Газрын тухай хууль: газар холбоо

Газар нутаг, одоогийн хууль тогтоомжид заасны дагуу тогтоосон хилийн зааг нь дэлхийн гадаргуу хэсгийг хүлээн зөвшөөрнө. хоёр аргын нэг газар хэлбэр нь:

• сул (ашиглагдаагүй) газар, тусгаарлах үед орон нутгийн болон төрийн өмчит байгаа үүсэх талбай.

• Хэсэг, холбоо, газрын дахин хуваарилалт, түүнчлэн урьд нь физик (хуулийн) этгээдийн эзэмшиж байсан газрыг талбайн хуваарилалт.

Ямар газар шинэ хэсэг байгуулах арга, энэ нь газрын тухай хууль тогтоомж нь чанд нийцүүлэн энэ үйл ажиллагааг явуулах шаардлагатай байна. Ямар алхам өмнө нь одоо байгаа газар хэсгийн нутаг хэсгийг хоёр (хоёр буюу түүнээс дээш) бүрдүүлэх орно? Хэн газарт ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй байдаг вэ? Ямар бичиг баримт газар хууль эрх зүйн холбоо болгохын тулд шаардлагатай байна вэ?

ерөнхий шаардлага

Газар хэсгийг нэгтгэх журмыг тооллого ажил, үүний үр дүн нь шинээр бий болсон газрыг кадастрын паспорт эзэмшигч (ханд) авах явдал юм нь багц болгон ойлгосон. Шатлалд шилжих нь хил Эдийн засгийн хөгжлийн яам тушаалаар-ны өдрийн 17.08.2012 дагуу хослуулах талбай, газар өмчлөл хил хязгаарыг зааж өгөх шаардлагатай журам өмнө нь эдгээр стандартын хэсэг нэг дор хаяж зөрөө нь албан ёсоор авсан Зөвхөн газар.

Газрын тухай хууль тогтоомж нь АНУ-хянуулахаар тавих ерөнхий шаардлагыг тогтооно газар (хэсэг). Газар нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• газрын талбай ижил эзэмшигчийн өмчлөх эрхийн талаар нэгдэх үед хамаарах эсвэл хоёр буюу хэд хэдэн хостуудыг (бүх эздийн албан ёсны гэрээний дагуу) нийтлэг эзэмшилд байна.

• Мөн хотын дотор байрладаг.

• Нэг зорилтот утгыг байх, газар ижил ангилалд хамаарна.

Тэд хөрш зэргэлдээ оршдог, өөрөөр хэлбэл • нийтлэг хилийн хуваалцаж байна.

энэ нь өмчлөх эрхийн эзэмшил биш газрыг нэгтгэх боломжтой юу?

Ихэнх тохиолдолд ийм асуулт нь баруун талд нь нэг этгээдэд олгосон газар талбайг хослуулах ирэх үед гарч болох юм:

• Тасралтгүй байнгын хэрэглээ.

• учир шалтгаангүй ашиглах.

• насан туршдаа Өвлөгдөх эзэмших.

Эдгээр газруудыг хослуулах хууль бүх нэгтгэж газрын нэг хүнд, ижил нөхцөлөөр өгсөн байх гэж нөхцөлд хамаарна Жишээ нь, баруун мөнхийн байнгын хэрэглээ. Энэ тохиолдолд, сайтуудыг ашиглан хүн, тэнд өөрчлөгдөөгүй нөхцөл, нэмэлт дуудлага худалдаа, эсвэл өрсөлдөж (Sec. Урлагийн 4. LC ОХУ-11.8) үед үүссэн газрын байнгын (байнгын) хэрэглэх нь зөв юм.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр нь газар

газруудын нэг нь ямар нэг хүндрэл чирэгдэлгүйгээр бол хууль газрыг хашааны холбоо зөвшөөрөх үү? газар байрладаг бол, жишээ нь, орон сууцны эсвэл зээлээр түрээслэх, та бас mortgagee (байр хөлслөгч, газар хэрэглэгч) нь процедурын хувьд зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно. Мөн хослуулах хэсэгт, нэг нь барьцаалсан байна замаар барьцааны эрхийг бүхэлд нь шинээр байгуулагдсан газар, бусад тохиолдолд барьцаалагч гэрээний бусад нөхцөлийг бий болгосон тохиолдолд сунгаж болно гэдгийг анхаарна уу.

