Зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг Бие даасан улсын туршлага

Барилгын баримт бичгийн Бие даасан шалгалт ОХУ-ын хуулиар зохицуулна. журмыг зохицуулах хуулийн дагуу ийм асуудал шийдэгдэх болно, аль аль нь олон нийтийн болон хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж. аль аль нь байгууллагын ажлын онцлог юу вэ? худалдан авагчаас барилгын баримт бичиг чанарын хяналтыг төрийн болон хувийн хэвшлийн байгууллагууд янз бүрийн арга?

Төслийн баримт бичгийн шалгалт гэж юу вэ?

RF-ийн тухай хууль тогтоомжийн төслийн баримт бичгийг туршлага байж болох юм:

- Төрийн;

- хувийн хэвшлийн.

Энэ уламжлал ёсоор бие даасан энэ нь одоо ч гэсэн энэ нь хоёр дахь хувилбар гэж үзэж байна. Үнэн, зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг чанар засгийн газрын агентлагууд үнэлгээнд хэрэглэх үед ерөнхийдөө бие даасан шалгуур дээр энэ нь хууль эрх зүйн харилцааг бүх чиглэлээр ижил арга замыг хандах ёстой хуулийн заалт, дээр суурилсан хойш тулгуурласан байдаг.

олон нийтийн болон хувийн хэвшлийн мэргэшсэн үр эрх зүйн үндэслэл

Та мөн барилгын бичиг баримт, хувийн хараат бус шалгалт нь зөвхөн эрх бүхий байгууллагын албан ёсны хуулийн дагуу явагдаж байгаа гэдгийг анхаарна болно. Өөр нэг нь нэлээд - аль аль нь сонголт барилга байгууламж, инженерийн төслийг худалдах хууль ёсны эрхтэй нотлох баримт бичгийг худалдан авагчийн туршлага хүргэх шаардлагатай. үзэл нь хууль эрх зүйн үүднээс авч, зохих эх үүсвэр нь тэнцүү хүч чадал байдаг.

Тиймээс аль аль нь чанарын шалгалт механизм байгуулах баримт бичигт тэмдэглэсэн ижил төстэй зарчимд ерөнхий хийж, зохион байгуулалтын шалгуур дээр ихэвчлэн өөр өөр байна. олон нийтийн болон хувийн хэвшлийн - төрөл бүрийн онцлогийг зохих мэдлэг авч үзье.

Барилгын баримт бичгийг төрийн бие даасан шалгалт: өмнөх шинжилгээ

төрийн эрх бүхий байгууллагаас барилгын баримт бичгийг чанарын шинжилгээний эхний үе шат, - өргөдөл ирсэн баримт бичгийг багц урьдчилсан судалгаа. Энэхүү журам нь 3 хоногийн дотор хийж байх ёстой.

бүх тулд баримт бичиг бол - Барилга заасан баримт бичгийг урьдчилсан шалгалтын эрх бүхий төрийн эрх бүхий байгууллагаас явуулсан дараа өргөдөл гаргагч нь шалгалт хэрэгжилтийн талаар гэрээ байх ёстой. Хэрэв тийм биш бол, өргөдөл гаргагч нь үндэслэл бүхий татгалзсан илгээсэн байна.

тухайн журмыг эрх бүхий төрийн байгууллагад мэдүүлэг гаргагчийн заалт орно:

- томоохон барилга байгууламж, инженерийн баримт бичиг;

- тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл;

- газар, хот суурин газрын төлөвлөгөө, төсөл боловсруулах үүрэг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах баримт бичгийн хуулбар, түүнчлэн инженерийн ажлыг хийх.

Зарим тохиолдолд, эрхэлсэн бол засгийн газрын агентлаг нь гаргасан баримт бичиг - зураг төсөл, тооцоо баримт бичгийн мэдлэг, туршлага, өргөдөл гаргагчид буцаана. Энэ бол боломжтой байдаг:

- шалгалт засгийн газрын бусад байгууллагуудтай хамтран явуулж байх ёстой;

- бичиг баримт барилга, инженерийн баримт бичигт тавигдах байна шалгуураар чанар шалгаж чадахгүй байна.

