Орон сууцны жижиг эзлэх хувь: тодорхойлолт, баримт бичиг, ашиглах, худалдах эрх

хувь эзэмших нь өнөөдөр орон сууцны 95 орчим% байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь өөр болсон. Үүний үр дүнд, тэдний зарим нь тэнд орон сууцны өмчлөх нь хувь юм. Ихэнх тохиолдолд, түүний хэмжээ талбайн хэвийн ашиглалтыг явуулах хангалттай байдаг. Заримдаа Гэхдээ орон сууц нь бага хэсгийг байгуулж болно.

Олон хүмүүс нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө нь ч түүнийг ашиглахад гүйлгээ хэцүү байдаг. Ингэснээр тэнд бараг нэг хөл тавьж болно биш, харин ердийн оршин суух дурдах нь маш олонтаа өрөө хавтгай дөрвөлжин метр орчуулга өчүүхэн болдог. эд хөрөнгийг нь хийж болно гэсэн цаашид авч үзье.

Тойм

орон сууцны бага хувь нь газар нутгийн 1/4, түүний дотор хамгийн бага тусгаарлагдсан өрөөнд бага байна. Зарим тохиолдолд энэ нь 1 квадрат метр зэрэг өндөр байж болохгүй. Хэрэв Жишээ нь, тэнд орон сууцны 1/10, харин 300 хавтгай дөрвөлжин нийт объект талбай. м., болон 12 өрөө, энэ нь ямар ч өрөө тохирох болно гэж байна. Энэ тохиолдолд та их хүндрэлгүйгээр ашиглах дарааллыг тогтоож болно. Гэсэн хэдий ч, жижиг хувь нь орон сууцанд тодорхой хүндрэл бий болгож байна. Юуны өмнө тэд тусгаарлаж чадваргүй холбогдсон байна.

Хуулийн онцлог

Энэ нь чанарын хувьд тусгаарлагдсан байж чадахгүй бол Өмнө нь орон сууцны компани худалдан авах хүлээн зөвшөөрөхгүй. Энэ процедур урлагийн дор явуулж байна. 247. Энэ нь энэ дүрэм ийнхүү айлдаж байна:

• эд хөрөнгө, нийтлэг эзэмшилд байна харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр түүний оролцогчид хуваалцаж болно.
• хичээл улмаас түүнд талбайн хуваалтыг шаардаж болох юм.
• бүтэлгүйтлийн тохиолдолд оролцогчдын нөхцөл, эд хөрөнгө, бодит сонирхож нам виртуал хэсгийн эмчилгээний хэлтсийн үйл явцын талаар гэрээ шүүхэд хандаж болно хүрэх.

Зарим тохиолдолд, бодит объект нь тэгш бус хохирол ч салгаж үл болно, эсвэл хуулиар зөвшөөрөгдсөн байна. Энэ тохиолдолд, урлагийн байна. Иргэний хуулийн 247 орон сууцанд хувийг нөхөн олгодог. Энэ нь тухайн хүний зөвшөөрлөөр бусад эд хөрөнгө өмчлөгч төлсөн байна. Гэсэн хэдий ч, дүрэм анхаарах нарийн зүйлс хийдэг: Оролцогчдын ямар ч ач хүү байдаг бөгөөд түүний эзлэх хувь маш бага гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол нөхөн төлбөрийн түүний зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно. мөнгө хүлээн авсны дараа хичээл нь цаашид нийтийн өмч гэж хэлж болох юм.

заалтыг практик хэрэглээ

Мэргэжилтнүүд, урлагийг ашигласан. өөрийн үйл ажиллагаанд 247 орон сууц нь бага хувь нь түүний эзэмшигчийн байхгүй зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авч болно гэж ихэвчлэн уншдаг. анхаарлын үлдсэн заалт дүрэм-нд цөөн хүн төлнө. орон сууцанд гэтэлгэл хувь нь үр дүнд шүүх хамгийн алдартай тохиолдолд нэг байсан юм. Бүх тохиолдолд үнийн талаар яаралтай асуулт байна. Та хэтэрхий их хүндрэлгүйгээр орон сууцанд өрөө өртгийг тодорхойлох боломжгүй бол, энэ нь виртуал талбай бүхий маш гөлгөр биш юм. Үүний үр дүнд, стандартыг хэрэглэх авлигын олон боломж нэмэгдэх.