сайтуудыг нэгтгэх үе шатууд

хоёр (эсвэл түүнээс дээш) газар ширхэг нэгтгэн үүссэн хэсгийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ? Та яагаад газрын нэгтгэх эхлэх хэрэгтэй вэ? Газрын тухай хууль хослуулах үүссэн газар бэлтгэх, бүртгэх, дараах журмыг тогтооно:

• Бүх өмчлөгч, газар (бүх сайт нэг эзэн гишүүн бол шаардлагатай биш юм) эзэмших зөвшөөрөл авах.

• Газар (кадастрын) инженер, инженерийн ажил, бичиг баримт хийх гэрээ байгуулахаас хамт давж заалдах.

• хэсгийг олж авах кадастрын паспорт, шинээр байгуулагдсан газар хосолсон улсын бүртгэлийн танхимтай шалгах хэрэгтэй.

нэгдсэн хашааны эзэд зөвшөөрөл

N. 5, урлагийн дагуу. 11.2 ZKRF, та нэг цагт хэд хэдэн этгээдэд хамаарах баримт бичгийн дагуу, газар холбоо хэрэгжүүлэх, эсвэл өөр эзэд өмчийн газрыг ширхэг нийлүүлэх төлөвлөж байгаа бол, журмын эхэнд суурь нь үргэлж газар өмчлөгч тус бүрийн бичгээр зөвшөөрөл авсан юм. Бичсэн зөвшөөрөл ОХУ-ын бүртгэлд, таны паспорт (биеийн байцаалт бичиг баримт) -ийн хуулбар ханд нь заавал хэрэглэх нь, хэлбэрээр хийсэн байна. Хоосон (sm.obrazets доор) газар хослуулах нь тус тусдаа болон гарын үсгээр баталгаажуулсан сонирхож нам тус бүрийн эзлэв.

Чухал! Энэ нь хамтарсан хэсэг нь шүүхийн шийдвэрийн хэрэгжилт үүссэн бол бүх эзэд, Хувьчлалын, газар эзэмшигч, ашиглагч, эсвэл mortgagees зөвшөөрөл шаарддаггүй.

Үүний үр дүнд шинээр үүссэн өмчийн эзэмшилд газар өмчлөх газрын эздийн холбоо байдаг. өмчлөгч тус бүрийн хэмжээ нь хосолсон сайтын бүртгэлд тогтоосон газар дээр гэрчилгээнд заасан байна.

холбоо барих: сайт хил ирээдүйг тодорхойлох?

Шинээр байгуулагдсан хилийн бүсэд нь тодорхойлж, уялдаа шаардаж эхлэх газрыг хослуулан. Газар судалгаа явуулах, өөрөөр хэлбэл, хил хязгаарыг тогтоох зөвхөн кадастрын инженер сургалт өнгөрч байна, үргэлж ажил энэ төрлийн тусгай зөвшөөрөл байх эрхтэй.

Кадастрын (газар, газар) инженерүүд хэрэглэгч (сайтын эзэн) нь гэрээний дагуу ажиллаж буй мэргэжилтнүүд зэрэг үйлдэж, төрийн албан хаагч биш юм. тохиолдолд хөгжүүлэх үйлчилгээний зардал, кадастрын инженер судалгааны зорилготой ачааллаас хамаарч тогтоосон байна. шинжээчдийн нэгдсэн улсын тахиа вэб хуудас Rosreestr дээр олон нийтэд нээлттэй байна.

Чиг үүрэг инженер Кадастрын

мэргэжилтэн сонгож дараа эзэн нь инженер газартай гэрээ байгуулж, нэг нутаг дэвсгэр дээр нэгдэж төлөвлөж байгаа бүх нутаг баримт бичгийг судлан түүнд өгөх шаардлагатай байна. -ийн зорилт кадастрын инженер нь:

• судалгаа, газрыг бичиг баримтын шинжилгээ, нэгтгэж болно.

• газрын нутаг дэвсгэр дээр шалгаж, газар нутаг, байршил нь тодорхой хил хязгаарыг тогтоох ажлыг хэмжих.

• Орон нутгийн засаг захиргаа нь газар нутгийн хөрш эзэд, шаардлагатай бүхий үнэндээ одоо байгаа хил батлах.

• бэлтгэх, геодезийн үйл ажиллагааны үндсэн дээр баримт бичиг боловсруулах.

