Суурийг: байранд ашиглах эрхийг хүчингүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

Зочны өрөөг ашиглах эрхийг хүчингүй - энэ нь тэдний бие даан шийдвэрлэх ажиллахгүй бол ноцтой асуудал юм, мөн хуульчийн тусламжтайгаар юу ч хийж чадахгүй байна. ОХУ-ын төрийн эд хөрөнгө ашиглах иргэдийн эрхийг хамгаалдаг. Гэхдээ-д нөхцөл байдал энэ хамгаалалтыг авахын тулд хүчин чармайлт маш их хувийг эзэлж байна. Зарим тохиолдолд хүмүүс бүртгэлтэй, нэг өрөөнд амьдарч, энэ нь эд хөрөнгийн өмчлөгч илүү эрхтэй.

иргэн үйл ажиллагаа, үл хөдлөх хөрөнгийн объект эзэмшдэг

эд хөрөнгийн өмчлөгч нь нарийн байр суурь байсан бөгөөд орон сууцны хүмүүсийн бүртгүүлсэн түүнийг орхиж явж болохгүй бол та хүчингүй болгох тусгай арга хэмжээ авах байранд ашиглах эрхийг бэлтгэх хэрэгтэй. Шүүхийн практикт ийм тохиолдол цөөнгүй гарч байна. Энэ нь энэ нь үндсэн тавьснаараа, хууль мэдэх шаардлагатай байдаг нь төвөгтэй процедур юм. Шүүхийн иргэдийн эд хөрөнгөө ашиглах боломжийг алдсан хүлээн шийдсэн, та нотлох баримт болон авто замын газрын зураг боловсруулах эрхийг нь маш их цуглуулах хэрэгтэй. хууль зүйн туслалцаа ч цөөхөн хүн ажлаа ялах удирддаг, тиймээс энэ нь эрх бүхий хуульч олоход хамгийн сайн юм.

хүн хувийн эд хөрөнгө ашиглах эрхээ алдсан тохиолдолд бүх ялгааг мэдэхгүй байгаа бол, тэр нь төрөл бүрийн асуудлуудыг тулгарч болно. Жишээ нь, нөхцөл байдалд орон сууцны гэрлэхээсээ өмнө гэр бүлийн гишүүдийн нэг нь худалдан авсан байсан ч хоёр дахь Хэрэв бүртгүүлж, гэр бүл салалт дараа ч амьдарч үргэлжлүүлэн байсан. эрх баригчид шүүх харуулах хэрэгтэй хүлээн зөвшөөрөх нь шаардлага хоёр дахь эхнэр нь зочны өрөөний ашиглах эрхээ алдсан байна.

Ихэвчлэн ийм асуудлыг хэлэлцэх үед шүүх орон сууц эзэмшигчийн эрхийг хамгаалах талд зогсож, хуучин эхнэр, нөхөр хөөж гаргах шийдвэр өгдөг. Мөн бүртгэлийн бүртгэлээс хасагдсан хүмүүсийг албадан нүүлгэнэ. Гэвч нөхцөл байдал бүр жич зөвшөөрөл байхгүй. Дашрамд хэлэхэд, хувьчлалын үед болсон бол хос гэрлэж, хэзээ талуудын нэг нь бусад гэр бүлийн талд өөрийн эзэмших хүртэл өгчээ. татгалзсан эхнэр, нөхөр нь салах дараа ч гэсэн эд хөрөнгийг бүрмөсөн ашиглах эрхтэй.

хүн хөдөлмөрийн гэрээний үндсэн дээр орон сууц ашигладаг бол

хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан хүмүүсийн ажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүд, эсвэл гэхээсээ байранд ашиглах эрхийг хүлээн зөвшөөрөх чухал үүрэг хэргийг Play, дээр нь амьдарч байгаа. Эдгээр хүмүүсийн адил асуулт нь ихэнхдээ шүүхэд явж байна. иргэн, түүний гэр бүлийн гишүүдийн эд хөрөнгө бүртгэлтэй байна гэж, харин түүн дотор амьдарч чадахгүй найдвартай мэдээлэл байхгүй бол энэ нь ихэвчлэн тохиолддог.