Хариуд нь, чанарыг шалгах зорилгоор баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш нь олон нийтийн эрх мэдлийн татгалзах үндэслэл баримт шаардлагагүй хэсэг, эсвэл мэдлэг, тогтоосон шалгуур заасан эх үүсвэр хомс дутагдалтай байж болно.

АНУ-ын одоо мэдүүлэг гаргагчийн эрх бүхий төрийн байгууллагын гаргасан нь амжилттай урьдчилсан шалгах эх үүсвэрээс дараа барилгын баримт бичгийн шалгалт цааш нь хэрхэн авч үзье.

Бие даасан улсын туршлага: чанарын хяналтын баримт бичиг

тухайн журмыг хэрэгжүүлэх нөхцөл байдал үндсэндээ өргөдөл гаргагч, төрийн бүтэц, шалгалтыг явуулж хоорондын гэрээ юм. Үүнээс гадна, зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг улсын туршлага барилгын компанийн урьдчилан төлсөн байх ёстой. Тиймээс, та нар гэрээ хийх үед үзүүлсэн олон нийтийн үйлчилгээний хураамжийн төлбөрийг батлах шинжээч байгууллага баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой.

Үзсэн журам 3 сарын дотор олон нийтийн эрх хийнэ. өвөрмөц биш юм Барилгын төслийн баримт бичгүүдэд чанарыг шалгах явуулсан бол туршлага 45 хоногийн хэтрэхгүй хугацаагаар хэрэгжиж байна.

баримт бичгийн зөв: шинжээч бүтэц нь санал

шинжээч, хэрэглэгч хоёрын хооронд шалгасан баримт бичиг хүртэл хугацаанд шалгалтын явцад барилга, инженерийн баримт бичгийг олж алдааг хурдан өөрчлөхийн тулд харилцан байж болох юм. Түүнээс гадна, аудитаар баталгаажуулсан байгууллага ямар чухал ач холбогдолтой баримт бичиг, ямар ч барилга бичиг баримтын шалгалт хийж чадахгүй байгаа байхгүй илрүүлж бол, өргөдөл гаргагч нь мэдэгдэл хүлээн авна. Тэгээд тэр үед - нийлүүлсэн эх үүсвэрээс алдааг арилгах, түүнчлэн байгууллагын бэлтгэх, хүргэх нь хөөн хэлэлцэх хугацаа алга болсон барилгын болон инженерийн баримт бичиг аудит байна.

баримт бичгийн зөв: баримт бичгийн нэмэлт нөхцөл

үе бөгөөд энэ үеэр дизайны баримт бичиг , тохируулж байх ёстой өргөдөл гаргагч болон шинжээч бүтэц хоорондын гэрээгээр тодорхойлно. Дүрмээр бол энэ хэрэгсэл нь заасан ямар нэгэн алдаа, алга болсон баримт бичгийг худалдан авагчийн мэдэгдлийг авсан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор давж байна.

Зохицуулалт, зураг төсөл, тухайн журмын дагуу тооцоо баримт бичгийн мэдлэг, бүтцийн, технологийн шийдэл, ирүүлсэн баримт бичиг ашиглаж байна өөр өөр тооцооны шинжээч байгууллагын заалтыг оролцуулж болно. инженерийн ажилтай холбоотой материалыг хэрэгтэй байж болох юм. Ерөнхийдөө эдгээр эх үүсвэр нь төрийн эрх бүхий байгууллагаас хүсэлт хүлээн авснаас хойш 5 хоногийн дотор шинжээчийн бүтэц заасан байна.

Шалгалтын үр дүнг бүртгэх

зураг төсөл, тооцоо баримт бичигт улсын шалгалт ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын хүрээнд явуулсан дараа, түүний үр дүнг гаргасан байна. Энэ нь барилгын болон инженерийн бичиг баримтыг үзүүлэх эерэг, сөрөг үзэл бодол байж болно. Тэд техникийн журамд нийцэж байвал тэд зүгээр юм бол, дараа нь энэ нь эрх бүхий Засгийн газрын агентлаг нь эерэг дүгнэлт хийх болно гэсэн үг юм.

Төрийн туршлага: нарийн ширийн

хэрхэн зохион байгуулалттай, барилгын бичиг баримт нь эргээд, төрийн бус бие даасан шалгалт нь АНУ-ын одоо авч үзье. Ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын компаниуд шийдвэрлэх барилгын болон инженерийн баримт бичиг, томоохон гэрээт чанарыг шалгах ажиллагаа эрхэлдэг хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж байна.

