Шинэ барилгад орон сууц даалгавар. даалгаврын гэрээний дагуу давуу, шинэ орон сууц худалдан авах сул тал

Сүүлийн арван жилд энэ нь орон сууцны барилгын салбарт идэвхтэй хөгжүүлэх байна. эд хөрөнгө гадна, хичээл худалдан авах болон борлуулалтын ажил гүйлгээ, мөн шинээр баригдсан гэрт нь эд хөрөнгө авах эрхтэй байж болно. хөрөнгө оруулалт нь шинэ төрөл - барилга барих эхний үе шатанд шинээр барилга орон сууцны худалдан авах. Ийм тохиолдолд шинэ барилгад орон сууц худалдаа боломжтой ба ажлын гэрээ юм.

Даалгавар - энэ юу вэ?

Барилгын компани тэгш гэрээ төгөлдөр хүн шилжүүлж болно хөрөнгийн анхан шатны эрхтэй бөгөөд гуравдагч этгээд хүлээн авна.

Шинэ барилгад орон сууц даалгавар нь юу гэсэн үг вэ? Энэ үзэл баримтлал нь эдгээр эрх шилжүүлэх тухай гэрээ гэж нэрлэдэг. Тэрээр мөн даалгавар гэж нэрлэдэг. хэлцлийн оролцогч - худалдагч, худалдан авагчийн - тус тус гүйцэтгүүлэгч болон Даалгаврын, гэж нэрлэдэг.

орон сууц гэрээг даалгавар түүний талаар эрх, үүргийг шилжүүлэх явдал гэж Гуравдагч этгээдийн энд хөгжлийн компани юм. гэрээний бүртгэлийн дараа бүх маргаантай оноо хөгжүүлэгчид нь Даалгаврын шийднэ. худалдан авах, худалдах үл хөдлөх эд хөрөнгө нь энэ төрлийн онцлог өмнө нь байшин захиалгаар, хүлээн авах тайланг гарын үсэг зурна гэрээ байгуулна гэж байна. Шинэ хууль ёсоор ашиглалтад оруулах өмнө даалгаврын гэрээний хүчин төгөлдөр байна.

Шинэ барилгад орон сууц Даалгавар: үзэл бодол

үл хөдлөх хөрөнгийн даалгавар наймаа хоёр төрлийн байдаг.

Эхнийх нь орон сууцны орон сууцны барилгын салбарт хувь оролцооны тухай гэрээний үндсэн дээр тулгуурласан байдаг. гүйцэтгүүлэгч Хэрэв бүрэн төлсөн дараа л байшин худалдах эрхтэй. Бодит байдал дээр, тэнд худалдан авагч өрийг нь төлөх үүргийг шилжүүлсэн үед нөхцөл байдал бас байдаг. нь Одоогоор он хүртэл ашиглалтанд гэр Ийм гэрээ нь маш олон удаа хийж болно.

Хоёр дахь төрөл урьдчилсан худалдан авах гэрээний үндсэн дээр байна. үлдэгдэл худалдан бүрэн шилжүүлсэн байна. Энэ төрлийн ажил гүйлгээ нь худалдан авагч худалдагч нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх тэмдэглэж байна. гэрээний утга нь цаашид талууд гэрээ байгуулах даалгавар гаргах үүрэгтэй юм. гэрээг цуцалсан бол, худалдан авагч нь мөнгийг буцааж өг.

Барилгын компаниуд хүчтэй хэд хэдэн шалтгааны улмаас ижил төстэй гэрээний гарын үсэг эсэргүүцсэн:

• буцаан эд боломжийг арилгах хэрэгтэй.
• Хөрөнгө оруулагчид бага үнээр орон сууц борлуулж байна.
• Дахин бүртгэх эрх - нь хөдөлмөр, урт удаан үйл.

Бүртгэлийн үйл явц

худалдагч болон худалдан авагчийн аль алинд нь олон үе шаттай үйл явц - шинэ барилгад орон сууц даалгавар.