бүртгэлийн хүнийг салгах нь шалтгаан - байранд ашиглах эрхийг хүчингүй. Энэ нь орон сууц, гуравдагч этгээд бүртгэгдсэн, тэдний төлөө сар бүр төлөх ёстой амьдардаг хүмүүсийн хувьд маш чухал асуудал юм хэрэгслүүдийн.

Ийм үйлдэл, эд хөрөнгийг нь орон сууц олгоно гэж байгаа хэн боловч дотор нь бүртгэгдсэн хүмүүсийн зөвшөөрөлгүйгээр ийм юм хийж чадахгүй хүмүүст тусал. орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн шалгуурыг хангахгүй байх болно амьдарч дөрөвний ашиглах эрхээ алдсан хүн. Гэсэн хэдий ч, тэр шүүлтийн гэсэн арга зам байсан, та оролдох нь нотлох баримтын хамгийн боломжит хэмжээг хангах нь сайн байх болно.

Яагаад шүүх гомдлыг хүлээн авахгүй болно

Заавал шүүх маш олон өөр өөр бидний цаг үед нөхцөл байдал зэрэг өргөдөл үгүйсгэж болох боломжийг бөгөөд дохио авах байрлуулах байх хэрэгтэй. Шүүгч ямар ч асуулт хэвээрээ үлдэхгүй тулд, та бүх л боломжит нотлох баримт, гэрч мэдүүлэг танилцуулах ёстой.

шүүхийн хувьд чухал ач холбогдолтой оршин суух шинэ газар байна. Тиймээс аль болох энэ нь оршин суугаа өөрийн шинэ байранд тухай баримт бичиг цуглуулах шаардлагатай байгаа бөгөөд тэрээр өөрийн тэнд шилжин ирж, нэхэмжлэгч болон бусдын дарамт шахалт байж болохгүй гэж. хуульч нь, энэ байдал нийтлэг байна, ийм тохиолдолд мэргэшсэн, тэд амархан шаардлагатай шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авах болно. Гэхдээ хүн ганцаараа үргэлж сонсох ялж чадахгүй. Тиймээс энэ нь аврахын тулд хичээх биш, нэн даруй мэргэжилтэн авч ажиллуулах нь илүү дээр юм.

хүлээн зөвшөөрөх журам зочны өрөөг ашиглах эрхээ алдсан

Энэ нь бүртгэлтэй оршин суугч байшинг орхин ийм зүйл тохиолдвол, үүргээ биелүүлж байна гэж ОХУ-ын нэгэн LCD. Дараа нь хувийн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь орон сууцны байр ашиглах эрхийг алдах хүлээн зөвшөөрөх тухай шүүхийн байгууллагад өмнө арга хэмжээ бэлтгэж болно.

Ажил олгогч нь амьдрах орон зай бүртгэгдсэн бол, гэхдээ тэнд амьдарч байсан ч, эзэн этгээд нь энэ хөрөнгийг ашиглах эрхийг олж аваагүй гэж шүүхэд нотлох болно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 83 багц дүгээр зүйлд: хүн болон түүний гэр бүлийн бүх орон сууц болон бусад эд хөрөнгийг гарч ирсэн бол хөдөлмөрийн гэрээг явах өдрөөс ажиллагаа дуусгавар болсонд тооцно. Мөн түүнчлэн энэ нь ийм шийдвэр гаргахад шүүхэд анхаарлыг татаж мэдэх шаардлагатай:

