Орон сууц, орон сууцны - ялгаа нь юу вэ? орон сууц хол орон сууцны авсан байна

Орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь маш нарийн, объектын ангилал нь сегмент нь тэдний хичээл, даалгавар тодорхойлох. Орон сууц үл хөдлөх хөрөнгө рүү нь тодорхой бус хандлагыг нэг жишээ юм. Нэг талаас, арилжааны байранд энэ төрлийн, албан газар болон студи нь адилхан тавьж болно. бусад дээр - үл хөдлөх хөрөнгийн агент зөвшилцөн бараг бүх ажил хайгч хямд орон сууц нь маш их сонирхол татахуйц орон сууцны сонголт орон сууцанд тухай сонссон юм. "Орон сууц болон орон сууц - тэдний хооронд ямар ялгаа байна вэ?" Иймээс, асуулт урган гарч байна Одоо байгаа зөрүүний тавьснаараа гүнзгийрүүлэх нь зарим нь бүх уламжлалт орон сууц дараа худалдан авах шийдвэр гаргаж, бусад нь орон сууцанд амьдрах байгууллагад шинэлэг, орчин үеийн хандлагыг татах. үнэн зөв үл хөдлөх хөрөнгийн бүх боломжуудыг дүн шинжилгээ хийж, орон сууцны тэдний шаардлагыг тэдэнд хамааралтай нь гол зүйл - Аль ч тохиолдолд, сонголт нь өөрсдийгөө зөвтгөж болох юм.

эрх зүйн байдал

орон сууцны ихэнх нь бид тэдний эрх зүйн байдлыг харна уу маш тодорхой болно. Эхлээд энэ хөрөнгийн төрөл бол аялал жуулчлалын дэд бүтцийн объектын талаар байр сууриа - ойролцоогоор ярьж, энэ нь тус тусад нь зочид буудлын өрөө юм. Харин өнөөдөр, энэ ангилал нь хүчингүй болсон бөгөөд энэ нь орон сууц гэх мэт зорилготой байсан өрөө, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин болон хөгжүүлэгчид нь жижиг студи орон сууцны хэлбэрээр танилцуулсан байна. Гэсэн хэдий ч энэ ангилалд обьектууд орон сууц хуулиар шаардлагагүй. Энэ нь нэлээд болон орон сууц хуулийн үүднээс хол орон сууц авч байгаа болохыг тодорхойлдог - Байнгын оршин суух эрх зүйн чадавхийг.

Бүртгэл, бүртгэлийн

орон сууц хэрэглэх зориулалттай биш юм болохоор тэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн санд бүртгэж байна. Мөн энэ хамт, эдгээр газарт бүртгэлийн үгүй биш байж болох юм. Мэдээж хэрэг, өнөөдөр бүртгэлийн үнэ цэнэ нь маш их биш юм, бас хэрэв эрүүл мэндийн байгууллага, сургууль, цэцэрлэг нь заавал шаардлагатай асуудал тохиолдож болно. Харин өөр нэг чухал онцлог байдаг - наад зах нь алдартай гэр бүлийн орон сууц нь орон байр юм.

гэрийн засвар үйлчилгээ

Барилгын засвар үйлчилгээ, орон сууц бас байдаг, ялангуяа хавтгай худалдан авах шийдвэр гаргах хүмүүсийн зарим таагүй нуун дарагдуулах. тухай хууль тогтоомж нь эдийн засгийн Эко амьдарч байгаа нь код дамжуулан зохицуулж болно хэрэглүүрийн хувьд хангаж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч, барилгын амжилттай ажилласан. Тэгээд өөр нэг асуулт байдаг: "? Орон сууц, орон сууцны - ялгаа хорих байгууламж гэж юу болохыг" баримт хөгжүүлэгч бие даан, өөрийн үзэмжээр гэж гэртээ техник, эдийн засгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлдэг компани сонгоно. Үйлчилгээний чанар нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн юм, учир нь энэ тохиолдолд, хамааралгүй байх нь хэрэглэгчдийн эрх - Тэдний гэрээний нарийн ялгааг тодорхойлно, хууль энэ хэсэгт дээр ямар ч хүчгүй байна.

хэрэгсэл нь үйлчилгээний тариф

орон сууц ирээдүйн эзэд бэлэн болон түүнээс дээш хувь байх ёстой хэрэгсэл үйлчилгээний төлбөр. тус тус болон орон сууцны бус байранд нь шахдаг үндэслэн тарифыг тооцох - Энэ хэсэгт дахин арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь орон сууцны өртөг, засвар үйлчилгээ өртгөөрөө хол орон сууц нь ямар ойлголт чухал хүчин зүйл юм. Гэсэн хэдий ч, бодит тоо объект болон хөгжүүлэгчид нь шинж чанар, үйлчилгээний компанийг сонгох юм хамаарна. Дунджаар, хавтгай 15%, цахилгаан эрчим хүчний зардал өссөн харьцуулахад ус хангамжийн тариф, ихэвчлэн үнэтэй нь хоёр дахин их байдаг.

