Хөдөө аж ахуйн газрын тухай ойлголт, бүтэц. Холбооны тухай хууль "Хөдөө аж ахуйн газар эргэлт тухай" №101-FZ

үзэл баримтлал, газар зохион байгуулалт газар хуульд тусгагдсан хөдөө аж ахуйн зориулалтаар. 77 дугаар зүйлд заасны дагуу уг газар нутгийг, A / V хэрэгцээг хангаж төлбөр тооцоог гадна байрладаг орно. АНУ-ын үзэл баримтлал, бүтцийг авч үзье хөдөө аж ахуйн газар.

өвөрмөц

тусын тулд хөдөө аж ахуйн газар нь гол онцлог хувьд тэд үйлдвэрлэлийн үндсэн арга байдаг. мал, амьтны тэжээл, аж үйлдвэрийн түүхий эдийн бүтээгдэхүүн төлж холбоотой гэх газар үйл ажиллагаа. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. энэ талаар, "Хөдөө аж ахуйн газар гүйлгээний талаар" Холбооны хууль болон ZK тусгай хууль эрх зүйн дэглэм тогтоох. Энэ нь түүний үржил шимийг нэмэгдүүлэх, хөрс хамгаалах арга хэмжээ багтана. журам нь мөн хөдөө аж ахуйн хэрэглээнд эдгээр газруудад зайлуулах урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг тогтмол. байгууллага, биеийн өндөр оноо эрхийн хичээл юм. хууль тогтоомжид заасан шаардлагыг хангасан этгээд.

Хөдөө аж ахуйн газрын тухай ойлголт, бүтэц

Хамрагдсан хэсэгт хуваагддаг байна:

1. Үндэслэл.
2. тарьсан харилцаа холбоо, дотоод зам, мод, бут, хүн хийсэн, хүн хийсэн, байгалийн үзэгдлийн сөрөг нөлөөллөөс эзэмшдэг хамгаалах зориулалттай эзлэгдсэн газар, цөөрөм, барилга, байгууламж, үйлдвэрлэл, хадгалах, анхан шатны / хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн боловсруулах ашиглаж барилга, хаагдсан байна.

Дугаар 79 Газрын хууль (шаардах 1) дагуу Холдингс өөрсдийн ашиглах, байгалийн шинж эдийн засгийн үндэслэл хамаарч хувааж болно:

1. Хадлангийн талбай.
2. Газар тариалангийн эдэлбэр газар.
3. Бэлчээр.
4. байнгын ургац эзэлж нутаг дэвсгэр.
5. Хадгаламж.

Үүнээс гадна

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. газрын сангийн бүтэц нь тусгай хамгаалалттай, үр бүтээлтэй нутаг дэвсгэрийг орно. Үүнд, тухайлбал, олон (талбар) судалгаа, сургалтын байгууллагууд орно. Ийм талбайн жагсаалтыг бүс нутгийн хууль тогтоомжид заасан байна. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. газар үзэж ангилал - хөдөө аж ахуйн газар - Мөн LPH, хамтын болон хувь хүний цэцэрлэгжүүлэлт, Цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй эрхлэх иргэдэд хуваарилсан талбай орно.

Бусад нутаг дэвсгэрүүд

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Газар сан а / х объектыг зохион буй дээрх нэг квадрат орно. Эдгээр нь:

1. Харилцаа холбоо.
2. Замын.
3. Мод, бут тарилт, гадаад хүчин зүйл, битүү ус байгууллагуудын сөрөг нөлөөллөөс газар нутгийг хамгаалах зорилготой.
4. Барилга, байгууламж, үйлдвэрлэл, анхан шатны боловсруулалт, хадгалах / хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн олборлож.

Эдгээр газар Хөдөө аж ахуйн бус газар гэж нэрлэдэг байна. Тэд мөн эвгүй орно - намаг, жалга, гэх мэт.

хөдөө аж ахуйн газар ашиглалтын төрлүүд

бүх нутаг дэвсгэрийн дунд Тусгай албан тушаал, газар нутгийг эзэлсэн нь дээр мод, байгаль орчинд үзүүлэх сөрөг нөлөөллөөс хамгаалж бут. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Нэг талаас, хөдөө аж ахуйн газар зөвшөөрсөн ашиглах ургамлын тариалангийн эдгээр газруудыг ашиглах боломжийг олгодог. Нөгөө талаас, тэд ургамал байрлуулах нь нутаг дэвсгэрийн үндэс суурь юм. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. газрын сангийн бүтэц нь янз бүрийн зориулалтаар газрыг ажиллуулах боломжийг олгодог. Жишээ нь, субъект дээр / хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл, хамгаалалтын тариалангийн талбайг бий болгох авч болно. Газар нутаг, судалгаа, заах болон бусад зорилгоор ашиглаж байна. Үүний зэрэгцээ, хязгаарлалтууд хувь сэдвийн хуваарилалт нутагт тохируулж болно. Жишээ нь, зарим газар нь зөвхөн LPH, цэцэрлэгжүүлэлт болон цэцэрлэгийн явуулах ашиглаж болно. Эдгээр хязгаарлалт нь субьектууд эрхийн хүрээг нөлөөлдөг. Жишээ нь, фермер түүний хуваарилсаны дээр байшин, цэцэрлэгч, эсвэл LPH эзэн барих болно - ямар ч.

