Хууль "засварын дээр." нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь FL 271

засвар шаардлагатай байшингийн гуравны нэг орчим өдрөөс хэрэгтэй. Энэ нь түүний санхүүжилтийн зохицуулалт, хүч 25.12.2012 орж журмыг зохицуулдаг. гол заалтуудыг цаашид авч үзье.

Хуулийн 271-FZ "их засвар тухай"

Энэ нь хүчин төгөлдөр болсон бол нийтийн эд хөрөнгийг өөр эзэн гэсэн үг нь алдааг олж засварлах өмссөн бүтцийн элементүүдийн хувьд санхүүжилт, зохицуулалтыг заасан. Өмнө нь энэ хариуцлага Орон сууц, аж ахуйн шинэчлэл сангийн мэдэлд байна. Одоогоор түүний ажил яаралтай болон хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх шилжсэн элэгдэж, хуучирсан орон сууц. төлбөрийн үнэ цэнэ нь бүс нутгийн хамааран харилцан адилгүй байна.

зохицуулалтын үүрэг

Хуулийн 271-FZ "засварын-нд" (Шинэчилсэн) 2014 он гэхэд орон нутгийн эрх баригчид сан байгуулагдсан байх ёстой, бүс нутгийн операторууд тодорхойлсон байдаг. Өнгөрсөн үүрэг орон сууцны барилга, онлайн тайланг цаг тухайд нь хангах зохих үйл ажиллагаа явуулах явдал юм. бүх зүйл тайланд тодорхой байх шиг байгаа хэдий ч, амьдрал дээр ч олон асуулт байдаг. Тэдний ихэнх нь цуглуулах, эзэд зарцуулах үйл холбоотой байдаг.

заалтыг өвөрмөц

ямар зорилгоор хууль "их засвар тухай" 271-FZ байсан бэ? Мөн чанартаа, LCD-д хууль нь энэ хэсэг нь хийж байгаа өөрчлөлтүүд, шинэ зүйл биш юм. Иргэний хууль эздийн дээр үүргийг тогтоож баримт өөрсдийн зардлаар орон сууц зэрэг орно. Холбооны тухай хууль "их засвар тухай" 271-FZ, орон сууцны байшинд байр эзэмшигчдийн заавал ажил гүйцэтгэхэд хүлээн зөвшөөрч төлбөр, тэдгээрийг төлөвлөх нь тодорхой механизм бий болгосон.

асуултын ач холбогдол

2011 оны эцэст улс оронд 20 сая гаруй хавтгай дөрвөлжин метр байна. м-ийн онцгой байдлын орон сууц , 80 сая кв. м - Хуучин. орон сууцны байгууламж 3% нь нийт эзлэхүүний ийм байгууламжийн эзлэх хувь. Ойролцоогоор барилга ижил тоо нь үнэндээ муу нөхцөлд байдаг боловч албан ёсоор навсгар гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна. Энэ нь уг байгууламжаас иргэдийн нүүлгэн шилжүүлэх, орон нутгийн засгийн газрын санхүүжилт дутмаг байгаатай холбоотой юм. Энэ тохиолдолд энэ нь маш логик хууль, 271-FZ байна "засварын дээр." норматив актыг бүрэн эхээр нь хүн амын баталгааг бий болгох заалтуудыг хэд хэдэн агуулдаг.

бүртгэл

Асуулт эздийн цуглуулсан хөрөнгийг ашиглах, хууль "засварын-нд" (FZ 271) хоёр аргаар шийддэг. Эхний биелэл нь 2013 оны эцэст өмнө орон нутгийн эрх баригчид хөрөнгө бий болгох ёстой бөгөөд төрийн өмчит аж ахуйн нэгж байгуулах - оператор. Тэр хүн амын цуглуулсан сангийн тухай засвар үйлчилгээний ажлыг гүйцэтгэх юм. санд мөнгө төлөвлөгөө, тухайн орон сууцны барилга тус бүрт орсон байдаг дагуу ногдуулна. Орон нутгийн эрх баригчид зохих жагсаалтыг бий болно. Ингэснээр иргэн бүр зам явцыг эргэж болох бүртгэл, олон нийтэд нээлттэй байх ёстой. эзэмшигчид нь субьект нь санд төлсөн байх ёстой сумын тодорхой хэмжээг тогтоосон. Энэ тохиолдолд, холбооны болон орон нутгийн төсөв үүнийг хамтран санхүүжүүлэх болно. Үндсэн хууль, Иргэний хуульд харш мөн чанар нь, мөнгө цуглуулах Энэ тохируулга нь. журмын дагуу эд хөрөнгийн өмчлөгч нь өөрийн өмч агуулга биш, өөр хэн нэгний ачааллыг байна. "Засварын-нд" (FZ 271) хууль нь үнэндээ батлагдсан хуваарийн дагуу бусад нь ажил хийх нэг нь гэрээсээ цуглуулсан санг ашиглах боломжийг олгодог.

