Орон сууц худалдан авах нэр даатгал: Бодлогын зураг төсөл, нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгийн нэр даатгал - Өнөөдөр бид маш сонирхолтой асуулт харж байна. Энэ нь юу вэ, та нар яагаад хэрэгтэй вэ?

Голчлон, энэ сэдэв нь үл хөдлөх хөрөнгийн илүүдэл хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа хүмүүст сонирхолтой байж болох юм. олон зовлон бэрхшээл таныг хамгаалж чадна нэр даатгал - Ойрын ирээдүйд та орон сууц, байшин, эсвэл зуслангийн байшин газар өмчлөх эрхийг олж авах төлөвлөж байгаа бол.

Учир нь чи байшин худалдан авах үед, өмчлөх нь дахин дахин түүний эзэн өөрчлөгдөж байна, та өөрийгөө аюултай байдалд тавьж байгаа юм. эд хөрөнгө олж авах нь таны эрх ямар ч үед өмнөх эздийн нэг дор бэрхшээлтэй байж болно. үндсэн дээр үүнийг тохируулж болно. Даатгалын өмчийн эрх цол зүгээр л ийм эрсдлээс таныг аврах зорилготой юм. АНУ-ын илүү ойлгох болно.

нэр даатгал гэж юу вэ

Тэгэхээр, ямар хугацаанд "үл хөдлөх хөрөнгийн нэр даатгал" гэсэн утгатай юм бэ? Энэ юу вэ? Тиймээс, эд хөрөнгө эрх алдаж гүйлгээний бэрхшээлтэй болон хүчингүй байх байсан бол эрсдэлтэй эсрэг хамгаалалт болж өгдөг даатгалын бүтээгдэхүүн гэж нэрлэдэг. Энэ нь сонирхолтой юм ийм бодлого нь хүн, ирээдүйн аль хэдийн нэг удаа юу тохиолдсоныг боломжит үр дагавар нь юу болохыг дээр биш хамгаалдаг. нэр даатгалын гэрээ ийм үйл явдлын үед талуудын аль нэг нь мэдэгдэхгүй байгаа болон илэрч байна.

нэр хэллэг "хуулийн нэр нь", тодорхой эд хөрөнгө өмчлөх онцгой эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг; тодорхойлсон бодлого ирдэг.

Одоогийн байдлаар ийм гэрээ нь ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрээ нь яг тэр үед байгуулсан байдаг. Энэ нь эд хөрөнгө нь ихэвчлэн урт эрх зүйн акт сүлжээ хамаарна. Мөн орон сууцны хэд хэдэн удаа нь зарж болно шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн ямар арга зам, өв, гар нь гараас шилжүүлэх хандив объект, төрөөс ангид, болж байна. Эдгээр алхмууд ямар ч эрх зүйн алдаа, бүрэн бус бол энэ нь тухайн ажил гүйлгээ, харин дараагийн мөн бүх бэрхшээлтэй болон хүчингүй болох цорын ганц биш юм. Эдгээр арга хэмжээний үр дүнд эд хөрөнгийг одоогийн эзэмшигч нь эд хөрөнгө олж авах эрхийг хасуулсан. Гарчиг даатгал, зүгээр л хамгийн эерэг хянаж, энэ эрсдлээс эзэн хамгаалдаг.

Яагаад үүнийг хийх

нь орон сууц, байшин, эсвэл зуслангийн байшин худалдан авахад эд хөрөнгийг алдсан тохиолдолд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх - гол үр дүн нь хүн үйлчилгээг энэ төрлийн хүлээн авсан юм. Үүнээс гадна, даатгуулсан тохиолдолд холбоотой нэмэлт алдагдлыг нөхөн холбоотой бусад нөхөн олговор гэрээнд заасан болно.

Даатгалын тохиолдол та зовсон гэж баримтжуулсан баримт хүлээн зөвшөөрсөн бодит хохирол алдагдал (бүрэн буюу хэсэгчлэн) холбоотой орон сууцны өмчлөх. Энэ үйл явдал тохиолдсон үед таны итгэл үл хамааран болон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хүчин төгөлдөр байна.

