Өмчийн төрөл. 16 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зүйл

является одним из важнейших нормативных актов в стране. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль улс орны хамгийн чухал дүрэм юм. Энэ нь үл хөдлөх обьектууд холбоотой гол заалт, тэдгээрийн үйл ажиллагааны дүрэм тодорхойлсон. . Энэ нь тодорхой ойлголт, шинж чанар, сууц төрлийг тодорхойлно.

объектын тухай ерөнхий мэдээлэл

амьдарч буй газар нутгийн эд хөрөнгийн үйлчилж алслагдсан нутаг юм. Энэ нь хуулийн тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. өрөө, ялангуяа, байнгын үндсэн дээр шилжүүлэх тохиромжтой байх ёстой.

disconnexion

объединяются рядом характеристик. Хамтдаа байранд бүх төрлийн шинж чанар нь тоо. Эдгээр анхны тусгаарлах ажилладаг. Энэ нь нэг байр нь бусад орон зай нь бие биенээ болон хүндэт тусгаарлагдсан байх ёстой гэдгийг харуулж байна. Тусгаарлагдсан объект түүний бүтэц, хэсэг болгон илэрхийлж болно. Тиймээс түүний шинж чанар нь бусад обьектуудын узэл баримтлалын хурээнд (хууль эрх зүйн тэнхим) хийх боломжийг олгох нь зүйтэй. , не изолированная от прочего пространства. Энэ заалтын дагуу зохих журмын дагуу орон сууцны өрөөнд энэ ангилалд үл хамаарна онд сансарт бусад хэсгээс тусгаарласан байна. Энэ нь тухайн обьектын талбай бусад нь нэг хэсэг байх болно. Иймээс энэ хэсэг нь худалдан авч, эсвэл тусад нь устгалд чадахгүй.

үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд даалгавар

Энэ нь зочны өрөөний ялгаж хоёр дахь боломж юм. GC бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхойлолт. Урлагийн дагуу. 130 (х. 1), ийм объект эрдэс баялаг, газар нутаг байна, ус байгууллагууд төрөл, түүнчлэн тэдгээр нь оршин сууж буй нутаг дэвсгэрт нь хүчтэй холбоос юм юу ч салгаж. Тээврийн хэрэгсэл томилох нь тэнцвэргүй хохирол ч хөдөлж чадахгүй байна. Тус тус тусгаарлагдсан орон сууцны газар, хөдөлгөөнийг нь бусад газарт боломжгүй юм гэж үзэж байна.

объект эрх

, отвечающие установленным требованиям. Тэд тогтоосон шаардлагыг хангасан амьдарч байгаа орон зайд бүх төрлийн үйлчилдэг. тухай хууль тогтоомж нь ариун цэврийн, техникийн стандарт, аюулгүй байдлын дүрэм журмыг тодорхой жагсаалтыг авч үзэж буй объект дагаж мөрдөх ёстой байдаг. зочны өрөөнд нь тухайн газар нутгийг зааж журмыг Засгийн газраас тогтоосон байна.

үндсэн шаардлага

Тэд байрны гол онцлогийг хуулбарлах. Юуны өмнө, сансрын тусгаарлагдсан байх ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, бие даасан объект хүлээн зөвшөөрч эдгээр нутагт орох тусдаа байх юм бол. орон зай хэмжээ хувьд энэ нэхэмжлэлийн хамт. Тус талбай нь түүний эд анги бүх талбайн нийлбэр юм. тооцоо, хүлээн авах нэмэлт байр гэх мэт байна. Тэд дотоодын мөн чанар нь тэдний хэрэгцээг хангахын тулд иргэд хэрэглэж байна. Үл хамаарах Тавцангууд юм тагт, loggias, verandas. Дараагийн шаардлага нь - эд хөрөнгийн хамаарах.

суурьшил

Тухайн объект шаардлагыг тодорхойлохдоо 4-сарын-аас Засгийн газрын тогтоол №522 баталсан журмын зааврын лавлана уу. 2003 оны өрөөний орших нь эвдэх гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна:

1. Энэ нь онц юм буюу доош ажиллуулах хэрэгтэй.
2. нь энэ нь сөрөг (аюултай), гадаад хүчин зүйлсийг тогтоосон байна.

Техникийн нөхцөл , шалгуур нь өөр объект яаралтай буюу элэгдэж, хуучирсан хүлээн зөвшөөрсөн байдаг, орон сууц, барилгын Улсын хорооноос баталсан. Учир нь байгаль орчны хүчин зүйлийн хортой нөлөө орших газар нь эвдэх байранд иш шинж тэмдэг төрийн ариун цэврийн-эпидемиологийн дүрэм, хэм хэмжээ тогтоосон байна.

