Орон сууцны эзэнийг яаж олох вэ? Аргын тодорхойлолт

Хөрөнгийг худалдан авахдаа худалдагч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч эсэх талаар бодолцох хэрэгтэй. Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд эрт үе шатыг шийдвэрлэх нь шинэ эзэмшигчийг "хилийн нөхцөл байдал" үүсэхээс хамгаалж, шүүхийн нэхэмжлэлийг барагдуулах замаар олон арга замаар тусална. Орон сууцны эзэнийг яаж олох вэ?

Мэдээлэл олж авах арга

Эдүгээ эд хөрөнгийн өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг олж авахад тийм ч хэцүү байдаггүй. Та байрны хуучин эзэдтэй шууд уулзаж болно. Үүнийг хийхийн тулд зарим үйл ажиллагааг гүйцэтгэх, бага хэмжээний төлбөр хийх шаардлагатай. Энэ мэдээллийг зөвхөн гурван байгууллагаас олгож болно:

• Орон байр, үйл ажиллагааны газар;
• Улсын бүртгэлийн алба "Росреестр";
• Техникийн тооллогын товчоо.

Кадастрын дугаарыг таних

Улсын бүртгэлийн дугаарыг сайтад байрлуулах нь хууль тогтоомжоор байнга гардаг. Талбайн зорилгыг мэдэх нь эзний талаархи мэдээллийг хайхад цаг хугацаа хэмнэж чаддаг. Хэрэв энэ сайт нь цэцэрлэгийн түншлэлтэй бол та хавсаргасан дансны дэвтэр хөтлөх шаардлагатай нөхөрлөлийн даргад хандаж болно. Энэ ном нь нөхөрлөлийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн кадастрын дугааруудыг танилцуулсан. Орон сууц эзэмшигчийн дугаарыг хэрхэн олох вэ? Хотын захын сайтын эзэн өөрчлөгдөж, өмнөх өмчлөгчид болон шинэ эзэд нь ТУЗ-ийн дансны дэвтэрт өөрчлөлт оруулахыг анхаарч үзэхгүй бол уг сайтыг хуучин эзнийхээ дараа даргын нэрээр оруулна. Энэ тохиолдолд түүний хүлээн авсан мэдээлэл хоцрогдсон, найдваргүй байж болно.

Сайт нь цэцэрлэгийн холбоот харьяалагддаггүй бөгөөд одоо бүртгүүлсэн барилгатай бол тухайн өмч шуудангийн хаягтай байна. Хаягийг мэдэж байгаа бол та эзэмшигчийг олж мэдэх боломжтой. Энэ тохиолдолд үйл ажиллагааны дараалал дараах байдалтай байна:

• Газарзүйн кадастрын дугаарыг Rosreestr-ийн кадастрын зураг ашиглан (энэ нь объектын хаягийг мэдэх шаардлагатай).
• Бүртгэлийн танхимд улсын татвар төлөх шаардлага тавих;
• Улсын төлбөрийг төлөх;
• Байгууллагын нэгдсэн бvртгэлийн бvсийн тэнхимд байгууламж, байршил, кадастрын дугаар, нэрийг хаягаар нь хvсэлт гаргаж илгээнэ.

Гэрчилгээ нь 5 хоногийн дараа өгөгдөнө. Энэ нь тухайн өмчлөгчийн овог нэр, өмчлөх эрхэд хязгаарлалтуудын жагсаалтыг харуулдаг.

Орон сууцны эзэн авах

Эзэмшигчийн олдоц, нэрийг улсын бүртгэлээс аваад 5 хоногийн дараа авна. Үүний тулд та Rosreestr-д хандах хэрэгтэй:

• Виз мэдүүлэгчийн паспорт;
• Орон сууцны хаяг;
• Төрийн татвар төлөх баримт.

Хүлээн авсан баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн объект эзэмшигчгүй гэсэн статустай бол тосгон эсвэл хотын захиргаанд хандах шаардлагатай. Архиваас хасах нь үнэ төлбөргүй байна. Энэ нь хууль ёсны эзэн гэдгийг харуулна. Татварын хяналтад уг мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ийм өмчлөгчийн тухай илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсч болно.

