Урлагийн. 51 LC RF. "Шаардах газар" гэж. Газрын хэсгийн зах зээлийн үнэ. газар авах

. ZK өмнө үйлдсэн (1991) дүрэм, газар дайчлах үр дагаврыг тогтмол биш байна. requsitio маш ойлголт Латин үндэс байдаг бөгөөд "гомдол" гэсэн утгатай. государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. журам хуваарилсаны ашиглах улмаас учирсан хохирлыг улсын газар эзэмшигч нөхөн зайлуулах явдал юм. АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй үүнийг авч үзье.

Тойм

Шаардах пут - хуулиар заасан албадлагын арга хэмжээний нэг юм. говорится в первую очередь в ЗК. газар дээр HCC-д эхний ээлжинд-д заасан. Гэсэн хэдий ч, түүнтэй холбоотой иргэний эрх зүйн харилцааны ангилалд гэж үзэж буцааж авах журам normotvortsami Иргэний хуулийн 242 дүгээр зүйлд заасны дагуу зохицуулна оноос хойш. түүний заалтыг, осол, байгалийн гамшиг, epizootics, тахал болон ер бусын шинж чанар бүхий бусад нөхцөл байдал үүссэн үед, төрийн байгууллагууд эд хөрөнгийг шийдвэрлэх дагуу журмыг заасан журмын дагуу нөхцөл нь тэдний хууль ёсны эзэмшигчээс нь хураан болон байж болох юм. Энэ тохиолдолд, объектын эзэн нь нөхөн төлсөн байх ёстой. Үйл явц, журам урлагийн хувьд тодорхойлсон байна. . 51 LC RF.

журам хууль

мэдэгдэж байгаа тул газар эрх, эрх газар өмчлөх эрхийг хамгийн их өргөн хүрээтэй харах юм. Энэ нь зөвхөн онцгой тохиолдолд хязгаарлаж болно. Тэд, ялангуяа осол, байгалийн гамшиг, халдварт өвчин, тахал, онцгой шинж чанартай бусад тохиолдол байдаг. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Шаардах газар, иргэний, олон нийтийн, эсвэл төрийн амин чухал эрх ашгийг хамгаалах зорилготой юм. Энэ арга хэмжээ нь түр зуурын юм. осуществляется на конкретный период. Газрын талбай өөрөөр хэлбэл, гарах нь тодорхой хугацаанд хийж гүйцэтгэнэ. Төрийн эрхийг хэрэгжүүлэх нь урьдчилсан нөхцөл нь эд хөрөнгө ашигласны улмаас учирсан хохирлыг эзэн нөхөн явдал юм. Үүнээс гадна, эзэн дайчлах тухай баримт бичиг гаргасан байна.

буцах онцлог

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Шаардах талбай - дамжуулах өмсөөд төрийн болон дараа нь эзэнд нь буцааж өг. объект буцаж чадахгүй байгаа бол, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч нь үнээр нөхөн олговор байна. . газрын нөхөн олговор нь зах зээлийн үнэ цэнэ. Энэ нь 66 дугаар зүйл ДВ-д заасны дагуу тогтоосон байна. эзэмшигчийн хүсэлтээр оронд мөнгөний нөхөн дээр тавьж нэгэн адил олгож болно. сэдэв, энэ арга, шүүхэд хуваарилсаны буцааж шаардах эрхийг хэрэглэх хүргэсэн нөхцөл байдал дууссаны дараа, газрыг хураан авсан байна.

нэмэлт хангамж

гарч хуваарилсаны зайлуулах хэрэгтэй байхгүй, Sec. 1-р 51 Газрын хуулийн тогтоосон тохиолдолд сайтын түр эхний зүйл (иргэний, Засгийн газар хамгаалах, олон нийтийн ашиг сонирхлын) тогтоосон зорилгоор эзлэгдсэн болно. Энэ тохиолдолд, эзэмшигч нь энэ арга хэмжээний үр дүнд зовсон гэж хохирлыг нөхөн төлүүлнэ. , может быть оспорена в суде. нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч үнээр нөхөн үндсэн дээр үнэлгээ нутагт эрхийг зогсоох, хязгаарын холбоотой алдагдал шүүхэд заргалдаж болно, түүнчлэн дээр тавив.

чухал хүчин зүйл

хэсэг уналтын ялгаатай байх журмыг тайлбарладаг. Энэ арга хэмжээ 50 дугаар зүйл HCC хамгаалагдсан. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. хэм дагуу газар хураах - эзэмшигчээс заавал гарах үнэгүй шүүх дээр тавив. Энэ арга хэмжээ нь гэмт хэрэг нь шийтгэл болгон ашиглаж байна. носит возмездный и обычно временный характер. газар шаардах төвөгтэй бөгөөд ихэвчлэн түр зуурын юм. Энэ арга хэмжээ нь шийтгэл мэт хэрэглэж байгаа бол, гэхдээ, учир нь онцгой нөхцөл байдлын үр дүнд гарсан хэрэгцээ хэм хэмжээг доош тавив.