тусгай дансанд нээлт

хууль "засварын-нд" (FZ 271) Өөр нэг сонголт бол хөрөнгө босгох болно. журмын дагуу HOA тусгай данс нээж болно. Энэ нь эзэд өөрсдийн хувь нэмрээ хасч болно. Эдгээр нь тус тус шинэчлэл сан бий болно. Эдгээр хөрөнгийг зориулалтын байна. Энэ нь засвар нь зөвхөн данснаас хасалт болно гэсэн үг юм. HOA дур мэдэн хувь нэмэр хэмжээг нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргасан бол эзэд шүүхэд очих эрхтэй. Энэ сонголтыг Эерэг зүйл нь шинэчлэл нь орон нутгийн эрх баригчдын боловсруулсан төлөвлөгөөний холбоотой биш юм байгаа юм. Иймээс та урьдчилан хуваарь өмнө нь шаардлагатай зохицуулалтыг хийж болно. Үүнээс гадна, байрны эзэд бие даан төлбөрийн хэмжээг тодорхойлно. хууль "засварын-нд" (хууль 271), Гэсэн хэдий ч, түүний хэмжээ, бүс нутгийн тогтоомжоор тогтоосон хамгийн бага ээс багагүй байх ёстой гэсэн тайлбар өгдөг. эзэд нь мөн бие даан уран бүтээл шалгарсан байна. Тэд менежментийн компани, өөрөө болон бусад аль ч байгууллага шиг ажиллах болно. Банк нь зөвхөн данс эзэмшигч нь дараа гүйцэтгэгч хөрөнгийг шилжүүлж хүлээн зөвшөөрөх гэрчилгээ. Энэхүү баримт бичиг нь эргээд, орон сууц эзэмшигчдийн төлөөлөл, түүнчлэн орон нутгийн эрх баригчид гарын үсэг зурсан байх ёстой.

данс эзэмшигч

Энэ урлаг дор байна. 175 LCD, HOA, орон сууцны барилгын эзэд удирдаж, нэг буюу түүнээс дээш MKD онд байгуулагдсан ажиллах болно. Түүнээс гадна, сумын урьд нь орон сууцны тоо бүтэц нийтлэг хил, хэрэгслүүдийг болон ерөнхий хэрэглээнд зориулагдсан бусад дэд бүтцийн бүрэлдэхүүн хэсэг, байгаа газар нутагт байрлаж байгаа бол 30 аас хэтрэхгүй байх ёстой. менежментийн компанийн эрх бүхий байгууллага нь нь-зааг хязгаараасаа, дараа нь дансны бүс нутгийн оператор буюу condominiums нээгдэх ёстой бол хэд хэдэн хуваагдаж байх ёстой.

чухал хүчин зүйл

2014 он хүртэл эзэд хөрөнгө босгох нь биелэл нь тодорхойлох боломжгүй байсан бол тэд автоматаар бүсийн санд оруулж болно. Хувь нэмэр заавал төлбөр юм. саатал торгуулийн тохиолдолд дахин санхүүжилт ханш 1/300 өгсөн болно. Хэрэв түрээслэгч уулзалт хувь нэмэр татгалзсан тухай шийдвэр гаргаж, тэр нь хууль бус болох нь тогтоогдсон болно. Хөрөнгө эзэмшигч, шүүхээс ногдуулж болно.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг

"Засварын тухай" 271-FZ хууль тогтоож эзэмшигчдийн хурлаар авч шаардлагатай арга хэмжээг хэрэгжүүлэх тухай шийдвэр юм. Өмчлөгч нь хүнд байшин удирдах, түүний агуулга, бүс нутгийн оператор буюу Хувьчлалын нэг дээр үйлчилгээ үзүүлэх санаачилгаар ямар ч үед үүнийг барьж болно. Энэ нь томоохон их засварын ажлын санхүүжилт нь хангалттай биш байна гэж болж байгаа бол, та нар банкны зээлийн баталгааны сангийн дор авч болно дараа нь түүн уруу очиж, түүний хувь нэмэр хэмжээ зарцуулсан хүртэл төлсөн байх болно хасах. Энэ нь нэг удаа тэмдэглэх шаардлагатай. HOA, бүс нутгийн санд хувь нэмэр, тусгай данс нээж Хэрэв гарч болно. засвар хараахан хийж чадахгүй бол, мөнгө шилжүүлсэн болно. Энэ нь үйлдвэрлэж байгаа ч, хэрэв мөнгө хангалттай, ажлын нэмэлт төлөх бүсийн сангийн биш байсан HOA анхны өр repays, дараа нь данс нээгдэнэ.