бүхэлд нь барилгын бичиг баримтыг төрийн бус бие даасан шалгалт барилгын болон инженерийн эх үүсвэрийн үндсэн шинж чанар нь судалгааны хувьд улсын ижил төстэй, гэхдээ агуулга шалгалт төрөл хүрээнд төрийн бүтэц нь хууль тогтоомжийн дагуу олгож ороогүй байна журмын олон тооны, нэмэлт болно. Бусад жор нь чухал ач холбогдолтой жишээ нь, оновчтой бүтэц, баримт бичиг шинжилгээний чанар, нэмэлт холбоотой бичиг баримт гэх мэт.

үндсэн асуудал, ихэнх тохиолдолд барилгын болон инженерийн нөөцийн шалгалт хийх хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж шийдвэрлэж байгаа авч үзье.

Барилгын баримт бичгийн зорилт нь хувийн шалгалт

Бид гэх мэт асуудлуудын талаар голлон ярьж байна:

- баримт бичгийн техникийн журмын тохирлын үнэлгээ хийх;

- ариун цэврийн-эпидемиологийн хууль тогтоомж, экологийн салбарт дүрэм журам, соёл, объектын хамгаалалт, галын дүрэм журмын шаардлагын шалгуурыг хангасан өөрсдийн жор нь өмнө үүднээс барилгын болон инженерийн баримт бичгийг чанарын шинжилгээ.

харилцагч, боловсруулах шинжээчдийн байгууллага болон бусад ажлууд хооронд байгуулсан гэрээний дагуу. жагсаалт, зарчмын хувьд хуулийн ямар ч заалт нь хязгаарлагдмал байна.

АНУ-ын одоо зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг хувийн шалгалт төлөөлж болох ямар зүйл нь авч үзье.

Барилгын баримт бичгийн хувийн шалгалт төрөл

төрийн бус оролцогчид нь хэрэглэгчдийн харилцан чанарын хяналт хийж болно:

- бодит төсөл - хууль онд байгуулагдсан шаардлага, стандарт нийцэж байгаа эсэхийг;

- Барилгын төсөв - материал, зах зээлийн үнийн уялдуулан ажлын үзүүлэлт зардал боловсруулах чанарыг;

- Инженер загвар гаргах - төслийн үндсэн үзүүлэлтийн дагуу байна.

Бид одоо тухайн журмыг үе шат юу хүрээнд судлах болно.

Барилгын баримт бичгийн төрийн бус шалгалт үе шатууд

төрийн эрх бүхий байгууллагад давж заалдах тохиолдолд хувьд харилцагчийн бэлтгэсэн баримт бичиг, урьдчилсан батлах тухай хувийн хэвшлийн бүтцийн-д өгсөн байх ёстой. Шалгалт, барилгын бичиг баримт батлах нь үндсэндээ бүрэн бүтэн эх үүсвэрийг санал болгож байна.

Барилгын компани хамтран хамгийн оновчтой үр дүнг авах, энэ сонирхолтой байж болох юм. баримт бичгийг тогтоосон тэдгээр эх үүсвэрийг алга болсон байх болно тохиолдолд ямар ямар шалгалт хийх хэцүү байх болно, эсвэл алдаа илэрсэн үед, хэрэглэгчийн мэдэгдсэн байна. Ихэнх тохиолдолд, гэрээнд заасны дагуу, болон Гүйцэтгэх санаачилгаар, шинжээчид хэрэглэгчдийг баримт бичгийн иж бүрэн доголдлыг арилгахад дэмжлэг үзүүлэх.

Дараагийн алхам нь - Барилга ба барилгын инженерийн бичиг баримтыг шууд шалгалт. эх үүсвэрээс өгсөн аудитын хийсэн улсын үзлэг, эерэг эсвэл сөрөг шийдвэрийг тохиолдол юм гэж байх ёстой. барилгын зураг төсөл тооцооны Хувийн шалгалт бид өмнө нь энэ зүйлд дурдсан, хэрэглэгчийн барилгын төслийг хэрэгжүүлэх хууль ёсны эрхийг зөвшөөрсөн баримт бичгийг гаргаж, явдал юм. Мэдээж хэрэг - зөвхөн зүгээр нийлүүлсэн булаг нь бол.