татвар төлөх

татварын хувьд орон сууц эзэмшигчид санхүүгийн дарамт, аз жаргалтай байна. эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн эзлэх хувь аль төлбөр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууц нь хувь илүү өндөр байна. төлбөрийн хэмжээ нь хөрөнгийн үнэ цэнэ гэх мэт нэмэгдүүлдэг. хэд хэдэн түвшин, тус бүр нь тодорхой хувийг цэнэгтэй юм байна. Тиймээс барилгын бөгөөд зах зээлийн үнэ 300-аас 500 мянган харилцан адилгүй байдаг. Татварын 0.3% байна. 0.6% - 1 сая хэрэгжүүлэх боломжтой орон сууц юм. Энэ нь тодорхойлсон бусад санхүүгийн арга байдаг орон сууц нь орон сууцанд ялгааг. Нэг орон сууц эзэмшигчдийн зарим ангилалын тэтгэмж, тусламж хөнгөлөлттэй хэлбэрийг хангаж байна гэж үзвэл албан татварын ялгаа улам бүр илэрхий болж байна. арилжааны орон сууцны хувьд мэдээж, ийм туслалцаа үзүүлэх тоолж чадахгүй байна.

хүсээгүй хөрш

Одоо та орон сууцанд амьдарч байгаа нөхцөлд шууд явж болно. эхлүүлэхийн тулд, энэ нь энэ төрлийн маш барилгын арилжааны зорилгоор ашиглахад чиглэсэн гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ бол хамгийн магадгүй гэрт бусад байр оффис, үзүүлэнгийн танхимын, хадгалах орон зай, студийн эзэлж болно юм. Ийм нөхцөлд, орон сууц хооронд хамгийн тод жишээ нь ялгаа - хэрэглэгчийн урсгалын, ажилтнууд нь хананы цаанаас нь зохион байгуулалтын болон бараа материалын үйл ажиллагаа нь мэдээж өөрсдөө мэдэрч болно. Гэсэн хэдий ч, нөхцөл байдал зорилго бүх зүйл нь аюулгүй, тав тухтай амьдралын шаардлагад хоёрдогч бол тансаг гэрт байрлаж байгаа бол өөр өөр байж болох юм.

Дэд бүтэц, байршил

худалдаа наймаа болон хүчин чармайлт бол үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд сайн тоноглогдсон дотоод орон зай нь бүрэн цуглуулга байр болгон танилцуулах болно, байрлал ямар ч талаараа өөрчлөгдөх боломжгүй. бус, тэдний элемент - арилжааны байр, мэдээж үргэлж алслагдсан орон нутагт болон хотын захад байрлах биш юм, гэхдээ бас унтаж газар нь байшин. Дэд бүтцийн хүртээмж хувьд ашиггүй байрлал - ямар орон сууц ойлгож, хэрхэн орон сууц болон хувийн гэрээсээ өөр өөр шинж тэмдэг.

Харин өөр нэг хандлага байдаг. Энэ нь зочид буудлын төрлийн жижиг өрөө зарчим дээр бүтээгдсэн, баруун зорилтот үзэгчид орон сууцанд зориулагдсан шинэ обьектууд хамаарна. Хөгжүүлэгчид хотын төвд газар болон нэр хүндтэй газруудад харах хандлагатай байдаг. нийгмийн байгууллагуудын ижил зайд бас нэг бага үүрэг бизнес этгээд буюу жуулчны талаас байршил ашиг тоглодог, болон өмнөх юм.

бодит амьдралын нөхцөл

бүрэн хэлбэр нь орон сууцны агуулгын онцлог тухай сэтгэгдэл зөвхөн үйл ажиллагаа нь өрөөнд байж болох юм, гэхдээ түүний хувилбаруудыг үнэлэх болон онцлог эхний шалгалтын байж болно. Ерөнхийдөө хоёр жижиг хэмжээний өрөө (магадгүй их хэмжээ) нь нийт талбай нь наад зах нь 40 м ^{2 байна.} "Орон сууц болон орон сууц - тав тухтай хувьд ялгаа нь юу вэ?" Тэгээд та ийм асуултад явж болно

орон сууц ялгаатай нь, орон сууцны зураг төсөл ариун цэвэр, эрүүл ахуй, нөхцлийг сайжруулах стандартын хувьд нийцэж арилгадаг. Энэ бол үнэ цэнэ нь орон сууцны бус байранд тавигдаж болох юм, дуу тусгаарлалт, байгалийн гэрлийг хангалттай түвшинд байхгүй байна. Үнэн хэрэгтээ эзэн ойрхон студи нөхцөл, тууш зам ойрхон байрласан байж болно авдаг. Нөгөө талаас, байр орон сууцны гэх мэт орон сууцны хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн хөгжүүлэгчид, тав тухтай сул талыг багасгахын тулд бүх арга замыг эрэлхийлдэг. Мөн зарим тохиолдолд энэ нь бодитой үр дүн өгдөг.