хоорондын комисс

Энэ нь төлөвлөсөн зориулалтаар ашиглахад тохиромжгүй ангилж орон сууцны ангилал холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх үүсдэг. Дундын комисс гүйцэтгэх бүс нутгийн эрчим хүчний тогтолцоог бий болгох. Эдгээр байгууллага нь зөвшөөрсөн The байршил нь The хотын захиргаа ба гэрээ нь олон тоо, орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага Байх The баруун хэлбэр нь ажлын бүлэг. тэдэнд бий харгалзан нутаг дэвсгэрийн хуваагдал, хүн амын нягтшил, улсын орон сууцны болон бусад хүчин зүйлийг авдаг бол. Ажлын хэсгүүд нэг буюу хэд хэдэн орон нутгийн засаг захиргаа дотор үүрэг гүйцэтгэдэг. , строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды. Тэд хот, хөдөө орон нутагт, бүтэц, барилга, байгаль орчны хүчин зүйлсийн сөрөг нөлөөллийг нь элэгдэж, хуучирсан, эсвэл онц ангилалд, түүнчлэн цэг тэднийг хамааруулах үндэслэлийг өгөх шинж чанар нь орон сууцны бүх төрлийн шалгах эрхтэй.

ангилал

Урлагийн-д заасан эрх объектуудын жагсаалт. . 16 LC RF. Ангилал данс онцлог шинж чанарыг харгалзан явуулж байна. Тухайлбал, энэ нь обьектын тусгаарлах зэрэг харгалзан авдаг. : Энэ дүрэм нь орон сууцны дараахь төрөлтэй байдаг:

1. Бүтэц, зохион байгуулалт, эсвэл түүний нэг хэсэг. Энэ бол тийм л дээр нь олон давхар, олон гэр бүл байж чадна.
2. орон сууцны Хэрэв нэг хэсэг юм. Энэ нь алслагдсан газар нутагт нь өөр өөр хэд хэдэн танилцуулах болно.
3. Өрөөний.

шинж чанар

Нь орон сууцны барилга зогсож тус тусдаа тодорхойлсон бүтэц. Энэ нь иргэдийн дотоодын болон бусад хэрэгцээнд ашиглаж туслах зайгаар тусгаарлагдсан нутагт бүрдэнэ. , Сүүлийнх нь ялангуяа адил, коридор, ариун цэврийн өрөө, хадгалах өрөө, ариун цэврийн өрөө байдаг гэх мэт. Даасан барилга тодорхой энэ хуульд заасан журмын дагуу бүртгүүлсэн гэж байх ёстой дугаарлана, бусад барилга байгууламж дундах барилгыг тодорхойлох бусад шинж чанарууд гэсэн үг юм. Орон сууцны байшин өөрөө орших гэж үзэж байна. Энэ нь янз бүрийн элементүүдийг агуулдаг байгаатай холбоотой юм. Тэдний зарим нь амьд улирлын холбоотой байж болно, зарим нь - байна. Гэвч тэд хамтдаа эд хөрөнгийг бүрдүүлдэг. Хавтгай бүтцийн хувьд тусгаарлагдсан өрөө юм. Энэ тохиолдолд, энэ нь нийтлэг газарт боломжтой хандах юм. Сүүлийнх, жишээ нь, буулт байж болно. Үүнээс гадна, орон сууцны гарч дагалдах хэрэгслийг хангах ёстой. Тэдний төрлүүд дээр дурдсан. Өрөөний - орон сууцны болон барилгын хэсэг. Энэ нь шууд иргэдийн оршин суух газар болгон ашиглаж байна. , необходимо ее изолировать. Энэ талбай нь албан ёсоор орон сууцны амьд хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна гэж, энэ нь тусгаарлаж шаардлагатай байна.

Нийгэм, эдийн засгийн байдал

Энэ шалгуур үзүүлэлтийн дагуу нэг буюу нэг орон сууц байшингийн Бусад ангиллын тогтоосон. Жишээ нь, нийгмийн байгууламж наад зах нь сайн унтраах иргэдийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан. Тэд эрхэлсэн төрийн чөлөөлөх олгож байна. орон сууцны хувьцаа ийм объектын нийт эзлэх хувь 10-15% байна. Эдгээр байгууламж, давхар барилга тоо боловсруулсан ерөнхий төлөвлөгөөг тогтоосон байна.

хоёр дахь зэрэг арилжааны байшин байна. үнэ нь талбай дээр, тэдгээр нь элит, тансаг зэрэглэлийн, бизнес, эдийн засагт дур мэдэн хувааж байна хамаарна. The хамгийн бага хувь нь The арилжааны барилгын Ид шид, The байшин "А" ангиллын. Тэд харьцангуй бага хэмжээг төлөвлөсөн. Дунджаар, эдгээр байгууламж 20-40 орон сууцны бүрдэнэ. Эрүүл мэндийн газар доогуур түвшинд барьсан гараж байгаа нь хамгийн тав тухтай, алдартай сонгосон байна, үйлчилгээ, аюулгүй байдлын үйлчилгээний хаалттай системийг бий болгож байна. барилга "В" ангиллын 80 орон сууцыг хүртэл өгч болно. Дүрмээр бол, ханын (хүрээний) системийн барилгын ашигладаг. Байгууламж эдийн засаг, бизнес ангиллын орон сууцны зориулалттай байдаг. Тэд 500 тусгаарлагдсан хэсгийг агуулж болно.

