Нь нийтийн орон сууцанд Хямдрал өрөө: үйл ажиллагааны нарийн ширийн

Өнгөц харахад энэ нь тухайн гэсэн юм шиг санагдаж болох юм: "Нийтийн зориулалттай орон сууцны борлуулалт өрөөнд хийж яаж одоо" - эд хөрөнгийг энэ төрлийн ЗХУ-ын үед нь RELIC гэж үзэж болно гэж холбогдолтой алдсан байна. Магадгүй энэ нь зарим талаар үнэн, гэхдээ Оросын хотуудад, олон гэр бүл нь хуучин орон сууцны жижиг өрөөний бүхээгний амьдрах аргагүй байна. Харамсалтай нь, манай улсад орон сууцны асуудал маш ноцтой байна. Энэ шалтгаанаар нь нийтийн орон сууцанд өрөө борлуулалт, тухайлбал орон сууцны үргэлж худалдан авагч байдаг, учир нь олон хүний сонирхлыг татдаг юм. өөрийн зорилгыг баримтлан Хэлэлцэн тохирогч Талуудын бүр: зарим нь цэлгэр харшийг худалдан авах боломжийг эрэлхийлж байхад хэн нэг нь, түрээсийн орон сууц төөрч санаа зовдоггүй юм. Ямар ч тохиолдолд бид баримтыг мартаж болохгүй нь нийтийн орон сууцанд өрөө борлуулах гэж - нь амар журмын цаг хугацаа, хүчин чармайлт маш их авдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ нь тодорхой хүндрэл холбоотой байдаг, гэхдээ энэ үнэн боломжит худалдагчийг айлгах хэрэггүй.

хөршийнхөө асуулт

Худалдах өрөө нь нийтийн байранд хөрш нь суурин эхэлнэ.

Учир нь чи бол нийтийн орон сууцанд "метр" зарахаар шийдсэн бол, дараа нь таны эд хөрөнгө худалдан авах өмнөх emptive эрх тэдэнд харьяалагдах юм. Энэ нөхцөлд нийцсэн ямар нэг нийтийн орон сууцанд өрөө зарах нь хууль бус байх болно. Хэрэв талаар тайлагнах гүйлгээний үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь хөрш зөвшөөрлийг нь авч чадахгүй, гэхдээ тэр байх болно. Онцлох гуравдагч этгээд худалдах, ижил нөхцөл санал болгож, тэр хөршөө үгүйсгэх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ дамжин ордог тохиолдолд хедж хийхээр орон сууцны үнэ инфляцийг, энэ нь эргэж биш юм.

Мэдээж хэрэг, амар ажил - нь нийтийн орон сууцанд өрөө худалдах. практикт Disclaimer хөршүүд зарим тохиолдолд тэднийг боломжгүй юм олоход (урт хугацааны хотод хэн нэгнийг амьдарч байхгүй бол, хэн нэгэн нь өөр газар руу нүүж) гэсэн шалтгаанаар маш хялбар биш авахын тулд. Энэ нь ихэвчлэн газар дээр нь бүх хөршүүдээ ийм зүйл тохиолдвол, гэхдээ тэдгээр нь шинэ байр хөлслөгч төрхийг хүсэхгүй байгаа: харь хүмүүс бид болгоомжтой хандах шийджээ. Ийм тактик зан ихэвчлэн сонгосон Москва дахь нь нийтийн орон сууцанд борлуулалт өрөө байгаа эсэхийг байна.

Олон тэдэнд дараагийн эрүүгийн бүртгэл эсвэл тэнцвэргүй оюун санааны хүмүүсийг амьд байх болно гэж айж байна.

өрөөний эзэд хэрхэн суулгах талаар

Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө зарах тодорхойлж байгаа бол та өөрийн хөрш байгаа орон сууцны байрны эзэд байдаг хүмүүсийн жагсаалтыг тодорхойлох хэрэгтэй.

Та эхлээд Rosreestr та өргөдөл бөглөх хэрэглэж, мэдээллээр хангах нь төрийн хураамж төлөх ёстой. Та таван өдрийн турш авч бичгээр хариу.

