад ангилал

үлдэгдэл үнэ цэнэ - тооцоолсон үнэ цэнэ, ямар үед үл хөдлөх хөрөнгийн өртөх үед хурааж болох хамгийн магадлалтай үнэ харуулж байна. Тиймээс эзэн нь гүйлгээ хийх албадан дор нөхцөл байдал байдаг. Кадастрын утга улсын үнэлгээний үр дүнд буюу түүний үнэ цэнийн талаар маргаан онд байгуулагдсан, эсвэл урлагийн дор тохиолдолд тодорхойлно. 24_19 Холбооны хууль №135. журмын зорилго нь объектын хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ нь үүсэх болно. Энэ хүн тухайн аж ахуйн нэгж, бүлэг объектын үнэ цэнийг ойлгох хэрэгтэй дор тэд эд хөрөнгө ашиглах байгуулсан байна уу.

дүгнэлт

норматив акт, үнэлгээ, эсвэл гэрээ явуулах шаардлагыг багтаасан тодорхойлох харах үнийг тогтоож чадахгүй. Энэ тохиолдолд, ерөнхий дүрэм хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоосон. Энэ нь мөн хууль эрх зүйн акт нэр томъёог агуулсан, тодорхойлолтыг FZ №135-д заасан биш юм нөхцөлд хамаарна. Эдгээр нь ялангуяа ижил, зөв, үндэслэлтэй, бодит өртөг зэрэг үзэл баримтлал, гэх зэрэг орно.