хүчинтэй байх

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Хөдөө аж ахуйн газрын үзэл баримтлал, бүтэц нь авч үзвэл, энэ нь хэлж,, хичээл заасан байгаа нутаг дэвсгэрийн төрөл, хууль эрх зүйн дэглэмийн хамааран боломжуудын талаар шаардлагатай. Иргэний хуулийн ерөнхий заалт нь тогтмол болон HCC байна. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. "Хөдөө аж ахуйн газар гүйлгээний талаар" FZ нэр томъёо, нийтлэг өмчлөх (9-р зүйл) нь түрээсийн гэрээ нутаг дэвсгэрийн нөхцөл болон бусад гэрээ тодорхойлдог. Одоогийн журмын дагуу сайтууд барьцааг, бэлэг, түрээсийн зарж болно, үйл ажиллагаа, бусад аргаар удирдах. Нэг хашааны үед буцааж эсвэл Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь хязгаарлагдмал байх ёстой. объект тус бүр хууль эрх зүйн үйл ажиллагааг хийж байх үед гэрээ юм.

Худалдах-худалдан авах

Энэ нь гүйлгээ хамгийн түгээмэл гэж үзэж байна. , "Байгаль орчин" болон бусад актаас "Эрдэс баялгийн тухай" хууль өөрөөр Ой, Газар, ус хуульд заагаагүй бол Иргэний хуулиар 3 дугаар ZK, худалдан авах, газар худалдах дагуу зохицуулж байна. 549-557, Иргэний хуулийн 454-491 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу хуваарилсаны худалдан авах / худалдах гэрээ гарын үсэг зурах. Үүнээс гадна, энэ нь дансны ялангуяа зүйлийн авч байна. 37, урлагийн. . 10.8, 3101-FL.

шаардлага

борлуулах хувь нөхцөлд хэд хэдэн ажиглах шаардлагатай байна. Ялангуяа:

1. сайт Холбооны хуулийн №28 дагуу муж улсад бүртгэлтэй байх ёстой.
2. худалдагч, зорилгоор сэдвээр, гэтэлгэлийн боломжийг холбоотой дараахь үйл ажиллагааг хийх нь гуравдагч этгээдэд тавих нэхэмжлэл тохиолдолд бүх хариуцлагаас өөрийгөө түдгэлзүүлэх худалдан хязгаарлах нөхцөлийг чадахгүй.
3. сайтын эзэмшигч нь худал мэдээллээр хангах нь худалдан авагч гэрээний үнийг бууруулах, эсвэл цуцлах шаардах болно. Үүнээс гадна, тэр хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд болно.

заавал журам

худалдах, хашааны худалдан авах гүйлгээний хэсэг болох хөдөө аж ахуйн газрын үнэлгээ хийж байна. Энэ обьект нь зах зээлийн үнэ цэнийн талаар үнэн зөв мэдээлэл авах шаардлагатай байна. худалдан авагч газрын үнэ нь хэт өндөр биш гэдгийг мэдэх нь чухал юм. өмчлөгчийн хувьд энэ нь түүний үнэ цэнэ нь зах зээлд тохирох тохирохгүй байвал байгууламжийг зарах магадлал эрс багассан байна, учир нь бас чухал юм. Гэсэн хэдий ч, үнэ нь дутуу үнэлж болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, худалдагч орлогоо алдах болно.

түрээс

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ ашиглалтад орж, нийтлэг эд хөрөнгө байгаа сайтууд хангах боломжийг олгодог. холбогдох гэрээ бүх хамтран өмчлөгч нь байгуулж болно, нэг аж ахуйн нэгж нь итгэмжлэлийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж. – уникальный ресурс страны. Газар сан - Улс орны өвөрмөц нөөц. Түүний хамгаалах төрийн нэн тэргүүний зорилт юм. Үүнтэй холбогдуулан одоогийн хууль тогтоомж нь хүртэл газрыг хаях зөвшөөрсөн дагуу, хатуу дүрэм тогтоосон. түрээсийн хувьд, дараа нь хэм хэмжээ нь холбогдох гэрээ, эзэмшигчдэд олгосон байгаа бүртгүүлэх хүмүүс эрх мэдэл эрх өмгөөлөгч нь нотариатаар баталгаажуулсан эрх мэдлийн төлөө шаардлагыг тогтоосон. Identity баримт нь нутаг дэвсгэрийн засаг захиргааны албан тушаалтнууд явуулж болно.