нэр даатгалын хамгаалдаг ямар эхлэн

ямар ч эд хөрөнгө, ялангуяа орон сууц, худалдан авах нь тэнцвэртэй, хариуцлагатай хандах шаардлагатай. Энэ дансанд бүрийг, бүх боломжит асуудалтай авах нь чухал юм. үл хөдлөх хөрөнгийн хийсэн ажил гүйлгээ нь бага зэрэг нэгээс илүү хувь нь албан ёсны статистик мэдээгээр, шүүх зэрэг хүчин төгөлдөр бус хүлээн зөвшөөрсөн. Энэ нь бага зэрэг байх шиг байна, гэхдээ энэ нь таныг хувьдаа их анхаарлаа хандуулаад тохирохгүй байвал юм.

Татгалзан шалтгаан нь өөр өөр байж болно. Жишээ нь, хувьчлалын явцад харгалзан хүүхдийн ашиг сонирхлыг авч байв. Энэ нь аль хэдийн гүйлгээг татгалзан гаргах үндэслэл болно. Мөн энэ нь хоёр, гурван жилийн дараа ч хийж болно.

луйврын схем нь ихэвчлэн орон сууц, нэр даатгалд ил оноос үед орон сууц худалдан авах хангах болно гэж perekochuyut биш "хар" үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин халаасанд нь таны хатуу олсон мөнгө.

Мэдээж хэрэг, хэмжээ нь үнэ цэнэтэй юм өмнө анхааралтай бүх оролтуудыг болон худалдаж авсан орон сууцны авлага шалгах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь маш хүндрэлтэй байж болох юм. архив байнга татгалзаж байгаа нь эд хөрөнгийн талаар урьд өмнө үйлдсэн бүх гүйлгээний талаар мэдээлэл өгөх юм. Тэд өнгөрсөн эзэмшигчийн болдогсон бол хангалттай мэдээгээр гэхэд татгалзсан урамшуулах. Практикт энэ нь тийм биш юм. Энэ нь их эрт эзэн зарлаж болно, бүх дараагийн эзэмшигчийн эрх, хэчнээн олон байсан ч тэд байж болох уу, шүүхээс хүчин төгөлдөр бус зарласан болно. Яагаад эд хөрөнгийн нэр даатгалын борлуулалтын үйл явц нь маш аюулгүй болгож байгаа юм.

гүйлгээ сорьж, хүчингүй болох үед

гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хүлээн зөвшөөрч болох хэд хэдэн тохиолдол байдаг:

• хуурамч бичиг баримт боловсруулахад;
• нь үл хөдлөх хөрөнгийн Учир нь өмнөх эздийн нэг цалингүй өрийг хураан авсан;
• орон сууц нь үнэн эзэн нь биш худалдан авсан байв;
• худалдагч нь түүний "хоёрдугаар хагаст" гүйлгээ хийх нь эс зөвшөөрвөл талаар чимээгүй байна;
• хуучин эздийн өв залгамжлагчид нэхэмжлэлд байшин худалдаж авсан.

Бусад Зарим тохиолдолд нэр даатгалын орон сууцны мөн эд хөрөнгийн эрхийн алдагдах буюу хязгаарлах учирсан хохирлыг нь шинэ эзэн олж болно:

1. хэлцлийн худалдагч нь бага байх үед, тэрээр сэтгэцийн эмгэг амссан буюу шүүхийн журмаар ажиллах чадавхи хязгаарлагдмал байна.
2. Бичиг баримт нь одоогийн хууль тогтоомж зөрчсөн онд зурсан байна.
3. гүйлгээ худалдагчийн гаргасан байгаа тохиолдолд Мартсан хүчийг зөв итгэмжлэгдсэн өөрийн биеэр биш юм.
4. гэрээ нь хууль бус, эсвэл хүчирхийлэл, аюул заналын нөлөөгөөр байгуулсан байна.

