Орон сууц нь эрх даалгавар. Орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даалгавар

Орон сууц даалгавар гүйлгээний ямар ч төрлийн байж болох юм: хөрөнгө оруулалт, эсвэл хамтран хөрөнгө оруулалтын гэрээ, түүнчлэн урьдчилан гарын үсэг зурсан борлуулалтын гэрээ болон бусад байна. орон сууц нь эрх даалгавар тэр ч байтугай орон сууцны зээл олгох нь боломжтой юм. Энэ худалдан авагч гүйлгээний төрлийн ямар ч хувь хүн, байгууллага хийж болно.

Энэ төрлийн гэрээний хамгийн их нь шинэ гэр барих тайзан дээр гардаг. Тиймээс орон сууцны зүг эрхийг даалгавар нь эх тал (борлуулагч) нөгөө талд (худалдан авагч) аль болох эрх, үүрэг нь гуравдагч этгээдэд холбогдуулан худалдагч ашиглах боломжтой байдаг нь томилдог үр дүнд нь наймаа юм. Гуравдагч этгээд нь ихэвчлэн хөгжүүлэгч юм. гэрээ орон сууцны эрэлт эрх шилжүүлэх хориглоно ямар ч цэг юм тохиолдолд гэрээ хүчин төгөлдөр болж байна.

хууль эрх зүйн parlance Энэ гүйлгээний даалгавар гэж нэрлэдэг. Даалгаврын - нь худалдагч нь хүн, гүйцэтгүүлэгчийн болон худалдан авагч гэж нэрлэдэг.

Хэн сонирхож байна вэ?

Учир нь тэдний гэрт ашиг сонирхолд орон сууц заримдаа борлуулалт нь аль хэдийн дууссан байна Ихэнх тохиолдолд ийм гэрээнд сонирхогч жирийн хэрэглэгчид байдаг. Харин тухайн газарт нь олж авах бусад арга нь ердөө л биш юм.

худалдагч эрхээ дамжуулах хүсэлтэй байна Яагаад тэр вэ? Дүрмээр бол, шалтгаан нь бид хэдхэн дурдах ёстой, өөр өөр байдаг.

Яагаад эрхийн томилолтоор орон сууцны борлуулалт байна вэ?

Энэ нь ийм гэрээ явах худалдагч асуувал бодит шалтгааныг мэдэх нь чухал юм. Энэ асуултын хариулт нь энэ ажил гүйлгээ хэр эрсдэлтэй шууд хамаарна. Жишээлбэл, орон сууцны худалдах худалдагч (эсвэл болно) нь хөгжүүлэгчид нь хавтгай дөрвөлжин метр зардлыг төлж чадахгүй байгаатай холбоотой байж болох юм. Энэ тохиолдолд энэ нь хөгжүүлэгчид нь шууд одоогийн өрийн хэмжээ, түүнчлэн эргэн төлөх нөхцөлийг мэдэх нь чухал юм.

Гэхдээ дуусаагүй орон сууцны барилга байгууламж олон худалдагч тодорхой нөхцөл байдалд холбогдуулан ажил үүргийн гэрээ байгуулахыг эрмэлзэнэ. Тухайлбал, худалдагч орон сууц шаардлагатай байгаа ямар ч урт өв авч болно, эсвэл илүү сайн санхүүгийн саналыг хүлээн авах болно.

үндсэн төрлүүд

Одоогийн байдлаар, эрх шилжүүлэх нь хамгийн нийтлэг төрөл байдаг:

• зардал хуваах гэрээний үндсэн дээр шилжүүлэх;
• эрх хуваарилалт, борлуулалтын урьдчилсан гэрээний үндсэн дээр.

Зарим нь хууль эрх зүйн техникийн нарийн

хувь оролцооны тухай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр байна эрхийн даалгавар дээр гэрээ зөвхөн гүйлгээний сэдвээр шилжүүлэх баримт бичиг гарын үсэг зурсан байх зуур нь дүгнэж болно. Энэ нь орон сууцанд дахин хэд ч дахин олгогддоггүй болно.

