"Цэргийн барьцаа": янз бүрийн банкинд хүлээн авсан нөхцөл. Сбербанк ба ВТБ-ийн "Цэрэгт барьцаа"

Орон сууцны зээлийг барьцаалсан зээлийг орон сууцны зээл гэж нэрлэдэг. Энэ нь байшин, орон сууц худалдан авахад ашиглагддаг бол худалдан авсан эд хөрөнгийг барьцаа болгон барьцаалж, буцааж өгөх баталгаа болж байгаа боловч худалдан авагч түүнийг ашиглах эрхтэй. Эдгээр төрлийн зээлийн нэг нь "Цэргийн зээл" юм. Энэ нөхцөл нь орон сууц худалдан авах ердийн хөтөлбөрөөс ялгаатай.

Гадаад төрх байдал

2005 оноос хойш цэргийн бүх боловсон хүчнийг хуримтлагдах барьцаат зээлийн системийг (NIS) ашиглах боломжийг бий болгосон хууль батлагдсан. Үүний зэрэгцээ та холбогдох хөтөлбөрүүдэд 3 жилийн дараа орон сууцны тухай ярьж эхэлнэ. Зөвхөн 2009 онд л цэргийн алба хаагчдын орон сууц худалдан авахад ийм зээл олгох аргыг ашигладаг байсан.

Үүний зарчим нь дараах байдалтай байна. Гурван жилийн санхүүжилттэй хөтөлбөрийн оролцогч болсон орон нутгийн цагдаа нь орон сууц худалдаж авч болно. Үүний зэрэгцээ, хувийн санг үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад ашиглаж болох хувийн дансанд нь шилжүүлдэг. Ийм хөтөлбөрийг цэргийн салбарт зориулан бүтээсэн бөгөөд тэдний ажил урт хугацааны хамтын ажиллагааг хамардаг.

Хэн орон сууц худалдан авах боломжтой вэ?

Зээл авах механизмыг ойлгохын өмнө та бүдүүвчийн дагуу орон сууц худалдаж авах боломжтой хөтөлбөрт хэн оролцох боломжтойг ойлгох хэрэгтэй. Хууль нь яам, холбооны үйлчилгээний удирдлаганд ажилладаг бүх цэргийн албан хаагчдад хамаарна. Эдгээр нь зөвхөн Батлан хамгаалах яам, дотоод хэргийн яаманд төдийгүй, Онц байдлын яам, оросын тусгай хүчин, FSB, FSO, Рособоронэзак, ерөнхийлөгчийн тусгай хөтөлбөрүүдийн гол удирдлага, засгийн газрын хэд хэдэн хэлтэст багтдаг.

Орон сууцны ипотекийн системд оролцох нь заавал буюу сайн дурын байж болно. 2005 оноос хойш анх удаа үйлчилгээний гэрээнд гарын үсэг зурсан бүх албан хаагчид, гурван жилээс дээш хугацаагаар үйлчилж байсан бүх ахмад дайчин, далбаа нь тухайн үеийн эхнээс тоологдож, түүний нэр томьёонд орно.

Хөтөлбөрт заавал албан тушаалд томилогдсон албан тушаалтныг албан тушаалын зэрэг дэвээр шилжүүлсэн ажилтнууд, холбогдох сургалтыг бөглөсөн, 2008 оноос хойш албан тушаалтны зэрэг дэвийг хүлээн авсан хүмүүс байна.

Цэргийн боловсролын институтийг төгсөж, 2005 оны эхээр гэрээ байгуулсан хүн моргэтийн хөтөлбөрт сайн дураар оролцдог. Мөн энэхүү тогтолцооны хүрээнд далбаа, албан тушаалтан, түрүүч, түрүүч нар байна.

Систем хэрхэн ажилладаг талаар

Олонхи нь ийм мөнгө хуримтлуулах, мөнгөгүй үлдэхээс айдаг, хуримтлуулсан хөрөнгөө оролцуулахаас айдаг боловч энэ нь "Цэрэгт барьцаа хөрөнгө" төрийн байгууллага гэдгийг мартдаг. Үүнд дараах нөхцөлүүд орно: ипотекийн хөтөлбөрийн бүх оролцогчид төрийн төсвийн сангаас тогтмол дүнг улсын шилжүүлгээр хийнэ. Найдвартай, баталгаатай санхүүгийн хэрэгслээс шалтгаалсан бүх мөнгө олширч байна. Тєсвєєс олгосон дїнг жил бїр индексжїїлдэг. Жишээлбэл, 2012 онд улсын төсөвт оруулсан хувь нэмэр 205,200 байсан бол 2013 онд 220 мянган рубль болж өссөн байна.