1. явах шинж чанар. ямар ч нөхцөл байдалд, шүүгч хөлслөгч сайн дураараа, эсвэл зүүн эзнийг албадан эсэхийг авч үзэх болно. тодорхой нөхцөл байдлын улмаас болох хувь хүн гарч шилжих Албадан. Жишээ нь, доторх гэр бүлийн зөрчил, салалт. Энэ тохиолдолд талууд орон сууцны гарах шууд холбоотой нотлох баримтыг гаргаж өгөх шаардлагатай. Энэ нь сайн дурын үндсэн дээр байсан бол талуудын л хангалттай гэрчлэл буцах аргагүй байсан бол нотлох баримт дүүрэгт давж заалдах, цагдаа, гэрчийн гэрчлэл байж болох юм.
2. хэр удаан хувьд нүүрээ орхисон. Энэ тохиолдолд бид санаж байх нь түр өрөөнд буюу цагт хүн орхисон. Та орон сууц-аас түр чөлөө жишээг өгч байгаа бол, энэ нь өвчтэй харьцуулахад төлөө анхаарал халамж тавих улмаас орхиж, зэвсэгт хүчин нь бизнес аялал, судалгаа нь сувиллын, үйлчилгээ юм. хүн оршин суугаа түүний оронд өөрчлөгдсөн бол эзэмшигч нь хувийн гэр хариуцагчийн хувийн эд зүйлсээ энэ дутагдаж баталж болно. үнэнийг тогтоох, шүүх эрхтэн нь төрөл бүрийн шаардлагатай мэдээллийг хүсэх боломжтой юм.
3. байхын тулд тэнд саад болж байна. эзэн нь байнга байгаа бол үзье, амьдрах , орон сууц заасан этгээд нь системтэйгээр хаалганы цоож өөрчлөгдсөн гэх мэт. Энэ тохиолдолд, хариуцагч өөрийн үнэн түүнд таагүй улмаас нотолж байна. Ер нь энэ саад хариуцагчийн үед цагдаа болон дүүргийн гомдол бол их амархан байдаг.
4. Шүүгдэгч бусад орон сууцны барилга байгууламж ашиглах эрхийг олж авсан юм бол. Гэхдээ энэ нь дансанд хөрөнгө худалдан авсан тохиолдолд л авч байгаа бол шүүх нотлох баримтыг авч байна.
5. Алдаа үүргээ гүйцэтгэх. хөдөлмөр эрхлэлт, нийгмийн гэрээ нь хүн энэ гэрээг дуусгавар тохирохгүй байвал байж болох, ашигтай үнэт цаасны төлбөр тэдний нэг хэсэг хувь нэмрээ оруулах ёстой гэж заасан байдаг.

дэлгэрэнгүй бүх нотлох баримтыг судлах, шүүгч шийдвэр гаргадаг. Тэд хамтдаа, дараа нь хүчингүй тухай шийдвэр байхгүй байгаа бол иргэн, дараа нь зохих эрх мэдэл бүхий бүртгэлээс хасагдсан байна зочны өрөөг ашиглах эрхтэй.

нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн Зөвлөл

удаан хугацаанд орон сууцанд бүртгэгдсэн хүн хэрэгсэл төлбөрөө төлөх биш юм бол, энэ нь түүнд тэдгээрийг шаардах нь чухал биш юм. Энэ нь шалгах маш хялбар байдаг, орон сууцны иргэн хувийн эд зүйлс, хашааны дотор шүүхэд гомдол биш юм уу. биечлэн харилцаа олохын тулд, бүр ч илүү тул түүнтэй хамт харилцаа муудах оролдох хэрэггүй.

бүртгэгдсэн боловч ямар нэг шалтгаанаар орон сууцны бүс нутагт амьдардаг вэ төлөө байгаа хүмүүс, та дараах зүйлсийг мэдэх шаардлагатай:

• шүүхээр дамжуулан орон сууцны гарч бичсэн байх биш, тогтмол хэрэгсэл төлбөрийн тодорхой хэмжээний хийх ёстой;
• Та өөрийн биеэр үйлчилгээний төлж чадахгүй бол та мөнгө үйлчилгээний төлбөрийг шилжүүлсэн гэсэн утгатай, шуудангийн тулд эзэмшигчийн мөнгө илгээх хэрэгтэй;
• эзэн нь орон сууцанд амьдарч саад бол, та энэ тухай мэдэгдсэн нь цагдаа холбоо барьж болно.