зарга

жижиг эзлэх хүлээн зөвшөөрөх - журам нэлээд цаг хугацаа шаардсан, удаан. эхний ээлжинд тухайн этгээд шүүхэд нэхэмжлэл илгээнэ. мэдээ ХКН-ын дүрмийн дагуу боловсруулсан. шүүхэд тухайн эд хөрөнгийн байршил, дүүргийн шүүхэд байрлаж байсан. эрхийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэглэх сэдэв болж ажиллах. Практикт энэ нь маргааныг ялалт магадлалыг баталгаажуулахын тулд гарч нөхцөлд цуврал ажиллаж байсан. Энд нар дүгнэлт дурьдахад үнэ цэнэтэй юм. өөрийн онд тодорхойлолт шүүх эзлэх гэтэлгэлийн боломжийг хүлээн зөвшөөрч, хууль тогтоогч ийм нөхцөл байдлыг ялгаварлан гадуурхдаг нь явагдсан гэдгийг онцлон тэмдэглэв.

Иймд анхан шатны нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргаж болох бүх тохиолдолд, гэхдээ зөвхөн нөхцөл байдал нь хэд хэдэн өмнө биш юм. Эдгээр нь:

1. Чадваргүй түүний эзлэх хувь хэмжээг харгалзах, нэхэмжлэгч халаалт тодорхойлох.
2. Өргөдөл гаргагч нь хэзээ ч маргаантай газар урамшуулдаг.
3. хуваалцсан өмчлөх бусад оролцогчид гадаад нэхэмжлэгч хүмүүс юм.
4. гэрээ байгуулах үед (жишээ нь, объект худалдан авах) Өргөдөл гаргагч нь эд хөрөнгийг нь нөхцөл байдлыг мэдэж байсан.
5. Хуучин sodolschik обьектийг ашиглаж болохгүй.
6. орон сууц асуух биш үү түүний арга хэмжээ авчирч, тэдний эрхийг маргаан биш үү өмнө нь гишүүн.

тайлбарлав

Практикт энэ нөхцөл байдалд төсөөтэй шийдвэр маш их асуудалтай байдаг хийнэ. sodolschik түүнд танилцуулах нь ертөнцийн шаардлагыг гаргасан боддог хүлээн зөвшөөрөх нэхэмжлэлийн шаардлагын эзлэх ач холбогдолгүй. Энэ тохиолдолд хамгийн сүүлчийн цэг дээр хассан юм. Хуучин sodolschik нь тодорхой хугацааны хавтгай таалагдсан үед нөхцөл байдал үүсч болно. Энэ тохиолдолд энэ нь N барих биш юм. жагсаалтын 5. байцаан шийтгэх дагуу тэр обьект нь нөхцөл байдлын талаар мэдэж байсан гэдгийг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй. Энэ бүх харахад хууль нь зөвхөн нэг бага хувь хамаарна гэсэн үг юм.

асуудлын үнэлгээ

виртуал эд хөрөнгийн үнийг тогтоох шаардлагатай нийтлэг орон сууцны эзлэх хувь эзэмшигч. Үүнийг хийхийн тулд шүүхийн үнэлгээний үйл явцыг эхлүүлэх болно. мэргэжилтнүүд хөнгөлөлт схем санал болгосон. нийцүүлэн нь ямар ч хэсэг хамтран хавтгай, энэ нь зарагдаж байсан бол харьцуулахад 2-3 дахин хямд үнэлсэн байна.