Дараа нь юу хийх

таны гэрт байрлах орон сууцны бүх эзэд, тохируулах, та тэдэнд захидал таны эд хөрөнгө худалдан авах саналыг нь мөнгөний төлөө кодын дугаар, байр, үнэ цэнийг харуулж илгээх хэрэгтэй. нэг сарын турш таны хөрш өгсөн шийдвэр.

Энэ хугацааны дараа та ямар нэгэн хариулт авч чадахгүй бол, энэ нь цуцлах гэж үзэж болно.

гэрээ

(Худалдан авагч олсон бол) бүх албан ёсны хангасан дараа, та дараах ажил гүйлгээ гарсан нь худалдан авагч, эсвэл бүртгүүлэх хайлт хийж болно.

бүх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ улсын бүртгэл, ажилчид Regpalaty явуулж байна хамаарна гэдгийг мартаж болохгүй. Энэ нь худалдаа хуульчилсан байсан тодорхой баримт цуглуулах шаардлагатай юм. Мөн шинэ эзэмшигч нь хүний тайвнаар зэрэгцэн орших дүрмийг зөрчих юм бол, хөршүүд гүйлгээг татгалзан гаргах эрхтэй болно гэдгийг мэдэж байх хэрэгтэй. Энэ нь маш нухацтай хандах ёстой Худалдан сонгох шалтгаан юм.

баримт бичгийн жагсаалт

Тиймээс бид нийтийн орон сууцанд борлуулалт өрөө зэрэг нь гүйлгээний эцсийн шатанд ирсэн. түүний биелэлтэд баримт бичиг урьдчилан бэлтгэсэн байх ёстой.

Нэгдүгээрт, та паспорт шаардлагатай байна. Хоёрдугаарт, та борлуулалтын өрөөнд хэн ч бүртгээгүй байна гэдгийг баталгаа өгөх ёстой. Гуравдугаарт, та хуулбарыг танилцуулах ёстой хаягаар баталгаат шуудангаар, та нар хөрш байрладаг орон сууцны өмчлөгч, хаягласан байна. Үүнээс гадна, дараах албан тушаалаас нь шаардлагатай баримт бичиг хүргэх болсон гэж байсан. Дөрөвдүгээрт, та өгөх ёстой гарчиг баримт бичгийг орон сууц, BTI-аас ханд болон кадастрын төлөвлөгөө өмчийн.

хэлцлийн нарийн ширийн

Хамгийн их хүндрэл эхний үед тохиолддог борлуулалтын шатанд гэрээ хийж өөрийн хүсэлтээ бичгээр хөрш мэдэгдэх үед нийтийн орон сууцанд өрөө. Юу хийх, жишээ нь, Иван нас барахад ч, түүний гэр бүлийн өв орж ирсэн юм бэ? асуудал байх нь хамгийн сайн шийдэл - тэд дахин үзэгдэх хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Оновчтой өрөө орхисон эд хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрч шүүхэд гомдол гаргаж болно. байцаан шийтгэх ажиллагааны явцад, хамаатан садан байх ёстой бөгөөд нөхцөл байдал шийдвэрлэж болно.

хөрш саад

аль хэдийн онцлон байдлаар ихэвчлэн тэнд хөршүүд нь санаатайгаар бичгээр мэдэгдэж үл тоомсорлож, гүйлгээ нь саад үед нөхцөл байдал юм. Ямар ч тохиолдолд, баримт бичиг үг "хандалтыг хаасныг", гүйлгээ мэдэгдэл баталгаа болох юм нь тогтооно.

худалдан авагч энэ мөнгийг авахын тулд бүү март биш, худалдан авах, худалдах, түүнчлэн бэлэг болгон гэрээ хийх: хөрш, ялангуяа хариуг нь удаагаа тоглож байгаа бол, та бүтэн сар хүлээх цаг байхгүй, та дараах зүйлийг хийж болно. Энэ тохиолдолд та цагаа хэмнэх боломжтой.

Энэ нь бага цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардагдах бол: урьдчилан маш амар журам, түүнд бэлтгэх байх ёстой - нь нийтийн орон сууцанд өрөө худалдах гэдгийг санаарай.