Чухал анхаарах нарийн зүйлс: үндсэн гэрээ болон ажлын гэрээний бүртгүүлсэн байх ёстой.

Үед гэрээ байгуулах хоёр дахь биелэл нь худалдан авагч нь цаашид орон сууцны байгууламж худалдан авах, худалдах нь үндсэн ажил гүйлгээний Хэрэв бүхий дүгнэлтийг шаардлага тавих хууль ёсны эрхтэй авдаг. Түүнчлэн нөхцөл, хугацаанд дагаж мөрдөх шаардлагатай, харин орон сууц өмчлөлд шилжүүлэхийг шаардах ямар ч эрхтэй юм.

Энэ нь урьдчилсан гэрээний эрх зүйн тавьснаараа холбоотой юм. Хэрэв дагуу, худалдагч, худалдан авагчийн худалдах, худалдан авах хэлцэл хийж чадахгүй вэ, зөвхөн ирээдүйд гүйцэтгэх үүргийг хүлээн авах. тохиолдолд, урьдчилсан худалдах гарын үсэг зурах, худалдан авах хүчингүй болно үед, эрх үүргийн ажил гүйлгээгээр худалдан авагч нь орон сууцны хувьд найдаж, эрх байх болно тэд түүний зардлын нийлбэр нь нийт төлсөн ч гэсэн. Буцах зарцуулсан хөрөнгийг зөвхөн шүүхийн явцад гарч болох байх болно.

Даалгавар аль урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурах болсон он, сар, гол талуудын гарын үсэг зурсан өдрөөс өмнө байж болно.

Орон сууцны зээлийн хүрээнд эрх даалгавар

орон сууцны зээлийн орон сууцанд эрхийг даалгавар мөн ийм гүйлгээний нэлээд ойр ойрхон үзсэн юм. Одоогийн хуулиар, эзэмшигч нь орон сууцны зээлийн гэрээ нь өөр этгээдэд орон сууц эрхээ шилжүүлэхийг хориглоно байгаа бол (mortgagee) өмч, бүрэн эрхтэй.

Гэхдээ ийм хэлцэл шийдсэн, энэ эрхийг тухайн хуваарилалт банк нь зээлдүүлэгч үүрэг гүйцэтгэдэг зөвшөөрөлгүйгээр хийж чадахгүй байгаа санаж байх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд гэрээний нөхцөл үүргийн банкны урагш тавьж, өөрчлөх зүйл байна. Маш их, зээлдүүлэгч орон сууцны шинэ өмчлөгчид зээлийн нөхцөлийг хадгалж байна.

даалгаврын гэрээний дагуу орон сууц худалдан авах

эрх томилолтоор орон сууц худалдан авах нь зөвхөн байгууламжийн барилгын ажлын явцад боломжтой юм. гүйлгээний боломжит хугацаа нь 11-ын Холбооны хууль 214, нэхэмжлэлийн даалгавар талууд барилгын талбай дээр шилжүүлэх үйлс гарын үсэг зурсан мөч хүртэл хамтарсан оролцоо гэрээний бүртгэлийн үеэс эхлэн эрхтэй гэж заасан дүгээр зүйлд заасны дагуу зохицуулна.

хүлээн зөвшөөрөх гэрчилгээ нь орон сууцанд гарын үсэг зурсан бол, эрх үүргийн тухай гэрээг дахиж орон сууцанд орох гэдгийг санаарай. Энэ тохиолдолд эзэмшлийн өөрчлөлт орон сууцны байгууламж борлуулах зөвхөн хэлцэл явуулсан болон бусад холбогдох хууль, арга замыг заасан байж болно.

Харин урт үйлдэл гарын үсэг зураагүй байна гэж, хүү эзэмшигч нь томилолтоор орох бүрэн эрхтэй. А нь маш чухал цэг нь: Худалдагч хэд хэдэн боломжит худалдан авагч нь ажил үүргийн гэрээ болно. орон сууцны хоёр буюу түүнээс дээш өрөө юм бол энэ нь боломжтой юм. Ийм арга хэмжээ худалдагч нь энэ хууль хориглосон байна.