нэг жишээ авч үзье. орон сууцны 2 дэлбээ байдаг. объектын нийт үнэ 5 сая. рубль. Иймээс 1/2 2.5 сая нь үнэлнэ. Гэсэн хэдий ч, обьект тэн хагас нь нэгэн зэрэг өөр маргаантай эзэн байдаг байдлаар тусад нь зардаг бол, энэ нь өндөр үнэ байж болохгүй. Хэрэв санал болгох болно дээд тал нь - 5 сая рублийн 30% нь .. үр дүнд орон сууцанд хувьцааг худалдах бүхэл бүтэн объект хамтран хэрэгжүүлж байна. Мэдээж хэрэг, энэ нь илүү ашигтай юм. Оролцогчид орон сууц худалдах өөр хоорондоо тохиролцсон бөгөөд орлогыг байгаа хувьцааны дагуу хуваалцсан юм.

Гэсэн хэдий ч, үргэлж биш аль болох ийм буулт хүрэх. Үүний зэрэгцээ асуудлын хувь биш харин нэг бус байдаг. Үүнтэй холбогдуулан, виртуал газар бүхэлд нь эд хөрөнгийн талаар үнэлгээ болно. Гэсэн хэдий ч, авлига хангалттай зай байгаа юм. 7/8 ба 1/8 хувьцааны бүхий орон сууц байна гэж бодъё. Хожмын Үеийн өрөөний талбайн хамгийн бага нь бага байна. эзэн нь томоохон хувь 1/8 буцаан худалдан авах хүссэн юм. Гэсэн хэдий ч, сүүлийн эзэн нь жижиг сумын үүнийг зарж хүсэхгүй байв. Эзэмшигч нь 7/8 хуульч руу эргэв. хуульч түүний гэтэлгэлийн, мөнгөний нөхөн төлбөрийн 1/8 эзэмшигчийн эсрэг зарга байна. Шүүх үнэлгээний шалгалт томилно. Энэ тохиолдолд энэ нь өөрийн үзэмжээр чадварлаг аливаа хүнд хамаатай байж болно.

үнэлгээчний Хөнгөлөлт зарчмын ажиллаж байгаа бол нэхэмжлэгч ялах сонгож болно. Үүний үр дүнд:

• 1/8 нэгтгэгч хохирол багатай хүссэн гаргуулан авдаг.
• хуульч төлбөр төлсөн болон үнэлгээ нь - өөрийн ажилдаа шагнал.

Гэсэн хэдий ч, 1/8 эзэн төлөх журмыг бүх байна. орон сууцанд гадасны борлуулалт нь инээдтэй үнээр хүчээр хийж байсан болохоор хичээл, ихээхэн хэмжээний хохирол явуулж байна.

Авлигын арилгах

Одоогоор бага гэтэлгэл хувьцааны тохиолдол ялагдагч гэж ангилдаг. Цаашилбал, эдгээр хэлэлцээрийг өнөөдөр боломжгүй байна. 2012 онд Зэвсэгт хүчний, Москва, бүс нутгийн болон Москва хотын шүүх де минимис хувьцааны буцаан худалдан авах хариуцагч төрлийн үүнийг онцлон асуудлыг тавьсан байсан тохиолдолд хүчинтэй байна гэж тайлбарласан байна. Гэсэн хэдий ч, виртуал эд хөрөнгийн хэмжээ нь өгөгдсөн тэр практикт боломжгүй юм. шаардлагатай тоног төхөөрөмж нь тусдаа орох, гал тогоо, ариун цэврийн өрөө-г сонго. орон сууцны үүнийг хийж чадахгүй.

Түрүүчийн дээр хориг

Энэ нь нарны тодорхойлолтын аль нэг нь тогтоосон байна. Энэ үйлдэл хүрч хэрхэн хөрөнгө эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг олон гэж хэлэх хэцүү байдаг. Тодорхойлох маргаантай нэг жижиг орон сууцны эзэд шинэчлэн хийсэн юм. Гэсэн хэдий ч, хүн нь тодорхой бус хэд хэдэн холбоотой заалтыг үйлдэл. хуулийн ач холбогдол нь одоо маш олон иргэд орон сууцанд хамаарах хуваалцах гэсэн оршино. Удамшил тэр хүлээн авсан болон бусад ажил гүйлгээний үр дүнд - хамаагүй.