Хэр их зардал

Тэгэхээр та нэр даатгал гаргахаар шийдсэн байна. Хэр зэрэг бодлого, юу түүний үнэ цэнэ нь хамаардаг вэ? даатгалын хэмжээ нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр авч байна. Ихэнх тохиолдолд, эдгээр үзүүлэлтийн аль нэгэнд харгалзана:

• гэрээ үед хөрөнгийн зах зээл (бодит) үнэ цэнэ;
• орон сууц (солих зардал) худалдан зардал;
• орлуулалтын өртөг нь ижил обьект барих шаардлагатай хэмжээг өөрөөр хэлбэл,
• (Хүлээгдэж байгаа бол) зээлийн гэрээнд заасан хэмжээ;
• гэрээний дагуу орон сууцны зардал, үүний дагуу өмчлөх эрхийг олж авсан байна.

Ямар даатгалын хувь хэмжээг нөлөөлдөг

Даатгалын мөн хэд хэдэн параметрүүд хамаарна Та Төлбөр хийх:

• үнэ цэнэ нь нийлбэр даатгуулсан;
• гэрээнд харгалзан эрсдлийн хэмжээ;
• байшин болон орон сууц (өмнөх эздийн тоо) -ийн түүх;
• тушаал франчайзын, түүний хэмжээ;
• Өмнөх ажил гүйлгээ буюу хувьчлах үед байсан зохицуулалтын онцлог,
• бодлогын нэр томъёо.

Эдгээр бүх хүчин зүйлүүдээс хамааран нэр даатгалын тарифын даатгуулагчийн сумын 0.1 5% -ийн ханшаар тооцож болно. Энэ нь бүх гэрээний нөхцөлд хамаарна.

дизайн журам

Энэ төрлийн даатгал нь зөвхөн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан тохиолдолд холбогдох юм. шинэ байранд нь гэр худалдан авах үед үл хөдлөх хөрөнгийн нэр даатгал түүнчлэн таныг хамгаалах болно. гэрээний үнэн зөв гүйцэтгэх нь бэлтгэсэн байх ёстой:

1. хөрөнгийн өмчлөх (худалдан авах, бэлэг, өв гэх мэт) эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
2. улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
3. Мэдээллийн хуудас орон сууцны.
4. байшин бүртгэлээс задалдаг.
5. гэрт, эсвэл газрын төлөвлөгөө (эдгээр объектыг даатгалд ирдэг бол).

даатгуулагчийн үйл явдал бол яах вэ

нэр даатгалын хэвээр нь тохиромжтой байдаг бөгөөд хаана нь нөхцөл байдал байсан бол, та нэн даруй таны IC мэдэгдэх ёстой. Та өөрийн биеэр дор дурдсан баримт бичгийг аль болох хурдан дугуй ирэх хэрэгтэй:

• үндэсний гадаад паспорт эсвэл таны баримжаа бусад баталгаа;
• нэр даатгалын хүчин төгөлдөр гэрээ;
• эх болон олж авсан эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас тухай баримтыг тогтоох нь шүүхийн шийдвэрийн хуулбар.

бичиг баримт SC болгоомжтой шалгалт танд гэрээ бүрэн хэмжээний төлөх шаардлагатай дараа. Үүнээс гадна, даатгалын гэх мэт бусад зардал, цалин хөлсний талаар ямар нэг зүйл оруулсан бол хууль эрх зүйн зардал, мөнгө та бас нөхөн болно.

аюулгүй байдлын онцлог

Харамсалтай нь, нэр нь даатгалын гэрээ манай улсад ч алдартай биш юм. Түүнээс гадна, олон хүн ийм боломжийг оршин ч мэдэж байна. Тиймээс, даатгалын гэрээ байгуулах үед ихэнхдээ алдаа гаргадаг, эсэх нь ноцтой үр дагаварт даатгалын үйл явдал хүргэдэг.