Орон сууц худалдан авах нөхцөл

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг төсвийн зардлаар худалдаж авахын тулд цэрэг нь NIS-ийн гишүүн байх ёстой бөгөөд мөнгөний дутагдалтай хэсгийг зөвхөн энэ хөтөлбөрийн түнш банкууд хийх ёстой. Орон сууцны бусад зээлийн хувьд "Military Mortgage" гэдэг нь өөр өөр байдаггүй. Гэхдээ мөнгө олгох нөхцлүүд нь илүү үнэнч байдаг, учир нь тэдний өгөөж нь төрөөр баталгаажсан байдаг.

Зээлийн стандарт хүүний түвшин нь анхдагч буюу хоёрдогч зах зээл дээр хөрөнгийг худалдаж авсан эсэхээс хамаардаг бөгөөд энэ нь жилийн 9.75-11.25% хооронд хэлбэлздэг. Орон сууц худалдаж авахад ижил хугацаанд 10% -ийн үнэ цэнэтэй байх шаардлагатай. Зээлийн хугацааг 3 жилээс доошгүй хугацаагаар олгож, бүрэн төлөх үед зээлдэгч 45 наснаас хэтрэхгүй байх үндсэн дээр тогтоосон дээд хугацаа тогтооно.

Цэргийн алба хаахын тулд цэрэгт алба хаагчид гэр худалдан авалт хийхтэй холбоотой бүхий л зардлыг төлөх үүрэг хүлээнэ. Энэ нөхцлөөр зээлдэгч өөрийгөө даатгал, хууль эрх зүйн үйлчилгээ, орон сууцны үнэлгээ, улсын бүртгэлд зарцуулдаг гэж заажээ.

Санхүүгийн байгууллагууд

"Цэрэг, ипотекийн зээл" -ийг хөгжүүлж буй банкууд энэхүү зээлийг авах нөхцөл нь эрс өөрчлөгдөөгүй. Гэхдээ тэдгээр нь тус бүр өөрийн гэсэн өвөрмөц онцлогтой байдаг. Энэхүү хөтөлбөртэй таван банк хамтран ажилладаг : Газпромбанк, Связ-Банк, Банк Зенит, ВТБ 24, ОХУ-ын Сбербанк. Үүнээс гадна нийт ажил гүйлгээний 30% нь моргейжийн зээлд хамрагдсан Агентлагаар дамжин хийгддэг.

Санхүүгийн байгууллагыг сонгохдоо аль нэг цэрэг нь зээл олгох нөхцөлийг мэдэх эрхтэй. Гэхдээ энэ нь бүх банкуудыг тойрч гарах шаардлагагүй, тэдгээрийн шаардлагыг санаж эсвэл бичиж үлдээх шаардлагагүй юм. ЮНИСЕФ-ийн бүх албан хаагчдын холбооны вэбсайтад та зөвхөн банкны жагсаалт төдийгүй даатгалын хэмжээ, нэмэлт төлбөр, комисс болон бусад төрлийн зээлийн талаархи нөхцөлийг олж авч болно.

Оросын Сбербанкны нэр томъёо

Хэрвээ цэрэг хадгаламжийн моргейжийн системд оролцож, орон сууцны зээлийг худалдан авах шийдвэр гаргавал тэрээр янз бүрийн банк, түүний дотор Сберканк санал болгодог. "Цэрэгжсэн моргейж" гэдэг нь зээлдэгчийн сэтгэл ханамжийг хангаж чадна, энэ санхүүгийн байгууллага зөвхөн NIS-ийн оролцогчдод л олгоно. Энэ тохиолдолд, худалдан авагч нь зөвхөн барьцаа болгон барьцаа хөрөнгөө төдийгүй, мөн (a) эхнэрээс баталгаа гаргаж, заавал даатгал олгосон хөрөнгийг зориулалтын хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахыг шаарддаг. Үүний зэрэгцээ банк нь орон сууцны зээлийг 10.5% -ийн зээлээр байршуулдаг бөгөөд боловсруулах хугацаа нь 20 жилээс илүүгүй байна. Зээлдэгч нь үйлчилгээнээс халагдсан тохиолдолд хүүгийн хүү сонирхох сонирхолтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэрбээр цэргийн албан хаагч гэж бүртгэгдэж байгаа боловч төр төлдөг.