нөхөн олговор өвөрмөц

Хуулийн 51 дугаар зүйлийн эхний хэсэг нь эзэн нь үнийг тавьж чадахгүй нөхөн олговор гэж, хохирлыг үр дүнд гарсан заана ямар арга хэмжээ сэдэв байна. Урлагийн байна. 15 HA (х. 2) алдагдал ойлголтыг тодруулна. Тэд гэж үзэж байгаа бодит хохирол , алдагдсан ашиг. Эхний алдагдал, хохирол эд хөрөнгө хамаарна. ашиг алдагдал - энэ нь тийм биш дайчлан хийж байсан бол хүн хүлээн авч болох орлого. Тиймээс, зүйл заалтуудыг харгалзан. 6-Газрын тухай хуулийн 51 дугаар зүйл, бид дараах дүгнэлт хийж болно. шалтгааны учир, дайчилж байсан газрыг сэдэв, энэ нь албадлагын арга хэмжээ хэрэглэх холбогдон гарсан байна гэж алдагдал (түүний өгөөжийн боломжгүй тохиолдолд) хуваарилсаны нь буцаан дээр тоолох зэрэг болно.

баталгаа

албадлагын арга хэмжээ эзэмшигчийн хэрэглэхдээ тусгай цаасан дээр гаргасан байна. . Энэ нь газрын баримт бичигт хэрэглэх шаардлагатай юм. Энэ нь цаасан хуваарилсаны эзэмшигчийн хувьд чухал ач холбогдолтой юм. Энэ нь одоогийн байгаа үед л энэ нь дараа нь эд хөрөнгийг буцаах эсвэл түүнд нөхөн төлбөр төлөх шаардлагатай болно. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. обьектийг суутгах шийдвэр гаргасан байгууллагаас гаргасан албадлагын арга хэмжээ хэрэглэх, харуулж, газар баримтжуулах.

нөхцөл байдлын шинж чанар

амин чухал олон нийт, төр, иргэний эрх ашгийг хамгаалах дайчлан газар хийсэн тохиолдолд, мөн чанар нь онцгой байдаг нөхцөл байдалд тогтмол тооны эхний хэсэгт байна. Ослын жолоодох, эсвэл ажиллаж байхдаа дутагдал, машин, механизм, машин болон бусад тоног хохирол гэж үзэж байна. Дэгдэлтээс сэргийлэх, тухайн газар, эсвэл тус улсад халдварт өвчний масс тархалтыг гэж нэрлэдэг нь тэдний түвшин мөн үеийнхээс ихэвчлэн бичсэн байдаг харьцуулахад ихээхэн өндөр байгаа бол. Халдварт мал, амьтны өвчний масс хуваарилалт гэж нэрлэдэг.

Бусад онцгой байдал

Тэдний үзэл баримтлал нь хууль тогтоомжид тодруулсан байна. Улмаас үнэндээ гэж Улсын онцгой байдлын зэрэг нөхцөл байдал хэд хэдэн байгалийн болон хүний гараар бүтээгдсэн, энэ нь шиг байна, ер бусын хүчин зүйлийн нөлөөн дор нь тухайн бүс нутагт гарсан нэгэн явдлын тухай юм. Өөрөөр хэлбэл, бид байгалийн гамшиг, осол, гамшиг, учруулсан буюу байгаль орчинд хүний эрүүл мэнд, үхэл, гэмтэл нь хор хохирол учруулж болох үр дүнд боловсруулсан тодорхой бүс нутагт байдлыг санаж байна, их хэмжээний эд материалын хохирол, амьдралын нөхцөл байдал, хүн амын үйл ажиллагааны зөрчил. Гэсэн хэдий ч, бусад тохиолдолд, дүр төрх нь террорист үйлдлийн үр дүн юм дайчлан хэсгийн тухай шийдвэр цухуйж болох ба тэдгээр нь эзэлж болно. Эдгээр нь онц байдал танилцуулга, хүн ам, улс орны Үндсэн хуулийн зэрэг эрүүл мэнд, амьдралд нь зайлшгүй заналхийлэл байгааг СӨХ урьдчилан таамаглаж орно. Ийм нөхцөлд арилгах, энэ нь яаралтай арга хэмжээ хэрэглэх боломжгүй юм.