Асуудлууд тэнцвэргүй виртуал орон зай холбоотойгоор үүсдэг. Зарим эзэд хатуу фракцийг атгадаг. Тэд нэг буюу хэд хэдэн өрөө тохирох болно. Зарим орон сууцны маш бага хувь байна. эд хөрөнгийн эрх, хооронд нь адил бүх харуулахыг хүсэж байна. Тухайлбал, жижигхэн виртуал орон зай эзэд нэвтрүүлэх шаардлагатай. шүүхэд Ийм тохиолдолд хэлэлцэх нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргахаасаа өмнө дууссан. Үүний үр дүнд орон сууцны нь "Rookery" гэж нэрлэгддэг, тэд ямар нэг хуучин болон шинэ хэрэглэгчид амьдарч чадахгүй болж хувирсан. зөрчлийг хамгийн хүчтэй хожиж эхэл. Тиймээс энэ нь үргэлж илүү эрхтэй нэг юм. Нар, Энэ тохиолдолд нэг тодорхой, орон сууцанд гэж зөвшөөрсөн шалгах өмчийн эзэд тайлбарлаж байхад үгүй биш хянах хууль тогтоомж байна,.

маргаан

Онд Москва мужийн шүүх иргэн хандаж байна, орон сууцны өмчийн эзэн, түүнчлэн хариуцагч юм. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь 1/40 байсан юм. хариуцагч 1/2 эзэмшдэг. А эргэлзээтэй объектын нэг өрөө жижиг орон сууцны байна. Шүүх нэхэмжлэгч талд шийдвэр гаргасан. Үүний үр дүнд тэр орон сууцанд нүүж орсон. хариуцагч шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл юм бэ, тэр Нарыг гомдол Шүүх, бүс нутгийн шүүхийн тухай хууль тогтоомж зөрчсөн гэж олж материалыг шалгаж учир. Иймд хариуцагчийн гомдлыг сайн үүсгэн байгуулсан байна.

Судалгааны материал явцад нэхэмжлэгч өргөдөл өмнө өдөр нь өрөөнд орсон байна гэж байжээ. Шүүгдэгч нь эргээд, урт хугацааны орон сууцанд амьдарч байна. анхан шатны дараах үндсэн дээр нэхэмжлэл, хангахын тулд: нэхэмжлэгч, учир нь 30 дугаар зүйл ДВ энэ нь захиран зарцуулах болно удирдах, байршил ашиглах нь, орчлон ертөнцийг шаардах эрхтэй байна. Энэ дүгнэлт нь Sun даасан зөрчлийг нэрлэсэн байна. дараах байдлаар байр сууриа Substantiates. LCD эрхийн объект зочны өрөөний ухуулга сурталчилгаа гэдгийг харуулж байна. Энэ нь гурван янзын аргаар илэрхийлж болно. Энэ нь байшин, орон сууц, эсвэл тэдгээрийн эд анги, түүнчлэн ариун цэврийн өрөө байж болно.

Урлагийн дагуу. 30 хууль ёсны эзэмшигч нь захиран зарцуулах, тэдгээрийн эд эзэмших болно. Гэсэн хэдий ч маргаантай орон сууцны дөрвөн эзэд хамаарагдана. Энэ нь 30 дугаар зүйл нь дангаараа ашиглаж болохгүй гэсэн үг юм. хамт энэ нь давуу тал ба норм авах шаардлагатай байна. Энэ нь 247 Иргэний хуулийн зүйл юм. Энэ нь зөвхөн оролцогчдын гэрээгээр зөвшөөрсөн бутархай эзэмших, захиран зарцуулах гэж байна. Энэ амжилт биш юм бол, энэ нь шүүхэд очих шаардлагатай. Хэргийн материалыг судлах, сүүлийнх нь зохих шийдвэр байсан гэдгийг тогтоожээ. нэхэмжлэгч, 1/40 эзэн, түүний хүү хамт аль хэдийн хэрэглэх тушаал бий болгох шаардлагыг хандсан. Гэсэн хэдий ч, шүүх энэ гомдлыг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэ тохиолдолд шийдвэр эзлэх боломжгүй ашиглахад зориулж гаргаж тийм жижиг юм гэж тэмдэглэжээ. Дүүргийн шүүх, эргээд шийдвэрийг харгалзан байсан.

