Урьдчилсан гэрээ: гэрээний хугацаа болон бусад түүх, хууль зүйн талууд

Урьдчилсан гэрээний хууль эрх зүйн оршин тогтнолын түүх олон зууныг сэргээв. Урьдчилсан гэрээ (contrahendo дахь пактум) эртний Ромын хуульчидтай танилцсан. Энэхүү гэрээ нь Оросын өмнөх хувьсгалт болон ЗХУ-ын иргэний хуулийн аль алинд нь тогтоогдсон . 1922 оны ЗЭСТЭШХ-ын Иргэний хууль нь Оросын хувьсгалт оросын иргэний хууль тогтоомжид орсон орон сууцны байшинг худалдах гэрээг хуульчилж өгсөн бөгөөд энэ нь тодорхой хугацаа өнгөрсний дараа оролцогчиддоо (гэрээний хугацааг зааж өгсөн) өмнө нь хүлээн зөвшөөрсөн нэр томъёондоо зарах, худалдах, худалдан авах эрхийг баталгаажуулсан. Урьдчилсан гэрээний хэрэгцээ нь зарим саад тотгор байгаа эсэх эсвэл дүгнэлт хийх ямар ч нөхцлүүд байхгүй байгаатай холбоотой юм.

Оросын эрдэмтэн-иргэний G.F. Shershnev, худалдах гэрээний хугацааг хэрхэн өөрчлөх талаар тодорхойлсон борлуулалтын дүгнэлт нь өмчлөх эрх байхгүй, хориглосны дараах хөрөнгийг олох явдал юм. Эдгээр жилуудийн Иргэний хуульд урьдчилсан хэлэлцээрийг дурдаагуй боловч уг дугнэлтийг Иргэний хуулийн агуулгатай уялдуулан авч узэж болох бегеед энэ нь хуульд харшлахгуйгээр иргэний эрх зуйн ундсийг бий болгох боломжийг олгосон боловч энэ нь зерчилдеенгуй. Эдгээр жилүүдийн эдийн засгийн практикт урьдчилсан гэрээ хэлэлцээрийг эхлээд нийлүүлэлтийн гэрээний хугацаа үргэлж асуудалтай тулгардаг нийлүүлэлт эсвэл гадаад худалдааны харилцааны хүрээнд хийгдэж байна. Төлөвлөсөн эдийн засгийн нөхцөл байдлын дагуу гэрээний хууль ёсны зохицуулалтыг гэрээнд заасан хугацаагаар нь төлөвлөсөн ажлын төлөвлөгөөнөөс өөрөө тодорхойлсон төлөвлөсөн ажлуудаас үүссэн гэрээнүүдийн ихэнх нь гэрээний хууль ёсны тохируулгыг шаарддаггүй.

Зах зээлийн өөрчлөлт эхэлснээр төлөвлөсөн ажлуудаас үүсэх гэрээний үүргийн газар нь урьдчилсан гэрээний уламжлалт системээр эзэмших зорилготой байв. ЗХУ задран унасны дараа иргэний хууль тогтоомжийн үндэслэлд энэ нэр томъёог 1991 онд байршуулсан. Энэхїї норматив їйлдэл нь гэрээний хугацаа, бусад їїрэг, тїїний дотор гэрээ байгуулахыг шаардах шаардлагыг багтаасан дїрэм журмыг тодорхойлдог. Үндсэн ойлголтууд нь урьдчилсан гэрээний тодорхой жагсаалтыг гаргаж өгөөгүй байна. Эдгээр нь борлуулах гэрээ, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх гэх мэт байж болно.

Эдүгээ олон жилийн гэрээний харилцааг бий болгохдоо эдгээр гэрээний иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын дүгнэлт, гэрээний хугацаатай ийм чухал байр суурин дээр тэдгээрийн тайлбарыг хийх нь зайлшгүй шаардлагатай шинж чанар болдог.

Гэрээ байгуулах шийдвэр ихэвчлэн бэлтгэлийн үнэ өртөг өндөртэй, урт хугацааны хэлэлцээ хийх шаардлагатай байдаг. Заримдаа маш мэргэжлийн шалгалт шаардлагатай байдаг. Ийм нөхцөл байдалд гэрээний урьдчилсан бэлтгэл шатанд гарсан зардал нь үргүй байх эсэх асуудал үүсдэг.

Урьдчилсан гэрээний эрх зүйн шинж чанарын дүн шинжилгээ нь энэхүү гэрээг хэд хэдэн онцлог шинжээр тодорхойлдог болохыг бидэнд зөвшөөрдөг. Гэрээ нь ирээдүйн хамтрагч талууд нь гэрээний үндсэн болон хоёрдогч нөхцлүүдийг тоймлон харуулсан тэдгээрээс ялгаатай байна. Зарим тохиолдолд, гэрээ байгуулах бэлтгэл үе шатанд түүний оролцогчид нь зорилгоо биелүүлэх протокол байгуулдаг. Энэхүү баримт бичиг нь хүрсэн үр дүнг засаж, тодорхой амлалтуудыг (гэрээ хэлэлцээрийг үргэлжлүүлэх буюу гэрээнд гарын үсэг зурахтай холбоотой) тодорхой хугацаанд хийх болно.

Зорилтын протокол нь ажил гүйлгээг санхүүжүүлэх, зээл авах, бизнес төлөвлөгөө боловсруулах, практик үйл ажиллагааны бусад тохиолдолд шийдвэрлэхэд шийдвэрлэхэд ашигтай байж болно. Жишээлбэл, энэхүү баримт бичиг нь хэлэлцээрийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс, байгууллагын зохион байгуулалтын зардлыг нөхөх үндэслэл болж өгдөг. Гэсэн хэдий ч, хэлэлцээний процессыг засах бусад арга замуудтай адил хүсэл зоригийн протокол нь гэрээнд гарын үсэг зурах харилцааг цаашид заавал байгуулахыг шаарддаггүй.