Худалдагч нь:

• Барилгын компанид тухайгаа мэдэгдэх.
• (Эрх компаниуд их мөнгө авч хувьд) хөгжүүлэгч-аас албан ёсны зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.
• өрийг байхгүй тухай хөгжүүлэгч тусламж аваарай.
• Нэгдсэн улсын бүртгэлд ирсэн ханд авна.
• гэр бүлийн агуулга notarial зөвшөөрлийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах.
• Хугацаа хэтэрсэн зээлийн төлбөр тооцоог нь банкны албан ёсны баталгааг аваарай.

худалдан авагч нь эд хөрөнгө олж авах эхнэр нь зөвшөөрөл олгох, дараа нь орон сууцны ажил үүргийн гэрээ нь зөвхөн шаардлагатай. дээж хөгжүүлэгчид нь ихэвчлэн байдаг бөгөөд та чөлөөтэй интернэтэд татаж авч болно. гэрээний Дүгнэлт барилгын компани, эсвэл хуулийн фирмийн байранд явагддаг. Бүртгэл MFC буюу хуваах Rosreestra бас хийж болно. гэрээний үед бүртгэх байгууллагын төлөөлөгч болон гүйлгээний нь аль аль талдаа заавал оролцох юм. Мөн худалдагч бүртгэлийн баримт бичигт төрийн өмнө хүлээсэн үүргээ төлдөг. ажлын 10 хоногийн дотор гэрээ бүртгэгдсэн байна.

чухал оноо

Эхний харахад гэрээний үүргийн дагуу шинэ барилгад орон сууц худалдаа энгийн, шууд журмыг шиг байгаа юм. онцгой анхаарал хандуулах ёстой мөчүүд байдаг.

гуравдагч этгээдэд, тухайлбал барилгачин ямар ч гүйлгээ газар авч чадахгүй байна. орон сууцны байрны зээлийн хуваарилалт дээр зарагдаж байгаа бол, энэ нь бас зээлийн банк нэг хэсэг байх ёстой.

Барилгын компани Худалдагч гүйлгээний нэлээд их хувийг шаардаж болно. Харамсалтай нь, ийм арга хэмжээг хуулиар зохицуулна биш юм, учир нь ийм дураараа боломжгүй нь тэмцэх.

үл хөдлөх хөрөнгө зарж хүндрэл чирэгдэлгүйгээр дор байх ёсгүй.

эрсдэл

ажил гүйлгээ нь ерөнхийдөө энэ нь улсын бүртгэлийн байгууллагын удирдлага дор явагддаг тул аюулгүй гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч, худалдан авагчид эрсдэл байдаг.

гэрээ орон сууцны нийт зардлыг зааж өгөх ёстой. нэхэмжлэлийн тохиолдолд энэ хэмжээний худалдан авагчид буцаж байна. баримт бичиг нь гүйлгээний хэмжээг зааж чадахгүй байгаа бол, энэ нь хүчингүй болгосон байна.

Мөн орон сууцны ажлын талаар удаа дараа зарж болно, тийм болохоор та ийм гүйлгээний нийт түүхтэй танилцах нь зүйтэй. Гэрээний даалгавар заавал бүртгүүлэх. Энэ бүртгүүлэх бол гүйлгээний аюулгүй байх болно. Бэлэн мөнгөний баримт бичгийг хүлээн авагч дараа төлсөн байна.

Ерөнхийдөө барилгын компанийн төлбөрийн чадваргүй эрх эзэмшигч нь сурч дараа, та дараах ажлын талаар байр зарах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь ч гэсэн шүүхэд төлсөн дүнгийн тодорхой хэсгийг дахин олж авах боломжтой байх болно.

худалдагч банкны мэдэгдэл, банк, хөгжүүлэгч нь бичгээр зөвшөөрөл, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн бага зардал гаргаж өгөөгүй бол шинэ барилгад орон сууц даалгавар хүчин төгөлдөр бус байна. хэмжээ хөгжүүлэгч албан ёсоор дампуурсан гэж зарласан үед гэрээний бүртгэлийн тохиолдолд хүчин төгөлдөр бус байна.