Та байранд ашиглах эрхийг суурь түрээсийн гэрээ дууссаны дараа тэр дороо гардаггүй гэдгийг мэдэх ёстой. Бид эд хөрөнгө ашиглах эрхийн төлөө жижиг орон сууцанд ОХУ, иргэний оршин суугаа орон сууцны хуулийн эхлэх бол. үндсэн хүн тодорхой хаяг руу нүүж, тэнд амьдарч байгаа энэ үед ирдэг.

байрны ашиглах зорилгоор тодорхойлох

Энэ төвөгтэй асуудлыг ойлгохын тулд, та нарийн ялгааг зарим мэдэх хэрэгтэй.
хамтран эзэмших нь орон сууц байх эзэд хэрхэн гэрээний дагуу эд хөрөнгийг ашиглаж болно шийдэж чадна. бага зөрчил байдаг, учир нь Энэ тохируулга нь хамгийн сайн гэж үздэг. хууль тогтоох биш юм Ийм гэрээнд тодорхой хайсан та талуудыг мэдэх хэрэгтэй цорын ганц зүйл бол, - гэрээ хүртэл гэрээний үндсэн дүрмийн дагуу зурсан байх ёстой.

Энэ нь гэрээ хийх нь илүү дээр юм:

• бүхэлд нь, эсхүл өрөөнд тодорхой хэсгийг ашиглах хоёр дахь тал нь дамжуулж зааж өгөх;
• бөгөөд энэ үед тал бүр өмчийн эд хөрөнгийг ашиглаж болно;
• бусад сонирхолтой оноо харуулж байна.

үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн хувьд шүүхэд байранд ашиглах дарааллыг тодорхойлох боломжтой юм. Ямар ч тохиолдолд талууд шүүх хүрч байсан ч, шүүгч тэднийг тайван асуудлыг шийдвэрлэх санал болгож болно.

Ер нь, эд хөрөнгө ашиглах эрхийг мэдэгдэл гаргах, нэхэмжлэгч шүүхэд өмчийн эрхийн талаар орон сууцанд тодорхой талбайн гишүүн бүрт өгөхийг хүссэн юм. Энэ хэм хэмжээ тодорхойлсон нь ОХУ-ын орон сууцны код. Энэ нь эд хөрөнгө ашиглах журмыг тогтоох хүсэлтийг зөвхөн хүний өмч байгаа хэсэг дээр болох юм гэж ойлгож байна. Шүүхийн хянан шийдвэрлэх талуудын бүртэй холбоотой бүх ялгааг авч үзэх шаардлагатай байна. Шүүхийн хувьд чухал ач холбогдолтой эзэмшдэг хариуцагч бусад эд хөрөнгө байгаа эсэх юм.

Ямар гэр эзэмшлийн объект гэж үздэг

эрх зүйн аливаа нутагт нь объект болон хичээл байна. Эдгээр өөр өөр байдаг - ОХУ-ын орон сууцны код орон сууцны эрхийн объект нь тогтоогджээ орон сууцны төрөл.

Эдгээр нь:

• сууц;
• орон сууц,
• өрөө;
орон сууц зарим •.

ОХУ-ын хуулийн дагуу ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт амьдарч байгаа ямар ч хүн бүртгүүлсэн байх ёстой. Энэ зорилгоор, мөн хүмүүс оршин суух газар олдсонгүй. Нэлээд нь ихэвчлэн хүн гэрт нь бүртгэлтэй боловч тэнд амьдарч чадахгүй вэ тохиолдол байдаг. Ийм цаг мөчид, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байранд ашиглах эрхийг хүчингүй болгох үйлдэл хангах боломжтой юм.

