Нийслэлийн барилгын төслүүд: тодорхойлолт. Нийслэл барилга төрөл

хугацааны "хөрөнгө оруулалтын барилга" (ТБХ) шинэ барилга / байгууламж нь зөвхөн барилга, бас зураг төсөл, хөгжил, суурилуулах, ашиглалтанд өгөх, одоо байгаа үндсэн хөрөнгийн шинэчлэл, техникийн баримт бичиг бэлтгэх орно.

Нийслэл барилга төрөл

байх ямар талуудын төрлийн сурах - "нийслэл барилгын объект гэж юу вэ:" асуултанд хариулахын тулд. АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй энэ нь авч үзье.

Төрөл ТБХ:

1. Шинэ барилга - байгууламжийг эсвэл төвөгтэй, ажил дууссаны дараа ашиглалтанд үед өөрийгөө тэнцвэржүүлэх нь бүрдэнэ шинэ орон нутагт бий болгох.
2. ажиллаж байгаа аж ахуйн нэгж, Сэргээн босголт - үйлдвэрлэлийг сайжруулах, хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх, бүтээгдэхүүний чанарыг сайжруулах, одоо байгаа ургамлын аль бүтцийн өөрчлөлт нь барилга буюу түүний эд анги, физик муудаж арилгах.
3. одоо байгаа аж ахуйн нэгж, техникийн дахин тоног төхөөрөмж - байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагааг сайжруулах зорилгоор орчин, үйлдвэрлэлийн автоматжуулалт чиглэсэн арга хэмжээг тогтоосон юм. барилгын Энэ төрлийн засварын болон / эсвэл одоо байгаа үйлдвэрлэх байгууламжийн өргөтгөл хийсэн байна.
4. Бүтээлийн болон / эсвэл шинэ / одоо байгаа барилга байгууламж нь нэмэгдэж, одоо байгаа байгууллагууд дэлгүүр - одоо байгаа аж ахуйн нэгж, өргөжүүлэх. Объект ашиглалтанд холбоотой баримтжуулах дараа өөрийн баланс дээр тавьж болохгүй.

Өөрөөр хэлбэл, эдгээр төрлийн хөрөнгө оруулалтын барилга объектын аль нэг үр дүн юм.

Нийслэлийн барилгын төслүүд: тодорхойлолт

Барилга - өсөн нэмэгдэж буй аж үйлдвэр, тухайн үйл ажиллагааны үйлдвэрлэл / бус үйлдвэрлэл, дэд бүтэц нь бэлэн обьект байдаг. Энэ нь "хөрөнгө оруулалтын барилга" гэсэн ангилалд ордог? Тодорхойлолт (найруулгыг бүртгэгдсэн хот төлөвлөлтийн хууль нь ОХУ-ын) дараах байдлаар энэ үзэл баримтлалыг ханддаг: орон сууцны болон орон сууцны бус барилга, (төрөл canopies болон ус түгээх гэхэд барилгын бусад) дуусаагүй барилгын объект.

объектуудын ТБХ төрлийн

бүх харилцаа холбоо, платформ, тоног төхөөрөмж бүхий байрыг тусдаа, тавилга барилгын төслийг гэж нэрлэдэг.

Барилгын - Барилгын үйл ажиллагааны үр дүн, газар доорх болон / эсвэл дээрх эд анги, үүгээр байр бүтэц орно инженерийн холбооны бүрдсэн тогтолцоог бүрдүүлэх. барилгын зорилго нь - Байр орон сууц, үйлдвэрлэл, агуулгыг байршил, эсвэл бүтээгдэхүүнийг байлгах.

хадгалах бүтээгдэхүүн, хүн, барааны хөдөлгөөний: - Барилгын үйлдвэрлэлийн үйл явц зориулагдсан Инженер ба барилгын төсөл. барилгаас гол ялгаа нь - энэ нь ийм гүүр, далан, эрчим хүчний шугам, цэнгэлдэх хүрээлэн зэрэг газар дээр хүн, түр зуурын оршин суух юм.