улмаас байршуулах нөхцөлд зардал, орон сууцны тоо, арилжааны барилга байгууламжийн хоорондох ялгаа нь ялгаатай гадна. Жишээ нь, "А", "Б" ангилалд, бүтэц улмаас жижиг хэмжээ, харьцангуй бага хэмжээ, газар жижиг жиших, суурин газрын төв хэсэгт байрладаг байна. нь тэдний хувьд Нутаг Дэвсгэр элэгдэж, хуучирсан барилгыг нураах дараа гаргасан, эсвэл аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн бараа эргэлт гарч байна. эдийн засгийн анги, бизнесийн барилга, барилгын захын голчлон хийж байна. Тэдний дагуу тохиромжтой тээвэр, сайн орчин, сайн хөгжсөн дэд бүтэц бүхий нэр хүндтэй газрыг сонгосон байна.

бусад төрлийн

разделяются по форме собственности. өмчийн төрөл өмчлөх тусгаарлагдсан байна. Тиймээс тэд иргэн, хуулийн этгээд, улсын болон хотын хамаарах болно. Ямар ч урлагийн ямар төрөл. относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью. 16 LC RF-ийн холбоотой объект, гүйцэтгэх эрх мэдлийн эрх бүхий байгууллага, холбооны болон бусад хууль эрх зүйн акт дагуу хяналт өөрийн аюулгүй байдалд тавих явуулж байна. Эдгээр бүтэц бий шаардлагад талбайд тохирлыг шалгах хэрэгтэй.

ашиглах

, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. орон сууц, тэдний зорилго төрлийн тодорхойлох, хууль объектыг ашиглах тухай шаардлага цуврал тогтооно. Үйл ажиллагааны газар дээр тулгуурласан байх ёстой:

1. Галын аюулгүй байдлын шаардлага.
2. хууль ёсны ашиг сонирхол, хөршүүдийн эрх ашгийг хамгаалах.
3. Байгаль орчин, эрүүл мэнд, ариун цэврийн шаардлага.
4. Засгийн газраас баталсан журам.

обьектуудын гол очих юм шиг иргэд оршин суудаг.

үүрэг хариуцлага

иргэн шаардлага, дүрэм зөрчиж байр арчилж, журам бусад этгээдийн ашиг сонирхолд хохирол бол хайхрамжгүйгээр обьект, энэ нь түүнд устгах, эсвэл хохирол олгодог, эзэмшигч болон бусад оролцогч талууд ийм зан үр дагаврын талаар түүнд анхааруулах болно хэлнэ. Гэсэн хэдий ч, тэд лааз цэг гарч байгаа түүнийг The шаардлага зогсоох зэрэг арга хэмжээ. хүний гүйцэтгэх байрыг устгах дагуулж байгаа бол эзэмшигч нь гэм буруутай даалгаж болно хангалттай хугацаа засварт. Хэрэв The иргэн үргэлжлэл хууль бус үйл ажиллагаа, тэр болох албадан нүүлгэнэ зааснаар тулд The шүүхийн шийдвэр. хууль, гэрээ, шийдвэр гаргах эрх бүхий шүүхийн үндэслэлээр заасан үндэслэлээр байр ашиглах эрх дуусгавар болоход тухайн шалгах талбайг чөлөөлөх шаардлагатай байна. Тэр ингэж чадахгүй бол, тэр албадан нүүлгэх ногдуулна.

Боломж ба хязгаарлалт

Дээр хэлсэн юм шиг, байр шууд оршин суух зориулж зөвхөн ашиглагддаг. The бус үед The объект юм ажиллагаатай нь мэргэжлийн болон бизнес (хувь хүний) үйл ажиллагаа. Энэ нь боломж 17 дугаар зүйл LCD олгодог. Мэргэжлийн хувьд / байгууламжийн бизнесийн үйл ажиллагаа нь албан ёсоор харьяалагддаг хэнд иргэд ашиглаж болно. Энэ нь ашиг сонирхлын болон бусад этгээдийн эрх хохирол учруулах биш юм бол эдгээр зорилгоор байрыг ашиглах зөвшөөрсөн байна. / мэргэжлийн бизнесийн үйл ажиллагаа нь иргэдийн эрүүл мэндэд аюул учруулж байх ёстой нь, объект агуулгын шаардлагыг зөрчиж байна. хууль нь орон сууцны талбай аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэл байр хориглодог.