гэрээ байгуулах онцлох үйл явдал

үндсэн бүх нөхцлийг Иргэний хуулиар зохицуулагддаг.

1. гэрээ амаар байгуулж болно, үргэлж бичгээр байх ёстой. Худалдагч нь хөгжүүлэгчид нь өмнө нь байгуулсан үндсэн гэрээ харшлах биш юм л бол ийм гэрээ байгуулах эрхтэй. Нэлээд нь ихэвчлэн хөгжүүлэгчид нь өөрсдөө гол гэрээ, тодорхой шаардлагатай ажлын төгсгөлд өөр Даалгавар эрх шилжүүлэхтэй түүний зөвшөөрлийг авах гэж заасан нь заалт орно. нэг цэг нь алга болсон бол одоо ч гэсэн худалдан авагч худалдагч хэмжээ баригдаж татгалзах эрхийг даалгавар байгуулсан юм хөгжүүлэгчид нь (бичгээр) мэдэгдэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны дууссаны дараа ч эрх эзэмшигчид шилжүүлж болно.

2. хувь оролцооны тухай гэрээг заавал бүртгүүлэх, ажлын гэрээг хийлгэж, ижил журмыг хамрагдсан байх ёстой гэдгийг улмаас. Өмчийн зохион улсын бүртгэлийн тухай гэрээ бол цаашид хөгжүүлэгч түүний эрэлт хэрэгцээ нь Даалгаврын татгалзах бүр шалтгаан байна.

3. Нэг удаа гэрээг улсын бүртгэлийн журмыг баталсан байна, худалдан авагч бүх эрх, үүрэг, үүнээс жагсаалт гол гэрээнд байдаг гэж үздэг. Мөн энэ нь бүх эрсдлийг хариуцна.

4. талуудын хооронд шат төлбөрийн даалгавар дээр хэлцэл хийх үед ашиглах замаар дадлага аюулгүй хадгаламжийн хайрцаг, болон худалдагч зөвхөн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг дахин бүртгэл дараа мөнгөө авах боломжтой болох юм.

5.Pomimo хоёр тал гарын үсэг зурсан баримт бичиг, хөгжүүлэгч гарын үсэг зурсан. Цаас үргэлж гүйлгээ хөгжүүлэгчид зөвшөөрлөөр явуулж байна гэж харуулж, хөх тамга.

ажил гүйлгээний баримт бичгийг багц

гэрээний үүргийн гарын үсэг зурснаас хойш худалдан авагч нь дор дурдсан баримт бичгийг эзэмшилд байх ёстой:

- үндсэн гэрээ, тэдгээрийн ажил үүргийн гаргасан байна нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;

- гэрээний анхны талуудын хооронд төлбөр тооцоо нотолсон баримт бичиг;

- шилжүүлэх үйлдэл дээр дурдсан баримт бичгийг;

- хоёр дахь талаас нь томилолтоор нь өгсөн зөвшөөрөл;

- анхны гэрээ.

орон сууц нь эрх даалгавар: татварын өглөг

Татварын хууль (220 дугаар зүйлийн 1) дагуу анхны хөрөнгө оруулагч төлөх ёстой бөгөөд энэ даалгавар татвар байна. татварын хэмжээ хичээл, ажил гүйлгээний нийт хэмжээ дээр үндэслэн тооцсон бөгөөд хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, ажлын хэмжээ зөрүүгээр тооцож болохгүй.

Нэлээд нь ихэвчлэн анхны худалдан авагч нь хүний мөрөн улсын ээлжээр санхүүгийн үүрэг, тэр даалгавар хийсэн нөхцөл байдал байгаа орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх. Ер нь, талууд адил тэгш санхүүгийн зардлыг хуваалцах хүлээн зөвшөөрч байна.

нэхэмжлэлийн томилолтоор хэмжээ нь олон subtleties байна. Тэгэхээр та ямар нэгэн баримт бичиг гарын үсэг зурах өмнө, энэ нь хүчтэй та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний мэргэшсэн хуульчтай зөвлөх зөвлөж байна.