VTB 24 зээлээс зээл авах

Зөвхөн Сбербанк нь цэрэгт нэр хүндтэй байдаг. Олонхи нь VTB 24 "Цэрэгт барьцаа хөрөнгө" -ийн нэр томъёоны талаар сонирхож байна. Энэ санхүүгийн байгууллагын нөхцөл байдал нь Sberbank-ийн санал болгодогоос арай өөр юм. Ийнхүү VTB 24-ийн хүүгийн доод хэмжээ 9.4% байгаа бөгөөд урьдчилгаа төлбөр нь орон сууц худалдан авахдаа нийт зардлын 10% -ийг эзэлж, зээлдэгч нь газартай байшинг худалдан авах тохиолдолд 25% -ийн хүүтэй байж болно.

Мөн энэ санхүүгийн байгууллага нь Цэрэг, ипотекийн хөтөлбөрийн хүрээнд олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн алдагдал, хохирлыг зөвхөн даатгалд хамруулахыг шаарддаг. Банкны нөхцлүүд нь зээл олгох үед хураамжийг цуглуулж, төлбөрийг урьдчилан төлөвлөсөн хугацаанаас нь өмнө гэтлэх боломжтой болно. Зээлдэгч нь орон сууц худалдан авах боломжтой, хоёрдогч зах зээл дээр эсвэл орон сууцны байшин худалдаж авах боломжтой.

Баримт бичгийг биелүүлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авахын тулд NIS гишүүд банкинд доорх бичиг баримт ирүүлэх ёстой. Үүнд: өргөдлийн маягт, паспорт, орон сууцанд зориулж зээл олгох эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ. Эдгээр баримтууд нь банк шаардлагатай хэмжээний мөнгө гаргах шийдвэрийг гаргахад хангалттай юм. Санхүүгийн байгууллагын менежер нь холбогдох өргөдөлд бөглөж, түүнийгээ илгээнэ. Цэрэг, моргейжийн зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд зээл авах боломжийг банк баталдаг бол түүний гүйцэтгэлийн нөхцөл нь дараах байдалтай байна. Үүнд: Үйлчлүүлэгч олж авсан объектын баримтыг цуглуулах ёстой. Тиймээс үнэт цаасны жагсаалтыг дараах байдлаар оруулна. Үүнд:

1. Худалдагчийн оршин суух эрхийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь худалдах, бэлэглэх, бүртгүүлэхтэй холбоотой гэрээ байж болно.

2. Борлуулсан обьектыг бүртгүүлсэн өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

3. Техникийн баримт бичиг: паспорт, кадастрын дугаар.

4. Ашигласан материалын төлбөрийг төлөхгүй өрөө тасалбар байхгүйг гэрчилдэг.

5. Худалдаалагч нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчийн эрх мэдлийг худалдах зөвшөөрөл.

Бүх баримт бичгийг зохих ёсоор гаргасан байх нь чухал юм. Өөрөөр хэлбэл банкны өмгөөлөгч уг зээлийг олгохгүй.

Үйлчилгээг эрт зогсоох

Амьдралд янз бүрийн нөхцөл байдал бий, заримдаа хүмүүс цэргийн хүчийг орхихоос өөр аргагүй байдаг. Заримдаа энэ нь "Цэргийн зээлдүүлэгч" хөтөлбөрийг ашиглан орон сууц худалдаж авсан хүмүүст энэ хэрэгцээ гардаг. Санхүүгийн байгууллагуудад зээл олгох үед гарах үедээ олон хүн айдаг. Ихэнх нь орон сууцгүй байхаас айдаг боловч зээлдэгч үлдсэн өрийг өөрсдөө төлөхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд энэ нь тохиолдохгүй.

Зөвхөн үйлчилдэг хүмүүст зээлийн төлөлтийг төр хариуцдаг. Цэргийн гэрээ зөрчигдсөн тохиолдолд зээлдэгч бүх хүлээн зөвшөөрөгдсөн санхүүгийн үүргийг биелүүлж, өр төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.