цаг "бүтэц" өмнөх хоёр нөхцөл нь ерөнхий нэр болгон ашиглаж байна. Энэ нь мөн барилгын ажлын үр дүн юм, гэхдээ бүртгэл CS обьектууд дээр бүртгэнэ.

баригдаж хөрөнгө - барьсан барилга нь тодорхой хугацаагаар хасах.

Нийслэл барилга ангилал

Газрын бүртгэлийн тухай хууль тодорхойлолт, нийслэлийн барилгын төрлийн тогтоодог. Үүнд: барилга, байгууламж (Дамжуулах хоолой, худаг, эрчим хүчний шугам, харилцаа холбоо, далан), барилга, дуусаагүй барилга объект.

үйл ажиллагааны үнэ цэнийг дагуу, Засгийн газрын № 87, бүтэц төслийн баримт бичиг баталсан байна, үүгээр тогтоолын дагуу талуудын гурван төрлийн оруулах ялгахын тулд хэрэглэгддэг арга юм

• аж үйлдвэрийн үйл явцыг;
• бус үйлдвэрлэл;
• шугаман.

аж үйлдвэрийн шинж чанартай объект Үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга, байгууламж, түүнчлэн аюулгүй байдал, батлан хамгаалах байгууламж юм. орон сууцны барилгын, орон нутгийн нийгэм, соёлын байгууламж, хөрөнгө оруулалтын зардал нь ихэвчлэн төрийн бус үйлдвэрлэлийн сэтгэлийн холбоотой.

шугаман объект

Сүлжээний инженер, харилцаа холбоо, Дамжуулах хоолой, цахилгаан шугам, харилцаа холбоо, зам, гүүр, Хонгил - нь шугаман обьект нийслэл барилгын ажил. бүтэц энэ ангилалд дизайн байршил Megeve нь шинж оноо үнэхээр зохицуулдаг бөгөөд "Улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хуулиар зохицуулна байгаа мэргэжилтэн явуулж байна.

шугаман обьектуудын барилга хот төлөвлөлт, газрын хууль болон хууль дээр үндэслэн явагдаж байна зөвшөөрөх бичиг баримт олж авах нь "зам, замын үйл ажиллагааны тухай."

Барилга объект, тусгай зөвшөөрөл олгох тухай баримт бичиг шаардаж болохгүй вэ

Зөвшөөрөл - баримт бичгийг багц, шаардлагыг хангасан газар газрынхаа (GPZU) нь хот суурин газрын төлөвлөгөө болон барилга, сэргээн босгох орой хөгжүүлэгч олгодог.

Хөгжлийн төлөвлөгөө - баримт бичиг, ямар ч төслийн байгууллага барилга, байгууламжийн засварын ажил дээр нь шийдвэр гаргах эрхтэй байна. Энэ нь дүүргийн захиргааны тайлан архитектурын хэлтэст тайлангаа бичгээр дараа хөгжүүлэгч Гаргасан он, сар.

Урлагийн дагуу. 51 GrK, ямар ч зөвшөөрөлгүйгээр барилга барих нь бол боломжтой юм:

• байгалийн этгээдийн өмчийн газар дээр нь гарааш,
• лангуу, хашаа саравч, төрийн бус хөрөнгийн бусад эд зүйл;
• барилга туслах шинж чанарыг;
• болон даацын бүтэц нөлөөлөхгүйгээр, найдвартай, аюулгүй байдлын шинж тасалдуулахгүйгээр шаардлагатай өөрчлөгдөж нийслэл бүтэц бол.

Онцлог томоохон объект

түр зуурын, хөрөнгийн бүтцийн ялгааг ойлгохын тулд хууль эрх зүйн болон шалгах асуудлын эдийн засгийн асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй.

Түр барилга - дэмжлэг байгууламжийн барилгын ажил бүрэн хэрэгжүүлэх баригдаж буй болон хэрэглэсний дараа буулгаж болно. Энэ нь хууль эрх зүйн баримт бичгийг гаргасан байна.