Судалгааны төлөвлөгөө

кадастрын инженер үр дүн кадастрын эрх бүхий нутаг дэвсгэрийн хэлтэст шинээр байгуулагдсан газар албан ёсны бүртгэлийн баримт бичгийг багц байх ёстой.

• Улсын нутаг дэвсгэрт техникийн төлөвлөгөө.

• Судалгааны төлөвлөгөө. баримт бичиг програмууд нь бодит зургийн газар хэлхээний хэсгийг холбоо юм. Мөн хязгаартай холбоотой болон хил төлөвлөгөө, баримт бичгийг бэлтгэсэн газрын инженер гарын үсэг (тоон гарын үсэг зурах) баталгаажуулсан Судалгааны төлөвлөгөө зэрэг үүсэх ажлыг хийсэн шинжээчдийн тухай мэдээллийг зааж өгөх хэрэгтэй.

Судалгааны тухай хууль.

• цаашдын төлөвлөгөөг судалгаа нь нэмэлт, дүгнэлт зурсан кадастрын (газар) инженер, бүрэн бүтэн бус байдлыг болон маргаантай асуудлыг тодорхойлох хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичиг нь бүх жигд бус, эсвэл газар дээр хэсэг, ажил болгон мөрдөн баримт илэрсэн зөрүүний талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн тэдгээрийг шийдвэрлэх шинжээчдийн зөвлөмжийг агуулсан байх ёстой.

Бүртгэлийн хэсэг нэгтгэх замаар бий

Шинээр байгуулагдсан газрын бүртгэл, бүртгэлийн журмыг 24.07.2007-аас "Улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хуулиар тодорхойлно 221-FZ (. Art 24) (- хууль цаашид) №.

нэгтгэх үйл ажиллагааны эцсийн шат - нэг нутаг дэвсгэр дээр байгаа газар нутгийг нэгтгэх өргөдөл хүлээн хамаарах, шинэ газарт кадастрын гадаад паспорт олгох, нутаг дэвсгэрийн талбайн газарт кадастр танхим уриалж байна. програм сайт дээр тавигдсан нэгтгэж бүх баримт бичиг, газрын судалгаа бизнес хамт байх ёстой (Урлаг баримтын дэлгэрэнгүй жагсаалтыг. Холбооны тухай хуулийн 22). баримт бичгийг багц харгалзан дараа шинэ сайтын эзэн (эзэд) кадастрын паспорт дээр гараа авах болно.

Үүний зэрэгцээ шинээр байгуулагдсан газрын үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын кадастрын түр бүртгэл дээр байрлуулсан байна. эзэн нь шинээр бий болсон хэсэг (- хугацааны 1 жил нь түрээсийн бүртгэлийн гадна) өмчлөлд бүртгэх бүртгэлийн өдрөөс хойш 5 жилийн хугацааг өгсөн байна. Энэ хугацаанд дараахь баримт бичгийн заалтуудыг нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн танхимтай холбоо барина хэрэгтэй:

• байгуулагдсан газар, кадастрын паспорт хамтарсан талбайн кадастрын паспорт.

• Газрын эвлэлдэн нэгдэх шийдвэр.

• газар дээр баримт бичиг нэгтгэж болно.

баримт бичгийг харгалзан хугацааг эцэст холбоо байгуулсан газар өмчлөх газрын талбай нь өвөрмөц хэд хэдэн оноосон байна бүртгэгдсэн байна. Эзэмшигч нь (түрээслэгч) бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно. Үүний зэрэгцээ, хэсэг нь бүртгүүлсэн байна үүссэн газар зогсоох хууль ёсны байх, тэдгээр нь хүчингүй болгосон гэрчилгээ юм.

хугацаа өнгөрсөн бол, эзэн (хөлслөгч) эзэмших бүртгүүлэх цаг тухайд нь авч байгаа бол шинээр байгуулагдсан газар нутгийн тухай бүх мэдээллийг кадастрын бүртгэлээс хассан бөгөөд нэгтгэж үр дүнг цуцалсан байна. биелүүлэхэд газар эзэмшигчийн ирүүлсэн баримт бичиг нь кадастрын бүртгэлийн, нэг жилийн хугацаанд гарын үсэг зурахад үйлдвэрлэгчийн руу буцах. Гэсэн хэдий ч, энэ хугацаанд нэг ч бичиг баримт устгагдсан мэдэгдсэн гэж заасан.