үр дүн нь

0.5 кв-ын дахин тооцоолох бэрхшээлтэй эзлэх хувь: Sun чухал баримтыг шийдвэр гаргахдаа харгалзаж байсан гэдгийг онцлон тэмдэглэсэн байна. м. Энэ нь ямар ч нөхцөл байдалд төрлийн энэхүү талбайг тусгаарлах боломжгүй юм. Үүний үр дүнд, нөхцөл байдал нь маргаантай объект, өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн хамгийн том хувь хийлгүйгээр бүх эзэд ашиглаж болохгүй гэсэн ийм юм. Цаашилбал, энэ нь чухал ач холбогдолтой дүгнэлт Нарыг тэмдэглэх нь зүйтэй Тэр байранд ашиглах, өмчлөх боломж эзэмшигчийн хэрэгжүүлэх түүний эд анги үнэ цэнэ, бүх оролцогчдын гэрээнд хамаарна гэдгийг харуулж байна. Дэлхийн шүүх аль хэдийн өргөдөл гаргагчид эсэргүүцэж байгаа учраас дүүргийн шүүх шинэ шаардлагыг хангахын тулд ямар ч шалтгаан байсан юм.

Гэвч энэ нь бүгд биш юм. Sun үүднээс гол зөрчсөн, бусад хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг зөрчиж байна. Энд шүүх үндсэн хуулийн заалтыг хэлнэ. Үндсэн хууль оршин суугаа газар сэдвийг сонгох эрх нь бусад этгээдийн ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх ёстой гэж заасан байдаг. Sun маргаантай өмч хэзээ ч шүүгдэгчид эсрэгээр, нэхэмжлэгч хэрэглэж байна гэдгийг харуулж байна. Сүүлийнх нь зөвхөн объектын дийлэнх эзэн байдаг, гэхдээ мөн удаан хугацааны турш өөрийн нутаг дэвсгэр дээр амьдарч байна. Урлагийн дагуу ийнхүү нар дараах байдлаар шийдсэн байна. , Буруу бусад хууль бус зорилгоор дүрмийг алгасан хориглоно арга хэмжээ 10 GK орон сууц эзэмшигчийн эрхийг өөр нэг иргэнд хохирол учруулах нь зөвхөн зорилгоор хэрэгжүүлж байж болох юм.

Шүүх нөхцөл байдал нь өргөдөл гаргагчийн үйл ажиллагаа, 0.5 хавтгай дөрвөлжин метр эзэн үздэг эрхтэй шалгаж гэдгийг онцлон тэмдэглэв. м., түүнийг шаардах нь тэдний хууль эрх зүйн хүчин чадал урвуулан ашигласан гэж өрөөнд оршиж байна. Тэд зөрчсөн эзэн эрхийг орон сууц, обьект хагасыг эзэмшдэг. Зэвсэгт хүчний өмнөх бүх шийдвэрийг хүчингүй болсон, хэргийг хянуулахаар явуулсан байна. Үүний үр дүнд Москва бүс нутгийн нэхэмжлэгч татгалзсан.

орон сууцанд нэг хувийг өгөх

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бичгээр гэрээ багтана. баримт бичигт дараах мэдээлэл байх ёстой:

• эзлэх хувь, бэлэг болгон өгсөн тодорхойлолт.
• Эдгээр паспорт гэрээ.
• үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын хаяг.
• хавтгай дөрвөлжин метр тоо, бэлэг болгон өргөв. Тэд нийт бичлэг нь тооцно.
• нь тухайн орон сууцны оршдог Шалны.
• гэрт шал тоо.
• Нэмэлт нөхцөл.