техникийн талаас нь түр зуурын барилга ижил шинж тэмдэг (суурь, гол хана, Вт / W шал) тухайн хөрөнгийн барилгын объект байж болно. нарийн тодорхойлох даваан ялгаа нь өөр өөр хууль эрх зүйн статустай оршино. Тэдний удаан амьдралын заасан түр зуурын бүтэц нь таван жилээс хэтрэхгүй, ашиглах нь хязгаарлагдмал хугацааг байхад нийслэлийн барилга байгууламж барих үед.

Нийслэл барилгын обьект хамаарах гол шинж тэмдэг - Энэ дагуу, шаардлагатай зөвшөөрөл авах, газар нь салшгүй холбоос нь түүнийг юм. Харин дараа нь энэ дээр.

Нийслэлийн барилгын төслүүд: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн тэдний ангиллын асуудал

Өмнө нь 2005, бид "хот төлөвлөлт шинж чанар", "хот байгуулалтын объект" зэрэг эрх зүйн барилга байгууламж ашигладаг. зарим тохируулга нэвтрүүлэх нь нэр томъёо өөрчлөгдсөн. Тиймээс 2005 оноос хойш ОХУ-ын хууль тогтоомжийн анхны хугацаа "гэж нийслэл барилгын объект." Танилцуулсан юм Энэ ангилалд тухай ойлголт, тодорхойлолт нь зөвхөн хот төлөвлөлт төдийгүй эрх зүйн бусад газар (газар, ойн тухай хууль тогтоомж, иргэний салбарт нэр томъёог хэрэглэх) -д харагдаж байна.

цаг ACS тайлбар тэдэнд ямар нэгэн шинж чанар, шинж чанаруудыг зааж ямар ч объект нь энгийн жагсаалтад буурсан байна. Гэхдээ бид хөрөнгө оруулалтын бүтэц газрыг нь холболт бөгөөд түүний зорилго хөндөлгүйгээр нүүж чадахгүй байгаа, эсвэл татан буулгаж гэдгийг би мэднэ.

Нөгөө талаас, харьцуулалт хийх, шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн шинж тэмдэг авч үзэх явдал юм. Иргэний хууль, урлагийн заалтыг байна. үл хөдлөх хөрөнгийн уламжлалт 130 Set жагсаалт шинж чанар:

• газар нь хүчтэй холбоос;
• заавал улсын бүртгэл;
• түүний бүтэц гэмтээлгүй эд хөрөнгийг хөдөлгөх боломжгүй; энэ нь бас бүтэц, барилга, дуусаагүй барилга хамаарна.

Ер нь нийслэл барилгын төслүүд, үүнээс тодорхойлолт GrK ОХУ-д байдаг гэж нэрлэдэг. Өөрөөр хэлбэл шинж чанар (дуусаагүй объект, барилга, байгууламж) ACS, тиймийн тул, тэд үл хөдлөх хөрөнгө адил шинж чанарыг агуулж байдаг байна.

Зөвшөөрөлгүй барилга. Энэ нь Талуудын Бага хурлын зорилго нь байж чадах уу?

Зөвшөөрөлгүй барилга - нь барилга ийм зорилгоор зориулалтын бус газар болон эрүүл мэнд, хот төлөвлөлтийн дүрэм, журмыг зөрчсөн шаардлагатай зөвшөөрөл авах ямар явуулсан нь обьект.

нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх боломжтой 2 сонголт төслүүд нийслэл барилга зөвшөөрөлгүй барилгын шүүх тохиолдолд:

1. Засгийн газар барилгын эрх зөрчсөн (өөрийн болон өөрийн зардлаар) угсралтын гаргах этгээд объектын Нураах.
2. зөвшөөрөлгүй барилга барих өмчийн эрхийн шүүх хүлээн зөвшөөрөх. эрүүл мэнд, иргэдийн амьдралд аюул учруулж ч, барилгын норм дагуу үл хөдлөх хөрөнгө барьж өгсөн.