Эдийн засаг, бизнесийн анги

тав тухтай түвшин өөр өөр шалгуурын дагуу шүүгдэх болно. Улмаас энэ нь хот суурин газрын орон сууцанд хэрэгжиж байна гэж орон сууц, бие даасан сайтууд тусгаарлах холбоотой байдаггүй гэдгийг, өөрчлөлт, өөрчлөлт нь зөвхөн дотор нь байж болох юм. Хэдийгээр тэнд байшин нь элит статустай бол онцгой юм. Үүнтэй холбогдуулан эрх бүхий асуулт байдаг: "? сууцны болон орон сууц - цалин эдийн засаг, бизнесийн ангид харьцуулахад ялгаа юу вэ"

Төсвийн зүйлс тус тус тав тухтай хамгийн бага түвшинд байна. Хөгжүүлэгчид нь илүү их эсвэл бага чанарын өнгөлгөөг, орчин үеийн инженерийн систем, найдвартай утас нь PVC нь хоёр шилэн цонх суулгах хязгаарлагдаж байна.

Бизнес ангиллын түвшин, зураг төсөл хэрэгжүүлэх, орон сууц болон орон сууц ажиллуулах мөн чанар байдаг. ялгаа нь зөвхөн орон зайн хязгаарлалт илэрхийлж болно, гэхдээ энэ нь "саад бэрхшээл" нь ихэвчлэн нэмэх юм. жижиг студи зориулсан загварын үнэ төлбөргүй төлөвлөгөөн дээр үндэслэн, загвар нь чиг хандлага бий болоход хүргэсэн. Тансаг зэрэглэлийн орон сууц тав тухтай, инженерийн системийн өндөр чанартай гүйцэтгэх нь өндөр түвшинд байдаг.

орон сууцны давуу тал нь юу вэ?

зүсэлтийн төлөвлөлт, орон сууцны гадна хөрөнгө оруулалтын хувьд хамгийн үнэ цэнэ юм. Тэд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сегментэд хамаарах хөрөнгө юм - хэрхэн объектын зах зээл дээр ажлын байр байр сууриа болно, мөн амьдрах орон зай гэх мэт.

Уян хатан төлөвлөлтийн шийдэл ч бас давуу талтай холбоотой. Төслийн дотоод орон зайг өөрчлөх журмын тэнд энэ засвар, орон сууцны болон орон сууцны онолын хувьд эхлүүлж болох боловч зарим нэг ялгаа байна. хандлагын ялгаа нь юу вэ? Худалдааны барилга бүртгэлийн журам төлөвлөлтийн зөвшөөрөл тохиолдолд улмаас арилжааны байрны үйл ажиллагааны дүрэм бага хатуу шаардлагыг зөөлрүүлсэн юм.

орон сууц Өөр нэг давуу тал нь магадгүй хамгийн их сонирхол татахуйц нэг юм анх бага үнэ юм. Хөлсний харьцуулахад 20% -иар дунджаар бага үнэтэй байна. Энэ хүчин зүйл нь хамгийн боломжийн талаар зах зээл дээр байр сууриа хэсгийн үүсэх эхний үе шатыг зөвшөөрсөн байна.

дүгнэлт

, Давуу болон орон сууцны сул талуудыг харьцуулан өөр нэг талыг бүү март - ирээдүйн үйл ажиллагааны зорилго, шинж чанар. Магадгүй зарим нэг сул талууд эсрэгээр нь давуу тал руу эргэж,. сонголт мөн хөрвөх чадварын үндсэн дээр хийх ёстой, түвшин өндөр байх болно, орон сууц, болон орон сууцны. үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний практикт ялгаа нь мэдээж мэдэгдэхүйц, харин тав тухтай, ашигтай байршил хувьд зарим нэг шинж чанар, дуусгах материал болон инженерийн системийн чанар объектын нарийвчилсан шинжилгээнд тэмдэглэж байна.

Олон ялгаа харьцангуй байдаг ба ялангуяа гэрт, түүний түвшин, байршил хамаарна. Гэсэн хэдий ч хууль эрх зүйн статус орон сууцны байнгын оршин суух байрыг ашиглахыг төлөвлөж байгаа хүмүүст зориулсан хууль эрх зүйн асуудал маш их орно. өөрийн зориулалтаар обьект тэдний хэрэглээг тайлбарлах болно, эсвэл түр зуурын байр нь наад зах нь - орчин үеийн орон сууцанд техникийн өгөгдөл аль аль чиглэлд олон тооны үйл ажиллагааны таваг олгодог.