Тэнд дагуу аль нь үзлэг, барилгын баримт бичгийг батлах, харилцагч, хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж хоорондын харилцан үйлчлэлийн явцад хийсэн томоохон давуу тал нь хэд хэдэн байна, үзэл нь цэг юм. Тэд байж болох юм юу авч үзье.

хувийн шалгалтын давуу талууд: үр ашиг, үр өгөөж

хувийн шинжээч байгууллагын харилцагчийн эмчилгээний гол давуу тал - боломж анх удаа бүх үр дүнг авах нь илүү хурдан эрх бүхий төрийн бүтэц шинжилгээ хийлгэх тохиолдолд илүү. Мэдээж хэрэг, худалдан авагчид ашигтай шийдэл ажлуудын зохих байгууллага нь багасгаж болно, харин компанийн өрсөлдөөн харьцангуй өндөр түвшинд өгсөн нь их урсгал нь мэдээж, энэ талаар худалдан авагчийн хувьд таатай орчныг хадгалах гэж оролддог.

хувийн шинжээч байгууллагад ирэх боломжтой эмчилгээ ашиг - зардал. Төрийн байгууллагууд үүрэгтэй байгаа нь хууль тогтоомжид тогтоосон шаардлагын үндсэн дээр төслийн баримтын шалгалт заасан үйлчилгээний үнийг тавих. Ер нь, тэд түүний төвөгтэй эх үүсвэрийг заасан хэмжээгээр хамааралтай байна. Эдгээр шалгуур нь ерөнхийдөө эргээд хувийн шинжээч байгууллагууд анхааралдаа авсан байна. Тэд хуулийн шаардлагын дагуу үнэ тогтоох байхгүй бол, тэд зах зээлийн нөхцөл байдал, бизнесийн хөгжлийн стратегийн үүднээс хамгийн сайн харж, тиймийн тул энэ чиглэлээр бодлого баримтлах болно. Ихэнх тохиолдолд, хувийн бүтцэд зураг төсөл, барилгын баримт бичгийн шалгалтын хэсэг нь эрх бүхий засгийн газрын агентлаг нь худалдан авагчид харьцах үед илүү зардал нь бага хэмжээгээр тодорхойлогддог.

Хувийн Мэргэжилт: технологи, чанарын

төрийн бус компаниудад эмчилгээний өөр нэг давуу тал нь - шинжээчид, хэрэглэгчийн хооронд харилцаа холбооны суваг нь өргөн хүрээний олон тохиолдолд түншээд боломж. Тухайлбал, холболтын Skype, и-мэйлээр явуулж болно. Эдгээр харилцаа холбооны хэрэгсэл нь үргэлж олон нийтийн байгууллагууд дэмжиж байна.

Өөр нэг нарийн учир нь хувийн компанийн барилга баримт бичгийн шалгалт журмыг шинж - хуулиар тогтоосон тэдгээр нэмэлт дотоод компанийн чанарын баталгаа стандартыг ашиглах нь. Энэ нь мэргэжилтнүүд үндсэн шалгуур нь зөвхөн холбогдох үр захиалагчийг хангах боломжийг олгодог боловч энэ нь тухайн барилгын төслийн хэрэгжилтийн онцлогт холбоотой байж болох юм. олон барилгачид бизнес байгууллагын Энэ боломж нь төслийн баримт бичгийн шалгалт зорилгоор хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгж эмчилгээнд чухал ач холбогдолтой өрсөлдөх давуу тал гэж үзнэ.

Хувийн Мэргэжилт: Одоогийн зөвлөлдөх

Өөр нэг нарийн учир, төрийн бус шинжээч байгууллагын ажлын онцлог судалгаанд анхаарлаа хандуулах болно - Ихэнх тохиолдолд, дахин, харин түвшинг сайжруулахад чиглэсэн янз бүрийн дотоод дүрэм дээр нь зөвхөн хууль эрх зүйн шаардлагаар дээр мөн суурилсан худалдан авагчдад өндөр чанартай зөвлөгөө дэмжлэг үзүүлэх,-д оролцох харилцагчийн үйлчилгээ, түүнчлэн өндөр гүйцэтгэлийг хангах.