Өнгөрсөн хэсэгт та, жишээ нь, гадасны эзэн нь орон сууцанд амьдрах зарим нь цаг хугацаа байх болно эсвэл авсан байх болно гэж зааж өгч болно. Эд хөрөнгийн үнэ нь заавал хүргэж байна.

бүртгэл

орон сууцанд нэг хувийг хэрхэн хийх вэ? үл хөдлөх хөрөнгийн байршил хаяг бүртгэлийн байгууллагад хандах ёстой. мэргэжилтэн гарын үсэг зурсан гэрээг шүүх эрх. нь дараахь бичиг баримтыг шилжүүлнэ бичгийн:

• хэлцлийн паспорт талууд.
• Гэрээ. тохиолдолд тоо 1 ширхэг дээр нь хэлцэл хийгч этгээдийн тооноос их байх ёстой. Илүүдэл бүртгэгч байна.
• Гарчиг баримт бичиг сэдвээр. энэ нь гэрчлэл, гэрээ шилжүүлэх, худалдах, хөрөнгө оруулалт / түрээс, нэгдсэн улсын бүртгэлд-аас ханд байж болох юм.
• эхнэр / эхнэр, нөхөр зөвшөөрөл, нотариатаар баталгаажуулсан. хандив гэрлэлтийн худалдан авах орон сууц нь хувь тэнцүүлэн явуулсан бол энэ нь зайлшгүй шаардлагатай юм.

нэг тал жүжигчний төлөөлөгч нэрийн өмнөөс бол, энэ нь цаашид түүний бүрэн эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэл олгосон байна. Хэрэв сэдэв нь хувь өгч, насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй бол зөвшөөрлийг асран хамгаалах эрх мэдэл, асран хамгаалах олгов. баримт бичгийг танилцуулах шаардлага бүртгэх байгууллагад тодорхой болгох хэрэгтэй. улсын татвар төлөх цаас хавсаргасан баримтыг зааж өгөх. авсан бүх баримт бичгийг байх, бүртгэгч 2 хувь өргөдөл байна. Тэд шалгаж, гүйлгээний талууд гарын үсэг зурлаа. Түүнээс хойш бичигч нь падаан нь гэрчилгээ хүлээн авсан огноо.

нотариатаар гомдол гаргаж

Энэ нь орон сууцны зориулалттай байр эзлэх шилжүүлэх бүртгэлийн хоёр дахь хувилбар юм. Энэ арга нь илүү үнэтэй байдаг боловч зарим тохиолдолд энэ нь regpalatu гэж илүү үндэслэлтэй байна. Нотариат нь дараах баримт бичиг:

• хэлцлийн паспорт талууд.
• Гарчиг баримт бичиг, эзэмшлийн хууль ёсны баталгаажуулсан.
• Гэрээний-үндэс.
• Нэгдсэн улсын бүртгэлд авсан задалдаг.

Зарим тохиолдолд, нотариатч ч бас орон сууцны нүүр бүртгэгдсэн гэрчилгээ авах хүсэлт. хандив гэрээний хэд хэдэн хувь хүртэл зурсан болно. Энэ тохиолдолд, бичиг баримт эд хөрөнгийн үнийг харуулах болно. Энэ нь төлбөрийн үндэслэн тооцож болно болон нотариатын үйлчилгээний зардал байна. Тэрээр мөн зөвшөөрөл нөхөр / эхнэр батлан хэлж чадна.

дүгнэлт

бүртгүүлэх тулд, нотариат анхны баримт бичиг (паспорт бусад) болон хандивын гэрээ авч болно. regpalata хувьд тэр үнэт цаасны хүлээн авсан огноог тусгасан нь падаан. нь нотариатын болон бүртгэлийн байгууллага байж болно тэднийг сонгож. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг олгох паспорт танилцуулга дээр хийгддэг. Үүнээс гадна, шинэ эзэмшигч тухайн рекорд нь нэгдсэн улсын бүртгэлд-аас ханд хүлээн авах болно.