BTI-тай холбогдоно уу

BTI-ээр орон сууцны эзэнийг яаж олох вэ? Хөрөнгийн өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг BTI-ийн нотариатын үйлчилгээг ашиглан олж авч болно. BTI нь энэ төрлийн гэрчилгээг зөвхөн хувь хүн эзэмшдэг эсвэл өмчлөгчийн итгэмжлэгдсэн этгээдэд олгодог бол энэ баримтыг холбогдох баримтаар нотлох ёстой.

ZhEK-тэй холбоо барих

Орон байрны оффисын хувьд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзний талаар сайн мэдээлэлтэй, ухаалаг хандлагыг олж авах боломжтой. Орон сууцны байраар дамжуулан орон сууцны эзэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ? Энэ нь хүчтэй, бараг маргаантай шалтгааныг шаарддаг. Энэ аргын хомсдол нь хэрэв тухайн нөхцөл амжилттай бол олж авсан мэдээллийг ашиглаж болохгүй. Ажилтан түүний бүхий л нинжин сэтгэлийнхээ ачаар энэхүү мэдээллийг цаасан дээр гаргах эрхгүй, тэр ч байтугай тамгатай болохыг батлах эрхгүй болно.

Rosreestr-д элсэх

Rosreestr дахь орон сууц эзэмшигчийг хэрхэн олох вэ? Үүнийг хийхийн тулд мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Та Росреестр дээр өөрийн биеэр эсвэл мэдлэгтэй төлөөлөгчөөр хандаж болно. Өргөдөлд шаардагдах өгөгдөл нь эд хөрөнгийн нэр, түүний байршил юм. Кадастрын болон болзошгүй объектын тоог тодорхойлох нь эрх бүхий байгууллагаас мэдээлэл хайхад хялбар болно. Өргөдөлийн тухай мэдээллийг төлбөрийн үндсэн дээр ирүүлнэ. Та банкинд бэлэн мөнгөөр, мөн интернетийн үйлчилгээг бэлэн бусаар захиалж болно.

Энэ обьектийн өмчлөл нь 1998 оноос өмнө бүртгэгдсэн бол урьдчилсан хүсэлтийг үндэслэн шаардлагатай архивын мэдээллийг 2-3 хоногийн дотор орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас авна.

Орон сууцны эзэн интернетээс хэрхэн олж авах вэ?

Төрийн үйлчилгээ rosreestr.ru эд хөрөнгийн тухай мэдээллийг аль болох хурдан өгөх боломжтой. Энэ сонголтыг "Электрон үйлчилгээ" хэсгээс олж болно. Энд та хүсэлт гаргаж, өмнөх өмчлөгчийн тухай мэдээллийг авч болно. Өргөдлийг гаргахдаа маягт дээр дараах мэдээллийг оруулах шаардлагатай болно:

• Объектын төрөл (орон сууц, өрөө);
• Түүний байршил, бүс нутаг;
• Объект (байршил, гудамж, байшин, барилга, орон сууцны дугаар) -ийн яг тодорхой хаяг.

Энэ аргын сул тал нь хүсэлт дээр цахим тоон гарын үсэг оруулахгүйгээр өргөдөл татгалзах болно. Энэ нөхцөл байдал нь хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Орон сууцны эзэн рүү яаж очих вэ? Эзэмшигчдийн талаарх мэдээлэл Rosreestr, BTI эсвэл ZhEK-ыг өгч чадна. Үүнийг хийхэд нилээд хялбар байдаг. Та аль нэг үйлчилгээнд эсвэл Интернетээр холбогдон мэдээлэл авах боломжтой. Хамгийн зохимжтой арга бол сонирхол татах объект, өргөдөл гаргагчийн нэрийг зохих хэлбэрээр өгч, Rosreestr-ийн хүсэлт, эсвэл хууль ёсны төлөөлөгчийн тусламжтайгаар хүсэлт гаргах явдал юм.