Энэ гэрээний аль affixation юм "буцаан"

эд хөрөнгийн эрхийн даалгавар гарын үсэг зурж хүлээн зөвшөөрсөн тайлангийн үед эсвэл худалдан авах, худалдах хэлцлийн аль хэдийн газар авсан дараа боломжгүй юм. худалдагч орон сууцны өмчлөх эрхийг авсан үед худалдаа явуулж болно. Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх ба хүлээн хооронд цаг хугацаа нэлээд хугацаа өнгөрдөг. hindsight баримт шинэчилж - үндсэн хөрөнгө оруулагч орон сууцны өмчлөх эрхийг хүлээн өмнө түүний эрх шилжүүлж болно. даалгавар барилгын салбарт хувь оролцооны тухай гэрээний дагуу хийсэн бол, та хүлээн авах, дамжуулах үйлдэл өдрийг өөрчилж болно. урьдчилсан гэрээний тохиолдолд үндсэн баримт дүгнэлтийг огноо өөрчилж болно.

татвар

Гүйцэтгүүлэгчийн, татварын хуулийн дагуу, үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны албан татвар төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд албан татвар тооцох үнэлгээний 13 хувьтай орлогын албан татварын хувь хэмжээ DDU үед, томилолтоор орон сууцны өртөг хоёрын зөрүү юм. Жишээлбэл, орон сууцны 2000000 нь хөгжүүлэгчид нь худалдан авсан бол, мөн 2.1 сая ажлын дээр зарж, татварын Иймээс шаардлага 13000 нь хувиар албан татвар төлөх 100 000 ногдуулдаг.

зоог

хөрөнгө оруулалтын орчин үеийн хэлбэр нэгийг - томилолтоор орон сууц худалдан авах. харин эцсийн гэрт илүү орон сууц барих, эхний шатанд бага зардлаар (компанид илүү зарим үед 5-20% хямд) борлуулсан. Тиймээс, энэ нь гэр худалдан авах үед мөнгөө хэмнэх арга замуудын нэг юм.

хамтран оролцох тухай гэрээ байгуулсан билээ хүмүүсийн хувьд, бие даалт мөнгө тохиолдолд тэр гэнэтийн нөхцөл байх бөгөөд хөрөнгө оруулалт алдах нь зөвхөн нэг нь юм, тэр өөрөө тэднийг эргэж хүсдэг. DDU дуусгавар хөгжүүлэгч хэсэг дээр торгууль нь ч дуулиан шуугиантай байна. Үүнээс гадна, даалгавар танд ашиг олох боломжийг олгож байна.

сул талуудыг үзүүлдэг

илэрхий сул тал нь худалдагч баримт бичиг нь их хэмжээний шаардлагатай байгаа юм. Үүнээс гадна, баримт бичгийн хамгийн банк, хөгжүүлэгч тохиролцсон байх ёстой. Хөгжүүлэгч зөвшөөрөл олгоход хатуу ашиг сонирхол шаардаж болно.

ПОС-ын хөгжүүлэгч хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болно, учир нь худалдан авагчийн cession нь хуурах болгон хувиргаж чадна. Дараа нь даалгавар нь автоматаар хүчингүй. мэхлэгдэхгүй байх байхгүйн тулд, та үнэлгээ бүртгэл шалгах цаг хугацаа, нь ихээхэн хэмжээний зарцуулах ёстой. Ихэнх тохиолдолд тодорхой материаллаг зардал гэсэн үг мэргэшсэн хуульчдын туслалцаа шаардлагатай.

шинэ барилга нь орон сууцны даалгавар - ". gotchas" нь маш их байдаг үйл явц Та эд хөрөнгийг олж авах энэ арга гэж байгаа бол зөв алхам болох гүйлгээний мэргэшсэн хуульчид давж заалдах юм.