Хэрхэн байх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн ажил олгогчийн ашиглах

хөлслөгч хуулийн дагуу дээр орон сууцанд нүүж орсон бол, энэ нь түрээслүүлэгчид нь тэдний байр тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн эдгээр үүргийг зохицуулна:

• зөвхөн зориулалтаар олгосон орон сууц ашиглах, хүн эрүүл ахуйн хэм хэмжээнд нийцсэн байх;
• эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах шаардлагатай;
• засвар тогтмол хийж, сайн нөхцөлд гэр хөтлөх;
• хэрэгсэл үйлчилгээг төлөх цаг хугацаанд нь,
• гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх үед та эзэн мэдэгдэх ёстой.

Нэлээд нь ихэвчлэн гэр бүл салалтын нэг гэр бүлийн эд хөрөнгийн гарч хөдөлгөдөг, гэхдээ дотор нь бүртгэгдсэн байна. Энэ нь бусад иргэдэд чирэгдэл учруулахаас нь маш их хүргэдэг:

1. бүх хэрэгсэл төлбөрөө төлөх хүн орон сууцанд амьдардаг ч гэсэн хэрэв заасан шаардлагатай байна.
2. бүх иргэдэд зөвшөөрөлгүйгээр заасан журмын дагуу Та орон сууц эзэмших гаргаж чадахгүй.
3. Бүх эздэд нь гарч чадахгүй паспорт албан хүртэл бусад хүмүүс бүртгүүлэх ямар ч боломж байхгүй.

Ямар нотлох баримт шүүхэд өгөх шаардлагатай байна

шүүхийн эрх мэдэл эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө нь тэдний эрхийг алдсан тухай шийдвэр гаргасан тулд нэхэмжлэгч нотлох баримт цуглуулах юм.

Ямар шүүхэд нотлох баримт суурь орсон байдаг:

• Нэхэмжлэгч сайн дураараа орхисон бол, энэ нь хөдөлмөрийн шинэ гэрээ, ОХУ-ын бүртгэлээс мэдэгдэл өгөх шаардлагатай байдаг хүн болон түүний гэр бүл, амьдрах орон зай бүртгэлийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг тодорхойлоход, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар, оршин суугаа баталгаа (хариуцагч амьдрах газар бол) асуулт бий болгож байна.
• хэрэгсэл нь төлбөрийн хуулбар, нэхэмжлэгчийн орон сууцанд шүүгдэгчийг амьдарч саад учруулах нь цагдаагийн ажилтан үйлдэл гаргасан.
• Гэрч тайлан сайн дурын үндсэн дээр явах, мөн албадан явах нь.
• шүүхийн шийдвэр гаргах болох бусад нотлох баримт.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь хүнийг орон сууцны эрх, өөрөөр хэлбэл, орон сууц, байшин, обьектыг байх албагүй гэдгийг нотлох баримт болгон, шүүхийн бие даасан баримт, тэдгээрийн хослол байдлаар хүлээн авах болно гэдгийг тогтоосон. Ямар ч тохиолдолд, шийдвэр шүүхийн байх болно, тийм болохоор бүх процедур нь хурдан, хялбар байна гэж бодохгүй байна.

бүртгэлийн бүртгэлээс хассан

шүүх хүлээн зөвшөөрсөн байдаг бөгөөд энэ нь хүн дараа орон сууцыг ашиглах эрхээ алдсан, та нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагад хандана болон түүний оршин суух зөвшөөрөл нь түүнийг салгах болно.

Ерөнхийдөө ажиллагаа эхлүүлсэн байна:

• Ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүн;
• эзэн болон түүний гэр бүл.

Түүний шийдвэрт шүүгч үргэлж хууль дээр үндэслэсэн байдаг, нотлох баримтыг танилцуулсан. Гэсэн хэдий ч, хүчээр байранд ашиглах эрхээ алдсан үед, хүн оршин суух зөвшөөрөл ч, манай улс орны засаг захиргааны хариуцлагын тухай заасан нь бүртгүүлэх чадахгүй явсан байна. нүүр хүлээн зөвшөөрөх зочны өрөөг ашиглах шүүхэд байр авах боломжтой эрхээ алдсан байна.