271-FZ хууль "засварын-нд" хүлээн авагч

Стандарт хувь нэмрийг хасах үүргээс чөлөөлөгдөнө байгаа хүн ангиллыг тодорхойлсон байна. Ерөнхийдөө хууль, 271-FZ "засварын-нд" гэж эзэмшигчдийн ашиг өгөх байсан. Гэсэн хэдий ч, тэд ядуу, тахир дутуу, өндөр настан болон шаардлагатай бусад хүмүүст холбоотойгоор бүс нутгийн норматив акт тогтоож болно. шимтгэл төлөх үүргээс бүрэн чөлөөлөх нийтийн орон сууцны Хувьчлалын олгосон байна. Энэ тохиолдолд өмчлөгчийн хувьд Мо зогсож байна. Тиймээс хуулийн дагуу, хотын захиргаа цаг тухайд нь шинэчлэл хангах ёстой гэж.

орон сууцны зээлийн зээлийн

Мэдээж бүгд иргэд мөнгө нь орон сууц худалдан авах боломж байна. Олон хүн өнөөдөр барьцаагаар нь банкуудад эргэж байна. Энэ тохиолдолд тухайн орон сууцны зээл бүрэн эргэн төлөх хүртэл эд хөрөнгийг эрх нь автуулахгүй гэгээнтэн өгсөн байна. Иймээс асуулт засварын төлбөр хийх ёстой тэд зэрэг үүснэ. шүүхийн практик түүнд тодорхой хариулт өгч чадахгүй байна. Зарим нь эрх баригчид гэж цэнэглэгч, хууль бус бусад нь эсрэг байр суурийг авч, харин итгэж байна. хувь нэмэр дүгнэлт нь зарим нэг шинжээчдийн үзэж буйгаар, энэ нь маш логик, хоёр дахь хувилбар юм - эздийн үүрэг. Энэ тохиолдолд орон сууцны зээл нь үнэн иргэн - банк зөвхөн барьцааг эзэмшиж, үйл ажиллагаа хийж байна. орон сууцны агуулгын талаар дарамт, худалдан авагч нь ийнхүү хариуцлага. Гэхдээ энэ нь албан тушаал хуулиар тогтмол биш байна.

Хүлээн зөвшөөрөлт ба гэртээ онц гарах

LCD заалтын дагуу, засварын төлбөр барилгад орон сууц эзэмшигчдэд төлөөгүй байгаа нь нураах болно. Энэ тохиолдолд, бүс нутгийн оператор гэрт холбогдох арга хэмжээг хэрэгжүүлэх сангаас хөрөнгө хуваарилна. иргэд нь мөн барилга, орон нутгийн / улсын бүс нутгийн, хотын, эсвэл ОХУ-ын өмчлөлд хамаарах хүмүүсийн хувьд бусад бүх өрөө хэрэгтэй аль газар нь цуцалсан нь норматив акт гаргах үед засвар төлөх үүргээс чөлөөлөгдөх юм. Энэ тохиолдолд орон нутгийн сан орон сууцны эзэд хөөгдсөн гэдэг нь буцаах ёстой. Үүнээс гадна, иргэд хураан авсан эд хөрөнгийг эргүүлэн авах үнэ цэнийг хүлээн авах эрхтэй болно.

дүгнэлт

Энэ нь шинэ барилга орон сууцны эзэд нь мөн засварын талаар хувь нэмэр оруулах шаардлагатай байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь цаг хугацааны турш бүх бүрэлдэхүүн хэсэг, инженерчлэл болон харилцаа холбооны сүлжээ зэрэг муудаж сольж байх хэрэгтэй байдаг юм байна гэдгийг холбоотой юм. шинэ барилга орон сууцны эзэд тусгай дансанд нь засвар санг бий болгох нь илүү ашигтай юм. Хувь нэмрийг-нд бусдын дунд, мөнгө ашиглах сонирхлыг дансны кредитэд болно. улс хэлэлцсэн Холбооны тухай хууль батлагдахаас өмнө орон сууцны орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засвар эзэмшигчдийн үүргээ хэрэгжүүлэх нь тодорхой журмыг заасан байна. норматив акт дүрэм Тодорхой эзэд нь ажил гүйцэтгэх, тэдгээрийн зураач ямар хэмжээгээр, түүнчлэн сонгох кодыг шийдэх боломж олгодог. Тиймээс орон сууцны улсын одоо эзэд хамаарна.