Гэрээнд дараах оноо анхаарах ёстой гарын үсэг зурах үед:

1. Энэ нь даатгалын эрсдлийг цогц жагсаалт байдаг гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай биш юм. Боломж нь зарим нөхцөл байдал нь ердөө л бүртгэл, дараа нь төлбөрийн татгалзсан хүргэж руу авч байх болно гэж үзэж байна. Гэрээ нөхөн олговор үл хамааран шалтгаан, эд хөрөнгийн эрхийн алдагдал хамаарахгүй гэж заасан байх юм бол энэ нь шилдэг арга юм.
2. Их Британийн зарим бодлого, нөхөн олговор олгох нь зөвхөн таны шууд оролцоотойгоор хийгдсэн гүйлгээний шаардлагатай байна гэж заасан санал болгож байна. Энэ нь бас сөрөг төлбөр хүлээн авсан нөлөөлж болно.
3. Нэлээд нь ихэвчлэн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төгсгөлд тэд үнэн бодитойгоор бодвол маш бага хэмжээний тодорхойлно. Энэ нь татварын хэмжээг багасгах төстэй юм. Тиймээс нэр даатгалын гэрээ нь маш чухал ач холбогдолтой юм бол борлуулалтын гэрээнд бүртгэгдсэн нэг гэхээсээ илүү гүйлгээний бодит үнэ цэнэ юм.

Таны барьцаагаар нь нэр даатгалын Subtleties

Нэлээд нь ихэвчлэн бүхий нь орон сууцны банк даатгалын амь нас, эрүүл мэндийг нь авах худалдан авагчид шаарддаг. банк ямар ч байсан мөнгөө авах сонирхолтой байна, учир нь энэ нь гайхах зүйл биш юм. ямар ч нэр даатгал үед ихэвчлэн энэ нь банкны сонирхолтой биш юм, учир нь чи өөрийгөө хүчлэх биш юм, харин. Тэр ч байтугай худалдан авах хүчингүй болно гэдгийг тохиолдолд, банк танд мөнгө буцаж болно.

Дашрамд хэлэхэд, хэрэв орон сууцны нэр даатгалын худалдан авагчид маш их ашигтай байдаг. Эцсийн эцэст, гэрээ өмнө нь даатгалын агент анхааралтай нь мэргэшсэн хуульч тусламжтайгаар захиалагчийг хангах тохиолдолд хэлцэл бүх мэдээллийг шалгах үүрэгтэй. Ер нь даатгалын тохиолдол бий зайлсхийхийн тулд боломжтой бүхнийг хийж байна.

Даатгуулах ипотекийн нэр гэрээнд гэж эцэст нь төлөх хэрэгтэй болно нэгээс доошгүй хэмжээний оруулах хэрэгтэй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Тийм ээ, даатгалын гэрээг тухайн хугацаагаар байгуулсан байх ёстой.

Хэзээ даатгалын туслах гэж байгаа бол?

Гарчиг даатгалын үнэмлэхүй мундаг биш юм. Харамсалтай нь, үүний төлөө энэ нь ажиллахгүй байгаа эрсдэл байдаг. эд хөрөнгө худалдан авах дараа эд хөрөнгийн алдагдал холбоотой биш юм бол хүндрэл чирэгдэлгүйгээр байдаг бол нэр бодлого танд туслах болно. Энэ нь юу гэсэн үг вэ?

Энд жижиг жишээ юм. Та орон сууц худалдан авч, гурван жилийн дараа энэ нь (өмчлөлд ямар ч) өөр хүн бүртгүүлсэн гэдгийг олж мэдсэн юм. ажил гүйлгээ гарсан үед энэ нь байхгүй юм (шоронд жишээ нь, эсвэл гадаадад ажиллах байсан), одоо буцаж байна. Тэр өөр хаана ч амьдарч байгаа бол Монгол Улсын Үндсэн хуулийн дөчин дүгээр зүйлд заасны дагуу, тэр таны гэрт амьдрах эрхтэй болно. Энэ утгаараа, нөхцөл байдал ямар ч нэг нь эзэмших эрхийг шаардаж шиг, даатгуулагчийн тохиолдолд хүлээн зөвшөөрсөн байх болно.

Ингээд бүх өвчнийг анагаагч эм болгон нэр даатгалын тухай тоолж байна. таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд, та нар бүх эрсдлээс өөрсдийгөө хамгаалах өөрийн хүчин чармайлтын хамгийн их тоог гаргах хэрэгтэй.