Хаана, хэрхэн газар кадастрын үнэ цэнийг олж вэ?

Бидний хүн нэг бүр орон сууцны асуудалтай тулгарсан байна. Гэсэн хэдий ч биш, бүх үнэ болон хугацааг нь тавьснаараа сайн мэддэг. Тиймийн тул, эдгээр асуултууд нь мэдээж анхааралтай авч үзэх шаардлагатай болно. Би яаж кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ, энэ нь юу вэ?

тодорхойлолт

Кадастрын үнэ цэнэ нь газрын үнэлгээний тодорхой дүрмийн үндсэн дээр тооцоолж байна. Ийм судалгааны санаачлага орон нутгийн эрх баригчдад үйлчлэх болно. объектын зах зээлийн үнэ байнга хэлбэлзэж кадастрын нэлээн тогтвортой хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч, цаг хугацааны явцад энэ тоо ч бас өөрчлөх чадвартай байдаг. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд дахин үнэлгээ дор хаяж бүр таван жилийн зөвлөж байна.

Кадастрын үнэ дахин үнэлгээний үр дүн мэдээлэл нь олон нийтэд нээлттэй байна. Энэ нь бол хэн ч тэднийг авч болно кадастрын тоог алдвал эзэмшигчийн. Би яаж мэдэх вэ газар кадастрын үнэ цэнийг? Эхний зүйл.

Аль кадастрын утгын тооцоо шаарддаг

гэж үзэж газар обьект мэдээлэл тооцоонд хэрэглэх үндэслэл:

• татварын суутгалын тооцоо;
• газрыг зохистой түрээсийн тодорхойлох;
• төлбөр арга хэмжээ, олон нийтийн зориулалтаар обьект ашиглан тооцоо;
• мэдээллийн зах зээлийг дэмжих.

кадастрын үнэ цэнийг удирдах нөхцөл байдал

бараа материалын үнэлгээ нөлөөлж болох нь дараах нөхцөл байдлыг хуваарилах:

• зах зээл дээрх өнөөгийн үнэ;
• объектын үнэн зорилго;
• албан ёсны хориг, хязгаарлалтын байгаа эсэх;
• объектыг ашиглах албан ёсны зөвшөөрөл олгох;
• нутаг дэвсгэрийн шинж чанар - байгаль орчин, газар зүйн байршил.

газрын кадастрын үнэ цэнийн тооцоо

объект үнэ тодорхойлолт ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулна. Үндсэн хуулийн дагуу, энэ журам нь заавал үндсэн дээр хийж, мөн тогтмол хугацаанд байх ёстой. үнэн гэж ихээхэн түүний өртгийг цаг хугацааны туршид гадаад нөлөөллөөс үр дүнд, обьектийг бууруулах болно бөгөөд энэ нь өөрчлөгдөж болох юм. Эсвэл ихээхэн түүний үнэн зардлыг нэмэгдүүлэх болно газар нутгийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх юм. Гэсэн хэдий ч, кадастрын үнэ цэнэ бага байнга хянаж байгаа бөгөөд статистик дараагийн 10-15 жилд дахин үнэлгээ байж чадахгүй байна сайтуудын тухай мэдээлэл байдаг. кадастрын үнэлгээний нь цаашид ба хийсэн судалгааны үндсэн дээр, тусгай жагсаалтыг гаргасан өмнө. Би яаж газрын кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ? Схем тооцоонд илэрхийлдэг.

тооцооны схем

Зардлын шинжилгээ нь өөрөө объект болон сэдвийн бусад шинж чанарыг гол зорилго агуулсан, ангилал дээр тулгуурласан байдаг. ангилал Үндсэн хуульд тодорхойлсон, газар ашиглах зөвшөөрөл авсан 17 төрлийн агуулсан байна. Хэмжинэ тодорхой үзүүлэлт квадрат метр бүрт protrudes. Түүнчлэн энэ хамаарал нь обьектын тодорхой нэмэлт шинж дүн шинжилгээ хийж тогтоосон байна. барилгын анх бэлтгэсэн талбайг өндөр үнэ байх. объект хэд хэдэн зэрэглэлд хамаарах бол давуу хамгийн кодын дугаар байдаг зүйл өгсөн байна. Энэ ангилал нь тухайн хэсэгт байгаа сайтууд төстэй барьсан байдаг бөгөөд энэ нь хүчин төгөлдөр сонголт юм. сайт болон түүний нутаг дэвсгэрт барилгын байхгүй бол, тэр газарт 17 зүйл нь үнэхээр ямар ч даалгасан болно. бүтэц сонгосон хэсэгт байгаа тэдгээр тус бүрийн татвар ногдуулж болно, учир нь шаардлагатай бас анхааралдаа ав.

Би хаана газрын кадастрын үнэ цэнийг олж болно

объектын кадастрын үнийг олохын хамгийн хялбар арга зам - энэ нь ОХУ-ын бүртгэлд албан ёсны вэб сайтад гомдол гаргаж болно. Энэ нь шаардлагатай болно: Байгууллагын вэб сайтаар зочилж, олон нийтийн кадастрын газрын зургийг олж болно. Дараа нь цонхны өмчлөгч, хайх, үр дүнд обьект тухай шаардлагатай бүх мэдээллээр хангах болно тусгай бие даасан кадастрын дугаарыг танилцуулж байна.

Би яаж өөр аргаар газрын кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ? Та ОХУ-ын бүртгэлд нэгжийн нэг нь холбоо барьж үүнийг хийж чадна. Үйлчилгээний ажилтан кадастрын дугаар эзэмшигчийн мэргэжилтнүүд шаардлагатай бол тооцооны схемийг тодруулах хөрөнгийн кадастрын үнэ талаар мэдээлэл, түүнчлэн хангах болно. бусад арга замыг үл тоомсорлож болохгүй бөгөөд шаардлагатай мэдээллийг олж - мэдээлэл авах утас Rosreestra гэж нэрлэдэг.

Би яаж газрын кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та эзэмшигчийн хувь хүний кадастрын тоо байх ёстой. Та мөн үүнийг байгууламжийн байршил, эсвэл нэгдсэн улсын бүртгэлд-аас ханд бэлтгэхэд хайлт хийх, Rosreestra үйлчилгээгээр дамжуулан сурч болно.