өмчлөх эрх

үүнийг түрээслэх аас тавьж буй өмчлөгч, бие даан хугацааг тодорхойлж болно. Энэ боломж нь эзэмшигчийн үндсэн эрх жагсаалтад орсон байна. Холбооны хууль газар, түрээсийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын заасны дагуу орон нутгийн журам хамгийн бага хугацаа хуваарилалтын үйл ажиллагааг тодорхойлж болно гэж заасан байдаг. Хуулийн A6 9 дүгээр зүйл заасан газар нутгийн талбай хязгаарлагдмал биш юм гэж заасан.

чухал хүчин зүйл

Худалдах-худалдан авах гүйлгээний хувьд хуулийн шаардлага цуврал түрээсэлсэн газар хангаж байх тогтооно. Энэ салбарт тэмдэглэгдсэн байх ёстой эзлэх хувийг тавих хэрэгтэй. Учир нь энэ нь, газрын судалгаа, кадастрын тоо даалгавар, бүртгэлийн эрх. Зүгээр л эдгээр журмыг дуусгаж, эзэн түрээслүүлнэ, УБ шилжүүлж болно.

өв

Энэ нь Иргэний хууль заалтын дагуу явуулж байна. Үндсэн дүрэм журам, үзэл баримтлал, өв залгамжлуулах эрхтэй холбоотой, энэ хуулийн 1110-1175-д заасан. Урлагийн байна. 1176-1185 хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн шилжилтийг зохицуулах заалт байдаг. Тиймээс 1181 дугаар зүйлд заасны дагуу, эсвэл насан туршдаа эзэмшлийн баруун талд эзэмшиж байгаа газар залгамж масс орсон болон Иргэний хуульд заасан ерөнхий үндэслэлээр явдаг байна. Эдгээр обьектуудыг залгамжлагчдын үрчлэн авах тусгай зөвшөөрөл хэрэггүй. хил орчмын, хаалттай усан сан, түүнчлэн ойн ургамал, байрлах түүн зайлуулж залгамжлагчид хөрсний (гадаргуун) давхарга хөдөлж байна.

Тусгай нөхцөл

тухай хууль тогтоомж нь өвлөсөн шилжилтийн газарт нэмэлт боломжуудыг бий болгосон. залгамжлалын газар эргэлтийг зохицуулах Холбооны тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлд 3 буюу тусгасан заалтыг зөрчсөний улмаас байгаа бол, эд хөрөнгө хүлээн авагч аж ахуйн нэгж 5 дугаар дүрмийн дагуу ийм хуваарилсаны захиран зарцуулах ёстой. Урлагийн байна. Тухай хуулийн 3-хөдөө аж ахуйн газрын эзэд нь байж болохгүй хүмүүсийн тойрог тодорхойлсон. 4 журмын дүгээр сард хамгийн бага болон хамгийн их зай, УБ, нэг аж ахуйн нэгж эзэмшиж болно тодорхойлох журмыг тогтмол. шалгуур нь эдгээр хэмжээ нь газар зохион байгуулалтын шаардлагын хамааралтай, тогтоосон байна. Зарим тохиолдолд, талбайн хэсэг, нийтлэг эзэмшилд байдаг боломжгүй юм. Ийм тохиолдолд тэрээр өөрийн залгамжлагч гэж дамжуулалт тавьж, эд хөрөнгө, түүний нэг хэсэг дамжуулан тавих үүнийг хүлээн авах өмнө эрхтэй. залгамжлагчдын бусад нөхөн олговор олгоно.

дүгнэлт

Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлт - холбогдох талуудын хооронд S / S хэрэгцээ, олгосон газрыг дахин хуваарилах нь систем. зонхилох харилцааны хүрээнд гол үйл ажиллагаа түрээс, худалдан авах, худалдах, өв орно. Үүнээс гадна, сайтууд, барьцаалах солилцох болно гэх мэт. хуулийг ямар ч хууль эрх зүйн үйл ажиллагааны комисс гэрээг гүйцэтгэх шаарддаг. гэрээний нөхцөл хязгаарлалт / encumbrances нь гэрээ онцлогоос хамаарна. Ямар ч тохиолдолд, үйл ажиллагаа нь гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд хохирол, түүнчлэн байгалийн нөөцийн шалтгаан хохирол ч байх ёстой.