үзэл баримтлалын ялгаа

51 Газрын хуулийн хоёр дахь хэсэгт онцгой нөхцөл байдал, төрийн болон орон нутгийн хэрэгцээг хангах холбоотой шаардлагатай улмаас одоогийн узэл баримтлалын хурээнд гарах сайт юм. Хуулийн 55 дугаар зүйлд онцлон хувьд сүүлийнх, газрыг худалдан авах зэргээр үндэслэл дугаар зүйл заасан дээр зөвшөөрөгдөх юм. 49. онцгой нөхцөл байдалд нь зайлуулах хотын гүйцэтгэсэн, улсын хэрэгцээнд онцгой нөхцөл байдал гэж үзэхгүй болно.

эзэмшигчийн эрх тавьж

51 хуулийн гуравдугаар зүйлийн обьект төрлийн үүнийг буцаах амжилтгүй болсон тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн арга замыг сонгох зохион боломж тогтмол. или предоставлении равноценного надела. хичээл газрын зах зээлийн үнэ цэнэ, эсвэл түүнтэй адилтгах хуваарилсаны олгох нөхөн олговор авах гомдлын шаардлага гаргаж өөрийн үзэмжээр эрхтэй. Эквивалент үнийн хувьд хүлээгдэж буй, харилцаа холбоо, зам, байршил гэх мэт бэлэн. Нөхөн тооцох Пут, аль нь энэ нь түр зуурын хүчингүй явуулсан холбогдуулан онц өмнө оршин байсан зах зээлийн үнэ цэнийг ашигладаг бол. Гэсэн хэдий ч, дээр дурдсан шиг, объект эзэмшигч нь энэ арга хэмжээг хэрэглэх холбогдуулан учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх болно.

Хууль зүйн буцаах

Тэр хугацаагаар хасах хүргэсэн нөхцөл байдал дууссаны дараа буцаж сэн бол 51 Газрын тухай хуулийн дугаар зүйлийн 4-т өгөөжийн хэсгийн шаардлагыг объектын эзэн холбоо барина эрхийг тогтооно. Харьяалал маргаан Бүлэг 3 га, Ч. журмын дагуу тодорхойлно. 4 APC. шүүхэд гаргах үнэндээ Иргэний хуулийн, өөр хууль бусаар ашигласнаас эд хөрөнгийг тодорхой vindication зохицуулдаг нь 301-р зүйл, болон, 51 хэм HCC байж болох хууль эрх зүйн үндэслэл байна.

эрхийг хязгаарлах

51 Газрын хуулийн тавдугаар зүйлийн дүрэм Пара. 1, 3, 4 заалтыг ашиглах, улмаас онцгой байдлын сэдвээр харьяалагдах дээр тавьж дайчлах, үндэс болж үйлчлэх, түр хугацаагаар ирсэн оруулаагүй бол (үйл ажиллагааны нөхцөл байдлын хувьд) хамгаалалтыг хангах байхгүй бол амин чухал, иргэний, төрийн болон аюул нь олон нийтийн ашиг сонирхол. Жишээ нь, энэ сайт Урлагийн дагуу эсрэг алан хядах үйл ажиллагааны чиглэлээр бол боломжтой юм. Холбооны хууль тоо 35 13 Энэ нь хязгаарлах хууль эрх зүйн үр дагавар 56 дугаар зүйл ДВ хүрээнд тодорхойлсон байх ёстой гэж байна. Гэсэн хэдий ч, 51 дүрэм зүйлийн 5 шууд ажлын бодлоор эзэн хохирлыг түүний эрхийг хязгаарлах холбогдуулан үүссэн шүүх арилгуулахаар шаардах болно тавьсан. Бусад үр нөлөө нь бусад дүрэм журам баталгаажсан болно (жишээ нь, Холбооны хууль тоо 35 аль хэдийн дээр дурдсан).

бэрхшээлтэй үнэлгээ

Газрын тухай хуулийн давж заалдах тогтмол цэг нь 6 51 дугаар зүйлийн боломж. Үзүүлэх заалт захирах үндэслэн ямар үнэ нөхөн тооцох, гарзыг тавьж дээр тооцооллын хувилбарыг шаардах боломжийг олгодог. Энэ нь нэг цэг нь тодруулах шаардлагатай байна. Энэ нь алдагдлыг шууд дайчлан учирсан нь зөвхөн, харин ч алдагдал улмаас эзэмшигчийн хязгаарлах нь зөв, олон нийтийн, иргэний болон олон нийтийн эрх ашгийг хамгаалах ашиглаж өөрийн өмч код нь гарсан юм.

буцаан олгох журам

Дээр хэлсэн юм шиг, дайчлан гаргуулах журам холбогдох баримтаар нотлогдож байх ёстой. Тэр эд хөрөнгийг түр хугацаагаар хураах тухай шийдвэрийн дагуу гүйцэтгэх эрчим хүчний бүтцийг гаргасан байна. албадлагын арга хэмжээ хэрэглэх нь нотлох баримт бичиг үед, шаардлагатай:

1. шүүхэд нөхөн олговор маргагч.
2. хуваарилсаны буцаан зориулсан эрэлт хэрэгцээ.

ZK талбай буцаан улмаас янз бүрийн шалтгаанаар хэрэгжих боломжгүй болох нөхцөл байдлыг хангадаг. Энэ тохиолдолд өмчлөгч объект, эсхүл түүнтэй тэнцэх Газраа нөхөн олговор үнэ цэнийг хүлээн авна. Үүнээс гадна, хуулийн хүрээнд иргэн гадна ёс суртахууны хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрх эд хөрөнгөд хохирол байна. Тухайн газар дайчилж байсан шалтгаан, оршин больсон бол, эд хөрөнгийн өмчлөгчид буцаан байх ёстой.

гэтэлгэл төлбөр тооцох нарийн төвөгтэй

хууль зүйн шоу байдлаар нөхөн олговрын хэмжээг тогтооход тэнд олон маргаан байдаг. тооцоонд олон хүчин дээр суурилсан. дансанд ёсоор ашиглах хуваарилсаны хэлбэрийг төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо Юуны өмнө авсан байна. . Түүний багц газрыг урьдчилсан. чухал ач холбогдолтой нь мэдээж, энэ нь түүний байршлыг байна. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Жишээ нь, дэд бүтэц хөгжсөн нь хотын газар нь талбай захын тавьж илүү үнэ цэнэтэй байх болно.

Эзэмшигч нь объектын бодит үнийг төлж хэрэглэх ёстой. газар ангилагч дагуу байгуулагдсан зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэр, хамаарч бараа материалын болон кадастрын утга хуваарилсаны тодорхойлогдоно. харгалзан эд хөрөнгө, болон чанарын үзүүлэлтийн бодит үнийг тодорхойлохдоо. Тухайлбал, хөрсний төлөв байдал, үржил байна. төлбөрийн эцсийн үнэ цэнэ, эзэн мэдэгдсэн бие тодорхойлохдоо гэрээ байгуулна. Энэ нь үнэн хэрэгтээ, нөхөн төлбөрийн хэмжээ, түүнчлэн бие биенээ талуудын нэхэмжлэлийг байхгүй тухай тэмдэглэл тавьж, харуулж байна.

Авах орон нутгийн болон улсын хэрэгцээний тавих

Энэ арга хэрэглэх үндэслэл HCC 49-р нийтлэл бататгаж байна. орон нутгийн болон улсын хэрэгцээний эд хөрөнгийг хураах холбогдуулан явагдаж байна:

1. ОХУ-ын олон улсын гэрээний нөхцөлтэй нийцэж байгаа.
2. эрчим хүчний шугам, цөмийн эрчим хүч, батлан хамгаалах болон аюулгүй байдлыг хангах, харилцаа холбоо, холбооны / бүс нутгийн ач холбогдол бүхий тээврийн хэрэгсэл, орон зай үйл ажиллагаа, цахилгаан, дулаан, хий, халуун / хүйтэн усны хангамж, бохир ус, шугаман обьектуудыг үзүүлж, байгалийн монополь ажлыг хангах, барилгын ажил / шинэчлэл ба хоорондын орон нутгийн, орон нутгийн, бүс нутгийн болон холбооны түвшинд зам.

Энэ жагсаалт нь нээлттэй гэж үзэж байна. орон нутгийн болон улсын хэрэгцээний газрыг татгалзан гаргах тухай бусад үндэслэл холбооны бусад хуульд заасан байж болно.

дүгнэлт

практик шоу байдлаар дайчилж газар эзэмшигчид буцаан дээр маргаан хааяа үүсдэг. нөхөн төлбөр тооцох үед гол бэрхшээл гарч байна. Гэсэн хэдий ч, энэ асуудлыг төрийн болон орон нутгийн эрх баригчдын тусгай хяналт дор байна гэж хэлж болох юм. Ямар ч тохиолдолд, үнэлгээ эс зөвшөөрвөл сэдэв, энэ нь шүүхэд тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд явж болно. Энэ нь мэргэшсэн хуульч тусламж авч энэ тохиолдолд шаардлагатай байна. Ийм маргаан хуулийн ялгааг мэдэх, тэдгээрийг зөв хэрэглэх хэрэгтэй гэдгийг илэрхийлсэн баримт. Бус, эзэн нь бүр дүрэм журмын заалтыг маш сайн мэдэж байна.